Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Дополнительное соглашение к договору купли продажи

Дополнительное соглашение к договору купли продажи

Дополнительное соглашение к договору купли продажи

Назначение документа

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи – акт, который вносит корректировки в основную сделку. Если контрагенты пришли к другим условиям, то их фактическое исполнение не будет иметь юридической значимости.

Необходимо формальное закрепление. Ст. 450 ГК РФ – центральная в понимании сути акта.

Согласно норме, стороны вправе вносить корректировки в договоры только по соглашению.Документ составляется для следующих целей:

  1. добавление новых пунктов.
  2. устранение отдельных пунктов;
  3. изменение условий;

Закон не требует от сторон всеведения.

Полное знание обстоятельств недоступно для участников договора, поэтому предусмотрен специальный механизм изменения заданных пунктов. К примеру, продавец внезапно узнал о долгах покупателя или имеющемся обременении на вещь.Дополнительное соглашение по своей сути – правоустанавливающая бумага, которая призвана предупреждать разногласия и сглаживать конфликты. Акт – пример гибкости гражданского законодательства, который реализует принцип свободы договоров.Дополнительное соглашение рассматривается только сквозь призму основной сделки.

Акт носит добавочный характер по отношению к договору.

Нет центрального документа – нет и возможности вносить изменения.

Правила составления дополнительного соглашения

Закон не оговаривает прямых требований к составлению документа. Тем не менее, косвенные правила содержатся в .

Ст. 450 и ст. 164 Закона выставляют определенные нормы к оформлению дополнительного соглашения. Общее правило: акт составляется по нормам, которые регулируют оформление основной сделки.

Иными словами, дополнительный документ следует за основным.

Требования к форме:

  1. письменный вид;
  2. деловой стиль изложения;
  3. наличие частей;
  4. отсутствие ошибок и опечаток.
  5. реквизиты;

Большинство гражданских отношений оформляются письменно.

Если какая-либо операция или действие не требует закрепления на материальном носителе, то и смысл в дополнительном соглашении отпадает.

Реквизиты – обязательные сведения о контрагентах. Прописывается ФИО, полное наименование (в случае организаций), адреса и контактные данные. При оформлении рекомендуется сохранять сухой стиль изложения. Не допускаются художественные речевые обороты, которые могут ввести в заблуждение относительно предмета и существенных условий.

Не допускаются художественные речевые обороты, которые могут ввести в заблуждение относительно предмета и существенных условий.

Только ясность, простота и точность. Содержание напрямую связано с частями акта. Весь текст делится на следующие условные части:

  1. основная;
  2. «шапка», или вводная;
  3. заключительные положения.

Акт составляют только те лица, которые являются непосредственными участниками основных правовых отношений.

При этом недопустимо внесение корректировок в одностороннем порядке.

Другой участник должен согласиться с изменениями. Вводная часть содержит реквизиты и дату оформления. Информация об участниках соглашения прописывается в правом верхнем углу текста.

Далее следует заголовок, который пишется по центру. Из названия должно ясно исходить, по поводу какого договора составляются корректировки.

Основная часть содержит ключевую информацию, ради которой составляется акт. Прописываются сведения об основном договоре, в который вносятся правки.

Обозначаются изменения. Рекомендуется подробно описать характер правок. К примеру, если необходимо изменить время действия, то начинать следует с формулировки «Продлить срок до…». Если задумывается убрать конкретный пункт, то пишется «Признать пункт…утратившим силу…».

Отдельно указывается срок действия правок. В заключительных положениях указывается дата оформления. Ставятся подписи участников. Если контрагентом выступает юридическое лицо, то проставляется печать организации.

Приложения – отдельный блок, который входит в заключительную часть.

Приложения представляют собой перечень документации, которая послужила основой для изготовления дополнительного соглашения. Это могут быть решения суда, протоколы разногласий, справки и другие свидетельства. Практика не выработала однозначной рекомендации насчет расположения реквизитов.

В части документов информация о сторонах пишется в начале текста, в некоторых актах она прописывается в конце. Оба варианта равнозначны.

Когда сделка проводится по доверенности

Если участвует доверенное лицо, то важным становится подтверждение самого право на представление интересов стороны. Доверенность становится дополнительным приложением к основному договору.

Нет никаких серьёзных отличий в том, как документ составляется по доверенности, либо без неё.

