Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Ипотека с внж в каком банке

Ипотека с внж в каком банке

Какие банки дают ипотеку с видом на жительство?

В Санкт-Петербурге есть банки, в которых можно получить ипотеку с видом на жительство для иностранцев. Наиболее крупные:

  1. «Транскапиталбанк».
  2. «Райффайзенбанк»;
  3. банк «ВТБ»;
  4. «Альфа-Банк»;
  5. банк «ДельтаКредит»;

Большинство банков, например, «Сбербанк», банк «Санкт-Петербург», «Газпромбанк» и «Уралсиб», ипотеку иностранцам не дают.

Проверить возможность предоставления ипотеки для иностранцев можно на официальных сайтах банков. Достаточно зайти в раздел «ипотека» и посмотреть требования к заемщикам.

Законодательная сторона вопроса

Можно ли получить кредит в Сбербанке, имея вид на жительство

Стоит сразу уточнить, что для банков, финансовых организаций и застройщиков практически нет разницы, есть ли у иностранного подданного ВНЖ или РВП.

Главное для них документально подтвержденные свидетельства того, что иностранец пребывает в РФ на легальных основаниях. Второй важный вопрос — платежеспособность иностранца.Даже в отношении российских граждан этот момент проверяется очень тщательно, что уж говорить о подданных других стран, которые могут вернуться на родную землю, после чего принудить их к выплате долга будет крайне проблематично.

Второй важный вопрос — платежеспособность иностранца.Даже в отношении российских граждан этот момент проверяется очень тщательно, что уж говорить о подданных других стран, которые могут вернуться на родную землю, после чего принудить их к выплате долга будет крайне проблематично.

Можно сказать, что банки применяют к иностранным гражданам те же правила, что и к россиянам, но соблюдают их более жестко.Однако никаких законодательных ограничений в выдаче ипотеки иностранным гражданам нет. Точно также как россияне, лица с видом на жительство могут приобретать недвижимость используя банковские займы.

Какие банки дают ипотеку иностранным гражданам?

Ипотечные программы для иностранцев действуют в следующих российских банках: Ипотечные кредиты иностранным гражданам в банках РоссииНазвание Гражданство Ставка Срок Сумма Взнос нет ограничений от 7,9% годовых до 30 лет до 30-60 млн рублей от 20% Россия, Украина, Республика Беларусь от 8,79% годовых до 30 лет до 20 млн рублей от 20% не имеет значения от 6,39% годовых до 25 лет от 3-5 млн рублей от 15% любое государство от 8,39% годовых до 30 лет до 26 млн рублей от 20% не имеет значения от 9,89% годовых до 25 лет от 0,6-1 млн рублей от 15% любое государство от 7,99% годовых до 25 лет до 12 млн рублей от 30% Обратите внимание, что на сегодняшний день в , одном из крупнейших финучреждений страны, иностранные граждане могут получить только .

Какие документы нужны для получения ипотеки иностранному гражданину и в каком банке проще ее получить? Есть ли живые примеры?

Ирина З.

· 21 ноября 20189,2 KИнтересно5 · 1,7 KЧеловек науки, полиглот, энтузиаст.

Химия, компьютерные технологии, нейропсихоло.ПодписатьсяЕсли есть вид на жительство, то вам подойдет почти любой банк, они к таким гражданам лояльны.А вот если ВНЖ у вас нет, то банки скорее всего вам откажут, либо одобрят ипотеку на очень невыгодных для вас условиях.

Потребуется доказать свою надежность. По закону вы должны выполнить следующее (учтите, что банки могут установить повышенные требования, т.к. категория иностранных граждан считается высокорисковой):

  • Не иметь налоговой задолженности;
  • Иметь достаточную кредитоспособность и хорошую кредитную историю (если ее вообще нет, то могут отказать);
  • Вы должны постоянно проживать в России (период нахождения не менее 190 дней);
  • Оплатить не менее 20% первого взноса (могут увеличить и до 70%);
  • Не иметь долгов;
  • Иметь стабильную занятость у российского работодателя (от полугода, но могут увеличить до 2-3 лет);

Все это вы подтверждаете документально.

