Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Договор найма жилого помещения бланк

Договор найма жилого помещения бланк

Содержание договора

Все положения по найму жилой недвижимости отображены в гл. 35 ГК РФ. Невзирая на то, что стандартного образца договора по найму жилой недвижимости не существует, в нем непременно должно содержаться следующее:

  • Предмет договора

В данном варианте предметом договорных отношения является жилая недвижимость.

Сдавать в наём жилую недвижимость вправе только ее владелец, либо его доверенное лицо.

Поэтому при оформлении такого соглашения требуется убедиться, что наймодатель является действительным владельцем, а если это доверенное лицо – убедиться в его полномочиях, проверив документы.

  • Права и обязанность сторон

Здесь отображаются пункты, с описанием прав и обязательств фигурантов сделки во время передачи жилой недвижимости и при обитании в ней.

  • Расчеты за пользование жилищем

Расчеты осуществляются по взаимной договоренности сторон (ст.

682 ГК РФ). В контракте требуется чётко указать сумму оплаты (цифрами и прописью) и дату её перечисления.

Изменять сумму оплаты за обитание в жилище можно лишь по обоюдной договоренности.

  • Ответственность

В этом разделе отображается ответственность, предусматриваемая участниками сделки за нарушение условий контракта.

  • Время действия договора

Срок указывать не обязательно.

Он заполняется по договоренности участников сделки.

Однако ст. 683 ГК РФ гласит, что период действительности такого соглашения не должен быть свыше 5-ти лет.

Исключение – социальный найм. Если в документе период действия не отображен, то он автоматически равняется 5-ти годам, после завершения которых можно подписать новый контракт. При этом наниматель получает преимущество, на продолжение сотрудничества.Примечание.
Если период действия контракта по найму жилища равен больше одного года, то его требуется зарегистрировать в отделении Росреестра.

  • Форс-мажор

Данный раздел заполняется по усмотрению сторон.

В нем отображаются обстоятельства, при которых фигуранты не отвечают за несоблюдение условий соглашения.

  • Заключительные положения

В этом разделе отображается число экземпляров составляемого соглашения, условия общения между участниками сделки, их контакты и пр.В конце документа отображаются реквизиты сторон и их подписи с расшифровкой Ф.И.О.

Договор найма жилого помещения (быстрый договор)

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор найма жилого помещения (далее – «Договор») о нижеследующем: 1.

Предмет договора 1.1. В соответствии с условиями Договора Наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает за плату во временное пользование для проживания жилое помещение (далее – «Жилое помещение»). Жилое помещение имеет следующие характеристики: 1.1.1. Вид жилого помещения: указать вид помещения, например «комната» 1.1.2.
Вид жилого помещения: указать вид помещения, например «комната» 1.1.2.

Расположено по адресу: указать полный адрес жилого помещения 1.1.3. Этаж: указать этаж из этажей всего 1.1.4.

Общая площадь: указать общую площадь помещения кв.м.

1.2. Наймодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Жилое помещение принадлежит Наймодателю на праве собственности, полностью свободно от прав третьих лиц, не состоит в досудебном или судебном споре, под арестом, не является предметом залога.

2. Права и обязанности сторон 2.1.

Наймодатель вправе: 2.1.1. Получать от Нанимателя за пользование Жилым помещением плату в размере и порядке, установленным Договором. 2.1.2. Требовать от Нанимателя соблюдения назначения Жилого помещения в виде проживания в нём граждан.

2.1.3. Возвратить право пользования Жилым помещением после прекращения срока найма.

2.2. Наниматель вправе: 2.2.1.

Осуществлять право пользования Жилым помещением. 2.2.2. Получать необходимые коммунальные услуги. 2.3. Наймодатель обязуется: 2.3.1.

Передать Жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания в нём граждан.

2.3.2. Обеспечить предоставление необходимых Нанимателю коммунальных услуг.

2.3.3. До прекращения срока найма не совершать действий, направленных на возникновение у третьих лиц прав на Жилое помещение.