Не стоит забывать о личных сведениях, касающихся представителя. Это касается паспортных данных и адреса регистрации.

Отдельно пишут о том, что сделка совершается с участием доверенного лица. Если есть сама доверенность, то договор нотариус удостоверять не должен. Именно продажей квартир по доверенностям часто пользуются мошенники.

Велика вероятность наткнуться не на официальный документ, а на фальшивку.

Особенности дополнительного соглашения при покупке доли в квартире

Отдельно нужно отметить особенности таких договоренностей в тех условиях, когда продается не квартира целиком, а только ее часть. Исходя из требований законодательства, другие владельцы этой же квартиры имеют на выкуп доли на тех же условиях, которые предложены третьей стороне.Логично, что дополнительное соглашение может вносить изменения в такие условия.

Как следствие, все заинтересованные стороны должны получить уведомление о том, что условия сделки изменились и каким они стали на данный момент. Это позволит другим совладельцам пересмотреть свою позицию и, вполне вероятно, выкупить долю пользуясь преимущественным правом.Если этого не сделать, совладельцы получат право оспорить сделку в суде, что потенциально может привести к расторжению договора.Пример: По изначальным условиям продавец реализовывал долю в жилье по цене в 2 миллиона рублей.

Из-за того, что в ближайшем квартале недавно был введен в строй огромный жилой комплекс с дешевыми квартирами, стоимость недвижимости в округе упала в 2 раза. Стороны заключают соглашение о том, что теперь эта доля будет стоить не 2 миллиона, а 1 миллион. Это может устроить совладельцев, которые выкупят долю на таких условиях, игнорируя даже тот факт, что уже найден потенциальный покупатель и с ним заключен договор купли-продажи.

Дополнительное соглашение не только может избавить покупателя или продавца от возможных проблем, но в то ж время, такой документ способен значительно увеличить риски. На бесплатной консультации опытные юристы укажут важные моменты таких соглашений, которые обязательно заслуживают внимания. Кроме того, они же способны сопровождать всю сделку, от начальных переговоров и до этапа окончательного расчета.

Как доказывает практика, это помогает исключить практически все проблемы, даже теоретически возможные.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и

Как происходит оформление права собственности при наличии дополнительных договоров?

Так как в случае оформления дополнительного договора или дополнительного соглашения к договору вступление в силу основного документа возможно только в том случае, если вступил в силу дополнительный, то и оформление перехода возможно только при наличии обоих договоров и вступлении их в силу.

В этом случае переоформление права собственности на земельный участок будет осуществляться также в органах Росреестра (а подача документов возможна в многофункциональные центры по месту нахождения конкретного участка).

Но вот при подаче документов будут некоторые отличия в перечне.Так, кроме основных документов, подаваемых каждый раз при оформлении права собственности (в виде документов, удостоверяющих личности сторон-участников, кадастровые документы на участок, межевые акты, если таковые работы проводились, разрешительные документы всех заинтересованных сторон), теперь необходимо будет предоставить документы, подтверждающие основания для заключения дополнительного договора, а также тексты таких дополнительных договоров.

Но вот при подаче документов будут некоторые отличия в перечне.Так, кроме основных документов, подаваемых каждый раз при оформлении права собственности (в виде документов, удостоверяющих личности сторон-участников, кадастровые документы на участок, межевые акты, если таковые работы проводились, разрешительные документы всех заинтересованных сторон), теперь необходимо будет предоставить документы, подтверждающие основания для заключения дополнительного договора, а также тексты таких дополнительных договоров. При этом, для дополнительных договоров действует также принцип увеличения количества экземпляров на один, так как дополнительные договоры также передаются в архивы Росреестра.

Оформление свидетельства о переходе права собственности будет происходить только в том случае, если дополнительные договоры оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.Срок рассмотрения поданных документов не увеличивается и составляет десять дней с момента подачи последних необходимых документов сторонами-участницами договора.