Я знаю, что в ВТБ 24 есть программа, по которой иностранец, готовый внести 40% первого взноса, может получить ипотеку по упрощенному списку документов. Потребуется паспорт, нотариальный перевод и еще один любой документ (например водительское удостоверение). При этом вы все равно должны быть трудоустроены (контакты работодателя указываются в анкете).

В остальном все то же самое, что и для граждан РФ. Чем больше документов вы предоставите, тем лучше.Учтите, что для каждого банка перечень документов может отличаться, лучше всего будет позвонить в выбранный вами банк и уточнить.10 · Хороший ответ2 · 6,0 KНе в одном банке на практике по виду не выдают кредит , только ипотека Ответить8Показать ещё 5 комментариевКомментировать ответ.РекламаЕщё 5 ответовПодписатьсяЧетыре года являюсь клиентом двух банков( через Сбербанк получаю зарплату четыре года постоянно работая в одной организации и В банке КубаньКредит собираю деньги на покупку квартиры) В январе этого года получила постоянный вид на жительство .Ни в одном банке не дают займ на покупку квартиры ссылаясь на отсутствие Российского гражданства.

Наличие гражданства РФ это. Читать далее2 · Хороший ответ2 · 861Комментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()Читайте также · 7,4 KКоротко о себе : моим родителям не стыдно.Чтобы получить кредит в Россельход банке нужно сначала подать заявку, оформив он-лайн анкету на сайте банка. При этом никаких документов не требуется. Когда ваша заявка одобрена, нужно подготовить документы.

Минимальный пакет (паспорт, СНИЛС, ИНН, Медицинский полис, Военный билет (для мужчин в возрасте до 27 лет)) предъявляется в оригинале и подтверждает вашу личность.

Плюс еще нужна справка с работы о ваших доходах за 3-6-12 месяцев и заверенная копия трудовой книжки. Кроме того, банк может запросить и дополнительные документы, подтверждающие вашу платежеспособность. Подробнее об этом можно прочитать: 6 · Хороший ответ11 · 10,5 K · 129Web-программистЕсли действительно хотите уехать отсюда — уедете.

Подробнее об этом можно прочитать: 6 · Хороший ответ11 · 10,5 K · 129Web-программистЕсли действительно хотите уехать отсюда — уедете. Вопрос только куда. Если речь идёт о Европе (судя по Лондону на заставке и тегу «Европа эмиграция»), то проще (именно проще) через покупку этого самого гражданства в какой нибудь Румынии, Венгрии или Словении (если позовляют деньги), впрочем если деньги позволяют вы и в Англии и США купите гражданство. Способ называется: «Виза инвестора».

Вы, конечно, не покупаете само гражданство, а просто получаете визу инвестора которая позволяет вам легально находиться в стране, вести там деятельность (работа, учёба, бизнес и пр.) и через какое то время получите гражданство.Если денег не хватает, то лично мой совет, попробуйте через учёбу. Поступаете в универ, параллельно можно будет работать (если страна позволяет), а по окончании просто устраиваетесь на работу. Базовое правило получения гражданство — легально находиться на территории страны 5 или более лет.

Через учёбу 1 год, считается за пол года, но как поступите на работу — всё пойдёт как обычно. По прошествии 5 лет — подаёте заявление на получения гражданства.Если есть крутая профессия и высшее образование — можно и по рабочей визе уехать.

Ну и вариант на любителя, это виза через брак.

Если вдруг вы встретили свою любовь в стране своей мечты, то после свадьбы вы можете получить визу невесты (жениха). Говорить об эмиграции абстрактно — сложно и неблагодарно.

Любая эмиграция сводится к получению сперва ВНЖ — вид на жительство, а затем по прошествии какого то времени (обычно 5 лет) вы можете получить гражданство, а можете и не получать если вдруг передумаете.

