Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как дорого продать дом

Как дорого продать дом

Типы покупателей.

Покупатели, кому дом реально нужен.Не в том смысле захотелось дом, вот и купил. А в том смысле, когда человек живет там же, знает всю местную «кухню», и просто улучшает жилищные условия для себя или своих родных.

Это самый адекватный вариант.

Тут даже расписывать ничего не надо, тут всё просто – покупатель знает, что ему нужно и покупать именно то, что надо. Но надо отметить, что таких покупателей очень мало.Дело в том, что большинство сельских жителей предпочитают развивать именно своё хозяйство, постоянно улучшая свои домовладения. Специалистам выдают жилье, которое стоит на балансе сельского поселения, либо они выбирают лучшее предложение из имеющегося жилья на рынке недвижимости.Внезапный дядя Федор.Да простят меня мои читатели за такое сравнение, но я предпочитаю называть спонтанных покупателей сельской недвижимости именно этим термином.

Это такой вид городских жителей, которые устали от городской суеты, вечного шума и постоянных проблем.

Им хочется бросить все, взять кота, собаку и рвануть куда-нибудь в Простоквашино. И там просто квасить. Шутка.Большинству таких людей кажется, что покупка дома в деревне оградит их от городских проблем и добавит покоя и умиротворения.

Свежее питание, покой, целебный воздух и красивые пейзажи действительно лечат тело и душу.Вот и приходится объяснять очередному «дяде Федору», что бросать всё и ехать в глушь не стоит. Что стоит присмотреться к домам в селе, которые пригодны для временного проживания или для жизни наездами. Ведь в реальности таким покупателями необходимо лишь небольшая по времени отдушина от городской суеты, этакий небольшой, но полноценный отдых, смена декораций.

Что бы набравшись сил, снова штурмовать вершины карьерной лестницы.Хотя надо сказать, для риелтора этот тип покупателей является лакомым кусочком. Нечестные на руку агенты по недвижимости, обычно впаривают за дорого всякий неликвид таким людям.

А потом с дисконтом выкупают обратно, через некоторое время. Двойная прибыль с одного клиента – это просто праздник, какой-то, как сказал бы Карабас Барабас.Проснувшийся в душе Лев Толстой.Все с детства знают, что Лев Толстой жил в деревне, любил детей, писать книжки и косить траву с утра. Ел простую пищу, вёл трезвый образ жизни, иногда проходя вдоль поля, нет, нет, да и бросался босым пахать или сеять.

Вот такой он был человек. Великий писатель и любитель сельской жизни одновременно.Вот благодаря таким вот сказкам и навязанным образам, Лев Толстой пробуждается почти в каждом покупателе сельской недвижимости из города.

Он уже предвкушает, простую без излишеств жизнь барина – охота, собирательство и подсчет доходов. Кругом цветет малина, колосятся пашни и свои поля уходят за горизонт. А довольный хозяин только ходит и расспрашивает крестьян: «Уродился ли нынче боярышник с фасолью?» А те кланяются и так тихонько и радостно отвечают: «Уродились, барин!

Конечно, уродились, отчего бы им не расти, если Ваша милость позволила нам их посадить!»Современное барство в деревне подразумевает под собой солидный экономический базис, накопленный до переезда в деревню, который позволит жить без проблем хотя бы на первоначальном этапе. Да и наш любимый Лев Толстой, стал бродить босым по земле и любить труд и вести праведную жизнь, лишь под закат своей жизни.

До этого по крутости обращения с людьми он мог соперничать с известной Салтычихой, а по крупности наделов личной земли, разбросанной по всей России, мог соперничать с крупнейшими землевладельцами.Горе-бизнесмены.Сейчас будут обидные для многих слова. Читатели всяких бизнес-форумов, легко узнают в них себя.

По интернету давно бродят бизнес-планы уткоферм, свинокомплексов и получение миллиардов на продаже собственной клубники. Самое смешное, что эти виды бизнеса относят к малозатратным и очень легким.Клубника растет сама, утки тоже. Надо лишь дождаться периода созревания и выгодно продать все, что уродилось на земле.

Никаких проблем и забот. Только прибыль.Уборка навоза, забота о кормах, борьба с сорняками, проблемы со сбытом и прочие прелести тяжелого сельского труда не в счёт.

Про них ничего не пишут, а значит, этого нет.Вот и едут мамкины бизнесмены из города, поднимать село и учить местных жителей как надо зарабатывать.

А то ведь те бедные и не знают, что можно продать, а что нет, вот и живут в бедности.Ребят спуститесь на землю. Даже самый пьющий сельский житель простыми словами объяснит Вам суть и перспективы Вашего будущего бизнеса.

