Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Документы для совершения сделки купли продажи квартиры

Документы для совершения сделки купли продажи квартиры

Документы для совершения сделки купли продажи квартиры

Как переоформить договор купли-продажи квартиры

Если стороны подписали договор купли-продажи, а потом решили внести еще какое-то условие, нужно составить дополнительное соглашение к этому договору и зарегистрировать его вместе с основным.Если стороны уже подали заявление на государственную регистрацию права собственности, то порядок такой же, как и для расторжения договора: подать заявление о прекращении государственной регистрации, затем заключить дополнительное соглашение. После этого нужно снова подать документы на государственную регистрацию вместе с дополнительным соглашением.После оформления права собственности на покупателя и оплаты стоимости квартиры изменить договор невозможно, так как он считается исполненным.

Договор аванса или задатка

Документ должен оформляться в случае передачи покупателем денег в счет стоимости квартиры.Если берется аванс, то сумма может быть возвращена продавцу без лишних объяснений.Если дан задаток, при неисполнении обязательства со стороны продавца он должен вернуть вдвое большую сумму, а если нарушитель обещаний — покупатель, задаток остается у продавца.Взаимоотношения прописываются в соответствующем договоре.Передача средств происходит при оформлении предварительного договора купли-продажи.

Запомнить

  • В ипотеку покупать безопаснее, потому что кроме вас квартиру проверяет банк.
  • Не торопитесь. Читайте документы, задавайте вопросы, обдумывайте каждое решение. Мошенники торопят покупателей, чтобы те не успели увидеть подвох. Если что-то смущает в квартире, ее собственниках или документах, обращайтесь к профессионалам.
  • Проверяйте оригиналы документов. Фотографии и не заверенные нотариально копии не подходят.
  • В агентствах недвижимости есть услуга сопровождения сделки. Она в два раза дешевле, чем полное ведение сделки. Если вы уже выбрали квартиру, проверили документы и договорились с продавцом, закажите эту услугу сопровождения. Риелтор еще раз проверит документы и поможет оформить сделку.
  • Информация в некоторых документах пересекается. Я советую не ограничиваться минимумом документов, но и не ударяться в проверку ненужных. Профессиональные агенты недвижимости проверяют документы, которые перечислены в этой статье, и на практике этого хватает, чтобы распознать мошенников.
  • С профессиональным риелтором, юристом и ипотечным брокером квартиру покупать быстрее, безопаснее и выгоднее. Выбирайте проверенные агентства.

012.02.19142KТэги: , , ,

3. Техническая проверка

Попросите у продавца технический паспорт квартиры (поэтажный план жилого помещения), чтобы узнать, не было ли в ней несогласованных перепланировок, выходящих за рамки закона.

Если в квартире были сделаны серьёзные изменения, которые невозможно согласовать, вам придется ликвидировать последствия за свой счёт. Если в квартире была сделана незаконная перепланировка, которую можно узаконить, но собственник этого не сделал, это повод просить у продавца скидку.Главное — убедиться в отсутствии перепланировок, которые узаконить невозможно: все несущие стены должны быть на месте, «мокрые зоны» (кухня и санузел) не переносились и не расширялись, доступ ко всем вентилям и кранам коммуникаций открыт.

Список запрещённых изменений довольно большой и зависит от типа дома и этажа.

Если у вас появились подозрения о возможной незаконной перепланировке, изучите этот вопрос отдельно.Через управляющую компанию узнайте, когда планируется капитальный ремонт дома. Это нужно, чтобы быть в курсе возможных неудобств: шума, пыли, запаха краски и так далее.

Предварительный договор купли-продажи: роль и значение

Подобный договор является фиксатором сделки и гарантом намерений для обеих сторон на ранее оговоренных условиях.

Подобный документ упрощает отношения между продавцом и покупателем в случаях, когда сделку нельзя совершить в данный момент.Покупатель благодаря договору получает гарантию, что жилое помещение будет продано только ему и по ранее оговоренным условиям, а продавец — гарантию того, что он сможет продать квартиру в определенный срок и согласно условиям. Согласно действующему законодательству в предварительном договоре указывается

основная информация, которая касается сделки: данные о самой квартире (площадь, состояние и т.д.), цена и механизм проведения самой сделки — оплата.

В обязательном порядке указываются и сроки проведения сделки, за которые должен быть подписан основной договор.После истечения сроков и не подписания основного договора, одна из сторон может обратиться в суд и затребовать заключение сделки купли-продажи на основании предварительного договора.

Сделать это нужно в течение шести месяцев со времени истечения сроков.

Стоимость оформления документов при покупке квартиры

Для покупателя недвижимости стоимость оформления документов обычно невелика, а зачастую тратиться приходиться только на составление договора купли-продажи у юриста или в агентстве недвижимости, и на регистрационные действия в Росреестре.Таким образом, редко расходы покупателя превышают 6-10 тыс. рублей.Для продавца квартиры затраты и времени и средств на подготовку документов существенно больше.Подготовительный этап к сделке купли-продажи жилья — достаточно трудоемкий процесс, выполнять его можно как самостоятельно, так и с привлечением специалистов.

В любом случае следует помнить, что от тщательной подготовки, проверки и оценки всех документов будет зависеть спокойствие и уверенность в законности сделки, и никакие потрясения не омрачат проживание в новой квартире новых собственников.

До договора купли-продажи Составить предварительный ДКП или авансовое соглашение

Эти документы нужны, чтобы закрепить намерение сторон заключить договор купли-продажи квартиры.Предварительный договор купли-продажи обязывает стороны в будущем заключить основной договор.

Предварительный ДКП защищает и продавца и покупателя.

Если по какой-то причине одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, другая сторона может через суд обязать заключить договор на условиях предварительного договора.Предварительный договор составляют в простой письменной форме.