Лично мой объективный совет, если уж совсем надоел Путин и всё это царство безумия, обратите внимание на Чехию.

Чехия — довольно крутая, чистая, европейская страна.

Можно бесплатно учиться зная язык, поэтому план довольно простой (если вы молоды) — оплачиваете языковые курсы (пол года или год) и доводите в стране язык до хорошего уровня (если денег нет, то можно наверно и в России неплохо его подтянуть, а в Чехии просто уже закрепить знания за пару — тройку месяцев), затем поступаете в универ и при желании ищите работу, говорят можно выйти даже в ноль и вполне себе днём учиться, а вечером работать и обеспечивать себе независимость в плане финансов, ну а после универа сложно будет не найти работу в Чехии, а там глядишь и куда ещё поедете, с Европейским образованием.16 · Хороший ответ1 · 5,1 K · 737Фрилансер по жизни.

Люблю котиков )))Справка 2-НДФЛ, подтверждающая доход, даёт банку гарантию платежеспособности клиента. Но не все потенциальные заёмщики могут эту справку предоставить. Поэтому банки идут на встречу таким клиентам и дают возможность оформить ипотеку без подтверждения официального дохода. Есть только одно серьезное препятствие: первоначальный взнос в этом случае может быть до 50%.

Есть только одно серьезное препятствие: первоначальный взнос в этом случае может быть до 50%.

  1. Сбербанк — от 9,9 % годовых, первоначальный взнос от 50%;
  2. Альфа банк — от 9,79% годовых, первоначальный взнос от 50%;
  3. Транскапиталбанк — от 8,2% годовых, первоначальный взнос от 30%;
  4. Россельхозбанк — от 9,35%, первоначальный взнос от 40%.
  5. Совкомбанк — от 11,4% годовых, первоначальный взнос от 20%;
  6. Уралсиббанк — от 9,4% годовых, первоначальный взнос от 40%;
  7. Газпромбанк — от 10,2% годовых, первоначальный взнос от 40%;
  8. Дельтакредит — от 8,25% годовых, первоначальный взнос от 40%;
  9. ВТБ24 — от 9,6% годовых, первоначальный взнос от 30%;

16 · Хороший ответ17 · 27,1 K · 949Экономист, музыкант, обожаю историю, занимаюсь производством изделий из кожи.В ФЗ 102 «Об ипотеке» нет ограничения на выдачу ипотеки иностранцем, но по факту все более сложнее, ипотека для иностранца несет в себе дополнительные рикски для банка, это и то что человек уедет не заплатив проценты и то что нужно будет тратить ресурсы на продажу квартиры.

Крупные банки не пойдут на это, нужно пытаться идти в более мелкие, которые деруться за каждого клиента, процедура получения ипетки такая как и для резидента РФ, единственно вам нужно будет доказать, что вы не уезжаете в ближайшее время никуда, это может быть и договор с работодателем с оговоренным сроком работы и любые другие документы подтверждающие, что вы планируете жить в РФ.Хороший ответ · 290 · 742Новостройки Москвы и Подмосковья.

Найдем ответ на любой вопрос! · ОтвечаетЗдравствуйте. Возможность получить выплату до 450 тыс. рублей на погашение ипотеки есть у семей при рождении третьего и последующих детей в период с 1 января 2020 по 31 декабря 2022 годов (либо усыновивших третьего и последующих детей).Необходимый для получения субсидии пакет документов:

  1. заявление о погашении кредита,
  2. документы, удостоверяющие личность, гражданство заемщика и его детей;
  3. документы, подтверждающие материнство (отцовство) заемщика в отношении детей.

Также будут необходимы документы, подтверждающие наличие ипотеки и факт приобретения жилья или земельного участка под строительство.Пакет документов предоставляется в банк, выдавший кредит.