Рекомендуем прочесть:  Фз о тишине

И по итогам рассмотрения всех предоставленных документов и дополнительных договоров может быть осуществлено оформление свидетельства о праве собственности.Дополнительные договоры или соглашения заключаются в том случае, если в их наличии есть прямая необходимость. Однако, в том случае, если такой документ все же был подписан, он должен быть оформлен в строгом соответствии с действующим законодательством и обязательно приложен ко всему пакету документов, подаваемому для переоформления права собственности на земельный участок. В противном случае получение этого правоустанавливающего документа будет невозможно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор:ZakonGuruПоделиться 0 0 Похожие записи734 468 560 662 1466 3175 Свежее

  1. 25.06.2020
  2. 26.06.2020
  3. 23.06.2020
  4. 22.06.2020
  5. 24.06.2020

КонсультацияЗвонок бесплатный ZakonGuru© 2014–2020 – Юридический журнал | Контакты: | Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи: образец

Образец доп. соглашения ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N 2 к Договору купли-продажи N 1231 от «11»октября 2016г.

г. Москва «14»января 2017 г. Гаврилов Илья Игоревич, именуемый в дальнейшем «Продавец»,в лице Директора, действующий на основании Устава,с одной стороны, и Федоров Григорий Васильевич, именуемый далее «Покупатель», в лице Заместителя начальника, действующий на основании Положения, с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение к Договору N 1231 от «11»октября 2016 г. о нижеследующем: 1. Внести в Договор п.

3.2 следующего содержания:

«покупатель обязан оплатить расходы связанные в случае проведения экспертизы.»

2. Все остальные положения Договора N 1231 от «11октября 2016г.остаются в неизменном виде.

3. Настоящее Дополнительное соглашение N 2 от «14»января 2017г.является неотъемлемой частью Договора N 1231 от «11»октября 2016г. и вступает в силу с момента его подписания. 4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двухэкземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двухэкземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: Продавец: Гаврилов Илья Игоревич паспорт 6902 7853245 выдан ОВД г.

Москва, 17.02.2000г. Покупатель:Федоров Григорий Васильевич паспорт4567 5971634 выдан ОВД г.

Москва, 28.07.2006 ПОДПИСИ СТОРОН: Продавец: Гаврилов И.И.

_________________ М.П. Покупатель: Федоров Г.В.__________________ М.П. Как составить дополнительное соглашение об изменении реквизитов сторон, Как составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, читайте по ссылке:

Доп. соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец

Образец соглашения ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N 3 об изменении и дополнении условий договора купли-продажи N 453 от «11»декабря 2016 г.

г. Санкт-Петербург «16» января 2017 г.Настоящее соглашение заключено между сторонами договора купли-продажи N 453 от «11» декабря 2016 г. (далее — «договор») в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.ООО «ЖилТорг», именуемое в дальнейшемПродавец, в лице генерального директора Золотарева Артема Павловича, действующего на основании устава ООО от 11.02.2001 г., с одной стороны, и ООО «КосметиксГроуп», именуемое в дальнейшем Покупатель, в лице генерального директора Поддубного Федора Аркадьевича, действующего на основании устава ООО от 05.10.2007 г., с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  • Пункт 5.1. договора из текста исключить, соответствующим образом изменив нумерацию пунктов договора.
  • В пункт 3.5 договора между словами «Покупатель» и «передает» включить слова: «в течение 30 календарных дней».
  • Текст договора дополнить пунктом 6.2.4., изложив его в следующей редакции: «В случае возникновение между сторонами споров касающихся предмета договора, они должны принять меры к урегулированию разногласий в добровольном порядке. При невозможности достижения договоренности между сторонами, спор подлежит передаче в суд.
  • Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора N 453 от «11» декабря 2016 г. между сторонами, и все вопросы, связанные с ним, сторонами договора будут разрешаться во исполнение и в соответствии с нормами и положениями измененного договора.
  • Обязательства сторон, измененные настоящим соглашением, к исполнению которых стороны уже приступили, подлежат исполнению следующим образом: часть суммы не выплаченная Покупателем распределяется на срок обозначенный дополнительным соглашением и перечисляется на счет Продавца по утвержденной схеме расчета. (указать, в каком порядке и каким образом следует продолжить их исполнение)
  • Пункт 1.4. договора изложить в следующей редакции: «Продавец обязуется передать в собственность Покупателя на условиях договора и за установленную им плату квартиру № 3 по ул. В. Высоцкого, г. Санкт-Петербург».
  • Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.
  • В связи с переименованием ул. Калужской в ул. В. Высоцкого, и по достигнутой договоренности стороны, заключившие договор N 453 от «11» декабря 2016 г. о купле-продаже квартиры (далее — «стороны»), согласовали внесение в вышеназванный договор N 453 следующих изменений и дополнений.