Не говоря уже о тех, кто зарабатывает на жизнь своим тяжелым крестьянским трудом.Переселенцы.Экономические и политические потрясения всё ещё продолжаются на территории бывшего Советского Союза. Вот и вынуждены люди, бросать всё, менять свой образ жизни и переезжать в новую страну. И как вариант, для проживания выбирают сельскую местность.

Ввиду недорогой стоимости недвижимости и простоты легализации в новой стране.Тут тоже все просто – этим людям нужно недорогое жилье, желательно с коммуникациями.

А самое главное наличие в селе работы или близлежащего города, где она точно есть.Фрилансеры и пенсионеры.Я не зря объединил эти две категории покупателей в одну. В первую очередь – это люди, которые решили сознательно поменять место жительства, но не свои привычки и способы заработка.

Для них сельский дом — это возможность недорого и спокойно жить.

Огород их интересует как средство для снятия стресса или возможность показать свои умения. Они никоим образом не рассматривают его как единственный вариант для заработка. Приусадебное хозяйство – это хобби, приложение свободных сил, а не вариант выживания.Во вторых, это люди которые реально знают, что дом в деревне – это просто дом.

Приусадебное хозяйство – это хобби, приложение свободных сил, а не вариант выживания.Во вторых, это люди которые реально знают, что дом в деревне – это просто дом. Они лишены иллюзий сельской романтики и реально видят все преимущества и недостатки жизни в селе.Дачники.Самый распространённый вид покупателей. Люди ищут возможность дёшево отдохнуть у себя на родине.

Поэтому ищут недорогие дома для сезонного проживания.

Хотят от дома в деревне немного, главное, что бы рядом были места для комфортного отдыха.

Лес, река, озеро или другие достопримечательности – главное, отдохнуть душой и телом. А удобства в доме вторичны. Всё равно он (дом) используется только в период отпуска или по выходным.Среди этой категории покупателей есть лакомая категория «москвичи». Жители центральных районов страны, почти с придыханием выговаривают это слово.
Жители центральных районов страны, почти с придыханием выговаривают это слово. Среди людей ходят слухи, что жители столицы никогда не торгуются и покупают задорого любую халупу.

Что они готовы выложить миллионы за те дома, что не стоят и ста тысяч.Легенда имеет под собой реальную основу. До 2008 года, когда наша страна задыхалась от дорогой нефти, многие реально сорили деньгами.

Сейчас страна встаёт с колен, всё стабильно – а значит денег у народа мало. Поэтому, надеяться, что залётные покупатели сходу выкупят Ваш дом в селе не стоит

С чего начать

Специальных законов, которые регулируют куплю-продажу недвижимости, нет.

Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ, домовладелец может передать жилье и сопутствующий ему участок земли только при подтверждении права собственности.

Чтобы быстро продать недвижимость, требуется собрать полный пакет документов. Начинать реализацию жилья нужно с установления его цены. Желательно предварительно составить договор купли-продажи.

Домовладелец должен учесть отличия при продаже квартиры и коттеджа:

  1. Дом стоит на земле, находящейся в собственности, поэтому к недвижимости в обязательном порядке добавляют земельный участок.
  2. Коттедж можно продать недостроенным, с черновой отделкой, а для квартиры лучше, если сделан ремонт.
  3. Загородный коттедж нередко имеет дополнительные строения – баню, гараж.
  4. Стоимость загородной недвижимости оценить сложнее – часто объекты делают по специальным проектам.

Как написать объявление о продаже дома и где его разместить?

Все очень подробно описано в статье «». Единственное, что можно добавить — будьте уверены в том, что указанный в объявлении телефон у вас всегда включен.

Если вы не можете сразу ответить на звонок, то обязательно перезванивайте как можно быстрей. Разговаривая по телефону, постарайтесь выяснить, что за покупатель вам звонит, каков его возраст и семейное положение.

В соответствии с этим – рассказывайте о доме то, что будет ему интересно. Если то, что у вас имеется хотя бы частично совпадает с пожеланиями покупателя – уверенно назначайте встречу и просмотр.

А вот что советуют наши зарубежные коллеги. Конечно, необходимо делать поправку на российские реалии, но многие советы заслуживают внимания.

Критерии жилья нашей мечты

Мы с семьей жили в Москве в двухкомнатной хрущевке на пятом этаже.

Общий метраж квартиры — всего 44 м², поэтому даже с одним ребенком нам было тесно. В тот момент с нами еще жила бабушка. Хотелось расшириться, но предложения на рынке столичного жилья были или унылы, или недостижимо дороги.Переломным моментом для нас стала недельная поездка в Болгарию.

Мы снимали там двухэтажный частный дом с четырьмя спальнями. А когда вернулись, поняли, что вся наша квартира — такой же площади, как одна гостиная в том доме.

