Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Генеральная доверенность на квартиру с правом продажи

Генеральная доверенность на квартиру с правом продажи

Генеральная доверенность на квартиру с правом продажи

Сделки с квартирами по доверенности: как проверить, что всё чисто

4 июня, 14:06Иногда в сделке участвует не продавец или покупатель лично, а его представитель — доверенное лицо. Стоит ли опасаться таких ситуаций и что важно знать о покупке и продаже квартир по доверенности — мы спросили у специалиста по недвижимости Марины Якимовой и эксперта по нотариальным вопросам Глеба АкимоваВ каких случаях и зачем оформляется доверенностьЕсли продавец или покупатель недвижимости не может лично присутствовать на сделке или на каком-то из её этапов, закон (ст. 182 ГК РФ) разрешает заключить сделку третьим лицам — нужно только оформить на представителя нотариальную доверенность.Марина Якимова: «Доверитель сам решает, какими полномочиями наделить человека, который будет действовать от его лица. Например, можно поручить ему собрать необходимые справки и документы или зарегистрировать сделку в Росреестре.

А можно доверить проведение сделки от начала и до конца.

На практике второй вариант встречается реже, обычно продавцы или покупатели предпочитают присутствовать сами, как минимум, на подписании договора.Бывает, что продавец или покупатель живёт в другой стране, но хочет продать или купить квартиру в России. В этом случае можно переслать доверенность на человека, живущего в России, и здесь сделать перевод с нотариальным заверением.С доверенностями из других стран и регионов есть нюанс: содержание документа нужно согласовать заранее или отправить доверителю шаблон, потому что в разных регионах разные формы доверенности.

Если местный нотариус решит использовать свой шаблон доверенности, может получиться, что каких-то пунктов в документе будет недоставать. Тогда оформлять всё придётся заново». На какие сделки и действия может быть выдана доверенностьДоверенность можно оформить практически на любые действия с недвижимостью.

Но есть несколько ограничений.Во-первых, закон не разрешает осуществлять по доверенности действия личностного характера — например, составить и подписать завещание.Во-вторых, по доверенности нельзя подписать кредитный договор, если вы берёте ипотеку.В-третьих, запрещается совершать действия в отношении себя лично.

Но есть несколько ограничений.Во-первых, закон не разрешает осуществлять по доверенности действия личностного характера — например, составить и подписать завещание.Во-вторых, по доверенности нельзя подписать кредитный договор, если вы берёте ипотеку.В-третьих, запрещается совершать действия в отношении себя лично. То есть вы, будучи доверенным лицом вашего друга, не сможете сами приобрести его квартиру, пока действует доверенность.Кроме того, нотариусы не рекомендуют оформлять доверенность, если при заключении сделки между сторонами важен личный контакт.

Например, при оформлении договора о разделе совместно нажитого супругами имущества. Но прямого запрета в законе на выдачу доверенности в этом случае нет.Самые распространённые полномочия доверенных лиц при сделках купли-продажи:

  1. получение денег;
  2. внесение аванса;
  3. подача или получение документов в Росреестре или МФЦ;
  4. подписание документов (предварительного договора, основного договора, акта приёма-передачи);
  5. получение ключей.

Можно оформить доверенность на одно из действий, перечисленных выше, а можно — на все.

В быту документ, по которому доверенное лицо вправе делать с квартирой всё или почти всё, называют «генеральная доверенность», хотя в законе такого понятия нет.Полномочия доверенного лица должны быть указаны максимально конкретно.

«Лучше всего заранее их сформулировать, чтобы при оформлении документа не указать лишних полномочий или, наоборот, не забыть что-то важное. Нотариусы предостерегают от оформления „генеральной доверенности“ и задают много уточняющих вопросов о том, какие именно полномочия, на какие объекты недвижимости, на какой срок выдаются», — объясняет Глеб Акимов.Доверенность может быть с правом получения денежных средств либо без него.

В первом случае доверенному лицу разрешают получить деньги за сделку, а во втором средства по договору перечисляются на номер счёта собственника, доступа к которому у доверенного лица нет. Это более безопасный вариант.

Есть и промежуточное решение: доверенное лицо может проверить факт поступления средств на банковский счёт пользователя, но не имеет права распоряжаться деньгами.Также доверенность может быть с правом передоверия или без него.

