Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Интеллектуальная собственность - Индивидуальное отопление в многоквартирном доме

Индивидуальное отопление в многоквартирном доме

Законодательство 2018 года, можно ли обойтись без юриста

Оговоримся, что создание полностью автономной, индивидуальной схемы отопления жилья в многоквартирном доме имеет две стороны вопроса: юридическую и техническую. Как ни странно, но техническую строну вопроса решить гораздо легче – современные производители предлагают широчайший выбор индивидуальных отопительных систем: от простейших тепловентиляторов до продвинутых комплексов, работающих на возобновляемых источников энергии. А вот с юридическим оформлением ухода в «свободное отопительное плавание» придется изрядно повозиться.Самовольный переход от центрального теплоснабжения грозит проблемами с УК РФМы рассмотрим самый кардинальный вариант – полное отключение от магистральных систем отопления. В самом деле, зачем платить одновременно за тепловые услуги управляющей компании и тратить деньги на поддержание собственной индивидуальной системы отопления в квартире.Если вы не считаете себя ограниченным в умственных способностях — вы без проблем сможете узнать все юридические аспекты лично, не тратясь при этом на услуги адвокатов или юридических фирм.

Для этого достаточно прочитать Закон РФ «О жилищно-коммунальных услугах«, в нем подробно описаны ваши права, которые вы можете смело требовать у органов власти, а в случае отказа — обращаться за защитой в суд!

Обустройство помещения для установки газового котла

Отдельно необходимо упомянуть о помещении квартиры, где планируется установить газовое оборудование. От его правильного обустройства будет зависеть безопасность жильцов всего дома. Для размещения газового котла нельзя выбирать произвольную комнату квартиры, руководствуясь какими-то своими хозяйскими интересами.

Помещение должно отвечать определенным требованиям, в перечень которых входят следующие моменты:

  1. Агрегат навешивается на стену или устанавливается на полу, на расстоянии не меньше 300 мм от другого прибора, работающего на газе, например, от кухонной плиты.
  2. Не допускается подключение дымохода газового котла, равно, как и колонки, к общедомовой вентиляционной системе. Труба должна быть выведена на улицу через внешнюю стену. Удобнее всего в этом плане использование коаксиальных дымоходов с принудительными поддувом воздуха и вытяжкой продуктов сгорания.
  3. В помещении должно быть окно, выходящее на улицу.
  4. Площадь помещения должна быть не менее 4 м².
  5. Некоторые газовые котлы, имеющие большую мощность, требуют установки в помещении принудительной вентиляции, то есть оснащенной вытяжным вентилятором. Если в технических условиях по обустройству помещения под установку конкретной модели котла обозначено такое требование, то придется врезать в окно вентилятор соответствующей производительности.
  6. Входная дверь в комнату не может иметь ширину менее 800 мм.
  7. Оборудование не может быть установлено ни в одной из жилых комнат квартиры.
  8. Настенный котел может быть установлен только на стену, построенную из негорючего материала. Область пола под напольный вариант прибора обычно облицовывается керамической плиткой.

Кухонное помещение – пока без мебели, сразу после завершения работ по монтажу газового настенного котла и всей системы отопления. В случае если хотя бы одно из требований не может быть выполнено, комиссия, производящая приемку газового оборудования, не подпишет акт-разрешение на ввод его в эксплуатацию. Исходя из перечня требований, можно прийти к выводу, что газовый котел может быть установлен в кухонном помещении или же связанной с ним лоджией.

Лоджия должна быть заранее хорошо утеплена. Эти помещения больше всего подходят для монтажа газового оборудования, так как в кухне традиционно располагается стояк газоснабжения. Кухонное помещение квартиры обязательно имеет окно, выходящее на улицу, а также дверной проем необходимой ширины.

Кроме того, через кухню проходят каналы общедомовой вентиляции, которые также необходимы при обустройстве помещения под «мини-котельную».
Возможно, вас заинтересует информация о том, Цены на газовый котел газовый котел

Положительные факторы

Хозяин должен оценить все преимущества от переустройства, выяснить отрицательные моменты при кардинальной замене системы. Положительные показатели, которые получает хозяин:

  • Меньшим потреблением энергии снижают эксплуатационные затраты, но увеличивают КПД.
  • Если установить двухконтурный котел, он создаст горячее водоснабжение минуя центральное обеспечение. Квартира будет освобождена от общей профилактики в доме. Оплачивать хозяин будет за фактическое потребление ресурсов, зафиксированных счетчиком.
  • Квартиру можно обогреть в любое прохладное время, не зависящее от сезона. Центральную систему включают и отключают по установленным в регионе нормам, основанным на средние величины температуры по временам года. Часто это не совпадает с погодными условиями, неустойчивыми с большим колебанием за сутки.
  • С автономией регулируют , центральное отопление не ведет учет потребления энергии по их расположениям, утеплениям. В доме квартира может находиться внутри или быть угловой, которую обдувают внешние зимние воздушные потоки. В управляющей компании расходы за ресурсы распределяют так, чтобы не было убытков, начисление выполняют в одинаковых размерах за 1 кв.м. Владелец платит по размерам занимаемой площади. Квартиры, как и комнаты в них, могут отличаться друг от друга расположением и количеством потребляемого тепла. При автономном отоплении учитывают каждый фактор для создания комфортного микроклимата и экономии денег.
  • Индивидуальную отопительную систему легко настроить на конкретный режим, чтобы не топить полностью, а поддерживать температуру при отсутствии жильцов. Когда в квартире будут обитатели, автоматика обогревает комнаты до оптимальных параметров. Техническими устройствами регулируют отопление дистанционным способом, при установке программ оборудование реагирует на ухудшение погоды, ими можно управлять.

Экономический фактор, главный параметр, который требует от владельцев пойти за изменение отопительных систем.

При центральном обогреве помещений систему необходимо постоянно обслуживать.Она не может остаться без присмотра специалистов. Затраты на их работу распределяют между всеми квартиросъёмщиками. При автономном режиме фиксирует или электричества счетчик.Такой процесс позволяет осуществлять прямой контроль над отоплением, горячей водой.
При автономном режиме фиксирует или электричества счетчик.Такой процесс позволяет осуществлять прямой контроль над отоплением, горячей водой. Собственники исследуют от чего происходят большие затраты, находят способы для экономии.

Размер платы за индивидуальное отопление по сравнению с центральной

Стоимость отопления, работающего в автономном режиме – основной аспект при планировании перехода с центрального теплоснабжения.

Эксперты отталкиваются именно от этого показателя, т. к. не каждый собственник располагает значительной суммой. На первом этапе рекомендуется просчитать смету перевода на АО.

В таблице приведены основанные показатели расходов:Таблица 1.ЭтапПримечаниеЦена, рублейПроектирование перепланировки помещенияСтоимость включает: • консультацию; • оформление справки в Бюро технической инвентаризации; • узаконивать; • другое.от 50000Приобретение котла, элементов инженерных сетей.Зависит от мощности, качества материалов, метража.Газовое оборудование – 15000-75000УстановкаВ разных регионах стоить монтаж будет по-разному.25000-65000В процессе перепланировки также возникают дополнительные расходы, невзирая на предварительный расчет.

В итоге гражданину придется вложить до 200.000 руб.

Процедура монтажа индивидуального отопления в 2020 году регулируется следующими нормативными актами:

· Жилищный кодекс, статья №26;· ФЗ №190 от 2010г с изменениями от 2020 года в статье №14;· Постановление Правительства №1314.И что самое интересное, в ЖК России ст. №30, 39 указано, что граждане при желании отключить центральное отопление все равно будут платить за теплоснабжение.

Обусловлено тем, что топливо используется на общедомовые нужды.

Монтаж автономной системы отопления

Отключение квартиры от центральных магистралей отопления и горячего водоснабжения, а также установку газового и электрического котла производят только специалисты энергетических компаний, имеющие специальный задокументированный допуск к проведению подобных работ. Такие правила введены для соблюдения всех условий безопасности как во время монтажа, так и в период эксплуатации оборудования.

Не нужно забывать о том, что в многоквартирном доме находится много соседних квартир с находящимися в них людьми .

И не стоит подвергать свою и их жизнь опасности.

Можно взять на себя прокладку труб и расстановку радиаторов отопления, монтаж других необходимых элементов системы. Но и то – только при условии наличия хороших навыков в проведении таких операций. В этой публикации останавливаться на порядке монтажа нет особого смысла.

Дело в том, что со всеми подробностями это изложено в специальной статье портала. Нюансы монтажа системы водяного отопления Газовый ли котёл устанавливается, или электрический, в остальном разводка трубного контура, установка радиаторов, дополнительных приборов и деталей – практически одинаковы. Как проводится в доме или квартире – к соответствующей подробной инструкции вас приведет рекомендуемая ссылка.