При этом ограничений по выбору банка для оформления ипотеки не предусмотрено.Новость по этой теме читайте .1 · Хороший ответ · 1,5 K

Отвечает заместитель директора по юридическим вопросам «МИЭЛЬ – Сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек:

Если у Вас есть только российский вид на жительство, то, конечно же, Вы можете оформить ипотечный заем в банке для покупки квартиры. Но для того чтобы кредит был одобрен, Вам придется соблюсти несколько условий. Во-первых, лицо, желающее получить кредит по ВНЖ, должно быть официально трудоустроено у работодателя в РФ, по бессрочному трудовому договору.

Во-вторых, ему необходимо будет подтвердить свой доход справкой по форме 2-НДФЛ. В-третьих, будет очень неплохо, если при оформлении ипотечного кредита у Вас будет созаемщик. Наличие созаемщика, по мнению экспертов банка, повышает благонадежность заемщика, имеющего лишь вид на жительство.

Документы, необходимые для получения ипотеки

Помимозаявления-анкеты в банк нужно будет приложить определенный пакет документов:

  1. Пенсионное или водительское удостоверение;
  2. Трудовая книжка (заверенная работодателем копия);
  3. Справка о составе семьи;
  4. Свидетельство о браке (при наличии);
  5. Паспорт или удостоверение ВНЖ;
  6. Справка о доходе;
  7. Свидетельство о рождении детей (при наличии).

При оформлении ипотечного кредита следует помнить, что жилье на протяжении всего срока кредитования будет находиться в залоге у банка.

В том случае, если заемщик погасить долг не сможет, жилье будет продано, а деньгами покрыт долг перед банком.

Ипотека ВТБ 24 для нерезидентов

Ипотека для иностранных граждан ВТБ 24 и Банка Москвы позволяет оформить ипотеку нерезидентам, которые даже не проживают в РФ и не имеют постоянного дохода. Специально для них существует программа ипотека по 2 документам «Победа над формальностями».

Суть программы заключается в том, что если у иностранца есть 40% первого взноса, он имеет право предоставить в банк упрощённый пакет документов. Как правило, это паспорт с нотариальным переводом и любой второй документ (обычно это права).

Справки с работы и трудоустройство при этом не подтверждается документально. Важный момент! Банк все равно требует, чтобы потенциальный заемщик работал по найму в России, поэтому нужно в заявке на ипотеку указать реквизиты организации-работодателя в России, вашу должность, стаж работы, адрес и рабочий телефон для связи.

Важный момент! Банк все равно требует, чтобы потенциальный заемщик работал по найму в России, поэтому нужно в заявке на ипотеку указать реквизиты организации-работодателя в России, вашу должность, стаж работы, адрес и рабочий телефон для связи. Все эти моменты нужно будет согласовать предварительно с работодателем.

Обычно в качестве такого работодателя для иностранца выступают знакомые, родственники или риелтора, которые помогают все оформить. Практика показывает, что решения в большинстве случаев приходят положительные.

Главное не запутаться с ответами на вопросы при прозвоне банка. Аналогичная программа есть в Промсвязьбанке, но под более высокую ставку.

Требования к заемщику-иностранцу

Несмотря на позитивную тенденцию, банки все равно тщательно отбирают потенциальных ипотечных заемщиков среди иностранцев. Главным отличием от обычного жилищного займа является отсутствие требования наличия российского гражданства.

В целом же к кредитованию допускаются, лица, удовлетворяющие следующим условиям:

  • подтверждена работа на текущем месте в течение хотя бы 1 последующего года (обычно достаточно предоставления трудового договора);
  • возрастные ограничения (варьируются в зависимости от банка, обычно находятся в пределах 21 – 65 лет);
  • наличие постоянной работы и определенного стажа (от полугода – года, иногда от 2 – 3 лет и выше);
  • наличие документа, разрешающего пребывание и деятельность иностранца на территории РФ (в данном случае – вид на жительство);
  • высокий уровень дохода (подтверждается документально).

Кредитную историю за весь период жизни заемщика проверить сложно.

В МФО такие люди деньги не получают, так как здесь требуется российское гражданство. Единственная возможность – узнать о кредитах, ранее выдаваемых отечественными банками. Некоторые банки готовы учитывать не только российские заработки, но и прочие виды дохода, которые иностранный гражданин получает в своей стране (дивиденды, рента и прочие).

