Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Документы для купли продажи квартиры в 2020 году перечень

Документы для купли продажи квартиры в 2020 году перечень

Вариант №5 — когда в собственниках продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети


Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи. Весь перечень узнайте по ссылке — .

Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же.

Также по ссылке мы вставили дополнительные документы, если покупатели окажутся с ипотекой, с маткапиталом или все вместе.

Если же несовершеннолетний ребенок не имеет в собственности долю, а всего лишь прописан в квартире, то разрешения органов опеки не нужно. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ). 40 комментариев Показать остальные комментарии

Предварительный договор купли продажи квартиры образец 2020

Образец предварительного договора можно скачать на странице шаблонов.Однако составление добротного предварительного договора купли-продажи достаточно сложный процесс. Если у вас нет устойчивого навыка составления подобных документов, вы можете воспользоваться .Посмотрите видео о легком составлении предварительного договора купли-продажи 2020:

Необходимые документы

Важно проверить документы до .

Отнеситесь с пониманием к покупателям, которые запрашивают дополнительные справки. Они хотят удостовериться в отсутствии препятствий к продаже квартиры.Все предоставляемые сведения и документы можно разделить на две части:

  • Предоставляемые в момент подписания договора и подачи в Росреестр для последующей регистрации.
  • Предоставляемые, чтобы проверить юридическую чистоту сделки.

Меры для уменьшения рисков при покупке недвижимости

Чтобы обезопасить вложенные в покупку средства, покупателю стоит заранее позаботиться о возможных рисках при покупке квартиры.

Прежде всего, необходимо , чтобы убедиться, что покупаемая недвижимость не имеет обременений и арестов.

Следует запросить у продавца копию домовой книги, что позволит узнать о ранее прописанных в недвижимости гражданах, а также избежать нарушения прав несовершеннолетних граждан, прописанных в квартире. Исключить риски оспоримости квартиры также помогут такие документы как:

  1. справки от коммунальных служб об отсутствии задолженностей;
  2. разрешение органов опеки, в случае прописки несовершеннолетних;
  3. согласие супругов о продаже;
  4. документ, который подтверждает дееспособность продавца;
  5. если в помещении проводили перепланировку, то необходима будет справка о внесении изменений в план квартиры;
  6. проверка внесений изменений в ЕГРН;
  7. список лиц, имевших право на проживание;
  8. установленная рыночная стоимость, подкрепленная независимым оценщиком.

В зависимости от обстоятельств сделки документов может потребоваться больше.

Основные документы — нужны оформления сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС

Эти документы обязательные. Также ниже после основных документов я перечислила документы.

  • Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия); Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). По ссылке читайте . Другие статьиЕсли вы купите квартиру, то можете рассчитывать на возврат до 260 тыс.руб. в виде .Как перед покупкой проверить квартиру: 1) ; 2) .
  • Нотариально заверенная доверенность. Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт.
  • Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры; Согласие супруга обязательно удостоверяется у нотариуса — . Услуга стоит примерно 1500 р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается . Светлана — юрист с 14-летним стажем работы. Можете , где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.
  • Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры; Если есть собственники до 14 лет, то свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей или опекуна.
  • Договор купли-продажи квартиры; Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, т.к. некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — . Статью переписали, потому что 31 июля 2020 года вступили в силу в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи. Подробная инструкция — и . Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками. Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа внизу или позвоните на (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).
  • Свидетельство о браке или разводе; Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.

Другие статьи

Порядок сделки продажи квартиры по ипотеке

Порядок сделки за счет кредитных средств определяется банком-кредитором.Хотя у таких сделок есть общий порядок.Это залог приобретаемой недвижимости в пользу банка.Приобретатели пособия получат пошаговые инструкции к сложным сделкам продажи по ипотеке, материнскому капиталу и продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним.Дополнительные статьи по продаже квартиры за счет кредитных средств можно прочесть в рубрике «»

Какие документы нужны для продажи квартиры?

Список с примерами и пояснениями.

Какие нужно подготовить заранее, до внесения аванса, а какие в процессе подготовки сделки? Не всегда собственники квартир знают какие документы им нужны для продажи. Давайте разбираться.Сначала список документов, которые можно подготовить заранее.1.Документы,удостоверяющие Вашу личность — паспорт каждого собственника старше 14 лет,если есть собственники младше 14 лет — свидетельство о рождении.