Нотариально удостоверять его не нужно.
В предварительном договоре обязательно указать:

  • Полные данные продавца и покупателя — ФИО, адреса проживания, паспортные данные, СНИЛС, данные представителей и доверенностей.
  • Порядок расчетов — наличные, кредит, рассрочка, график платежей.
  • Описание и основные характеристики жилого помещения — адрес, кадастровый номер, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, состояние квартиры.
  • Срок, в который должен быть заключен основной договор.
  • Ответственность сторон, если не будет заключен основной договор, — возмещение убытков, неустойка.
  • Цену.
  • Соглашение о задатке или авансе.

В некоторых случаях заключать предварительный договор обязательно.

Например, если покупатель приобретает квартиру с помощью ипотечного кредита, банк обязательно потребует предварительный договор, чтобы начать оформление кредита. Задаток или аванс. Чтобы подтвердить намерение купить квартиру и в качестве гарантии, что продавец не продаст квартиру другому человеку, покупатель обычно заранее вносит задаток или аванс.
Задаток или аванс. Чтобы подтвердить намерение купить квартиру и в качестве гарантии, что продавец не продаст квартиру другому человеку, покупатель обычно заранее вносит задаток или аванс.

И задаток и аванс вносятся в счет стоимости квартиры до подписания основного договора. Если сделка идет по плану и стороны добросовестно исполняют свои обязательства, разницы между задатком и авансом нет — покупатель просто вносит оставшуюся часть суммы за квартиру после ее передачи. Различия проявляются, если что-то пошло не так.

Если сделка сорвалась по вине покупателя, задаток остается у продавца, если по вине продавца — он возвращает покупателю задаток в двойном размере.

Аванс же возвращается покупателю в любом случае. Задаток сильнее мотивирует стороны договора добросовестно исполнить свои обязательства.Условие о внесении задатка или аванса и его сумме включается в предварительный договор купли-продажи, а его получение продавец должен подтвердить распиской.Авансовое соглашение.
Задаток сильнее мотивирует стороны договора добросовестно исполнить свои обязательства.Условие о внесении задатка или аванса и его сумме включается в предварительный договор купли-продажи, а его получение продавец должен подтвердить распиской.Авансовое соглашение.

Вместо предварительного договора купли-продажи стороны могут составить авансовое соглашение — соглашение о намерениях совершить сделку и о передаче аванса. Если сделка не состоится, аванс вернется покупателю и ни одна из сторон не будет вправе принудить другую через суд заключить сделку. То есть по авансовому соглашению не получится обязать покупателя купить квартиру, а продавца — продать ее.

Какие документы нужны в МФЦ для продажи квартиры

Многофункциональные центры — удобный способ официальной регистрации успешной сделки.

МФЦ насчитывает большое количество отделений, а график работы позволяет записаться на прием в удобное время. Какие документы нужны для регистрации купли продажи квартиры публикуем в следующем перечне:

  1. Квитанция об оплате государственной пошлины. Размер пошлины составляет 2000 рублей для физических лиц, а для юридических — 22 000 рублей.
  2. Если жилплощадь не была зарегистрирована в Росреестре, то понадобиться предоставить документ в соответствии с которым, объект перешел во владения продавца, кроме того потребуется документ о первичной регистрации права собственности в Росреестре;
  3. подписанный договор купли продажи квартиры в экземплярах для каждого участника сделки и один для Росреестра;
  4. Паспорта обеих сторон, участвующих в купле\продаже;
  5. Выписка из ЕГРН , подтверждающая наличие у продавца права собственности или свидетельство собственности на квартиру;

Обратите внимание, что этот список актуален только для простых сделок. В случае, если недвижимое имущество было приобретено в ипотеку, например, понадобится предоставить дополнительные справки.

Уточнить какие документы нужны для оформления продажи квартиры в Вашем случае, можно обратившись в службу поддержки МФЦ или онлайн — на сайте Росреестра. Передача жилплощади в собственность к новому владельцу — это сложная процедура, требующая концентрации на множестве нюансов.

Не удивительно, что запутаться или ошибиться очень легко. В лучшем случае, невнимательность приведет к потребности повторно обратиться в отделение, чтобы предоставить недостающие бумаги. А вот в худшем — продавец рискует попасть в лапы мошенников и остаться, как без квартиры, так и без денег.

Поэтому, не стоит заниматься всеми вопросами самостоятельно. Грамотный специалист поможет пройти этот путь от и до, проверяя подлинность документов и правильность их оформления на каждом этапе. Сторонам останется лишь поставить подпись.

Если Вы не знаете какие документы и справки нужны для продажи квартиры, не бойтесь обращаться за консультацией в службу поддержки МФЦ, Росреестра и других органов, занимающихся данным вопросом.

Почему важно подготовиться к сделке

Покупка квартиры — одна из самых дорогих сделок в жизни человека. И одна из самых редких, поэтому опыта в этой области зачастую просто нет.

А рисков при ее совершении — . Даже если вы заключаете сделку с соседом, с которым бок о бок прожили всю жизнь, помните: в каждой истории могут быть подводные камни, а цена ошибки — невероятно высока. Если вы уже нашли специалиста по недвижимости, договоритесь о самых важных вещах: что именно он будет проверять перед сделкой, какие документы поможет подготовить, сколько будут стоить его услуги.

Если же, например, бюджет строго ограничен и не позволяет вам привлечь риелтора, — не отчаивайтесь. Воспользуйтесь сервисом Сбербанка . Он поможет безопасно и просто провести сделку в ситуации, когда продавец и покупатель уже нашли друг друга и нуждаются в профессиональной поддержке по сопровождению сделки.

Какой бы вариант вы ни выбрали — даже если решили провести сделку самостоятельно, — есть моменты, которые обязательно нужно продумать заранее.

Куда подаются документы

Оформить договор купли продажи квартиры можно в следующих местах:

  1. В Регистрационной палате.
  2. В Многофункциональном центре (МФЦ).

