Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Где взять акт приема передачи квартиры

Где взять акт приема передачи квартиры

Где взять акт приема передачи квартиры

Значение акта приёма-передачи

Подписание подобного документа имеет определённое значение. В частности, гласит, что обязанность продавца по передачи недвижимого имущества является выполненной после подписания соответствующего документа о передаче, если, конечно, иное не предусмотрено в заключённом между сторонами договоре купли-продажи. Законодательство также гласит, что уклонение одной из сторон от подписания документа о передачи недвижимого имущества считается отказом от исполнения обязанности по передаче или по принятию имущества.

Подписываем акт-приема передачи

Но сначала внимательно читаем. Например, застройщик может включить в акт фразу о том, что вы не имеете претензий по срокам передачи объекта долевого строительства.

Такой пункт могут вписать, если есть просрочка. Если планируете получить неустойку — требуйте удалить из акта это предложение, и только после этого подписывайте.

Нажмите, чтобы увеличить

Заключение

Передаточный акт в сделке, направленной на передачу квартиры от одного лица к другому, является последним документом, который составляют продавец и покупатель.

Указанный документ завершает весь процесс, устанавливает отправную точку в части перехода рисков, так как именно с момента подписания акта риск случайной гибели переходит на нового собственника. Составление такого акта содержит в себе множество нюансов и особенностей, поэтому к его составлению необходимо отнестись со всей серьезностью.Не стоит подписывать акт до того, пока продавцом не выполнены все обязательства по договору. Лишь после фактического и юридического выселения бывшего собственника представляется возможным подписание такого документа.

Его составлением нельзя пренебрегать, так как закон прямо устанавливает необходимость составления передаточного акта при совершении сделки с недвижимостью.ВопросОбязателен ли акт приема-передачи квартиры?Продавец квартиры отказывается подписывать передаточный акт. Не хотелось бы из-за одного документа расторгать всю сделку. Хотелось бы уточнить, все-таки нужен ли он при совершении сделки, связанной с квартирой или можно обойтись лишь договором?ОтветВ ГК РФ четко указывает на необходимость составления такого документа.

В противном случае такая квартира будет считаться непереданной.Кроме того, отсутствие акта может привести к отказу регистрирующего органа в регистрации права собственности. Поэтому лучше урегулировать все споры до подписания акта, настоять на его составлении и при необходимости сослаться на вышеуказанную статью ГК РФ.

Акт приема передачи квартиры

Для составления документа необходимо подготовить следующие бумаги:

  1. основной договор купли-продажи имущества;
  2. кредитный договор с банком (в случае, если квартира приобретается в ипотеку);
  3. договора аванса (в случае, если он был заключен);
  4. паспорта продавца и покупателя;
  5. правоустанавливающие документы продавца на квартиру;
  6. кадастровая и техническая документация на жилое помещение.

Передаточный акт используется в сделках как с первичной, так и со вторичной недвижимостью.

Если акт приема-передачи квартиры не подписан

Основной закон составления передаточного бланка это ГК РФ, где в статье 556 предусматривается необходимость составить данный документ, иначе имущество не будет передано либо возникнут споры.

В случае отказа продавца по какой-либо причине подписывать акт приемки-передачи квартиры необходимо расторгнуть покупку. Неподписанный бланк не завершает финансовую операцию и делает его незаконным.

Без него могут возникнуть проблемы с дальнейшим оформлением прав собственности, так как во многих отделениях Росреестра требуется такого рода документация. ВНИМАНИЕ. Не стоит подписывать бланк приемки пока продавец не выполнит все обязательства по договору.

11. Можно восстановить акт приёма — передачи квартиры для подачи в налоговую.

11.1.

Зачем восстанавливать посмотрите договор купли-продажи там возможно указан пункт что договор является одновременно и приемом-передачей, если вы дополнительно не составляли акт, но в налоговую достаточно договора-купли продажи, там же все указано, акт не нужен, это уже начинают умничать и гонять по кругу. Вам помог ответ? Да Нет 11.2.

Да, сможете восстановить-обратитесь за выдачей копии в Росреестр, если потеряли свой экземпляр. Вам помог ответ? Да Нет 12. Утерян акт приема-передачи квартиры в новостройке. Организация, которая выдала акт в процедуре банкротства, документы утеряны. Можно ли восстановить акт в суде? Он нужен для признания права собственности на квартиру.

Он нужен для признания права собственности на квартиру. 12.1. А почему бы сразу в суде не признать право собственности. Вам помог ответ? Да Нет 13. При покупке квартиры было обнаружено что прежние хозяева не оставили на кухне ни раковины со смесителем, ни электрической плиты.