2.4. Наниматель обязуется: 2.4.1. Обеспечить сохранность Жилого помещения с момента передачи Жилого помещения Нанимателю и до возврата Жилого помещения Наймодателю. 2.4.2. Вносить плату за пользование Жилым помещением в размере и в порядке, установленные Договором. 2.4.3. Возвратить Жилое помещение Наймодателю в соответствии с условиями Договора.

2.4.3. Возвратить Жилое помещение Наймодателю в соответствии с условиями Договора. 3. Срок найма жилого помещения 3.1.

Наем Жилого помещения начинается с и заканчивается , т.е.

срок найма составляет 11 месяцев. 4. Размер и порядок оплаты 4.1. Наниматель ежемесячно вносит плату за пользование Жилым помещением в соответствии с условиями Договора не позднее 15 числа в размере указать размер платы (сумма прописью) рублей в месяц.

4.2. Плата за коммунальные платежи не входит в сумму платы за пользование Жилым помещением и вносится Нанимателем отдельно не позднее 25 числа текущего месяца.

Размер платы за коммунальные платежи рассчитывается Наймодателем ежемесячно путем учета показаний счетчиков (иных приборов учета) и официальных тарифов коммунальных служб на момент потребления коммунальных услуг Нанимателем. 4.3. Способ оплаты по Договору: перечисление Нанимателем денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на банковский счет (банковскую карту) Наймодателя или передача Нанимателем наличных денежных средств Наймодателю. 5. Порядок передачи жилого помещения 5.1.

Передача Жилого помещения Нанимателю и возврат Жилого помещения Наймодателю Нанимателем оформляется актом передачи жилого помещения внаем, подписываемым Сторонами, являющимся приложением (Приложение 1 — ) к Договору. 5.2. Вместе с передачей Жилого помещения Наймодатель предоставляет во временное пользование следующее имущество: подробно описать передаваемое имущество. 5.3. На момент передачи Жилого помещения внаем показания счетчиков (иных приборов учета) соответствуют следующим значениям: 5.3.1.

Горячая вода: указать показания м3 5.3.2. Холодная вода: указать показания м3 5.3.3.

Электричество: указать показания кВт*ч 5.3.4. Газ: отсутствует м3 6. Ответственность сторон 6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации. 7. Прочие условия 7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязанностей по Договору.
7. Прочие условия 7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязанностей по Договору. 7.2. Стороны признают, что все права и обязанности по Договору Стороны устанавливают свободно, не заблуждаются в природе Договора или фактических обстоятельствах, осознают правовые последствия заключения Договора.

7.3. Договор составлен в 2 экземплярах на русском языке, по одному для каждой из Сторон.

Если Стороны заключают настоящий Договор на срок более 1 года, возникающее в отношении Жилого помещения ограничение (обременение) подлежит государственной регистрации и Договор составляется в 3 экземплярах по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа. 8. Список приложений 8.1. Приложение 1 —

6. Иные условия

6.1. Изменение условий настоящего договора допускается только по соглашению сторон или в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

6.2. Члены семьи нанимателя, совместно с ним проживающие в передаваемом помещении: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ 6.3. Настоящий договор и все приложения к нему составлены в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

8.1. За несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением Наниматель уплачивает пени в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки начиная с числа следующего за прожитым месяца.8.2.

Убытки, понесенные Сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются виновной Стороной в установленном порядке, а в случае, когда виновной стороной является Наймодатель, – с учетом требований Закона РФ «О защите прав потребителей».

Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя или совместно проживающих с ним членов его семьи, производится за счет средств Нанимателя.8.3. Наймодатель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы.8.4.
Наймодатель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы.8.4. Наниматель несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом «О пожарной безопасности».8.5.

В случае расторжения Договора или выписки граждан из занимаемого жилого помещения Наниматель обязуется Наймодателю представить справку о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

ДОГОВОР НАЙМА

жилого помещенияг.