И мы решили, что хотим переехать в свой дом.Сначала я искал готовое жилье. Критериев было несколько.Не больше часа до работы. Я решил, что час — это максимальное время, которое я готов тратить на дорогу до работы.

Поэтому искал стабильный общественный транспорт — метро или электричку — на котором можно было бы доехать от двери дома до любого вокзала или станции на Кольцевой линии за 45 минут. Еще 15 минут заложил на дорогу до офиса.Чтобы облегчить поиск, я отметил на карте все возможные станции метро и железной дороги, от которых до Кольцевой линии можно добраться за разумное время. Дома смотрел в радиусе 1500 м от станции, если поездка занимала 30 минут.

Если 45 минут — искал дома в радиусе 500 м от станции.Финансовая доступность. В 2012—2013 годах я планировал уложиться в 4 млн рублей.Жилая площадь от 80 м².

Я хотел от двух до четырех комнат, большую кухню и удобную планировку, чтобы можно было и уединиться в отдельной комнате, и умещаться в общем пространстве с семьей и друзьями.Нормальная инфраструктура. Это было необязательное требование, но все-таки хотелось бы иметь рядом с жильем магазин, школы и детские сады.

Сильный заговор на продажу земельного участка

Это один из самых сильных заговоров на продажу дачи:«Обман изгоняю, как пепел развеваю, другими дорогами его направляю. Договор будет честным и прозрачным.

Выгоду раб божий (имя) получит сполна. На предложение всегда спрос имеется.

Покупатель подходящий всегда находится. Аминь».Чтобы быстро продать недвижимость, заговор нужно прочитать 12 раз.

Обряд на мытье полов для быстрой продажи дома

Это универсальный заговор, который в любом случае поможет продать дом быстро и без финансовых потерь.Рано утром нужно набрать в ведро воды и протереть ею полы. Вода должна быть родниковая, в крайнем случае – колодезная.В ходе этих манипуляций произносят заговор на продажу имущества: «Водой дом очищаю, купца богатого привлекаю.

Добро посмотри, щедро вложи. Дай богатства мне. Да не серебром, золотом. От земли имеющейся отрекаюсь, купца дожидаюсь.

Да будет продано. Аминь».

12 примет на скорую и удачную продажу

Если согласие с домовым достигнуто, но все равно наблюдается застой, то можно воспользоваться несложными приметами.

  • Можно постучать молотком по стенам и полу, назвать цену, за которую планируется продать жилье и громко сказать «Продано!»
  • Подкова над дверью, закрепленная рожками вверх, принесет удачу в дом, привлечет покупателей и защитит от воров.
  • Перед выходом из дома желательно подметать или мыть пол. Мусор и грязь обязательно выметают/вымывают за порог. По поверью таким образом заметают следы и «выметают» человека из жилья.
  • Наилучшим периодом для продажи жилья будет убывающая луна. Также считается, что 29 февраля нельзя совершать крупных сделок и подписывать важные документы.
  • Под ковер или ковровую дорожку можно положить монеты с цифрой 5, но после продажи нужно будет оставить их в старой квартире или доме.
  • Нельзя на людях проявлять радость от возможности заключить сделку. Правильней будет хранить это в тайне от окружающих, или наоборот, жаловаться, что покупатель никак не находится.
  • Возможным покупателям следует предложить присесть, а еще лучше выпить чаю. Таким образом потенциальные клиенты лучше воспринимают энергетику помещения, быстрее привязываются к ней. При этом самому садиться не следует.
  • Не стоит рассказывать всем подряд о том, что вы продаете жилье. Люди бывают разные, и некоторые могут сглазить, сами того не зная. При расспросах лучше отвечать общими фразами, либо перевести разговор на другую тему.
  • Нельзя держать в доме хлам, старые, ненужные вещи — это засоряет энергетику.
  • Во время осмотра жилья потенциальными покупателями лучше убрать из дома кошек, собак, стариков и детей. Идеальным вариантом будет присутствие только собственника.
  • Все домочадцы должны иметь позитивный настрой, иначе нежелание кого-то из них расставаться с домом или квартирой может стать препятствием на пути к цели. Но не стоит вспоминать хорошие моменты, связанные с проживанием в продающемся домам — это может тормозить процесс.
  • Фигурка лошади, повешенная над входной дверью, и перевернутый веник, поставленный на кухне или в прихожей, способствуют скорейшему переезду.
Рекомендуем прочесть:  Взыскание долга приставами

Как быстро продать недвижимость?

Анонимный вопрос · 2 июля 201814,3 KИнтересно16 · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · ПодписатьсяЧтобы быстро продать имеющуюся недвижимость, необходимо тщательно подготовить все документы и сам объект.