Утро договаривались, что все будет на месте. В договоре купли-продаже про это не сказано. Акт приема-передачи квартиры не подписывался.

Возможно ли потребовать через суд восстановить мойку со смесителем и установку плиты или денежный эквивалент? 13.1. Обратиться в суд Вы, конечно, имеете право. Только я не вижу смысла спорить, т.к. Вы, как указываете, договаривались устно. В суде продавец потребует доказательств, Вы их представить не сможете.
В суде продавец потребует доказательств, Вы их представить не сможете. Вам помог ответ? Да Нет 14. Хочу продать квартиру.

Покупали в 1999 году, новостройку. Смогу ли я продать квартиру, имея на руках Договор купли-продажи и Свидетельство о гос.

регистрации права. Достаточно ли этих Правоустанавливающих документов при продаже квартиры? Или ещё нужен » Акт приёма-передачи квартиры » Моспромстроем» мне (который я потеряла).

И если он обязателен, где его можно восстановить? Заранее спасибо. 14.1. Уважаемая Елена Для оформления сделки ВЫ должны предоставить правоустанавливающие документы на квартиру, таким документом является Свидетельство, поэтому не вижу никаких препятствий для оформления сделки, но если они возникнут ВЫ можете обратиться к нам и мы их устраним в кратчайшие сроки. С уважением Дмитрий Юрьевич. Генеральный директор «Профит-Лоэрс» Вам помог ответ?

Да Нет 15. Как восстановить Акт приема-передачи квартиры от Продавца (частное лицо) покупателю.

Документ фигурирует в договоре купли-продажи квартиры по ипотеке, но, по-моему, просто не был подписан.

15.1. Попробуйте обратиться в УФРС заявлением о выдаче копии правоустанавливающего документа из материалов архивного дела на объект недвижимости.

Вам помог ответ? Да Нет 16. Понадобится ли при продаже квартиры оригинал акта приема-передачи, по которому мы принимали квартиру?

Если да, то существуют ли способы восстановить его через рег. палату? С Благодарностью, Кирилл.

16.1. Акт приема-передачи квартиры подписывается между продавцом и покупателем после регистрации договора купли-продажи, и больше нигде не регистрируется, таким образом восстановить его нельзя.

При заключении нового договора купли-продажи акт приема-передачи квартиры по предыдущему договору не требуется.

С уважением, Сатрапинская Ольга.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Я хочу продать квартиру, которую купил 2 года назад. Однако акт приема-передачи утерян. Что делать? Неужели отсутствие этой бумажонки, акта приема-передачи, на которой даже кажется не было печати, помешает мне продать квартиру?

Как можно восстановить это акт?

17.1. Полагаю, что для совершения сделки по купле-продаже Вашей квартиры, акт приема-передачи, составленный Вами 2 года назад, не нужен, поскольку он не является правоустанавливающим документом на квартиру, а лишь подтверждает то, что 2 года назад, Продавец этой квартиры действительно передал Вам квартиру в технически исправном состоянии.
17.1. Полагаю, что для совершения сделки по купле-продаже Вашей квартиры, акт приема-передачи, составленный Вами 2 года назад, не нужен, поскольку он не является правоустанавливающим документом на квартиру, а лишь подтверждает то, что 2 года назад, Продавец этой квартиры действительно передал Вам квартиру в технически исправном состоянии.

Вам помог ответ? Да Нет

Финал

Как только вы всё проверили и подписали акт, сделка официально состоялась. После этого остаётся только отнести документы на квартиру в МФЦ, ТСЖ или управляющую компанию, чтобы переоформить финансово-лицевой счёт на себя и зарегистрироваться по месту жительства.

Поздравляем: теперь квартира окончательно ваша!Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Катя Симачёва.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Особенности подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке

Покупая квартиру на вторичном рынке, вы так или иначе видите, что приобретаете. Рассматриваете углы, окна, заглядываете за батарею и смотрите, хорошо ли уходит вода из раковины.

При покупке новостройки вы отдаете деньги застройщику на этапе, когда нельзя понять, что из себя представляет ваша будущая квартира.

Вы знакомитесь с ней только по описанию в техпаспорте и хвалебным речам представителя застройщика или риелтора.