2. Правоподтверждающие документы. Это могут быть: а) Свидетельство о государственной регистрации права, которое выдавалось до 15.07.2016.

В нем указаны сведения о собственнике и сособственниках, документы, на основании которых принадлежит Вам данная квартира, кадастровый номер, существующие обременения. Оно выдавалось на гербовой бумаге разных цветов (желтой,зеленой,розовой,голубой) или на обыкновенной бумаге формата А4.

Все они имеют одинаковую юридическую силу. Если свидетельство было утеряно, то копию Вам не выдадут. После обращения в Росреерт Вы получите выписку из ЕГРН.б)Выписка из ЕГРН выдается после 15.07.2016. — это документ подтверждающий регистрацию прав и наличие в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об объекте.
— это документ подтверждающий регистрацию прав и наличие в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об объекте.

Может выдаваться на бумажном носителе или в электронном виде с использованием ЭЦП(электронной цифровой подписи).Если право наступило до 1998 года, а именно тогда появился Единый Государственный Реестр Прав, у Вас этих документов не будет, т.е. государство не знает о Ваших правах и Вам нужно их зарегистрировать. 3. Правоустанавливающие документы.

Они как раз и являются доказательством того, что Вы собственник квартиры. Они бывают разные. Приведу примеры наиболее часто встречающихся:а) Договор купли-продажи.

Договор мены квартир -между физическими лицами встречается редко. Чаще можно увидеть договор мены с городом, когда людей переселяют из одного жилья в другое, а старое сносят.б) Договор передачи квартир в собственность граждан.

Народ его называет договор приватизации.

В разное время и в разных местах он отличался по форме оформления.

В Москве в начале 90-х он назывался » свидетельство о собственности на жилище», но суть от этого не менялась — это безвозмездная передача квартир в собственность. в) Договор долевого участия в строительстве, справка о выплаченном пае в ЖСК.

К договору долевого участия требуются и другие документы, они указаны в свидетельстве или выписке из ЕГРН.г) Свидетельство о праве на наследство по закону/по завещанию, решение суда.д) Договор ренты, договор дарения.4. Поэтажный план и экспликация. Эти документы потребуются, если у Вас будет покупатель с ипотекой.

Советую подготовить их заранее.———————————————————————————————————А теперь документы, которые готовят после получения аванса или задатка.

Это дополнительные документы, которые требуются при наличии тех или иных обстоятельств.1.

Разрешение Органов опеки и попечительства.

Требуется, если собственником является несовершеннолетний.2.Согласие супруги/супруга. Оно требуется если у собственника есть муж/жена, на которых не оформлено право собственности на данное жильё или таковые имелись на момент приобретения жилья. Если есть брачный договор с определенными условиями.

Согласие не требуется если право на недвижимость возникло в результате безвозмездной сделки ( приватизация, дарение, наследство). Оформляется у нотариуса.3. Копия финансово-лицевого счёта с информацией о наличие или отсутствие задолженности по квартплате, выписка из паспортного стола с информацией о зарегистрированных или снятых с учёта лицах. В Москве можно получить ЕЖД (единый жилищный документ), содержащий все эти сведения в одном документе.Это основные документы, которые требуются для проведения сделки купли-продажи.

Но список, конечно, не полный. Бывают ситуации, когда требуются и другие справки и выписки.

Всё уже решается на месте и в зависимости от необходимости. Если Вам понравилась статья, нажмите на картинку с пальцем вверх и, так Вы будете видеть новые публикации и всегда сможете посмотреть предыдущие.Если есть вопросы или предложения пишите на почту буду рада ответить.

Какие документы необходимы для продажи квартиры?

Анонимный вопрос · 18 декабря 2017129,4 KИнтересно25 · 88Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости.

Мой сайт — Prozhivem.comПодписатьсяСписок документов я разделил на два вида — 1) обязательные, которые нужно подавать для регистрации сделки купли-продажи; 2) дополнительные. Это те, которые могут понадобится для подготовки к сделке. Или они могут потребоваться вашим покупателям, например, для одобрения ипотеки и для проверки вашей квартиры на юридическую чистоту.Обязательные документы, которые нужно подавать при регистрации сделки:Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна).
Или они могут потребоваться вашим покупателям, например, для одобрения ипотеки и для проверки вашей квартиры на юридическую чистоту.Обязательные документы, которые нужно подавать при регистрации сделки:Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна).

Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.

  1. Нотариально заверенная доверенность, если подает доверенное лицо. Паспорт доверителя в этом случае не нужен.
  2. Свидетельство о браке или разводе Эти документы нужны, если у собственника поменялась фамилия — в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая. Также свидетельство о браке обязательно потребуется, если собственники квартиры покупали ее в браке.
  3. Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). Инструкция как получить это разрешение — .
  4. Договор купли-продажи квартиры В некоторых случаях договор купли-продажи должен быть заверен у нотариуса. Эти случаи разобрали по ссылке — .
  5. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры.Оно требуется, если квартира у продавца куплена в браке, но оформлена только на одного из супругов.

Дополнительные документы перечислены по ссылке — 46 · Хороший ответ32 · 77,2 KДобрый день, скажите как эксперт можно ли через аккредитив сбербанка в мфц сделать продажу квартиры как здесь. Читать дальшеОтветить218Показать ещё 15 комментариевКомментировать ответ.РекламаЕщё 11 ответов · 234Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки.ПодписатьсяДля заключения сделки по купля-продаже квартиры нужно совершить ряд предварительных действий.

. Правильно подготовленные документы — залог успеха совершения сделки.

Поскольку от правильно собранного пакета документов зависит ее исход, то лучше, если лицо, планирующее продать свою недвижимость, обратится за помощью к специалисту.

Безусловно, он должен обладать. Читать далее22 · Хороший ответ15 · 19,9 KБред. Не нежна Росреестру для регистрации выписка из ЕГРН, он ее не берет нкигда!

Он ее сам и дает!ОтветитьКомментировать ответ. · 3,7 KУвлекаюсь путешествиями, спортом, здоровым образом жизни.

Люблю расширять свой.ПодписатьсяДля продажи квартиры нужно подготовить свой паспорт, договор купли-продажи, документ на право собственности, технический паспорт помещения, выписку из ЕГРН. Если вы состоите в браке, то нужно еще и согласие супруга (исключение — квартира была подарена или досталась в наследство).26 · Хороший ответ31 · 42,3 KМда, такой полный список. А если несовершеннолетний собственнник есть?

А если покупатели с ипотекой? Там у каждого. Читать дальшеОтветить96Показать ещё комментарииКомментировать ответ. · 38Сотрудник РОСРЕЕСТРА. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра.ПодписатьсяДокументы необходимые для продажи квартиры в 2020 году: — паспорт владельца; — договор купли-продажи; — выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности; Внимание!

Если свидетельство было утеряно, то копию Вам не выдадут. После обращения в Росреерт Вы получите выписку из ЕГРН. Сайт для получения выписки ЕГРН: **Росреестр.ру** Dыдается после 15.07.2016. -. Читать далее39 · Хороший ответ1 · 8,6 KЛюблю офиц ответы. Все быстро понятно, не нужно читанину устраивать.
Все быстро понятно, не нужно читанину устраивать.

Благодарю. Сервис работает, все пришло в теч часа.Ответить9Комментировать ответ.Реклама · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · ПодписатьсяМноголетняя практика все чаще убеждает нас в том, что правильно подготовленный пакет документов влечет за собой успешное продолжение сделки.

Читайте также: **https://brosalin.ru/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry/** Итак, какие же понадобятся бумаги? Документы, удостоверяющие личность – паспорт собственника, возможно доверенность и паспорт доверенного лица.

А так же. Читать далее34 · Хороший ответ21 · 29,5 KЗдравствуйте.

Скажите пожалуйста как лучше поступить в следующей ситуации Хотим продать квартиру и купить дом. Читать дальшеОтветить33Показать ещё комментарииКомментировать ответ. · 23ПодписатьсяПеречень документов изображен на картинке.

К основному списку добавляются иные документы по требованию, которые нужны только при определенных обстоятельствах сделки. Источник. Читать далее11 · Хороший ответ2 · 6,9 KКомментировать ответ.

· 7Риэлтор, консультант в сфере недвижимости и инвестиций, основатель агентства.Подписаться3 · Хороший ответ · 5,4 KМой брат Ответить1Комментировать ответ.Реклама · 32Юридические услуги частным лицам и бизнесу с оплатой за результат! · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день!