Если вы занимаетесь продажей самостоятельно, нужно понимать, что на это понадобится больше времени, нежели этим процессом будет заниматься риэлтор. Но, прежде чем вплотную заниматься сделкой, необходимо собрать все документы на недвижимость.

Затем потребуется провести предпродажную подготовку – тщательно убраться, и даже если понадобится, провести косметический ремонт. После этого необходимо определить оптимальную сумму, за которую вы готовы продать жилье. Но перед этим нужно изучить аналогичные объявления о продаже, чтобы указать адекватную сумму.

Далее следует написать грамотное и красивое объявление на различных интернет – площадках, на которых продают жилье.

К тому же, не забудьте добавить симпатичные фотографии комнат, без личных вещей и при дневном свете. Сам текст объявления должен быть составлен без ошибок и содержать только полезную информацию – технические данные, наличие инфраструктуры, количество комнат и общая квадратура. Главное разместить текст и обязательно указать цену, так как без суммы вряд ли появится спрос.
Главное разместить текст и обязательно указать цену, так как без суммы вряд ли появится спрос.

Чтобы быстрее продать недвижимость, не стоит игнорировать потенциальных покупателей, и как можно чаще проводите просмотры. Подробнее в моей статье: С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

20 · Хороший ответ4 · 6,8 KКомментировать ответ.РекламаЕщё 16 ответов · 95Ассоциация по взаимодействию профессиональных риэлторов Республики Башкортостан (АВПР РБ). · ПодписатьсяОтвечаетПервый шаг — правильный выбор цены объекта. Определить реалистичную стоимость конкретной квартиры способны риэлторы, руководствующиеся текущей рыночной ситуацией.

Можно попробовать самостоятельно выбрать цену, сравнивая свою недвижимость со схожими предложениями из специализированных газет и сайтов. Второй шаг — предпродажная подготовка квартиры. Требуется полная. Читать далее6 · Хороший ответ2 · 881Комментировать ответ.

· 2ПодписатьсяОтвечаетМногие люди сталкиваются в своей жизни с таким вопросом, как сдача в аренду или продажа имеющейся у них недвижимости. Одним из способов это сделать – это подать объявление об этом посредством использования сети Интернет. Так как в наши дни Интернет прочно вошел в жизнь практически каждого человека, зачастую этот способ является весьма эффективным.

Но для достижения. Читать далее2 · Хороший ответ1 · 490Комментировать ответ. · 32Специалист по недвижимости, г.

Амурск. Квартиры от 300 тыс. рублей. т.ПодписатьсяЕсли решили продать недвижимость самостоятельно — Вам придется задействовать все известные ресурсы: интернет агрегаторы бесплатных объявлений, расклейку, газеты, бегущую строку на телевидении и т.п.

Ожидаемо, Вы столкнетесь с приличными расходами на транспорт, печать, рекламу.

не говоря уже о потерянном времени. У опытного риэлтора, имейте ввиду, могут быть и.

Читать далее4 · Хороший ответ5 · 1,3 KКомментировать ответ.Реклама · 164Частный риэлтор, эксперт по ипотеке.

Управляющий агентством недвижимости.ПодписатьсяРанее уже отвечал на вопрос как продать квартиру дорого. Ответ на вопрос, как продать квартиру быстро примерно схож, за дополнением нескольких пунктов 13, 14, 15. Дублирую ответ и дополняю. Несколько практических советов для того, чтобы продать квартиру быстро и дорого.

1. Обязательно сделайте предпродажную подготовку: — вывывезете лишние вещи на временный склад. Читать далее2 · Хороший ответ · 637Комментировать ответ. · 4Пора узнавать полезное:) Мой сайт: Mainseller.ruПодписатьсяКак быстро продать недвижимость, эффективные способы:

  • продать перекупщикам (например, агентствам недвижимости);
  • продать знакомым, друзьям, коллегам, которые давно хотели купить вашу квартиру.
  • выставить по цене ниже рынка (для начала надо правильно выявить рыночную стоимость);

2 · Хороший ответ · 414Комментировать ответ.

· 2ПодписатьсяГрамотная оценка 99% успеха + рекламная компания от професионалов рынка + предпродажная подготовка объекта .

Качественные фотографии . И вы уже на пороге встречаете покупателей.

3 · Хороший ответ1 · 988Комментировать ответ.Реклама · 1ПодписатьсяОтвечаетНужно найти опытного специалиста, доверить ему это ответственное дело и контролировать процесс до логического завершения. Хотя, можно самому поэкспериментировать.Хороший ответ · < 100комментировать ответ. · 8частный риэлтор в москве, специалист по купле-продаже вторичной городской и.подписатьсядля быстрой и выгодной продажи недвижимости, собственнику необходимо предринять ряд последовательных мер, чтобы не оставить потенциальном у клиенту не единого шанса пройти мимо: грамотно определить конкурентоспособную цену на объект, объективно оценить предварительную рыночную стоиомость жилья провести предпродажную подготовку квартиры/недвижимости - от мытья полов и.