Право передоверия означает, что собственник разрешает доверенному лицу «передоверить» свои полномочия кому-то другому. Безопаснее указывать «без права передоверия» — тогда действия вправе совершать только тот человек, на кого выдана доверенность.Во всех документах, которые доверенное лицо подписывает за участника сделки, обозначается, что это делает он, а не продавец или покупатель. В договоре, как правило, фигурирует фраза «действующий по доверенности за…».

Однако это не означает, что «действующий по доверенности» несёт ответственность за то, что прописано в договоре: ответственность в любом случае остаётся на доверителе. То есть если доверенное лицо, действуя в рамках «генеральной доверенности», продаст квартиру за 1000 рублей — для закона это будет равноценно тому, что квартиру за бесценок продал собственник. Поэтому все вопросы будут решаться только в судебном порядке.Для оформления доверенности нужно личное присутствие доверителя и паспортные данные доверенного лица — приходить к нотариусу всем вместе необязательно.

Специалиста можно и просто пригласить на дом — это очень удобно для пожилых людей.Как проверить доверенность на подлинностьКаждая доверенность уникальна: ей присваивается свой номер, который нотариус вносит в реестр доверенностей.В документе обязательно должны быть указаны: дата выдачи и срок действия, полное имя доверителя и доверенного лица, паспортные данные доверенного, полномочия его действий от имени доверителя.«Мошеннические схемы с фальшивыми доверенностями остались в далёких 90-х.
Специалиста можно и просто пригласить на дом — это очень удобно для пожилых людей.Как проверить доверенность на подлинностьКаждая доверенность уникальна: ей присваивается свой номер, который нотариус вносит в реестр доверенностей.В документе обязательно должны быть указаны: дата выдачи и срок действия, полное имя доверителя и доверенного лица, паспортные данные доверенного, полномочия его действий от имени доверителя.«Мошеннические схемы с фальшивыми доверенностями остались в далёких 90-х.

С тех пор сильно поменялось законодательство.

Кроме того, любая сделка сегодня в обязательном порядке регистрируется в Росреестре, где проходит тщательную проверку. В частности, контролируется, действует ли лицензия нотариуса, а также внесена ли конкретная доверенность в реестр. Иными словами, физически подделывать документ в условиях прозрачности системы регистрации бесполезно», — считает Марина Якимова.Как проверить доверенность на подлинность:1.

Проверьте, чтобы доверенность не была просрочена.Разъясняет нотариус Глеб Акимов: «Указание даты выдачи доверенности обязательно — без этого доверенность не имеет силу.Что же касается срока действия документа: по общему правилу, если в доверенности не указан срок действия, она действительна год с момента выдачи.

Максимального срока для доверенности нет, она может оставаться в силе хоть сто лет, но в целях безопасности мы рекомендуем отзывать доверенность после совершения указанных в ней действий».2. Проверьте , что такая доверенность существует, а лицензия нотариуса действует.«Если реквизиты доверенности подлинные, то в ответе будут указаны дата регистрации документа, его номер в единой информационной системе нотариата (ЕИСН), а также ФИО нотариуса, удостоверившего документ. При этом номер самой доверенности в ЕИСН и указанный вами реестровый номер будут разными — так и должно быть, это не ошибка.

Рекомендуем прочесть:  Должники по жкх меры воздействия

Также сообщение внизу страницы содержит информацию о том, отменялась такая доверенность или нет», — поясняет Глеб Акимов.Как найти реестровый номер доверенностиДоверенность имеет свою серию и номер бланка, он стоит вверху.

Но это не номер доверенности. Номером доверенности считается то, что записано в строке: «Зарегистрирован за номером ________».3. Внимательно проверяйте паспортные данные доверенного лица и сверяйте их с теми, что написаны в доверенности.4.

Если есть какие-то сомнения в подлинности документа, можно позвонить нотариусу и удостовериться, что именно эта доверенность была выдана и зарегистрирована.Как обезопасить себя во время оформления сделки по доверенности Ниже несколько рекомендаций, которые помогут вам избежать неприятностей при сделках с доверенностями. 1. Главный отличительный знак «безопасной» доверенности — максимально конкретизированные условия и подробно расписанные полномочия доверенного лица.Пример безопасного варианта:а) доверенность разовая, т.

е. доверенному лицу предоставляется право на однократное совершение определённых действий с конкретным объектом недвижимости;г) доверенное лицо может выполнять действия в ограниченный срок (2–3 месяца);д) доверенность без права передоверия и получения денежных средств;е) в доверенности указаны чёткие параметры квартиры (адрес, кадастровый номер) и за какую стоимость может осуществляться сделка (например, минимальная и максимальная суммы).2.