Составление договора купли-продажи можно оформить даже дома.

Но это касается простых сделок, не предполагающих усложнений, например, в виде оформления долей.

В других случаях необходима консультация специалиста.

Какие документы необходимы для продажи квартиры?

Анонимный вопрос · 18 дек 2017 · 134,2 K25ИнтересноЕщё · 95Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости.

Мой сайт — Prozhivem.c.Список документов я разделил на два вида — 1) обязательные, которые нужно подавать для регистрации сделки купли-продажи; 2) дополнительные. Это те, которые могут понадобится для подготовки к сделке. Или они могут потребоваться вашим покупателям, например, для одобрения ипотеки и для проверки вашей квартиры на юридическую чистоту.Обязательные документы, которые нужно подавать при регистрации сделки:Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна).

Или они могут потребоваться вашим покупателям, например, для одобрения ипотеки и для проверки вашей квартиры на юридическую чистоту.Обязательные документы, которые нужно подавать при регистрации сделки:Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна). Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.

  1. Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). Инструкция как получить это разрешение — .
  2. Нотариально заверенная доверенность, если подает доверенное лицо. Паспорт доверителя в этом случае не нужен.
  3. Договор купли-продажи квартиры В некоторых случаях договор купли-продажи должен быть заверен у нотариуса. Эти случаи разобрали по ссылке — .
  4. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры.Оно требуется, если квартира у продавца куплена в браке, но оформлена только на одного из супругов.
  5. Свидетельство о браке или разводе Эти документы нужны, если у собственника поменялась фамилия — в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая. Также свидетельство о браке обязательно потребуется, если собственники квартиры покупали ее в браке.

Дополнительные документы перечислены по ссылке — 4733 · 81,2 KДобрый день, скажите как эксперт можно ли через аккредитив сбербанка в мфц сделать продажу квартиры как здесь. Читать дальшеОтветить218Показать ещё 15 комментариевКомментировать ответ.Ещё 11 ответов · 236Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки.Для заключения сделки по купля-продаже квартиры нужно совершить ряд предварительных действий.

. Правильно подготовленные документы — залог успеха совершения сделки. Поскольку от правильно собранного пакета документов зависит ее. Читать далее2317 · 21,4 KБред.

Не нежна Росреестру для регистрации выписка из ЕГРН, он ее не берет нкигда!

Он ее сам и дает!Ответить21Комментировать ответ. · 3,7 KУвлекаюсь путешествиями, спортом, здоровым образом жизни. Люблю.Для продажи квартиры нужно подготовить свой паспорт, договор купли-продажи, документ на право собственности, технический паспорт помещения, выписку из ЕГРН.

Если вы состоите в браке, то нужно еще и согласие супруга (исключение. Читать далее2731 · 43,4 KМда, такой полный список.

А если несовершеннолетний собственнник есть?

А если покупатели с ипотекой? Там у каждого. Читать дальшеОтветить116Показать ещё комментарииКомментировать ответ. · 37Сотрудник РОСРЕЕСТРА. Федеральная служба государственной регистрации.Документы необходимые для продажи квартиры в 2020 году: — паспорт владельца; — договор купли-продажи; — выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности; Внимание!

Если свидетельство было утеряно, то копию Вам не. Читать далее392 · 9,5 KЛюблю офиц ответы. Все быстро понятно, не нужно читанину устраивать.

Благодарю. Сервис работает, все пришло в теч часа.Ответить10Показать ещё 1 комментарийКомментировать ответ. · 1,7 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Многолетняя практика все чаще убеждает нас в том, что правильно подготовленный пакет документов влечет за собой успешное продолжение сделки. Читайте также: **https://brosalin.ru/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry/** Итак. Читать далее3421 · 30,1 KЗдравствуйте.

Скажите пожалуйста как лучше поступить в следующей ситуации Хотим продать квартиру и купить дом. Читать дальшеОтветить33Показать ещё комментарииКомментировать ответ. · 25Перечень документов изображен на картинке.

К основному списку добавляются иные документы по требованию, которые нужны только при определенных обстоятельствах сделки. Источник. Читать далее112 · 7,3 KКомментировать ответ.

· 7Риэлтор, консультант в сфере недвижимости и инвестиций, основатель.3 · 5,8 KМой брат Ответить1Комментировать ответ. · 36Юридические услуги частным лицам и бизнесу с оплатой за результат!

· ОтвечаетДобрый день! 1. Документы, предоставляемые покупателю для проверки юридической чистоты недвижимости: — документ, подтверждающий регистрацию права собсвенности (свидетеьство, выписка и пр.) — документы по прыдыдущим сделкам с н. Читать далее32 · 2,0 KКомментировать ответ.

· -2При продаже квартиры могут понадобиться следующие документы: — паспорт владельца; — договор купли-продажи; — выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности; — кадастровый паспорт; — выписка из финансово-лицевого. Читать далее1 · 3,8 KКомментировать ответ.

· 169Частный риэлтор, эксперт по ипотеке. Управляющий агентством недвижимос.При продаже квартиры существует 5 вариантов различных пакетов документов, в зависимости от вашей ситуации или ситуации покупаетя.

Рассмотрим все 5 пакетов документов, которые необходимы для продажи квартиры. Пакет документов. Читать далее48 · 4,5 KДобрый день. Справка из ПНД и НД. Что такое ПНД и НД?

Заранее благодарю. Ответить3Показать ещё 4 комментарияКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()Читайте также · 73Для продажи дома сначала нужно заказать:

  • Тех. паспорт дома.
  • Кадастровый паспорт. (На землю)

Тех.

паспорт и поэтажный план здания заказываем в БТИ. Для этого Вы идете в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт.

Для того чтобы продать земельный участок, вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю. После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план. В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт.