Поэтому, когда настает момент передачи ключа и вселения в квартиру, законом предусмотрено обязательное заключение акта приема-передачи имущества. И вот здесь есть некоторые особенности, которые покупатель должен иметь в виду при осмотре жилого помещения:

  1. после подписания акта, как и в случае со вторичкой, по умолчанию будет считаться, что вы согласны с тем состоянием, в котором застройщик передает вам квартиру. Поэтому перед тем, как подписать подобный акт, внимательно изучите фактическое состояние квартиры. Соответствует ли она тому, что было обещано? Нет ли грубых нарушений технологии строительства? Непосвященному человеку сложно разобраться во всех этих нюансах, поэтому дальновидные покупатели приходят на осмотр квартиры со специалистом в сфере строительства, и подписывают акт с его одобрения. Если же квартира не соответствует нормам или заявленным характеристикам, перед подписанием акта необходимо уладить все разногласия с застройщиком. Принимать с помощью передаточного акта можно квартиру, которая вас полностью устраивает. В других случаях необходимо требовать у девелопера привести помещение в соответствии с параметрами, прописанными в договоре долевого участия.
  2. будьте внимательны с тем, что в соответствии с действующим законодательством застройщик имеет право подписать передаточный акт в одностороннем порядке, если сочтет что вторая сторона по договору долевого участия уклоняется от подписания акта. Период, после которого можно составить односторонний акт, составляет два месяца с момента, указанного в договоре в качестве момента передачи квартиры по договору. Поэтому если вы недовольны состоянием квартиры, пишите свои соображения в письменном виде и направляйте их письмами с уведомлением. Иначе квартиру вам передадут по факту, такую, какая она есть, в одностороннем порядке. Если вам уже прислали подписанный застройщиком акт, оспорить его можно только в судебном порядке.

Акт приема-передачи квартиры

В ряде субъектов РФ местные отделения Росреестра проявляют излишнюю инициативу, и требуют в составе пакета документов для регистрации перехода права – .

Это сложно понять с точки зрения логики, т.к. риски Покупателя здесь увеличиваются – ведь Покупатель вынужден подписывать документ о фактической приемке квартиры, которую он фактически еще не получил – семья Продавца продолжает там жить, т.к.

право собственности еще не передано. Причем эта семья продолжает пользоваться коммунальными услугами, хотя после подписания Передаточного Акта, обязанность по оплате «коммуналки» ложится уже на Покупателя. Но… такова практика рынка в некоторых регионах, и с этим приходится считаться.

Однозначного решения для такой ситуации не придумано. Но некоторые способы снижения рисков Покупателя все же существуют.

Если Передаточный акт требуют на регистрацию, то нужно иметь в виду следующее.

Во-первых, это условие должно быть ясно и однозначно прописано в Договоре купли-продажи квартиры.

Т.е. в нем должны присутствовать фразы, наподобие этой: «…на момент подписания договора, квартира фактически передана Продавцом Покупателю, … подписан, …претензий по техническому состоянию нет…» и т.д. Во-вторых, для Покупателя желательно перед подачей документов на регистрацию, эту квартиру еще раз осмотреть и действительно принять, получив от нее ключи (т.е.

Во-вторых, для Покупателя желательно перед подачей документов на регистрацию, эту квартиру еще раз осмотреть и действительно принять, получив от нее ключи (т.е.

выселив оттуда Продавца). И только после этого подписать Акт. В-третьих, если до регистрации Продавец не может (по объективным причинам) освободить квартиру и передать ее Покупателю, то выкручиваются по-разному. Например, пытаются договориться с регистратором на месте (в т.ч.

через посредника) о том, что документы на регистрацию сдают без Акта, а сам Акт передается регистратору позже, отдельно, в конце срока регистрации (т.е. буквально за день до ожидаемой выдачи зарегистрированных документов).

Либо берут с Продавца письменное обязательство о том, что на время своего проживания в квартире с момента подписания Акта, и до определенной даты, он несет ответственность за сохранность квартиры и за оплату «коммуналки» (фактически, выступая в роли арендатора).

На первичном рынке в новостройке

В случае приобретения квартиры в новостройке застройщик оформляет договор и передаточный акт самостоятельно по своим шаблонам.

Эти документы обязательны при регистрации права собственности на жилье. Для начала важно удостовериться, что дом официально сдан в эксплуатацию и имеет почтовый адрес.Покупатель вправе указать в акте все обнаруженные недостатки, которые застройщик обязан исправить иначе выплатить компенсацию.Все претензии выносятся в отдельный пункт документа или лист осмотра, где фиксируются дефекты отделки и иные выявленные недочеты.Подписание происходит на дату фактической передачи помещения и ключей после оформления регистрации перехода права собственности. Уже с даты подписания акта покупатель должен оплачивать коммунальные услуги по новой квартире.