Условия получения

Для того, чтобы снизить риски при выдаче ипотечного кредита иностранным гражданам (нерезидентам), к ним предъявляются повышенные требования.

Обычно они заключаются в следующем:

  1. проживание на территории РФ в течение последних 6 месяцев;
  2. первоначальный взнос не ниже 20% от стоимости покупаемого жилья.
  3. отсутствие задолженностей по налогам и другим обязательным платежам;
  4. наличие официального разрешения на въезд в страну и вида на жительство;
  5. наличие регулярного и достаточного для обслуживания кредита заработка за это время, полученного на официальном месте работы;
  6. безупречная кредитная история;

>>Часто ищут

  1. По типу недвижимости
  2. На строительство
  3. Рассчитать ипотеку
  4. По первоначальному взносу

Может ли иностранный гражданин взять ипотеку

Закон «Об ипотеке» не накладывает запрет на ипотечное кредитование иностранцев, но практика показывает, что кредитополучателю придется выполнить целый ряд ужесточенных требований, выдвигаемых банком.

Кредитно-финансовые организации страхуются от потерь в случае нарушений заемщиком с иностранным гражданством условий сделки.

Иностранец может прекратить платежи и покинуть пределы России.

Тогда банк понесет серьезные убытки. Финансовые организации относят к таким убыткам невыплаченную сумму по основному долгу, проценты, штрафы и пени, а также расходы, связанные с исками в суды для взыскания денег по кредиту.

Небольшое число банков может согласиться рисковать средствами и временем.

Конечно, иностранец не сможет увезти с собой объект приобретенной недвижимости, однако банку нужно будет обращаться в суд, выставлять квартиру на торги и реализовать ее ниже рыночной стоимости. Это приведет к дополнительным убыткам. Однако отдельные банки, стремящиеся увеличить доходы посредством расширения объемов кредитования, готовы заключать сделки с иностранными гражданами, даже имеющими постоянную работу на территории РФ.

При этом все риски закладываются в договор через увеличение процентов или других дополнительных сборов. Документы кредитополучателя из другого государства будут тщательно проанализированы. Финансовая организация проверит кредитную историю, место работы, связи, и только в случае полной благонадежности банк согласится подписать сделку.

Иностранец может взять ипотечный кредит, однако ему следует изучить определенные тонкости процедуры.

Обычно банки охотнее выдают займы гражданам СНГ, хотя Райффайзенбанк работает и с представителями других зарубежных государств, если они являются надежными заемщиками.

Отвечает адвокат Андрей Безрядов:

Объем прав иностранного гражданина, обладающего статусом «вид на жительство», практически ничем не отличается от прав гражданина Российской Федерации.

Главным различием является возможность избирать или быть избранным. Прямого законодательного запрета или ограничения в предоставлении ипотечного кредитования данной категории граждан не существует. Однако банки самостоятельно могут предъявить ряд дополнительных требований к данному заемщику: страхование жизни и здоровья, подтверждение высокого дохода, завышенный размер первоначального взноса и обязательное наличие поручителей могут осложнить процедуру получения кредита.

Список документов

Получить ипотеку в на сегодняшний день проще гражданам СНГ, имеющим вид на жительство в РФ.

Чаще всего кредитные организации одобряют ипотечные сделки выходцам из Беларуси, Казахстана, Узбекистана и Молдавии.

В то же время многие финучреждения готовы рассмотреть заявки и от представителей дальнего зарубежья. Главное, чтобы потенциальный заемщик соответствовал всем требованиям, был надежным и платежеспособным.