е. доверенному лицу предоставляется право на однократное совершение определённых действий с конкретным объектом недвижимости;г) доверенное лицо может выполнять действия в ограниченный срок (2–3 месяца);д) доверенность без права передоверия и получения денежных средств;е) в доверенности указаны чёткие параметры квартиры (адрес, кадастровый номер) и за какую стоимость может осуществляться сделка (например, минимальная и максимальная суммы).2. У вас есть полное право лично пообщаться с продавцом или покупателем.

Важно убедиться, что этот человек реален и он действительно хочет совершить сделку.

Попросите контакт доверителя и поговорите с ним по аудио- или видеосвязи.3. Лучше пообщаться с продавцом или покупателем непосредственно в день сделки — чтобы убедиться, что человек жив и здоров.«К сожалению, случается так, что после выдачи доверенности продавец квартиры скоропостижно умирает.

Если сделка в этом случае уже находится на регистрации, она должна быть аннулирована, а затем заводится наследственное дело. Распоряжаться объектом недвижимости смогут лишь наследники.Бывает, что стороны не уведомляют органы о смерти собственника и всё равно проводят сделку по доверенности.

А затем — объявляются наследники, которые были не в курсе сделки, и заявляют о своём праве на собственность. В итоге эта история доходит до судебного разбирательства», — делится опытом Марина Якимова.4.

Имеет смысл обратиться к нотариусу не только для подписания доверенности, но и для того, чтобы получить дополнительные гарантии безопасности остальных операций по сделке.«Нотариус, в частности, гарантирует достоверность данных государственных реестров и проводит правовую экспертизу всех условий сделки. Деятельность нотариуса застрахована, и, если со сделкой что-то пойдёт не так по вине нотариуса, вред будет полностью компенсирован», — комментирует Глеб Акимов.Марина Якимова подытоживает: «В „чистых“ сделках, как правило, не возникает сомнения в подлинности предоставляемой доверенности и все коммуникации между продавцом/покупателем и их доверенным лицами ведутся открыто.

Если же вас что-то смущает, есть смысл перепроверить все предыдущие этапы сделки и убедиться, что с выбранным объектом недвижимости всё в порядке».Авторы: команда Яндекс.Недвижимость. Иллюстратор:Ксения СтойликПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Как оформить?

Для оформления генеральной доверенности собственнику необходимо лично явиться в нотариальную контору.

Присутствие доверенного лица не является обязательным. При этом понадобятся следующие документы:

  • Документы, подтверждающие переход собственности (договор купли-продажи, договор дарения, завещание и т.д.).
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Паспорт представителя (допускается наличие копии паспорта);
  • Паспорт собственника;

Образец генеральной доверенности на квартиру. В каждом конкретном случае нотариусу могут потребоваться дополнительные сведения.

Так, если предусматривается возможность дарения квартиры от имени собственника третьему лицу, то необходимо представить паспортные данные потенциального одаряемого. Без вышеперечисленных документов нотариус не согласится заверить доверенность, поскольку он уполномочен лично убедиться в достоверности представленных данных и несет индивидуальную ответственность перед законом в случае совершения ошибки. Цена генеральной доверенности у нотариуса составляет порядка 2000 рублей.

Но может отличаться в зависимости от региона РФ. Документ содержит следующие сведения:

  1. Подробное описание передаваемых полномочий, связанных с осуществлением продажи объекта недвижимости (подача и получение документов, подпись документов, представление интересов при обращении в уполномоченные учреждения, осуществление непосредственно сделки продажи);
  2. Наименование («доверенность»), место выдачи, дата. Дата составления документа является важной информацией, поскольку от нее отсчитывается срок действия доверенности. По истечении этого срока документ теряет юридическую силу;
  3. Сведения о доверителе (полные паспортные данные);
  4. Номер доверенности в реестре;
  5. Сведения о доверенном лице (полные паспортные данные). Важно отметить, что доверенным лицом может быть один человек, а может быть сразу несколько людей;
  6. Личная подпись доверителя;
  7. Сведения об объекте недвижимости (адрес квартиры, площадь, номер свидетельства собственника);
  8. Данные нотариуса, его подпись;
  9. Срок действия доверенности;
  10. Сумма услуги.

Собственник квартиры может отозвать доверенность в любой момент.