«» 2020 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Доверенность при сдаче квартиры в аренду

Доверенность для сдачи квартиры может быть 2-х видов.

Генеральная доверенность даёт право распоряжения (за исключением дарения) любым объектом имущества — т.

е. всем имуществом. Это не только квартиры, а и деньги, авто, участки земли, которые могут сдаваться, продаваться, покупаться, приниматься в наследство по доверенности с представлением доверителя в разных инстанциях. Такая доверенность позволяет практически всё.

Не позволяет она лишь дарить имущество от лица доверителя. Также нельзя по ней прописаться в квартире, которая была куплена в браке, однако на имя супруга.

Другой вариант — это доверенность, которая позволяет по собственному усмотрению, на собственных условиях оформить договор аренды и представить интересы владельца в любой инстанции, получая деньги за него. Такой вид доверенности не позволяет заключать любые сделки, связанные с квартирой, за исключением её сдачи квартирантам.

Чтобы сдать жильё в аренду, данная доверенность будет оптимальной. Также у доверенного лица в этом случае отсутствует право передачи третьему лицу права распоряжаться собственностью.

Доверенность может быть оформлена на срок 1 либо 3 года. Досрочное расторжение её возможно на основании инициативы доверителя (владельца).

Это делается у нотариуса. Насчёт того, кто будет платить налог, если квартира сдаётся по доверенности — тут могут быть 2 варианта. Либо считается, что владелец получает доход и в этом случае уплата налога лежит на нём. Либо считается, что доход получает доверенное лицо, которое и уплачивает налог.

Кто будет вписан в форму, которая заполняется для налогового органа — следует решать по собственному усмотрению.

Только следует убедиться, что доверенность содержит указание на право доверенного лица на получение денег за аренду. Вряд ли известны на практике случаи возникновения каких-то проблем, связанных с тем, кто считался лицом, платящим налог — владелец либо доверенное лицо.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

3.1.

Наймодатель обязуется:

  1. передать Нанимателю свободное помещение в состоянии, пригодном для проживания;
  2. осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в помещении;
  3. производить капитальный ремонт помещения;
  4. предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок).

3.2. Наниматель обязуется:

  1. осуществлять текущий ремонт помещения.
  2. не вправе производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия Наймодателя;
  3. использовать помещение только для проживания, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
  4. своевременно вносить плату за помещение;
  5. самостоятельно вносить коммунальные платежи;

3.3. Наймодатель не вправе производить переоборудование сданного в наем помещение без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования сданным помещением.

5.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Досрочное прекращение Договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из Сторон от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем Договоре.5.2.

Односторонний отказ от исполнения Договора до истечения срока, указанного в п.1.6 Договора, может быть произведен любой Стороной при систематическом нарушении другой Стороной условий настоящего Договора.5.3. Расторжение настоящего Договора в порядке одностороннего отказа, производится посредством направления одной из Сторон Договора другой Стороне, соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее, чем за календарных дней до даты расторжения Договора.5.3.1. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.5.3.2.

В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем часть суммы за неиспользованный срок найма и выплачивает неустойку, в размере месячной платы за наем Объекта.5.4. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный Объекту и/или имуществу Наймодателя, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещении, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Наниматели и или лиц, с ним проживающих.5.5. При просрочке платежей по настоящему Договору Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки.5.6.

Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Нанимателя от исполнения обязательства согласно п.5.5 настоящего Договора.5.7.

Если в ходе исполнения настоящего Договора будет выявлен факт нарушения Наймодателем п.2.3 Договора, а именно факт сообщения им недостоверных сведений, препятствующих либо делающих невозможным использование Объекта, Наймодатель обязан уплатить Нанимателю штраф в размере, месячной ставки арендной платы Объекта.5.8.