Для оформления ипотеки мигранту необходимо предоставить пакет документов:

  1. документ, позволяющий легально находиться на территории РФ (ВНЖ, миграционная карта, виза);
  2. документы, подтверждающие наличие официальной работы и постоянного дохода (заверенная работодателем копия трудовой книжки или трудового договора, справка 2-НДФЛ);
  3. рекомендации от работодателя;
  4. заявление и анкета с персональными данными;
  5. паспорт гражданина иностранного государства с нотариально заверенным переводом;
  6. разрешение на трудоустройство;
  7. бумаги на приобретаемую недвижимость (кадастровый паспорт, договор купли-продажи, оценка жилья и др.).

Также кредитор вправе запросить дополнительные документы:

  1. о временной регистрации в РФ;
  2. об образовании;
  3. о находящемся в собственности имуществе;
  4. выписки с банковских счетов потенциального заемщика.

Читайте также:

В каких банках РФ предоставляют иностранцам кредиты

В России существует довольно много кредитных организаций, которые готовы выдать иностранным гражданам заем. Среди них можно выделить: ВТБ 24, «Альфа-Банк», «Росбанк», «Райффайзенбанк», «Ситибанк» и другие.

Поискать кредитную организацию стоит среди молодых банков, так как они стараются предоставлять кредиты иностранцам. Это позволяет им развиваться и привлекать дополнительные денежные средства. Такие крупные банки, как Сбербанк России подобные услуги иностранным гражданам не предоставляют.

Процесс оформления

Для иностранцев правила оформления ипотечного кредита аналогичны схеме, по которой получают ипотеку граждане России. Процесс осуществляется в определенной последовательности:

  • Перевод оставшейся суммы лицу, продающему недвижимость.
  • Регистрация сделки (приобретаемый объект нужно зарегистрировать в Регистрационной палате или МФЦ, с дальнейшим наложением обременения от банка).
  • При положительном решении банка подписание необходимых документов (финансовая организация предоставляет договор с установленным подробным графиком выплат).
  • Изучение предложений на рынке банковских услуг, что позволит иностранцу выбрать наиболее выгодный вариант.
  • Посещение банка и подача заявления.
  • Подготовка необходимого пакета документов (учитывая, что многие справки нужно ждать в течение продолжительного времени, позаботиться об этом у нужно заранее).
  • Выбор конкретной ипотечной программы.
  • Внесение первого взноса из собственных средств (не менее 15% от стоимости приобретаемого жилья).
  • Ожидание решения (более тщательное рассмотрение документов от иностранцев влечет за собой увеличение сроков рассмотрения – до месяца с момента написания заявления).

После проведения всех операций кредитополучатель становится владельцем жилья, которое по документам находится в залоге у банка.

Где можно оформить ипотеку с ВНЖ?

В России работает несколько сотен банков регионального и федерального уровня.

Однако единицы из них готовы выдать ипотеку иностранцу, если у него нет российского гражданства, а единственный документ, подтверждающий личность, это вид на жительство.

Наиболее выгодные условия сегодня выглядят так: Банк Сумма Срок Процентная ставка Первый взнос Альфа-Банк До 50 000 000 рублей До 30 лет От 9,29% для зарплатных клиентов, от 10,29% для остальных клиентов От 15% ВТБ До 60 000 000 рублей До 30 лет От 9,1% От 10% Дельта Кредит банк От 300 000 рублей, ограничивается стоимостью недвижимости До 25 лет От 8,25% От 15% Процентные ставки зависят от полноты документов, уровня доходов, наличия зарплатных карт, уровня первого взноса, срока кредитования и наличия страховки. Для увеличения вероятности одобрения заявки рекомендуется обращаться с заявлением сразу в несколько банков.

Что такое вид на жительство?

Иностранные граждане ограничены в проживании внутри России.

Для легального и длительного проживания иностранцам необходим вид на жительство. Это бумажный документ, который похож на обычный российский паспорт. Он разрешает 5 лет (в отдельных случаях 3 года) жить в России, а также свободно въезжать и выезжать из страны.

Получить документ можно в отделении Федеральной миграционной службы при соблюдении ряда требований. Одно из них – законное нахождение в России на протяжении 1 года. Подтвердить легальное пребывание можно только разрешением на временное проживание.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+