Реквизиты сторон: Продавец: Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный Торг» Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. 8-го Марта, 47/3 Почтовый адрес и индекс: 387501, г.

Санкт-Петербург, ул. Февральская, 47/3 ИНН: 8474494504 Расчетный счет N 73484934593458434845 в банке ПАО «БизнесБанк» г. Санкт-Петербург Корр. счет N 48473945834545444545 БИК: 837394593 Телефон/факс: (833) 881-38-71 Покупатель: Общество с ограниченной ответственностью «КосметиксГроуп», Адрес: г.

Санкт-Петербург, ул. Маяковского, 47/2 Почтовый адрес и индекс: 387390, г.

Санкт-Петербург, ул. Маяковского, 47/2 ИНН: 4837349445 Расчетный счет N 38837930450438545834 в банке ПАО «ИнвестБанк» г.

Санкт-Петербург Корр. счет N 33734859349538348345 БИК: 837374934 Телефон/факс: (833) 837-91-53 ПОДПИСИ СТОРОН: Продавец: Ген. директор __________________ А.П. Золотарев М.П. Покупатель: Ген. директор__________________ Ф.А.

ПоддубныйМ.П. Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом, Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, читайте по ссылке:

Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры: бланк

Бланк дополнительного соглашения ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ № _____ от __________ __________________ «___» ______________ 20__ г.

(населенный пункт)______________________________________, (наименование организации) в лице ___________________________, действующ___ на основании _________________, (должность, Ф.И.О.) (основание полномочий представителя) именуем__ в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и ___________________________, (наименование организации) в лице ______________________________, действующ___ на основании (должность, Ф.И.О.) _______________________, именуем__ в дальнейшем Покупатель, с (основание полномочий представителя) другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение к договору № __ от _______________ о нижеследующем. Внести в договор № ___ от ____________ изменение: пункт ____ изложить в редакции _______________(новая редакция измененного пункта полностью). Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока действия договора.

Подписи сторон: Продавец: ____________________ Покупатель: ____________________ «__»_______ 20__ г.

Сведения в документе

Кроме того, в тексте подписываемого документа должны содержаться сведения, которые позволят идентифицировать тот договор, в который вносятся корректировки:

  1. Непосредственное указание на те пункты, которые подлежат изменению в соответствии с положениями подписываемого дополнительного соглашения. В одном документе может быть указано несколько положений, подлежащих изменениям. Каждое изменяемое положение оформляется отдельным пунктом;
  2. Информация о сторонах, подписывающих такое соглашение (если одну из сторон представляет , то необходимо указать данные доверительного документа; если доверенное лицо появилось только на подписании дополнительного соглашения, то придется указать сведения о сроке действия доверительного документа и пределах полномочий доверенного лица);
  3. Данные о дате и месте подписания дополнительного соглашения (дата подписания документа должна быть хотя бы на один день раньше срока окончания действия договора, иначе документ не будет иметь юридической силы);
  4. Подписи сторон, участвующих в договоре (именно они придают подписанному документу юридическую силу).
  5. Сведения об основном договоре, в который вносятся изменения (дата и место его совершения, присвоенный номер, если договор уже прошел регистрацию в Росреестре в качестве правоустанавливающего документа на тот или иной объект недвижимости);

Цели и задачи документа

Стандартный ДКП недвижимости не имеет стандартизированной формы, но, согласно законодательным нормам РФ в него в обязательном порядке должны быть включены ряд условий. Дополнительное соглашение к ДКП квартиры составляется в случае возникновения необходимости внесения каких-либо изменений или уточнений в условия сделки.

Его цель — исправить все упущения в условиях, дополнив основной документ отдельными пунктами или изменив существующие.Таким образом, дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры – это документ, предназначающийся для документальной фиксации всех поправок, вносимых в основной договор, который был оформлен между продавцом и покупателем.

Классический разрыв

К этому способу прибегают в тех случаях, когда инициатор расторжения – только одна сторона.

Чаще всего к этому прибегает покупатель, считая, что продавец его обманул, продав не тот товар или не соответствующего качества.Такие вопросы редко разрешаются мирным путем. Чаще всего продавец отказывается возвращать средства и забирать обратно автомобиль.Покупателю стоит проделать такие шаги:

  1. составить досудебную претензию;
  2. направить ее продавцу заказным письмом с уведомлением.
  3. вместе с очевидцами еще раз предложить продавцу расторгнуть договор;

Важно сохранить у себя квитанцию об отправке и копию претензии, чтобы потом предъявить их при необходимости в судебный орган.В досудебной претензии должны содержаться такие данные:

  1. четко оговариваться причина для расторжения договора;
  2. конкретное предложение разрешить вопрос мирным путем без обращения в суд;
  3. изложить предупреждение, что обращение в суд произойдет, если продавец не пойдет на компромисс.