» В случае, если у вас на руках уже имеются эти документы, т.к.

их выдают при регистрации недвижимости, в этом случае их не нужно заказывать.»Перечень необходимых документов:

  1. Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества;
  2. Предварительный договор (по желанию сторон).
  3. Паспорта и копии продавца и покупателя;
  4. Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке;
  5. Выписка из Росреестра;
  6. Технический паспорт;
  7. Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
  8. Межевой план участка;
  9. Поэтажный план дома;
  10. Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
  11. Справка об оплате налога на землю;
  12. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  13. Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;
  14. Выписка из домовой книги;
  15. Кадастровый паспорт;
  16. Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или олевого участия в строительстве и т.д.);

Оформление сделки купли-продажи:Обе стороны (настоящий и будущий владелец имущества) должны составить и подписать договор купли-продажи. Это основной документ сделки.

Составляется в трех экземплярах.1-й остается у продавца;2-й отдается покупателю;3-й передается в Росреестр.Его можно заключить как у нотариуса, так и у любого юриста или без их участия.Договор должен содержать следующие пункты:

  • Сумма сделки, т.е. цена дома и участка;
  • Место и дата его заключения;
  • Наименование документа;
  • Перечень всех объектов, которые охватывает договор;
  • Другие условия сделки.

Передача имущества может быть зафиксирована в акте передачи. Это необязательный документ поэтому может быть составлен в произвольной форме.

8613 · 56,4 K · 3На рынке недвижимости с 2007 года. Уже более 10 лет АН-Монолит.

  1. Поиск потенциального Покупателя
  2. Получение Аванса (заключение договора)
  3. Сбор необходимых документов под покупателя
  4. Подача ДКП и документов на гос. регистрацию
  5. После регистрации перехода права собственности — передача квартиры
  6. Закладка денежных средств в банковскую ячейку и подписание ДКП
  7. Подготовка проекта договора купли-продажи (ДКП)
  8. Подписание договора (на оказания услуг Продавцу)

31 · 2,6 K · 76Выпускница факультета Политологии РГПУ им.

А. И. Герцена, 2 года.Для получения ИНВ (имущественный налоговый вычет) необходимы следующие документы:1) декларация 3-ндфл 2)заявление на подтверждение права на получение ИНВ (берётся в налоговой, если получать вычет собираетесь через работодателя)3) договор купли-продажи, договор долевого участия, договор уступки права требования4) платежные док-ты (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении ден ср-в со счет покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов (если приобретали без отделки, ко вторичке не применимо) и др док-ты5) документы, подтверждающие право собственности — св-во о гос регистрации (купли-продажи), акт приём-передачи (договор уступки права)6) кредитный договор или договор займа для подтверждения размера сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), либо сумм, направленных на погашение процентов по банковским кредитам, полученным в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на приобретение жилья 6) св-во о праве собственности на жилой дом и св-во о праве собственности на земельный участок ( для ИЖС или с расположенными жилыми домами)7)заял о распределении вычета меду супругами в совместную собственность 8) заявление на возврат ндфл (если в деклар 3-НДФЛ исчислена сумма к возврату)обращаться или к налоговому агенту (работодателю), или самостоятельно в налоговую по месту жительства1 · 2,4 K · 585Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Нет, такой обязанности у продавца нет.

Причем надо учесть важный момент: как правило паспорт у человека, который снимается с постоянной регистрации, забирают — иногда и на неделю, на время выдавая справку. И что может случится? Описываю обычную последовательность событий.

  • Если сделка у вас нотариальная, то нотариус, скорее всего, вас без без паспорта и слушать не будет. Сделка не нотариальная? Вас не будут слушать в МФЦ, куда вы с покупателем придёте подавать договор купли-продажи для регистрации перехода права в Росреестре.
  • После регистрации перехода права вам надо передавать квартиру по передаточному акту покупателю и получать заложенные деньги, ставшие вашими. И кто ж вам их выдаст без паспорта?
  • Перед подписанием договора купли-продажи вы будете закладывать деньги — или наличные в ячейку, или безналичные на аккредитив либо эскроу. Депозитарию/банку нужно заключать с вами договор — без паспорта, по справке, это нереально.

Поэтому чаще всего паспорт сдают на «выписку» после подачи договора купли-продажи на регистрацию. К передаче квартиры он к вам возвратится, уже со штампом о снятии с постоянной регистрации.

В документах (предаточном акте, расписке и т.д.) в месте полных паспортных данных в строчке «зарегистрированый/ая по адресу.» какое-то время будет писаться слово «ранее» — «ранее зарегистрированный/ая по адресу.».Можно, разумеется, сняться с регистрации и заранее, получив на руки паспорт до всех процедур.

Но если у вас ещё нет покупателя, вдруг вы его будете очень долго искать. А если покупатель уже есть, то ему и вам придётся лишнюю неделю ждать.Вам пока некуда «прописаться» и боязно жить без постоянной регистрации?

Так вы, вообще-то, не перестаёте быть полноправным гражданином своей страны.

Советую подробнее о тонкостях жизни без «прописки» или с временной почитать в на Яндекс-Недвижимости (самому «лень» писать — долго очень :)).4 · 5,6 K · 388Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой нед. · ОтвечаетДля того, чтобы оформить договор дарения, понадобятся паспорта сторон, а также собственник должен предоставить документ, который подтверждает его право собственности.

Помимо этих документов необходимо предоставить, документ о том, кто зарегистрирован в данной квартире, квитанция об оплате госпошлины.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!202 · 14,0 K · 51Поможем быстро выбрать, купить, обменять или продать вашу квартиру.Для оформления новостройки Вам нужен сам договор ДДУ, передаточный акт с застройщиком, оценка от банка, добро от банка на оформление в собственность и заявление на обременение в силу ипотеки, далее все сдаете в МФЦ.