читать далеехороший ответ · 107комментировать ответ. ·>Это лишь вопрос цены. Продать можно все — недвижимость, машину, почку.

некоторые умудряются продать участки на Луне. Поэтому, если хотите продать быстро, продавайте дешево. Чем выше цена, тем меньше спрос, тем дольше продается.

Ели бы мне предложили купить участок на Луне за рубль, то скорость продажи такого участка была бы мгновенной — я сразу же купил бы, ради смеха.Хороший ответ · 320Комментировать ответ.РекламаЧитайте также · 1Маркетинговое агентство в Мурманске. Увеличиваем прибыль с помощью интернет-маркетинга. Ак. · Отвечает

  • Выделиться на фоне конкурентов:

посмотрите на фото или изображения конкурентов, сделайте фото или изображение вашего объявления максимально контрастным.

  • Точный заголовок:

название товара или услуги + приемущество.

Например: новый телевизор Самсунг, Подбор автомобиля под ключ, создание сайта за 1 день.

  • Описание:

только конкретика, никаких абстрактных характеристик, только выгоды для покупателей, например: кожаный диван, если прольёте чаё сможете быстро вытереть и не останется пятен.

  • Используйте платные услуги:

тем более если другие используют, чтобы не затеряться.

  • Быстро отвечайте:

максимально быстро отвечайте на сообщения и берите трубки, всегда перезванивайте.Хороший ответ · < 100 · 14,3 kфизик-теоретик в прошлом, дауншифтер и журналист в настоящем, живу в>Участвовал в нескольких подобных аукционах в Германии. Давно.

    • *
  1. *

Самый первый был связан с банкротством сети магазинов бытовой техники.

Магазины закрывались не все сразу. Вот в одном из них — в соседнем городе — устроили распродажу распакованных образцов, которые до этого стояли в торговом зале.

Ну, аукцион, как аукцион. Как в кино.

Неудобно было, что %% аукционатору начисляется СВЕРХ названной цены. Об этом предупредили, покупатели знали, но при принятии решений в режиме реального времени напрягает необходимость параллельно считать еще и реальную конечную сумму. А большинство чисто психологически «велось» на «низкую» цену в ходе торгов, недопонимая, сколько это стоит в конечном итоге.

Один «победитель» торгоа даже не смог заплатить и был вынужден покинуть торги (прямо, как Бендер с Воробьяниновым). Плюс азарт, стремление к победе и т.

д. В итоге многие вещи ушли по цене, сопоставимой с ценой запакованного аналога с гарантией. А тут — распакованный, без гарантии и, возможно, просто неисправный уже в момент продажи. Проверить возможности не было, до торгов можно было просто посмотреть внешний вид и полистать технический паспорт (если был).Не факт, что все «победители» аукциона сделали удачные пркупки, но я — да.

Проверить возможности не было, до торгов можно было просто посмотреть внешний вид и полистать технический паспорт (если был).Не факт, что все «победители» аукциона сделали удачные пркупки, но я — да. Как раз собирался пркупать морозильник — вот и купил дешево (их было 3 — все разных моделей, первые 2 ушло по слишком высокой цене, а последний достался все же мне).

Претензий нет, все работает уже лет 15. Кроме того, купил телевизор (второй, один дома был уже) — довольно «навороченный», но морально устаревший.

Он уже вышел из строя, но сколько-то лет отработал. Телевизор стоил немного, т. к.

их вообще много продавалось (разных), а конкретно этот не был последним «писком».

И еще он шел без пульта — пришлось покупать отдельно кодируемый универсальный пульт.Знакомый, которого я сагитировал принять участие, тоже купил телевизор — как планировал.

С этой покупкой были какие-то проблемы (кажется, его продавали с пультом, но пульт оказался неподходящим). Потом заработал.Еще один сагитированный знакомый много чего накупил: холодильник, вытяжку доя кухни, электрогитару, велосипед ребенку, велотренажер.

Может еще что-то. Тоже остался доволен.

    • *
  1. *

Регулярно бывают аукционы, устраиваемые ломбардом (одним из ломбардов). Один раз посетил и дешево купил б/у видеомагнитофон, ибо прежний испортился, а кассеты остались. Марок за 20 (около 10 евро).

    • *
  1. *

По случаю банкротства какой-то фирмы был на распродаже ее имущества.

Хотел купить б/у компьютер и купил. Не очень удачно из-за невозможности проверить реальную комплектацию. Он был (и остается) в рабочем состочнии, но кое-что из якобы имеющегося оказалось украдено (отсутствовало).

Можно было более удачно купить с рук.