При обнаружении Нанимателем в процессе исполнения настоящего Договора задолженности Наймодателя по платежам за Объект, которая затрудняет или делает невозможным нормальное использование Объекта для проживания (отключение электроэнергии, газа и т.д.), Наниматель вправе, самостоятельно погасить выявленную задолженность за счет причитающейся Наймодателю суммы платы за наем Объекта.5.9. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и/или факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти Сторон, как-то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможнымисполнение принятых по Договору обязательств.

1. Предмет договора и другие общие положения

1.1.

По настоящему договору найма Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за плату.

1.2. По настоящему договору предоставляется следующее жилое помещение: _________________________________________________________, (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) именуемое в дальнейшем «Помещение».

1.3. В соответствии с настоящим договором помимо Нанимателя в помещении будут постоянно проживать следующие граждане: _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ 1.4.

Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию помещением.

Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом. Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несёт Наниматель. 1.5. Плата за помещение составляет _____________________________ (сумма) и вносится в следующие сроки: ______________________________________.

1.6. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается. 1.7. Настоящий договор заключен сроком на ______ лет (не более 5 лет).

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1.

Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора.3.2.

Наймодатель имеет право проверять состояние Квартиры и Имущества не реже раза в , предварительно известив Нанимателя.3.3.

Наймодатель не отвечает за недостатки Квартира и Имущества, которые были оговорены им при заключении Договора и были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время их осмотра или проверки при заключении Договора.3.4. Наниматель обязан:3.4.1. Пользоваться Квартирой и Имуществом в соответствии с условиями Договора и их назначением;3.4.2.

Своевременно вносить плату за наем Квартиры и электроэнергию в порядке и сроки, установленные в п.5.

настоящего Договора;3.4.3. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру после извещения Наймодателя;3.4.4.

В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей;3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии.

Возврат оформляется актом приема-передачи.3.4.6. Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя.3.4.7. Наниматель не имеет право:

  1. производить в Квартире неотделимые улучшения или изменения;
  2. использовать Квартиру каким бы то ни было образом в целях осуществления предпринимательской деятельности.
  3. сдавать Квартиру или Имущество, или их часть в поднаем и/или передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам;

3.

РАСЧЕТЫ СТОРОН

3.1. Плата за один месяц найма Квартиры составляет рублей.3.2.

При подписании Договора Наниматель выплатил Наймодателю аванс в размере рублей.3.3.

При передаче квартиры Наниматель выплатил Наймодателю за первые месяцев найма рублей, а также внес залог за имущество и телефонные переговоры в сумме рублей.

Пункты документа

Есть в договорах подобного типа и дополнительные условия, в которые входит следующая информация:

  1. серия, номер, а также дата выдачи паспорта каждой из сторон;
  2. фактические адреса проживания сторон;
  3. фамилия, имя и отчество нанимателя и наймодателя, а также инициалы сторон;
  4. подписи наймодателя и нанимателя;
  5. номера телефонов квартиросъемщика и арендодателя.
  6. Произвольный текст с условиями аренды жилого помещения;

В акте передачи имущества указать следующее:

  1. Во-первых, с мебелью либо без мебели сдается квартира.
  2. Во-вторых, опись имеющегося ценного имущества.
  3. В-третьих, показания приборов учета, установленных в квартире, таких как дневной и ночной тарифы электросчетчика, данные водного и газового счетчиков;

Но при описании водного счетчика необходимо указывать данные по расходу горячей и холодной воды по отдельности.Кроме всего прочего, требуется указать степень исправности сантехнического оборудования.

Если требуется ремонт, это указывается отдельно. То же самое касается кабелей от телефона и телевизора.

А также, если кабель имеется, то кабеля, дающего соединение с Интернетом.В заключении необходимо указать то, в каком состоянии находится квартира в целом. А также выдаваемое количество комплектов ключей. При оплате аренды квартиры все сроки указываются включительно!

И стартуют с момента начала проживания в квартире нанимателя.Стандартные образцы договоров аренды жилья 2020 года сейчас находятся в свободном доступе в сети Интернет.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+