Для этого ему необходимо обратиться в любую ближайшую нотариальную контору и написать соответствующее заявление. Образец заявления на отмену доверенности. С этого момента документ утратит юридическую силу и будет признан недействительным. Доверитель не обязан объяснять при этом причины принятия подобного решения.

Доверитель не обязан объяснять при этом причины принятия подобного решения.

О том, как грамотно оформить договор купли-продажи, читайте в статье.

О том, как оформить генеральную доверенность на продажу недвижимости, смотрите в видеоролике: к содержанию ↑

Этапы составления

Чтобы документ стал действительным, доверителю нужно посетить нотариуса. Поверенное лицо при этом присутствовать не обязано.

Для решения задачи придется собрать пакет бумаг.

Он небольшой и содержит паспорта.

К моменту посещения специалиста доверитель должен иметь представление о перечне полномочий, которыми он готов наделить поверенное лицо, а также о виде доверенности.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Ваш вопрос *

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Спасибо, Саша!

Ваша заявка принята Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиПравовед.

Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей610

Образцы доверенностей

Доверенность может быть составлена в разных вариациях:

  1. Специальная. В этом случае доверитель передает лишь некоторые полномочия, которые могут понадобится в процессе заключения сделки, к примеру, только подготовка пакета бумаг и написание текста соглашения.
  2. Генеральная. Ее можно оформлять, если собственник имущества желает передать большой перечень полномочий другому лицу или же полное сопровождение сделки купли-продажи.
  3. Разовая. Данный тип документа дает только одно полномочие, к примеру, сбор документов для продажи недвижимости. После того, как доверенное лицо совершит это действие, бумага теряет юридическую силу.
Рекомендуем прочесть:  Алименты на квартиру ребенку

Для правильности составления нужно ознакомиться с примерами.

Образец генеральной доверенности на продажу квартиры: Образец доверенности на сбор документов для продажи квартиры: Образец доверенности на квартиру без права продажи: Образец доверенности на продажу квартиры без права получения денег: Образец доверенности на продажу доли в квартире:

Риски для продающего лица

Основной риск для человека, отчуждающего право владения на квартиру или её часть, – пропажа денежных средств. Поэтому специалисты не рекомендуют прописывать в доверенности эти полномочия.

Нередко сопровождение сделки доверяют риелтору или юристу. Они собирают необходимую документацию, проверяют её на актуальность, составляют ДКП.

Но доверять забирать деньги из ячейки или снимать с аккредитива не стоит даже близкому родственнику!

Тогда риск пропажи средств будет сведён к минимуму.

Когда доверенность признается недействительной

Доверитель имеет полное право в любой момент прекратить полномочия поверенного лица.

Для этого достаточно обратиться в ближайшую нотариальную контору любого города с соответствующим заявлением.

При этом причины, побудившие к отмене доверенности, совершенно не имеют значения.Кроме того, существует ряд условий, при которых доверенность на все полномочия может быть признана недействительной (ничтожной):

  1. если срок действия, указанный в документе, истек.
  2. если оформление происходило с принудительными действиями сторонних лиц;
  3. если доверитель признан недееспособным;
  4. если документ выдан несовершеннолетним (от 14 до 18 лет) без письменного разрешения родителей или опекунов и органов опеки;
  5. если на момент подписания дееспособный доверитель находился в состоянии аффекта либо не отдавал отчет своим действиям;
  6. если документ выдан несовершеннолетним лицом (до 14 лет);

Важно: сделка по продаже объекта недвижимости, проведенная по ничтожной генеральной доверенности, недействительна.Необходимо помнить, что составление доверенности на продажу недвижимости всегда сопряжено с большим риском. Нужно быть крайне осторожным в выборе поверенного лица.Если доверенность все же выписывается на риелтора, нужно:

  1. во-первых, быть уверенным в чистоте его намерений;
  2. в-третьих, четко определить его полномочия.
  3. во-вторых, иметь дело только с надежными, проверенными агентствами недвижимости;

Совет: во избежание трагических последствий лучше избегать оформления генеральной доверенности на квартиру. Можно ограничиться разовым документом, разрешающим сбор документов, но на сделке собственнику все же лучше присутствовать лично.Если по поводу доверенного лица возникла хоть тень сомнения, нужно незамедлительно отозвать документ.Следует понимать, что продажа квартиры по доверенности вызывает у покупателя недоверие, и потому цена на такое жилье всегда несколько занижена.Тем не менее, грамотно оформленная доверенность на жилье может существенно облегчить собственнику предпродажный период, сопряженный с множеством затрат и усилий.: Когда и как может быть выдана ген.