* * * * * * * Прежде чем решиться отказаться от централизованного отопления и от подачи горячей воды, необходимо взвесить все положительные и отрицательные моменты автономного обогрева квартиры. И только после проведения подобного сравнения и проведения вдумчивого анализа — приниматься за сбор документов.
И только после проведения подобного сравнения и проведения вдумчивого анализа — приниматься за сбор документов. Еще одно небольшое уточнение.

Может случиться и так, что, отключив квартиру от теплоснабжения и ГВС, платить за общедомовое отопление все-таки придется. Но эти суммы будут совсем мизерными, по сравнению с теми, что ежемесячно указывалось в платежке ранее. И в завершение – небольшой видеоролик, который также поможет взвесить все «pro» и «contra» автономной системы отопления в квартире

Индивидуальное отопление квартиры в многоквартирном доме — законно ли это?

5 маяВсе чаще можно слышать о том, что жители некоторых квартир, а то и целых многоэтажек переходят на индивидуальное отопление.

Если с технической точки зрения это не так сложно, то что можно сказать о юридической стороне этого вопроса? Законно ли это, и какие тут есть «подводные камни»?

Сразу обратимся к закону, который регламентирует вопросы теплоснабжения — это Федеральный закон № 190 «О теплоснабжении», в нем указано следующее :

» Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.»

(Пункт 15 статьи 14). Как видим, в данном законе запрещен переход на индивидуальный источник тепла, если это не предусмотрено схемой теплоснабжения.

Из выше написанного следует, что если такая схема теплоснабжения уже утверждена в муниципалитете, то жильцы домов, которые желают перейти на индивидуальное отопление, но схемой теплоснабжения в их домах это не предусмотрено, получат отказ. Но тут следует учесть один важный момент: схема теплоснабжения ежегодно должна актуализироваться.

Многие юристы заявляют, что на основании статьи 546 Гражданского кодекса РФ, являющейся специальной нормой, потребитель тепловой энергии по договору теплоснабжения, может отказаться от услуг теплоснабжающей организации в любое время и без объяснения причин.

Требуется лишь письменное уведомление и полная оплата потребленной тепловой энергии. Но вот тут есть некоторые «подводные камни» в законодательстве. Отказ от централизованного отопления может представлять собой процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, который требует внесения изменений в технический паспорт.
Отказ от централизованного отопления может представлять собой процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, который требует внесения изменений в технический паспорт.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, такие действия считаются переустройством жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты), порядок проведения которого регулируется главой 4 ЖК РФ. Также согласно статье 26, часть 1 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения должно производиться с соблюдением требований законодательства и согласовываться с органами местного самоуправления.Согласно же пункту 1.7.2 Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Все это может служить причиной отказа в переходе на индивидуальное отопление.

Нужно также понимать, что радиаторы отопления являются частью системы отопления всего дома, а их демонтаж без разрешения и согласования может нарушить систему подачи тепла всего жилого дома, или ее части.

А это уже затрагивает права соседей, потребителей тепловой энергии.

Как видим, в этом вопросе очень много «подводных камней», поэтому целесообразно, когда весь дом переходит на индивидуальное отопление, а не отдельные квартиры., чтобы не пропустить новых интересных статей. Ставьте лайк, если информация оказалась вам полезной и не забудьте оставить свои комментарии.Если вам требуются услуги юриста или адвоката, контакты вы можете найти в Читайте также:

Техническая сторона вопроса

Когда разрешения получены, переходят к техническому переоборудованию.

Поручить демонтаж старой системы закон позволяет только специалистам. Алгоритм работы практически аналогичен установке котлов для частных домов, но следует помнить несколько тонкостей. Автономное отопление в квартире осуществляется, зачастую, мини-котельными.

Котел устанавливают над радиатором, поэтому самовольная циркуляция воды в теплосистеме нарушается, и настраивается специально с помощью циркуляционного насоса.

Некоторые котлы сразу оборудованы насосными элементами, а также группой безопасности и расширительным бачком.

Такой тип более выгоден, чем отдельный насос. Закон также определяет и тип котла, который будет использоваться в автономном отоплении. Его камера сгорания должна быть закрыта, он должен быть оборудован автоматической системой отключения, рабочая температура воды не должна превышать 95 градусов, а рабочее давление системы – 1 Мпа.
Его камера сгорания должна быть закрыта, он должен быть оборудован автоматической системой отключения, рабочая температура воды не должна превышать 95 градусов, а рабочее давление системы – 1 Мпа.

Радиатор, как показывает практика, лучше использовать алюминиевый, так как он обладает хорошей теплоотдачей.