Если стоимость автомобиля достаточно высока, а поломка существенна, было бы неплохо провести независимую экспертную оценку. В таком случае копия заключения станет весомым аргументом при общении с продавцом в суде.Если экспертиза проводилась еще до отправки претензии, ее копию стоит приложить и послать продавцу.

Это повышает шансы, что он не захочет решать вопросы через суд и оплачивать еще и судебные издержки. Примечание! Если копия акта независимой экспертизы посылается продавцу, это должно быть отражено в самом тексте претензии и в описи вложения с почты.Для того, чтобы продавец принял решение относительно того, согласен он расторгнуть договор мирным путем, или нет, дается один календарный месяц. Отсутствие ответа также расценивается как прямой отказ (статья 452 ГК РФ, п.

2).Теперь пришло время составлять исковое заявление, где ответчиком будет продавец, а истцом – покупатель.В тексте иска стоит указать такие данные:

  1. описание дефектов;
  2. четко оговоренные сроки с момента заключения ДКП до обнаружения дефектов;
  3. факт отправки досудебной претензии;
  4. суть конфликтной ситуации;
  5. требование о расторжении договора на основании статей 450, 469 и 470 ГК РФ и возврата суммы в полном объеме.

Копия иска также отправляется продавцу для ознакомления.При обращении в судебный орган следует передать такой пакет документов:

  1. ксерокопию досудебной претензии;
  2. квитанция об оплате государственной пошлины;
  3. акт приема-передачи транспортного средства;
  4. ксерокопию проведенных экспертиз.
  5. само исковое заявление;
  6. оригинал договора купли продажи;

Экспертиза может быть проведена по предписанию суда. Если до этого таких исследований не проводилось, необходимо подать ходатайство о назначении судебной экспертизы. Оплачивать за эту процедуру будет проигравшая сторона по завершению процесса.Такие судебные вопросы рассматривает две судебные инстанции:

  1. мировой суд;
  2. районный суд.

Мировой суд рассматривает исковые заявления, общая стоимость которых не превышает 50 000 рублей.

Если итоговая цена иска выше, как это обычно бывает при приобретении автомобиля, то подавать пакет документов следует в районный суд.В некоторых случаях суд может решить не расторгать договор купли продажи, а обязать ответчика компенсировать стоимость ремонтных работ. Если покупателя такой расчет устраивает, он может указать это в тексте искового заявления и досудебной претензии.

Перечень документов

Зачастую для составления и подписания допсоглашения не требуются какие-либо документы, кроме имеющегося у продавца и покупателя договора и паспортов.

Но если основанием для изменения условий ДКП послужила не только воля участников сделки, но и какие-либо внешние факторы, то потребуются и иные бумаги. Таковыми обычно выступают:

  1. заявления сторон, в которых изложены объективные причины изменения условий сделки.
  2. протокол разногласий, подписанный участниками сделки;
  3. постановление суда или решение иных государственных властных органов;
  4. справки или иные документы, из-за которых требуется изменить первоначальные условия сделки;

Как оформить дополнительное соглашение к договору купли-продажи?

Законодательством РФ не предусмотрена типовая форма дополнительного соглашения. Документ оформляется в соответствии с договором купли – продажи и является его неотъемлемой частью.

В содержании документа требуется указать следующее:

  1. требования сторон;
  2. предмет договоренности;
  3. обязанности продавца и покупателя;
  4. условия сделки, утратившие силу;
  5. инициалы сторон;
  6. ответственность, в случае нарушения;
  7. дата составления, место;
  8. новые условия совершения сделки;
  9. подписи продавца и покупателя.
  10. ссылка на номер основного договора купли – продажи;
  11. порядок расторжения доп. контракта;

В подписании дополнительного соглашения должны принимать участие исключительно те лица, которые подписывали основной договор купли — продажи, в рамках которого заключается доп. контракт. В противном случае, соглашение признается недействительным и утрачивает силу, вместе с тем стороны освобождаются от каких-либо обязательств.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+