доверенность на квартируИсточник: https://cabinet-lawyer.ru/kvartira/prodazha/generalnaya-doverennost.html

Каков срок действия?

Немаловажное требование при заполнении доверенности на реализацию жилого помещения – указать срок ее действия. Так, в случае, если вписывать его не стали по некоторому обстоятельству, по п.

1 ст. 186 ГК РФ срок определяется автоматически, он равен одному году с момента заверения у нотариуса.

На сегодня не установлен предельный срок действия доверенности на продажу квартиры.

Раньше он равнялся трем годам, но в 2013 году эту норму отменили. Теперь граждане обладают возможностью отмечать любые периоды действия этого документа.

Генеральная доверенность с правом продажи: образец

Образец доверенности Генеральная доверенность на квартиру Город Екатеринбург, двадцать четвертого января две тысячи семнадцатого года.

Я, нижеподписавшийся, Шереметьев Валентин Павлович,1982 года рождения, проживающий по адресу: г. Екатеринбург ул. Соколовская д.

64 кв. 45 паспорт гражданина РФ 34 58 №949739, выдан ОВД Орджоникидзевского района города Екатеринбург 15 августа 2005 года, код подразделения 486-823, настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина РФ Федорова Михаила Валерьевича, проживающего по адресу: г. Екатеринбург ул. Фестивальная д.122 кв. 61 паспорт гражданина РФ 48 91 №947793, выдан ОВД Ленинского района города Екатеринбург 18 марта 2009 года, код подразделения 486-913, Как составить доверенность на право продажи квартиры, Как составить доверенность на управление имуществом, читайте по ссылке: быть моим представителем во всех учреждениях и организациях независимо от форм собственности, по всем вопросам, касающимся моих интересов, управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с чем заключать разрешенные законом сделки, в том числе с квартирами и другой недвижимостью, в частности: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; производить расчеты по заключенным сделкам, регистрировать соответствующие договоры и переход права по ним в компетентных органах, снимать меня с государственного регистрационного учета и ставить на государственный регистрационный учет по новому месту жительства, принимать наследство или отказываться от него, получать причитающееся мне имущество, деньги, ценные бумаги, и другие документы по всем основаниям от всех лиц и организаций, распоряжаться счетами в ЦБ России и его подразделениях, коммерческих, сберегательных и других банках с правом открытия и закрытия счетов, внесения и получения любых денежных сумм, получать почтовую, телеграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию и посылки, вести от моего имени дела во всех организациях, вести гражданские и уголовные дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, в том числе с правом подачи искового заявления, окончания дела миром, признания или отказа полностью или частично от исковых требований, изменения предмета иска, обжалования решения суда, получения исполнительного листа, с правом получения имущества и денег.

Доверенность выдана без права передоверия и действительна три года. __________________В.П. Шереметьев 24 января 2017 года, настоящая доверенность удостоверена мной Иларионовым Владимиром Геннадьевичем, нотариусом города Екатеринбург, лицензия зарегистрирована в Государственном реестре № 477-83/34 и выдана Управлением юстиции Администрации г.

Екатеринбург от 11 февраля 2001 года.

Доверенность подписана Шереметьевым Валентином Павловичем в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена. Гербовая печать Зарегистрировано в реестре за № 47274 Взыскан нотариальный тариф 500 руб.

по квитанции № 17-3/3 от 24 января 2017 года.

Нотариус: _______________В.Г.Илларионов Удостоверительная надпись нотариуса.

С правом продажи

Генеральная доверенность на квартиру может быть оформлена с правом продажи.

В ней подробно указываются предложения, дающие понять, что доверенное лицо имеет право продать объект недвижимости и получить за него оговоренную денежную сумму для передачи лично в руки либо посредством использования лицевого счета в банке.

Здесь возможно указание и различных подробностей.

В их числе может быть:

  1. конкретные условия для подбора покупателя;
  2. определенная продажная денежная сумма;
  3. условия заключения договора купли-продажи.

Срок действия доверенности

Время действия разовой и генеральной доверенности указывается в ее тексте отдельным пунктом и может составлять любой срок. Если срок действия доверенности не указан, то он считается равным 12-ти месяцам с момента оформления.

При этом важно учесть, что в доверенности обязательно должна быть указана дата начала действия, в противном случае сама доверенность и все совершенные с ее помощью сделки будут считаться недействительными.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+