Но можно потратиться несколько больше, и обратить внимание на биметаллические радиаторы, которые служат значительно дольше и не боятся гидроударов.

Разводку, чаще всего, выполняют пластиковыми трубами.

Получение разрешения на отключение

Желание жильцов улучшить обогрев собственной квартиры в холодный период естественное, если брать во внимание как работает централизованное отопление в наших домах и какие при этом приходится нести расходы за коммуналку.

На первый взгляд все простоЕсть деньги, бери и устанавливай у себя дома котел и отапливай, как заблагорассудиться.

Но есть одно существенно «но». В нашей стране независимость граждан даже в плане распоряжаться своим имуществом, имеет свои ограничения.

Свое собственное жилье мы вынуждены отапливать, пользуясь услугами коммунальных служб. Любая попытка изменить порядок жизнеобеспечения городской квартиры наталкивается на препоны со стороны государства.Энергетические компании являются монополистами на рынке теплоснабжения, и государство им помогает в этом, искусственно ограничивая возможности граждан перейти на автономные источники энергоснабжения.

Система отопления в квартире, сделанная своими руками является чаще всего результатом изнурительной борьбы жильцов с контролирующими органами. Вся проблема в том, как получить разрешение на отключение от центрального теплоснабжения. Существующие технические нормы не позволяют самостоятельно без разрешения получить право на автономное отопление городской квартиры даже, несмотря на то, что в Гражданском Кодексе РФ нет прямого запрета на проведение подобных действий для собственников жилья и за владельцем квартиры закреплено право, в любой момент отказаться от услуг централизованного теплоснабжения.Важно!

Рекомендуем прочесть:  Лицензия на добычу песка

Самовольное отключение элементов внутридомовой отопительной системы преследуется по закону и относится к административным правонарушениям. Ст.7.21 Кодекса РФ об административных нарушениях дает четкое представление об ответственности жильцов в этом планеОрганизовать независимый обогрев своей квартиры своими руками – означает на начальном этапе только одно.

Вам придется самостоятельно добиваться официального разрешения на отключение от центрального отопления.

Уже на этой стадии вам необходимо определиться, какой вид домашнего отопления оптимальный в вашем случае.На заметку: в высотных домах (более 9 этажей) отсутствует централизованное газоснабжение в целях повышения безопасности эксплуатации жилищных объектов. Поэтому газовое отопление приемлемо в основном для обитателей многоквартирных домов старой постройки, где имеется централизованная подача бытового газа.Какое использовать отопление, газовое или электричеством — решать вам. Главное, что бы проект отвечал необходимым строительным нормам и стандартам безопасности.В проекте должны быть указаны все необходимые технические параметры обогревательных приборов, план и схема их подключения, а также приведены подробные гидравлические расчеты.

Только после решения всех бюрократических вопросов можно непосредственно заняться технической стороной вопроса.

Квартиру в России запрещено переводить на автономное отопление: Какая главная причина отказа?

24 январяСчета за отопление квартир сейчас приходят нешуточные, поэтому многие имеют желание отключиться от общедомовой центральной системы теплоснабжения и сделать в квартире собственную – автономную, предпочтительней, конечно, газовый котел, но некоторые согласны даже на электрический обогрев.

Почему это запрещено? Какие есть основания для отказа?

Предвосхищая протесты несогласных, скажу следующее: если кто-то перевел свою квартиру на автономку, и хвастает тем, что получил все согласования, то в этом нет ничего странного – таких примеров хватает. Да, согласования могут быть, но дело в том, что те, кто их подписывал, нарушили закон.Начнем по порядку: в многоквартирных домах, за исключением домов изначально оборудованных газовыми водонагревателями (колонками) нет необходимой системы вентиляции для установки отопительного газового котла. Тут, конечно, кто-то сразу вспомнит про котлы с коаксиальным дымоходом.

Но это же, извините, дурдом – протаскивать трубу через стену квартиры, находящейся, например, на пятом этаже десятиэтажки, это бред сивой кобылы.

Казалось бы, для электроотопления отсутствие специальной вентиляции не помеха, пусть дорого, но вот хочет хозяин отрезаться от стояка и все тут – нет, тоже нельзя, но о причинах чуть позже.

Вернемся к квартирам с водогрейными газовыми колонками, там то почему нельзя заменить водонагреватель на двухконтурный газовый котел – два удовольствия в одном, и тепло и горячая вода будут свои? Не удивляйтесь, но так сделать тоже нельзя, по закону – нельзя.Итак, подошли к самому главному – по какому закону нельзя отрезаться от центрального отопления и сделать в квартире свое автономное, если для этого есть техническая возможность и сделаны документы на переустройство?