Особенности составления

При составлении акта необходимо помнить о следующем:

  • Необходимо предельно точно описывать состояние квартиры. Обычно указывают состояние водопровода, электрики, вид ремонта, отопления. Перечисляют дефекты, обнаруженные при осмотре.
  • Унифицированной формы не существует. Составляется документ произвольно, на бланке компании. Не исключено заполнение бланка от руки, однако машинописный вариант более удобен для чтения. Форму акта компания может разработать самостоятельно, главное, чтобы он был составлен по всем требованиям к подобного рода документам.
  • Составление поручается какому-либо сотруднику компании-продавца (или арендодателя), разбирающемуся в тонкостях оформления документов и описания объектов недвижимости. Это может быть юрисконсульт, бухгалтер, делопроизводитель. Сотрудники могут составлять документ вместе.

Важно!

Вместе с актом требуется передать покупателю ключи от квартиры и все документы по ней.

Подписание акта приема-передачи квартиры

Документ подписывают все участники сделки одновременно. Когда стороны подпишут АПП, обязанности продавца считаются выполненными, если иное не предусмотрено в тексте ДКП. Скачать АКТ ПРИЕМА — ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ г.

Город Дата Мы, гражданин РФ , гр. ХХХ, ХХ ХХ ХХХХ года рождения, место рождения: ХХХ, гражданство: Российская Федерация, пол: ХХХ, паспорт ХХХ, выданный ХХХ ХХ апреля ХХХХ года, код подразделения ХХХ, зарегистрированный(-ая) по адресу: ХХХ, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин РФ , гр. ХХХ, ХХ ХХ ХХХХ года рождения, место рождения: ХХХ, гражданство: Российская Федерация, пол: ХХХ, паспорт ХХХ, выданный ХХХ ХХ апреля ХХХХ года, код подразделения ХХХ, зарегистрированный(-ая) по адресу: ХХХ, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», в соответствии со ст.

556 Гражданского кодекса РФ, составили настоящий акт о нижеследующем:

  • Покупатель принял вышеуказанную КВАРТИРУ в таком виде, в котором она была в момент осмотра, и получил от Продавца:
  • Продавец передал Покупателю КВАРТИРУ по адресу: ХХХ

а) квитанции по оплате коммунальных услуг; б) квитанции по оплате электроэнергии; в) ключи от КВАРТИРЫ; Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемой КВАРТИРЕ не имеется.

  • Настоящим актом каждая из сторон по Договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу Договора.
  • Настоящий акт передачи КВАРТИРЫ составлен в Х (ХХХ) экземплярах, первый хранится у Покупателя, второй у Продавца.
  • Деньги за проданную КВАРТИРУ Продавцом получены полностью.

ПОДПИСИ СТОРОН: © РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Какие документы передаются покупателю при продаже квартиры

По итогам совершения сделки по покупке квартиры у покупателя должен быть сформирован пакет документов, который подтверждает приобретение такой собственности.

У покупателя должен быть следующий набор документов:

  1. расписка продавца о получении денежных средств за квартиру (составляется при оплате сделки);
  2. договор купли-продажи квартиры;
  3. передаточный акт.
  4. техническая документация (технический паспорт, план);
  5. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ранее — свидетельство о регистрации права собственности);
  6. справки об оплате коммунальных и иных услуг (желательно убедиться в оплате, так как в противном случае задолженность придется выплачивать новому собственнику);

Все вышеперечисленные документы желательно указать в акте приема-передачи, для того чтобы подтвердить факт передачи указанных документов.

Содержание документа

Законодательство не устанавливает какой-либо формы данного документа.

Он может быть составлен в произвольной форме.

Но в тексте акта приёма-передачи должна быть написана определённая информация. В частности, в тексте акта необходимо написать следующую информацию:

  1. данные квартиры, которая передаётся (адрес, площадь);
  2. состояние квартиры на момент передачи и подписания акта.
  3. данные представителя, если вместо стороны договора акт подписывает его представитель (в этом случае также необходимо указать номер и время оформления доверенности);
  4. место и время составления акта;
  5. данные сторон (ФИО, адрес, паспортные данные);

Важно!

На практике бывают случаи, когда квартира была передана в аренду, и срок договора аренды не истёк на момент ее продажи. Действующее законодательство гласит, что арендатор сохраняет свои права даже при смене собственника. Соответственно, если квартира является объектом арены, и срок договора не истёк, об этом необходимо сделать соответствующую запись в тексте акта приёма-передачи.

В тексте акте также необходимо указать о том, что покупатель не имеет каких-либо претензий касательно передаваемой квартиры. Если таковые имеются, необходимо указать их.

Следующий вопрос, на который необходимо обратить особое внимание, это – наличие долга по квартплате. В частности, в акте необходимо указать о том, что прежний собственник не имеет накопленных долгов по квартплате. А если таковые имеются, то обязанность их выплаты несёт прежний собственник.