1. Документы, предоставляемые покупателю для проверки юридической чистоты недвижимости: — документ, подтверждающий регистрацию права собсвенности (свидетеьство, выписка и пр.) — документы по прыдыдущим сделкам с недвижимостью — согласия органов власти/органов управления юрлица/иных лиц (если требуются) — справка об отсутствии задолженнности по. Читать далее3 · Хороший ответ1 · 1,7 KКомментировать ответ. · -2ПодписатьсяПри продаже квартиры могут понадобиться следующие документы: — паспорт владельца; — договор купли-продажи; — выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности; — кадастровый паспорт; — выписка из финансово-лицевого счета; — справка о составе семьи; — передаточный акт; — справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Подробнее с данной темой можно. Читать далееХороший ответ · 3,5 KКомментировать ответ. · 167Частный риэлтор, эксперт по ипотеке.

Управляющий агентством недвижимости.ПодписатьсяПри продаже квартиры существует 5 вариантов различных пакетов документов, в зависимости от вашей ситуации или ситуации покупаетя. Рассмотрим все 5 пакетов документов, которые необходимы для продажи квартиры. Пакет документов 1 — покупка квартиры за наличные денежные средства: — Паспорта всех собственников и свидетельство о рождении для детей до 14 лет.
Пакет документов 1 — покупка квартиры за наличные денежные средства: — Паспорта всех собственников и свидетельство о рождении для детей до 14 лет. — Договор. Читать далее4 · Хороший ответ6 · 4,2 KДобрый день.

Справка из ПНД и НД. Что такое ПНД и НД? Заранее благодарю. Ответить3Показать ещё 4 комментарияКомментировать ответ.РекламаВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()Читайте также · 390Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой недвижимости.

· ОтвечаетДля того, чтобы оформить договор дарения, понадобятся паспорта сторон, а также собственник должен предоставить документ, который подтверждает его право собственности. Помимо этих документов необходимо предоставить, документ о том, кто зарегистрирован в данной квартире, квитанция об оплате госпошлины.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!19 · Хороший ответ2 · 12,8 K · 76Выпускница факультета Политологии РГПУ им.

А. И. Герцена, 2 года работы в ФНС.Для получения ИНВ (имущественный налоговый вычет) необходимы следующие документы:1) декларация 3-ндфл 2)заявление на подтверждение права на получение ИНВ (берётся в налоговой, если получать вычет собираетесь через работодателя)3) договор купли-продажи, договор долевого участия, договор уступки права требования4) платежные док-ты (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении ден ср-в со счет покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов (если приобретали без отделки, ко вторичке не применимо) и др док-ты5) документы, подтверждающие право собственности — св-во о гос регистрации (купли-продажи), акт приём-передачи (договор уступки права)6) кредитный договор или договор займа для подтверждения размера сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), либо сумм, направленных на погашение процентов по банковским кредитам, полученным в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на приобретение жилья 6) св-во о праве собственности на жилой дом и св-во о праве собственности на земельный участок ( для ИЖС или с расположенными жилыми домами)7)заял о распределении вычета меду супругами в совместную собственность 8) заявление на возврат ндфл (если в деклар 3-НДФЛ исчислена сумма к возврату)обращаться или к налоговому агенту (работодателю), или самостоятельно в налоговую по месту жительства1 · Хороший ответ · 2,0 K · 3На рынке недвижимости с 2007 года. Уже более 10 лет АН-Монолит оказывает услуги.

  1. После регистрации перехода права собственности — передача квартиры
  2. Подготовка проекта договора купли-продажи (ДКП)
  3. Сбор необходимых документов под покупателя
  4. Подача ДКП и документов на гос. регистрацию
  5. Поиск потенциального Покупателя
  6. Получение Аванса (заключение договора)
  7. Закладка денежных средств в банковскую ячейку и подписание ДКП
  8. Подписание договора (на оказания услуг Продавцу)

3 · Хороший ответ1 · 1,6 K · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Если у собственника нет возможности заняться процедурой продажи самостоятельно, то он может передать это право доверенному лицу, заверив доверенность. Соответственно, на законодательно уровне нет ограничений по этому поводу.

Для того чтобы оформить сам документ, не нужно будет много документов.