Резюме такое: первое что вы должны сделать, подписать акт приема-передачи, второе обратится в банк который вас кредитует, за разрешением оформить квартиру в собственность.10 · 9,8 K · 19Эксперт рынка элитной недвижимости. Опыт работы 10 лет. Сайт www.VIPFL.Добрый день.Чтобы продать квартиру с умом, Вам необходимо организовать весь процесс продажи — это целая система, включающая в себя такие этапы как анализ цены, поиск покупателя, проведение сделки.Это если кратко.

Подробнее по каждому этапу здесь · 680 · 97Менеджер проектов в Renty.me, ненавистник риелторов

  1. Совет: не указывайте свой номер телефона в объявлении, лучше купить sim-карту на это время, а после сделки можете смело ее выбросить. Это нужно, чтобы Вас не пытали риелторы 24/7 и Ваш личный номер не оказался в различных агентских базах. В противном случае готовьтесь почувствовать себя суперзвездой, у которой разрывается телефон, а звонить будут даже спустя месяцы после Вашего объявления.
  2. Подготовьте квартиру к сдаче: закупите нужную бытовую технику, сделайте косметический ремонт и уборку — так вы повысите спрос на свою квартиру. В отдельных случаях можно не делать ремонт и совсем не вкладывать денежные средства, но будьте готовы к тому, что жильцы сами будут делать ремонт и за это могут попросить Вас вычесть свои затраты из ежемесячной арендной платы.
  3. Обязательно погасите все задолженности за коммунальные услуги, если такие имеются — жильцы удивятся если однажды вернутся домой и увидят опечатанные счетчики.
  4. Сделайте привлекательные фото квартиры, посмотрите среднюю цену (квартира не в рынке будет сдаваться в разы дольше, больше потеряете за простой), выложите квартиру на рекламных площадках.
  5. Сделайте выписку из ЕГРН либо копию Свидетельства о праве собственности, потому что грамотный арендатор обязательно потребует у вас эти документы.
  6. Составьте договор (можно посмотреть образец в Интернете либо обратиться за помощью в компании по управлению арендой). В договоре обязательно отразите ФИО и паспортные данные (как свои, так и арендатора), номер Свидетельства о праве собственности/номер выписки из ЕГРН, ежемесячную арендную плату, сроки оплаты, штрафные санкции в обе стороны за нарушение условий договора, количество проживающих, и т.д. Если не хотите, чтобы в Вашей квартире проживали животные, то можете смело указать это в договоре.
  7. При желании можно стать самозанятым, чтобы платить меньше налогов.
  8. Также для уменьшения рисков Вы можете застраховать квартиру на срок аренды.Если у Вас нет времени заниматься этим, вы всегда можете обратиться в компании по управлению арендой — помимо частников риелторов, есть современные сервисы.

1 · 2,4 K · 1,7 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Как правило, при продаже квартиры понадобится определенный пакет документов, среди которого нет технического паспорта. Его присутствие не является обязательным.

Но, если сторона, которая приобретает объект захочет ознакомиться с ним, то продавец должен буде предоставить эту бумагу. Согласно действующему законодательству, технический паспорт не имеет срока годности, будь то жилое или нежилое помещение. Соответственно, при сделке купли – продажи не потребуется оформление нового техпаспорта, если он уже есть.

Но если покупатели будут с ипотекой то техпаспорт потребуется для оценки и банка!С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

192 · 15,5 K · 2,1 K Юрист. Автор статей по юриспруденции.

Консультации watsapp +79529030001 · Не большое уточнение. Вменяемость понятие уголовного права что к данному вопросу отношения не имеет, его часто путают с ДЕЕСПОСОБНОСТЬЮ гражданского права.

  • До заключения договора, в процессе переговоров продавец может предоставить данный медицинский документ. На этой стадии у него не возникает обязанности её предоставлять. В случае отказа, возникает сомнения в порядочности продавца и чистоте сделки, поэтому рекомендую такую сделку не заключать либо заключать через нотариуса.

Если сделка осуществляется в нотариальной форме, то нотариус обязан проверить дееспособность стороны договора, в противном случае сделка не состоится, либо при ошибке нотариуса он будет обязан возместить убытки.

  • После подписания договора (основного или предварительного), при условии, что продавец взял на себя данное обязательство он предоставляет мединский документ подтверждающий дееспособность.

    Если в договоре указанно условие о санкциях (обеспечения обязательств т.е штраф, пени и тд) при не предоставлении справки , то он несёт бремя по их исполнению.

В данной ситуации рекомендую производить оплату по договору для покупателя после предоставляния документа подтверждающего дееспособность и после регистрации права собственности на покупателя.

Для продавца наоборот выгодней получить оплату до регистрации т.к. момент регистрации права собственности является переходом вещи от покупателя к продавцу. Получив оплату до неё продавец ничем не рискует, а покупатель может остаться без денег и без недвижимости.Дополнительно, прочитайте мою статью .Поставьте палец вверх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен.

213 · 5,3 KСпроситьВойтиМеню

Сделка по продаже квартиры от А до Я

5 октября 2018, 14:00Продажа квартиры — не самая простая задача, особенно в последние годы: покупателей мало, и они диктуют свои условия. Однако если подойти к сделке ответственно и сделать всё правильно, квартиру можно продать достаточно быстро и с минимальным дисконтом или вообще без него. Рассказываем, из чего складывается этот процесс и на что важно обратить внимание на каждом этапе, чтобы всё прошло гладко.Уточните, можно ли в принципе продать вашу квартируСогласие всех собственниковПродать квартиру может только её собственник, то есть вы лично или ваше доверенное лицо.