  1. *
    • *

Городское бюро находок тоже регулярно устраивает распродажи невостребованного. Один раз посетил. Очень многое — кот в мешке. То есть, чемодан с содержимым.

А что там — старые газеты, или золотые слитки бюро находок знает, а аукционатор и покупатели — не в курсе.

Другой вариант — несколько десятков однотипных предметов как один лот. Я, может, 1-2 купил бы (по пропорционально меньшей цене), но десятки. Соответственно, много перекупщиков (скупающих и десятки однотипных и вообще все подряд) и любителей «котов в мешке».

Кстати, когда на крупный лот была невысокая цена, аукционатор не говорил «продано», а снимал с торгов и пускал уже меньшими лотами.

Или просто снимал.В общем, там я ничего не купил, да и никакой определенной цели не было.

    • *
  1. *

Об этих и прочих аукционах сообщалось в местных газетах на правах рекламы или прямо в отдельных рекламных проспектах.

    • *
  1. *

Еще бывают лжеаукционы. На самом деле — это распродажа в связи со сменой ассортимента.

Покупатель ходит по магазину (мебельному, например) и выбирает желаемое. Потом с «аукционатором» подходит к выбранным предметам (или сам приносит что-то мелкое) и предлагает свою цену.

(Кстати, рядом с товарами оставлены прежние ценники, чтобы «подсказать» уровень цены). Аукционатор либо соглашается, либо не продает: типа слишком мало.Почему это ЛЖЕаукцион? Нет торга между самими покупателями (никто не подбегает с криком: «Я больше заплачу!»), нет «стартовой» цены.

Зато есть попытка спровоцировать покупателя назвать более высокую цену, чем та, за которую реально готовы продать.Можно ли там сделать выгодную покупку? Да, цены, все же, ниже обычных розничных. Я сам ничего не покупал (хотел купить компьютерный стол, но их не было).

Рекомендуем прочесть:  Как узнать изменил муж или нет

Зато пришедшие со мной знакомые что-то купили.Надо знать, что и почем хочешь, и не бояться назвать «слишком» низкую цену.

Если аукционатор заявит, что «мало», потребуйте пусть ОН назовет, сколько будет «не мало» и решайте. Вообще не надо бояться уйти с пустыми руками.

Надо бояться невыгодной покупки.

Тогда будет шанс для выгодной.

  1. *
    • *

Еще есть в городе магазин по продаже ковров, который регулярно объявлял о распродаже «с аукциона» по причине банкротства.

После этого магазин оставался на месте, не меняя ни своего восточного названия, ни характер товаров (ковры). Не знаю, в чем именно там дело, и никогда не был на тех аукционах, но сильно смахивает на аферу. С другой стороны, завлекать распродажей в связи с банкротством и не устроить формальное банкротство по всем правилам — это чревато сроком за мошенничество.
С другой стороны, завлекать распродажей в связи с банкротством и не устроить формальное банкротство по всем правилам — это чревато сроком за мошенничество.

Продолжаю думать, что афера, но не представляю, как она устроена и в чем конечная выгода (процедура банкротства — дорогое удовольствие).UPD.Еще есть аукционы при местном суде низшей инстанции, на которых продают жилье должников. Сам не участвовал — только читал о них в прессе.

Ну и в моем жилкооперативе есть/были должники, чьи квартирв выставлялись и/или были проданы. Их жилье выставляли на аукцион либо банки-кредиторы, либо кооператив — из-за долгов по коммуналке и т.п. (Раньше заложенное банке жилье кооператив не мог выставить за «свои» долги, сейчас — может: изменился закон.)В доме это, в основном, не жильцы были, а владельцы, купившие квартиру для сдачи и просчитавшиеся.

Я сам купил квартиру (без жильцов — для себя) у подобного владельца (и у него уже была задолженность перед кооперативом по «коммуналке» — ее он погасил перед вступлением договора купли в силу, электричество было отключено, счетчик снят — пришлось потом платить за установку — и, думаю, были неплатежи по кредиту.) Купил я вдвое дешевле, чем прежний владелец сам некогда покупал, но купил обычным путем, без аукциона. И без личной встречи с иногородним владельцем: я подписал договор у нотариуса в своем городе, а за него, кажется, сначала маклер расписался, а сам владелец уже позже подписал договор у другого нотариуса — в своем городе. Как-то так, или примерно так.Так вот, об аукционах, на которых не был.

На аукционах недвижимости при суде надо всю сумму возможной покупки с «накрутками» заранее внести на счет суда. Потом остаток вернут, или все, если не купили.

Можно банковским переводом, а раньше — можно было налом (сейчас, вроде, нельзя уже).