Нужно будет предоставить только паспорта с двух сторон. Рекомендуется также взять с собой на оформление документы на недвижимость, но это необязательно. Просто при помощи этих бумаг можно будет избежать каких – либо неточностей при подписи доверенности. Далее для проведения самой сделки не понадобится ничего нового, к базовому пакету документов добавится только доверенность и паспорт того человека, который занимается процессом.
Далее для проведения самой сделки не понадобится ничего нового, к базовому пакету документов добавится только доверенность и паспорт того человека, который занимается процессом.

Также необходимо взять с собой ксерокопию паспорта собственника, документ который отражает право собственности, выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт, документы, которые отражают тот момент, что на недвижимости нет наложенных обременений или иных долгов. Сложно ответить, сколько времени займет этот процесс, так как у всех продажа осуществляется по – разному. Кто – то продает квартиру за неделю, а кто – то и за полгода.

А оформление самой доверенности не займет много времени.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!5 · Хороший ответ1 · 3,7 K · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Как правило, при продаже квартиры понадобится определенный пакет документов, среди которого нет технического паспорта.

Его присутствие не является обязательным. Но, если сторона, которая приобретает объект захочет ознакомиться с ним, то продавец должен буде предоставить эту бумагу. Согласно действующему законодательству, технический паспорт не имеет срока годности, будь то жилое или нежилое помещение.

Соответственно, при сделке купли – продажи не потребуется оформление нового техпаспорта, если он уже есть. Но если покупатели будут с ипотекой то техпаспорт потребуется для оценки и банка!С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 19 · Хороший ответ2 · 14,3 K

Обязательные бумаги

Список документов, необходимых при продаже квартиры в ипотеку:

  1. Паспорта взрослых собственников-продавцов жилья. При наличии несовершеннолетнего владельца, не достигшего 14 лет, требуют его свидетельство о рождении. Если ему от 14 до 18 лет, то нужны паспорта его и одного из родителей.
  2. Оригинал вместе с копией согласия органов опеки и попечительства. Они нужны при наличии среди совладельцев жилья до 18 лет. Когда несовершеннолетние только прописаны, то согласие не требуется.
  3. Свидетельство о разводе/браке – нужно чтобы подтвердить фамилию, доказать, что имущество совместно нажитое.
  4. Доверенность, заверенная нотариусом – когда продажа происходит через доверенного человека.
  5. Правоустанавливающий документ: свидетельство о праве собственности/выписка из Росреестра.
  6. Заверенный нотариально договор купли-продажи. Если по каким-то причинам вы не можете его найти, то потребуется процедура восстановления договора купли-продажи.
  7. Заверенное нотариусом согласие супруга на продажу жилья.
  8. Договор основания. Прежний договор купли-продажи, доказывающий законность нынешней продажи квартиры. Копию бумаги заказывают в МФЦ.

Обязательные документы, которые нужны для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ/Росреестре

Эти документы нужно обязательно принести в МФЦ/Росреестр, без них сделку не зарегистрируют.

После обязательных документов я перечислила , с ними тоже ознакомьтесь.

  • Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия); Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). По ссылке читайте . Другие статьиПосле покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости в виде (до 260 тыс.руб.).
  • Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры; Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна). Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.
  • Договор купли-продажи квартиры; Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, т.к. некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — . Статью переписали, потому что 31 июля 2020 года вступили в силу в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи. Подробная инструкция — и . Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками. Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа внизу или позвоните на (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).
  • Свидетельство о браке или разводе. Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.
  • Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры; Такое согласие удостоверяется у нотариуса — . Стоимость услуги — примерно 1500 р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается . Светлана — юрист с 14-летним стажем работы. Можете , где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.
  • Нотариально заверенная доверенность; Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт.

До договора купли-продажи Собрать документы

Перечень документов, которые понадобятся для купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности, может различаться.

Точный список зависит от того, кто является собственником квартиры и на какие средства ее приобретает покупатель.Есть документы, которые Росреестр запросит в любом случае, — без них ведомство не зарегистрирует переход права к новому собственнику:

  • Договор купли-продажи.
  • Паспорт собственника квартиры.

По закону для сделки этих документов достаточно, если вы единственный совершеннолетний собственник квартиры и не состоите в браке, а покупатель готов оплатить полную стоимость квартиры личными средствами.Если квартира в общей собственности, процесс регистрации сделки усложнится.