В Российской Федерации есть «Закон о теплоснабжении», в статье 14 которого чёрным по белому написано: «Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов».Дальше спорить, в общем-то, не о чем, потому что, в соответствии с «Законом о теплоснабжении» нельзя делать в квартире автономку, в принципе, если дом нормально обеспечен внешним магистральным теплоносителем, поэтому остальное разглагольствование по теме – это переливание из пустого в порожнее.

Законный выход только один, если хочется жить в квартире и иметь автономное отопление, то вопрос можно решить в масштабе всего дома – принять общедомовое решение и отрезаться от тепломагистрали.

А потом суп с котом – каждый сам за себя, отапливайтесь кто как хочет, в рамках действующих норм и правил безопасности, конечно.

Спасибо, что дочитали статью, надеюсь, что Вы не жалеете о потраченном времени.Не стесняйтесь поставить лайк, если статья Вам понравилась, пишите комментарии, критикуйте, задавайте вопросы.Подписывайтесь на канал – постараюсь не разочаровать Вас новыми публикациями.

УРА экономия! Разрешено отключиться от дорогущего отопления и устроить индивидуальное отопление квартиры.

27 декабря 2018Гражданин, согласно Жилищного кодекса, имеет право получать коммунальные услуги, но не обязан это делать.Много лет шли споры об индивидуальном отоплении квартир в многоквартирных домах. Ранее суды занимали позицию, что если Вы сняли отопительные радиаторы (батареи) и обогреваетесь, например электрическим теплым полом, то за центральное отопление Вы все равно должны платить или по нормативу, или по общедомовому счетчику. Оплата за тепло в квартирах просто космическая, ТЭЦ находится где-то за городом и имеет протяженные теплосети до домов.

На этих сетях происходят колоссальные потери тепла, при этом за нас счет просто отапливается улица.И вот УРА теперь можно экономить на отоплении. Согласно Постановления Конституционного Суда РФ от 20 декабря 2018 г.

N 46-П (ознакомиться можно ) «Жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах могут обогреваться разными способами, в том числе не предполагающими оказание собственникам помещений коммунальной услуги по отоплению (например, путем печного отопления и т.п.). Это может осуществляться, если в квартире, в законном порядке установлено индивидуальное отопление и при этом в квартире произведена изоляция элементов внутридомовой системы отопления (трубопроводы, стояки и т.п.) и отсутствует подключение внутриквартирного обогревающего оборудования (радиаторов) к этим элементам и тепловая энергия, поступающая в дом от центрального отопления, непосредственно для обогрева квартир не расходуется».В связи с этим экономные граждане, в том числе и я, хотели бы отключиться от грабительского центрального отопления и сделать индивидуальное отопление своей квартиры.

Во-первых включаете и выключаете отопление когда захотите, а не сидите осенью в квартире в валенках в ожидании запуска тепла, а весной не угораете в квартире от перегрева отопления с открытыми окнами. Во-вторых уезжаете на долго или уходите на весь день на работу, можете поставить регулятор на минимум, а за час до возвращения домой по телефону включить отопление. В-третьих ночью в спальне вы устанавливаете комфортную температуру, а в других комнатах только по минимуму, но за час до пробуждения автоматический таймер включит отопление в других комнатах, которые Вы будете использовать.

ЭТО ВСЕ ЭКОНОМИЯ. А помните в советские времена в старых домах были индивидуальные котельные, но правда на угле и соответственно с дымом. Котел на угле отапливал пару домов и не было никаких потерь по передаче тепла.

Сейчас многие новые дома оборудуются на крышах персональными газовыми котельными с автоматической регулировкой отопления от времени суток и от погоды на улице.Установив в квартире индивидуальный котел (газовый или электрический) у Вас всегда будут горячая вода и тепло, а также значительная экономия.Согласно экспертным данным, при индивидуальном отоплении по сравнению с центральным отоплением происходит экономия газа по отоплению в 2 раза, а по горячей воде в 3,2 раза. Жители этих квартир при этом платят за отопление в 2-3 раза меньше, а за горячую воду в 3-5 раз меньше.Сейчас чаще используется компактный двухконтурный котел (газовый и электрический), на установку которого потребуется специальное разрешение и проект.

Котлы очень компактные.Поддержите канал, не будьте равнодушны, подписывайтесь и ставьте лайки.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+