Альтернативно можно использовать банковское поручительство (банк оплатит в любом случае, а потом будет уже брать или требовать деньги с вас).За само поручительство банк, естественно, берет плату — даже если вы ничего не купили. Предлагать можно лишь в пределах суммы на счету суда, или в банковском поручительстве.Можно заранее ознакомиться с документами, осмотреть жилье, а уже потом обзаводиться поручительством, или вносить деньги. Если потом обнаружится скрытый дефект, претензии не принимаются.Еше важно, впервые выставлено жилье, или во второй-третий-четвертый.

В первый нельзя купить дешевле какого-то процента от суммы официальнрй оценки стоимости (делает эксперт, информация есть в документах). На втором, вроде, тоже есть такая граница, но ниже. На третьем (четвертом?) и позже, — на усмотрение кредитора, выставившего жилье на аукцион.

Можно выиграть торги, но не получить жилье, если сумма меньше оценки и не устраивает кредитора.Из денег покупателя оплатят аукцион, долг (или часть долга), а остаток (если будет) получит сам должник. Поэтому заинтересованность кредитора в цене ограничена величиной долга. (По той же причине — ограничение цены на первых аукционах для защиты интересов должника.) Упираться, рисковать и продать намного дороже долга, кредитору нет никакого резона, дешевле — по обстоятельствам (лучше ли «синица в руке» прямо сейчас, чем «журавль» на следующем аукционе).Само жилье меняет собственника только после аукциона (кредитору не принадлежит и он его не вправе купить).

Расходы за неудачный аукцион платит кредитор.Что если был покупатель, но обязательный %% от оценки платить не готов, а кредитор готов продать дешевле этого %%, но не может, ибо аукцион — первый/второй?

Если кредитор сможет договориться с владельцем-должником, можно купить обычным путем — без нового аукциона. Если не сможет, кредитору придется устраивать новый аукцион, но покупатель ждать, конечно, не обязан. Да и гарантий покупки и низкой цены нет — это ж аукцион.

    • *
  1. *

Если уйти от темы должников и банкротств, то есть еще e-bay (и какие-то его конкуренты), конечно.26 · Хороший ответ · 1,3 K · 1,2 KПривет.Попробуй объявления типа «сниму в вашем доме» и на дома где хочешь.

Есть группы в вк где люди пытаются без посредников сдать. А так эти черти конечно все заполнили, куда не позвонишь риэлторы.3 · Хороший ответ · 2,2 K · 907Копирайтер, увлекаюсь психологией и философией.

Люблю искусство и модуЧтобы продать квартиру в городе Орле, можно обратиться в риелторскую фирму или продавать самостоятельно.Если Вы решите продавать через риелторов, то необходимо будет заплатить им за работу.

Каждая фирма устанавливает цены самостоятельно. В среднем, по городу цена за услуги от 30 000.Если Вы решите продавать самостоятельно, то подайте объявление сайте Авито. Обязательно сделайте качественные фото недвижимости и подробно опишите все её прелести, тогда больше привлечете потенциальных покупателей.Хороший ответ · 118 · -41Выписки из ЕГРН, подписанные ЭЦП · ОтвечаетПокупка квартиры без риэлтора тоже может быть удачной и безопасной.Итак, Вы нашли по объявлению на одном из сайтов по недвижимости понравившийся объект.Необходимо попросить собственников предоставить документы о праве собственности.

Это может быть выписка из ЕГРН или Свидетельство о государственной регистрации права, и документы послужившие основанием для регистрации права: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, регистрационное удостоверение и т.д.Какие бы документы Вам не предоставил собственник, важно удостовериться в их актуальности — , которая покажет актуальные сведения о собственнике и основных характеристиках объекта.Удачной покупки!Хороший ответ1 · 203

ЗАГОВОР НА МОНЕТКУ

Чтобы быстрее продать вашу квартиру, можно попросить магической помощи у Батюшки Велеса. Это один из главных Купеческих Духов.

Для этого заговора вам понадобится 7 медных монет.

Текст заклинания на монетку: «Велес-Батюшка, монетки тебе даю, взамен тебя прошу, найди мне покупателя, а себе дарителя! Прошу! Прошу! Прошу!»После кидаем монетки на пол и оставляем их лежать до новолуния.

В первый лунный день собираем их и оставляем лежать в самом дальнем углу вашего дома до проведения сделки купли-продажи. После проведения данной сделки с Купеческими Духами удача будет на вашей стороне.

Шаг 5.

Заплатите налоги

После продажи частного дома необходимо подать налоговою декларацию по форме 3-НДФЛ.

Важная информация, которая касается системы налогообложения: ❗❕❗ Если продавец владел объектом менее 3 лет (при оформлении дарственной, наследства или приватизации), или менее 5 лет (при продаже) обязательно оформляют налоговую декларацию. Если продавец владел недвижимостью более 5 лет, продажа не подлежит налогообложению.