— понятие и основания возникновения общей собственностиПо закону общая собственность может быть совместной или долевой. В общей долевой собственности доли каждого участника определены конкретно, например ½, ¼.

В общей совместной собственности доли не определены и признаются равными. Например, когда квартира приватизировалась на всех членов семьи без определения долей.

— определение долей — совместная собственностьБазовый список документов для купли-продажи квартиры, которая находится в общей собственности, останется таким же. К договору купли-продажи надо будет еще приложить согласие на сделку от другого собственника. В случае с долевой собственностью на сделке должны присутствовать все продавцы-дольщики или их представители по доверенности.

— распоряжение имуществом в долевой собственностиДоговор купли-продажи квартиры в долевой собственности необходимо заключать через нотариуса. Для совместной собственности такого требования нет — достаточно простой письменной формы.

— регистрация права общей собственностиЕсли жилье купили в браке.

Совместно нажитое в браке имущество — это общая совместная собственность супругов. Независимо от того, кто его купил и на чье имя оно оформлено. — общая собственность супруговЕсли между супругами , необходимо получить нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу квартиры.

Если брачный контракт подписан и в нем установлен режим раздельной собственности на квартиру, получать согласие не нужно. — содержание брачного договораСогласие супруга или брачный контракт понадобится для регистрации сделки.Если квартира или доля в собственности несовершеннолетнего, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу жилья. Чтобы продать квартиру, где собственником является несовершеннолетний, надо предоставить ему другое собственное жилье не меньшей площади и не хуже по качеству.

За этим следят органы опеки.— права членов семьи собственников жилого помещенияЕсли несовершеннолетнему не исполнилось 14 лет, дополнительно к базовому списку необходимо приложить:

  • Паспорт законного представителя и документ, подтверждающий его полномочия: например, свидетельство о рождении ребенка, удостоверение опекуна или свидетельство об усыновлении ребенка.
  • Разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет.
  • Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника.

— дееспособность малолетнихЕсли несовершеннолетнему собственнику от 14 до 18 лет, он самосто­ятельно участвует в сделке. Для этого нужно дополнительно письменное согласие законных представителей на совершение этой сделки и разрешение органа опеки на дачу законными представителями согласия на распоряжение имуществом несовершеннолетним.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Журнал Этажи Полезные статьи June 19, 2020 08:48

Продажа объекта недвижимости — серьезная процедура, которая требует подготовки.

Важно просчитать все возможные варианты и риски сделки.

Это, безусловно, требует эмоциональных и временных затрат, зато надежный результат будет стоить всех затраченных сил. Начать процедуру подготовки стоит с ознакомления со списком необходимых бумаг, и определиться с тем, какой пакет документов нужен для продажи квартиры.

Ведь правильно оформленная сделка — ключ к успеху. Документация, собранная заблаговременно, поможет обезопасить как продавца, так и покупателя, а также поможет избежать различных проблем в процессе продажи.

Конечно же, перед тем, как приступать к сбору комплекта справок, необходимо выяснить что нужно для продажи квартиры в 2020 году.

Перечень документов для продажи квартиры

После обращения в Росреестр или МФЦ сотрудник, принимающий документы, проводит их проверку. После установления подлинности представленных бумаг, соответствующая запись вносится в ЕГРН. Вот какие документы для продажи квартиры потребуются при регистрации договора:

  • Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.
  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности.
  • Технический или кадастровый паспорт.
  • Свидетельство о государственной регистрации права владения.
  • Сведения о количестве граждан, зарегистрированных на квадратных метрах.
  • Паспорта продавца или покупателя, либо установленные законом аналоги, подтверждающие личность.
  • Договор купли-продажи, составленный в трех экземплярах.

Размер пошлины при государственной регистрации права собственности на недвижимость – 2 000 рублей.

При наличии нескольких собственников эта сумма делится на всех в зависимости от размера доли.

Это правило применяется исключительно при одновременном обращении с одним договором.

Если дольщики заключают сделки независимо друг от друга, каждый должен уплатить полную сумму. При обращении в Росреестр срок регистрации договора – 7 рабочих дней.

Когда договор купли-продажи заверен нотариально, на регистрацию уходит только три рабочих дня.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+