Разные хлопоты по поиску покупателей и подготовке сделки можно поручить риелтору или вашему поверенному (у них должна быть нотариальная доверенность, в которой перечислены все действия, на которые вы им даёте полномочия), но на сделке всё равно присутствовать должны вы лично. Если вы не можете присутствовать на сделке по объективным причинам (например, живёте в другой стране и не можете уехать), по закону можно провести сделку без вашего участия, если у вашего представителя есть генеральная доверенность. Иногда покупатели соглашаются на это.

Но чаще — нет, так как велик риск подлога документов. Если у квартиры несколько собственников, нужно, чтобы на продажу согласились все. Если квартира находится в долевой собственности (то есть каждому собственнику принадлежит определённая часть квартиры, например, одна треть или половина), договор о продаже квартиры обязательно нужно заключать у нотариуса, а всем собственникам придётся заверить своё согласие подписью — одновременно, в присутствии других собственников и нотариуса.

Если собственность совместная (то есть распределения по долям нет), можно заключать договор в простой письменной форме, идти к нотариусу в этом случае необязательно.Отсутствие обремененийЕсли квартира находится под арестом или в залоге, продать её не получится. Оказаться под арестом квартира может, например, в ходе судебного спора, когда идёт разбирательство, кому эта недвижимость принадлежит.

Пока суд не разрешит этот вопрос, на квартиру будет наложен арест.Если квартира находится в залоге, продать её можно будет только с согласия банка или другого залогодержателя. Не стоит переживать, если вы продаёте квартиру, за которую ещё не выплатили ипотеку. Таких сделок на рынке очень много, схема хорошо отработана, поэтому риск мошенничества минимален (и возможен только со стороны продавца).Все обременения на квартиру (арест, залог, рента и т.

д.) отражаются в выписке ЕГРН — её покупатель обязательно попросит или закажет сам перед сделкой, так что скрыть эту информацию не получится, да и Росреестр такую сделку не зарегистрирует.

Кроме того, есть другие виды обременений, которые могут усложнить продажу квартиры.

Как собственник вы, скорее всего, должны о них знать, но на всякий случай это стоит .Нехорошая квартираЕсть квартиры, которые в принципе менее охотно покупают, так как у них есть те или иные минусы.

К таким относятся:

  1. Квартира, один из собственников которой находится в местах лишения свободы или признан пропавшим без вести. Например, кто-то из ваших родственников-сособственников сидит в тюрьме и, разумеется, не сможет появиться на сделке. Покупателя это, конечно, насторожит. Выход есть — можно оформить доверенность, и тогда присутствие заключённого на сделке будет необязательным, но, безусловно, ответственный и осторожный покупатель тысячу раз перед этим подумает.
  2. Квартиры, которые находятся в собственности менее года, — только что купленные, недавно полученные по наследству, по договору дарения или ренты. Подозрительный покупатель обязательно прокрутит в голове сценарий, в котором после заключения сделки вдруг объявляются наследники, обнаруживается живой рентополучатель, а бабушка впадает в маразм и договор дарения объявляется недействительным. Всё это — риск оспаривания сделки. Проверить, что всего этого не произойдёт, в большинстве случаев можно только косвенно, также на рынке недвижимости нередки подлоги документов. Даже если вы купили квартиру и решили продать её через несколько месяцев, это насторожит потенциальных покупателей — такое часто встречается в мошеннических схемах. Вам нужно подготовить доказательства того, что предыдущую сделку точно нельзя оспорить и все документы в порядке.
  3. Квартира, купленная с использованием материнского капитала, в которой не выделили доли детям. Нюанс в том, что использование материнского капитала в сделке нигде не фигурирует. Покупатель может только проверить записи в паспорте о наличии детей и попросить справку из Пенсионного фонда об остатке средств на семейном сертификате — но это всё косвенные доказательства. Также иногда использование материнского капитала в покупке указывается в договоре купли-продажи. Но не всегда. Если вы продадите квартиру, для покупки которой был использован материнский капитал, а доли детям не выделили, и обман раскроется, вам грозит наказание вплоть до уголовного.
  4. Квартиры с несогласованными перепланировками (особенно те, где изменения невозможно согласовать). Если Жилинспекция о них узнает, всё придётся возвращать на место. Такой риск захотят взять на себя немногие (ведь если не вернуть всё, как было, квартиру можно и потерять). Перед сделкой у вас, скорее всего, попросят показать технический паспорт БТИ — по нему легко определить несоответствие реальной планировки той, что указана в документах. Если перепланировку всё-таки можно узаконить, лучше сделать это до сделки и заказать новый техпаспорт. Получить его можно в МФЦ или в БТИ своего округа.
  5. Квартиры, где один из собственников страдает подтверждённым психическим заболеванием или просто пожилой человек. В этом случае будьте готовы, что от вас или вашей пожилой бабушки (если она, к примеру, тоже собственник) потенциальный покупатель потребует справку из ПНД (психоневрологического диспансера), чтобы проверить диагноз и показания и убедиться, что она может участвовать в сделках. Сходить за справкой можно вместе с ним — чтобы он был уверен, что вы не принесёте подделку. Если вы стоите на учёте в наркологическом диспансере, вам нужно будет пройти полную экспертизу, которая должна подтвердить, что вы можете участвовать в сделке. А если у вас есть опекун, то за сделку будет отвечать он, и для этого вам нужно будет получить разрешение органов опеки. Покупатель также может настоять на том, чтобы на сделке присутствовал нотариус, который сделает её видеозапись.

Как правило, такие квартиры продаются со скидкой или долго ищут своего покупателя (а иногда и то, и другое).У идеальной квартиры для продажи — один владелец, в ней никто не прописан, она много лет находится в собственности, владение — на основании первичной приватизации или договора купли-продажи.Соберите нужный пакет документов для продажиЧтобы продать квартиру, вам понадобятся оригиналы следующих документов:

  1. Общегражданский паспорт. Возможно, покупатель попросит показать заграничный паспорт или водительское удостоверение, чтобы убедиться, что перед ним не мошенник — большое количество документов сложнее подделать.
  2. Выписка из домовой книги или единый жилищный документ (ЕЖД).