❗❕❗ Если дом был в собственности продавца менее 5 лет, сумма налога напрямую зависит от стоимости продажи, кадастровой стоимости недвижимости, затрат продавца на покупку и ремонт, которые он может официально подтвердить. ❗❕❗ Каждый гражданин РФ может получить компенсацию при уплате налогов с продажи недвижимости — получить налоговый вычет. Это разовая компенсация в размере 1 миллион рублей, которую предоставляют по требованию.

Чтобы получить налоговый вычет, необходимо написать заявление.

Фотокомментарии, или Лучше один раз увидеть

«Кота в мешке» покупать никто не хочет – за сухой фразой «продам дом» может скрываться и деревянная послевоенная постройка, и современный роскошный особняк, и просто бетонная коробка без перекрытий и коммуникаций. Возможность покупателя увидеть предлагаемую ему недвижимость – большой плюс, увеличивающий количество просмотров в разы.

Надо сделать серию фотоснимков, выбирая наиболее привлекательный ракурс и фон, зафиксировав все достоинства объекта.

Такое визуальное представление очень эффективно.

Умолчать о глиссаде аэропорта не получится

Подводные камни: если в доме и на участке есть недостатки/недоделки, которые легко устраняются, но вам лень ими заниматься, напишите, как это сможет сделать новый хозяин. Он вам будет признателен. Даром что сегодня многие предпочитают смотреть загородный дом со специалистом в области строительства — никто не хочет глобальных проблем после покупки. Так что, если дом каркасный, не пишите, что он деревянный.

И не путайте бревно с клееным брусом.

К сожалению, о жирных минусах самого места 99 % продавцов умалчивают, и призывать их быть открытыми — значит, зря сотрясать воздух. Многие наивно полагают, что покупатель никогда не узнает о федеральном шоссе, которое «режет» деревню пополам, железнодорожной ветке в ста метрах от дома, глиссаде аэропорта прямо над участком, строящихся МСЗ, разносящих вонь на многие километры очистных сооружениях и полигонах ТБО.

К счастью, интернет сегодня очень помогает.

Но покупателю приходится тратить время на получение исчерпывающей информации. Отношение к продавцу и его «прекрасному» объекту после этого меняется с «+» на «-».

Но торговцы продолжают прикрываться набившими оскомину банальностями, указывая причину продажи: «переезд в другой регион», «делали для себя, не экономили», «продаем любимую дачу, построенную в конце.

2020 г.» и писать «снт» строчными буковками, пытаясь спрятать их в глубине большого текста. Результат: продажа дома зависает не на месяцы — на годы!

Это не гипербола. И речь не идет о недострое в чистом поле — тут вообще отдельная тема. Правила общения: со светским этикетом у нас знакомы не все.

Причем, не только хозяева, но и частные маклеры, и представители крупных агентств недвижимости. Для многих не читать сообщения на сайте, где они выставили объект, или прочитать, но не ответить на вопросы потенциальных покупателей, — в порядке вещей.

Как и бросить что-то в духе: «оставьте телефон, наш менеджер свяжется с вами», «понятия не имею», «приезжайте — сами все увидите» (в период самоизоляции это звучало просто как издевательство). И невдомек, видимо, торговцам, что их дом — не единственный на рынке, что покупатель часто смотрит объекты в нескольких направлениях, что хочет сначала получить максимум информации для сравнения и только потом выезжать на просмотры. Для принятия уже окончательного решения.

Продать дом быстро — та еще работа. И она требует от продавца некоторых усилий. В том числе, уважительного отношения к потенциальному покупателю.

А уважение — это не только отсутствие неприкрытого хамства и равнодушия, но и грамотный текст, информативные фото и готовность к общению. Даже виртуальному. О том, как купить дом — не быстро, но так, чтобы потом не было мучительно больно за напрасно потраченные деньги, — АиФ.ru напишет отдельно.

Как продать дачу дороже

Для выгодной продажи дачи важно показать свой объект с лучших сторон, но при этом стараться быть объективными.

В тексте объявления или при разговоре с потенциальным клиентом следует указать её местоположение, транспортную доступность, природные особенности локации, например близость леса или реки.

Важно рассказать о наличии инфраструктуры, качестве прилегающих дорог, характеристиках самого дома (год постройки, материалы, количество комнат и т.д.), имеющихся коммуникациях, размерах и состоянии участка.

Подмечайте все достоинства, говорите о том, что нравится вам самим.

Дача часто является эмоциональным приобретением, особенно в нынешней ситуации, поэтому не стесняйтесь оживлять вашу презентацию эмоциями Дмитрий Таганов Большую роль в объявлении играют фотографии: они должны быть качественными, желательно сделанными в солнечную погоду.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+