Основная часть

Текст этого раздела начинают с данных о продавце и покупателе или арендодателе и арендаторе (наименование компаний, должности и ФИО представляющих их лиц), далее идет номер договора купли-продажи или аренды, номер и дата его создания.

Затем идет описание квартиры:

  1. количество комнат;
  2. внешний вид квартиры (состояние потолка, окон, стен, пола и т.д.);
  3. перечень документов, которые стороны сделки хотят приложить к акту.
  4. адрес;
  5. указание на наличие интернета, пожарной сигнализации (если есть);
  6. общая и жилая площадь;
  7. список дефектов и недостатков, обнаруженных при осмотре (рекомендуется описывать их подробно, чтобы в дальнейшем после подписания акта у покупателя и арендатора не было претензий);
  8. указание, что все коммуникации в норме: водопровод, электрика, отопление и т.д.;
  9. наименование;

Как восстановить утерянный акт приема-передачи

Случается, что по какой-либо причине возникает необходимость в этом акте.

А документ утерян или безнадежно испорчен. Вернуть его (получить заверенную копию) можно несколькими способами:

  1. обратиться непосредственно в управление Росреестра. В архивах этой организации хранятся все документы, которые вы сдавали для регистрации сделки. Росреестр уполномочен выдавать заверенные копии или выписки из документов, хранящихся у них. Правда, услуга эта платная, придется оплатить небольшую госпошлину.
  2. обратиться в МФЦ. Скорее всего, документы вы подавали через этот орган, поэтому по заявлению вы можете получить дубликат одного из документов, вшитых в дело.
  3. обратиться к другой стороне сделки. Если у второй стороны сохранился акт, можно сделать его заверенную копию у нотариуса. Эта копия будет иметь силу оригинала.

Пример

Гражданин Тихонов А.В.

заключил продажу своей квартиры-студии с гражданином Лебедевым В.С. В процессе оформления продавец отказался от подписания передаточного бланка, ссылаясь на желание получить всей сумму. В свою очередь Лебедев отказывает отдавать оставшуюся часть денег, так как не смог оформить права собственности из-за отсутствия части документации.

Продавец не уступил, и соглашение пришлось расторгнуть. Покупателю вернули все средства. Комментарий юриста Беляева Н.С.: Если сторона уклоняется от подписания акта, то другой необходимо настоять на том, чтобы урегулировать спор.

Акт передачи квартиры потребуется покупателю, чтобы полноправно вступить в права собственности. Если спор не решается, то стороны вправе обратиться в суд.

Я не заметил недостаток и принял квартиру.

Ничего исправить нельзя?

Можно. . Вы можете написать претензию, и застройщик или управляющая компания будут обязаны исправить дефект.

Если компания добросовестная и претензия обоснована, всё сделают достаточно быстро. Если застройщик любит перекладывать заботы на плечи дольщиков, или дом совсем бюджетный — готовьтесь к борьбе.

Будьте упорны. Расчет на то, что вы махнете рукой и решите исправить недостатки сами. ?

Нужно ли передаточный акт на квартиру сдавать в Росреестр?

Акт приема-передачи жилья подтверждает выполнение обязанностей сторон сделки, т.е. продавец передал ее в установленный срок и в надлежащем состоянии, а покупатель принял.

Документ является приложением к договору сделки, ее неотъемлемой частью, если не оговорен иной порядок перехода недвижимого имущества. Стороны вправе прописать его в договоре и исключить какой-либо дополнительный документ, подтверждающий факт передачи помещения.Переход права собственности в отношении недвижимости в обязательном порядке подлежит государственной регистрации (п.

3 ст. 433, п. 1 ст. 551 ГК РФ). Для этого в орган Росреестра в составе пакета документов передается договор купли-продажи. Если сторонами составлен и подписан передаточный акт, его можно приобщить к договору.

Что обязательно нужно проверить

Саму квартиру.

В большинстве случаев обычного осмотра достаточно. Убедитесь, что в квартире не было пожара, она не затоплена и не разгромлена, из неё не вынесли все те предметы, которые были указаны в описи к договору, например сантехнику, электронику, а иногда и мебель.

В квартирах премиум-сегмента мебель может составлять значительную часть общей стоимости, поэтому всё, что остаётся в квартире, прописывается в отдельной описи. Она прикладывается к договору купли-продажи.

Приложение подаётся вместе с договором на регистрацию — это гарантия, что продавец не прихватит пару дорогих дизайнерских кресел с собой.Долги. Коммунальные платежи и телефонная связь должны быть оплачены.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+