    В документе будет указано, кто собственник квартиры, кто в ней прописан (и сохраняют ли эти люди право проживания в квартире при её продаже), есть ли задолженность по коммунальным платежам.

    Получать единый жилищный документ нужно в МФЦ, для этого понадобится ваш паспорт и запрос (заявление) на предоставление этой услуги. ЕЖД сформируют на месте. Выписку из домовой книги можно получить в МФЦ или запросить в управляющей компании (если дом новый, со своей управляющей компанией). Срок действия выписки из домовой книги — один месяц, а ЕЖД — 60 дней.

    Что брать, выписку из домовой книги или ЕЖД, зависит от того, что у вас за дом. В элитных домах и кооперативах с обособленной управляющей компанией — первый вариант, в остальных случаях — второй.

  3. Выписка из ЕГРН. В ней указано, кто владеет квартирой, на основании каких документов и есть ли на недвижимость обременения.

    Заказать выписку из ЕГРН можно в Росреестре, в офисе или через форму на официальном сайте — она действует в течение одного месяца.

  4. Документ, на основании которого вы получили квартиру. Это может быть договор купли-продажи, договор передачи, договор дарения или ренты.

    Этот договор у вас должен быть в наличии. Если вы его потеряли, дубликат можно запросить в Росреестре.

    Если сделка была нотариальная, тогда нужно запрашивать дубликат в архиве нотариуса.

Помимо документов обязательных для заключения сделки, покупатель может попросить и дополнительные.

Они помогут ему убедиться, что с собственником (то есть с вами) и с квартирой, которую он собирается купить, не будет никаких проблем.

В зависимости от особенностей вашей квартиры нужно иметь:

  1. Письменное согласие на сделку супруга. Если квартира, которую вы собираетесь продать, приобреталась в браке, возьмите такой документ у нотариуса.
  2. Технический паспорт БТИ. Докажет, что в квартире не было перепланировок или все они узаконены. Получить паспорт БТИ можно в МФЦ или в БТИ своего округа.
  3. Оригиналы справок из ПНД. При ипотеке это — обязательно требование (банк также может согласиться принять копию водительского удостоверения). Покупатель должен убедиться, что вы дееспособны и можете участвовать в сделках. Особенно это актуально, если вы пожилой человек.
  4. Согласие опекуна или органов опеки. Если у вас есть уполномоченный опекун или одним из собственников квартиры является ребёнок.

Подготовьте квартиру к продаже и напишите объявлениеПодготовка квартиры к продаже называется Home Staging.

На Западе это целый комплекс мероприятий, направленных на то, чтобы сделать квартиру максимально привлекательной в глазах потенциальных покупателей.

Это очень серьёзный этап предпродажной подготовки. В России это только набирает обороты, но те, кто серьёзно относится к нему, имеют высокие шансы продать квартиру быстрее.Мы написали (с фото!), как подготовить квартиру и сделать объявление, по которому хочется позвонить, для собственников, которые сами сдают квартиру. Всё это актуально и для продажи квартиры.Остановимся на основных моментах:

  1. Укажите контактные данные. На Яндекс. Недвижимости ваш реальный телефон будет скрыт подменным номером, звонки с него будут переадресовываться вам. Это защитит вас от попадания вашего номера в различные спам-базы. Если вы размещаете объявление где-то ещё, купите отдельную SIM-карту. Даже если этот номер попадёт в базы риелторов — нестрашно.
  2. Сделайте хорошие фотографии всех помещений, подъезда и двора при естественном освещении, не поленитесь обработать их в фоторедакторе. В идеале — пригласите фотографа.
  3. Напишите объявление о продаже с чётким описанием характеристик квартиры и её преимуществ. Укажите основные моменты: кто владелец, на основании каких документов квартира стала вашей, кто прописан, схема сделки — свободная или альтернативная (и подобрана ли альтернатива).
  4. Проведите генеральную уборку, спрячьте все личные вещи, чтобы квартира выглядела аккуратно и уютно, но без следов чьего-либо проживания.

Если вы работаете с риелтором, всё ещё проще — часть работы он возьмёт на себя: сделает часть документов, даст советы по предпродажной подготовке, напишет и разместит объявление, проведёт осмотры.

Покупатель найден. Что ещё нужно сделать до сделкиПосле нескольких недель или месяцев осмотров квартиры покупатель найден. Поздравляем, самая сложная часть выполнена. Осталось заключить договор и получить деньги за квартиру.

Для этого вам нужно сделать еще несколько шагов.Подготовка документов. Если вы ещё что-то не собрали или что-то устарело.Аванс и соглашение. В качестве подтверждения серьёзности своих намерений покупатель передаёт вам определённую сумму денег.

Сумма может быть разной — в Москве это обычно около 50 000 рублей. Обязательно дайте расписку в получении денег. Стоит различать аванс и задаток.

Аванс — это чаще всего предоплата (хотя в законе никакого определения аванса нет).

Если сделка расстроится по какой-то причине, аванс нужно будет вернуть. А задаток — финансовое обеспечение договорённостей. Если покупатель откажется от сделки, задаток можно не возвращать.

Также при передаче аванса или задатка подписывается авансовое соглашение или договор задатка, в которых прописывается в течение какого времени должна быть заключена сделка и по какой цене.

Не забудьте после этого дописать в объявлении, что квартира забронирована, или снять его с публикации.Условия сделки и . В большинстве случаев достаточно составить договор в простой письменной форме, но если ваша квартира находится в долевой собственности (то есть нескольким людям принадлежит определённая часть квартиры, например одна треть или половина), договор о продаже квартиры нужно заключать только у нотариуса. В договоре обязательно должны быть указаны:

  1. её адрес и описание;
  2. сроки освобождения жилплощади (как юридически, так и физически).
  3. полная стоимость квартиры;
  4. права и обязанности, ответственность сторон;
  5. данные продавца и покупателя;

Сделка и передача квартирыОсталось чуть-чуть.

И квартира будет продана.Деньги. В день сделки вы приезжаете в банк, где покупатель закладывает деньги в арендованную им .

Во время закладки денег заключается дополнительное соглашение, в котором прописано, при выполнении каких условий вы можете забрать деньги. Обычно для этого достаточно предоставить паспорт и свой экземпляр договора купли-продажи со штампом регистрационной палаты о переходе права на имя нового собственника. В случае, если регистрация электронная, условием доступа к ячейке может быть подписанный договор и выписка из ЕГРН с именем нового владельца.

Это самый надёжный способ передачи денег. Ещё можно воспользоваться банковским аккредитивом. Система здесь точно такая же, только деньги не закладываются в ячейку, а хранятся на счёте.Договор.

Если договор купли-продажи заключается у нотариуса, после передачи денег вы и покупатель должны поехать к нему и подписать договор.

Если договор составлялся в простой письменной форме, его можно подписать прямо в банке.Регистрация сделки. Когда договор будет подписан, вам с покупателем необходимо съездить в МФЦ и отдать договор купли-продажи на регистрацию для перехода права собственности.

С собой нужно иметь договор купли-продажи и паспорт.

Обычно в Москве на регистрацию уходит 3-4 дня, если это нотариальная сделка, и 10 дней, если договор заключался в простой письменной форме.Получение денег. Обычно в банке нужно показать паспорт и свой экземпляр договора купли-продажи со штампом о переходе права на имя нового собственника или свежую справку из ЕГРН с данными нового владельца.

После этого вы получите доступ к банковской ячейке.Передача квартиры. В договоре прописано, когда вы должны передать квартиру новому владельцу.

Это можно сделать хоть в день регистрации перехода права собственности. В процессе передачи квартиры покупателю нужно составить и подписать акт приёма-передачи.

Это приложение к договору купли-продажи, в котором указаны характеристики и особенности квартиры. Его составляют в произвольной письменной форме, и это можно сделать самому ( есть на Яндекс.Недвижимости), но если в составлении договора помогал риелтор или юрист, логично доверить им и составление акта. Заверять акт нотариально не нужно.

В акте нужно указать, что квартира была передана новому владельцу именно так и в таком состоянии, как прописано в договоре купли-продажи.

Сделка может считаться состоявшейся при передаче квартиры и подписании покупателем акта приёмки-передачи.ЗаключениеДаже если к концу статьи вам стало казаться, что продать квартиру — очень сложно, это не так. Каждый этап занимает несколько дней или даже недель, поэтому вам не нужно будет выполнять все эти пункты практически одновременно. А если хочется сэкономить время и нервы, проще нанять риелтора, который возьмёт большую часть вопросов на себя, будет консультировать и помогать на всех этапах.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе.

Иллюстратор: Ева Народицкая.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры?

Когда собираетесь реализовать недвижимость, нужно заранее иметь представление о том, какие документы для продажи квартиры от собственника потребуются, чтобы подготовить их заранее. Ниже приведен исчерпывающий перечень.

  • Договор купли-продажи. Это купчая, отражающая желание одних участников соглашения реализовать объект недвижимости, а других – его приобрести. Договор может быть заключен между сторонами соглашения лично или с привлечением нотариуса, который заверит сделку.
  • выписка из ЕГРП, если квадратные метры были оформлены, начиная с середины 2015 года, когда начал действовать новый порядок;
  • Информация о составе семьи. Домовые книги сейчас отменены, поэтому сведения о количестве человек, прописанных на жилплощади, выдают в УК или МФЦ.
  • Выписка с лицевого счета. Выдается в ТСЖ или УК. В ней содержится номер квартиры, присвоенный при регистрации, технические параметры помещений, бытовые удобства, история регистрации жильцов с указанием степени их родства, оплата счетов за коммунальные услуги или существующие долги.
  • свидетельство о госрегистрации права на недвижимость (если жилплощадь оформлена с 1998 по 2016 годы);
  • Техдокументация – технический и кадастровый паспорт. Если кадастровые бумаги постепенно отмирают, то техпаспорт потребуется. В нем приведен исчерпывающий перечень всех характеристик помещения, зафиксированных в ходе последней инвентаризации. В частности, это указание площади комнат, их назначение, планировка, высота потолков, другие параметры.
  • бумаги из местного жилкомитета или БТИ (если право было оформлено до появления Росреестра в 1998 году);
  • выписка из ЕГРН с 1 января 2017 года.
  • Правоустанавливающие бумаги. Есть целый список документов, необходимых при продаже квартиры, которые служат основанием для превращения гражданина в собственника. Например, договор купли-продажи, мены, свидетельство об оформлении наследства, дарственная.
  • Бумага, официально подтверждающая личность продавца. Это паспорт гражданина Российской Федерации (для несовершеннолетнего – свидетельство о рождении). Закон устанавливает перечень дополнительных бумаг, актуальных в различных ситуациях: военные или временные удостоверения личности, паспорт моряка или дипломата.
  • Подтверждение права собственности на недвижимое имущество. Предусмотрено три варианта:
    • бумаги из местного жилкомитета или БТИ (если право было оформлено до появления Росреестра в 1998 году);
    • свидетельство о госрегистрации права на недвижимость (если жилплощадь оформлена с 1998 по 2016 годы);
    • выписка из ЕГРП, если квадратные метры были оформлены, начиная с середины 2015 года, когда начал действовать новый порядок;
    • выписка из ЕГРН с 1 января 2017 года.

В зависимости от процедуры оформления сделки перечень требований, устанавливающий, какие документы нужны для купли-продажи квартиры, иногда меняется.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+