Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Договор купли продажи недвижимости с отсрочкой платежа

Договор купли продажи недвижимости с отсрочкой платежа

Договор купли продажи недвижимости с отсрочкой платежа

Важные пункты

Обратите внимание на важные пункты в договоре, а именно:

  1. Сроки оплаты. В договоре отдельным пунктом указана дата последнего платежа.
  2. Порядок освобождения квартиры и снятия с регистрационного учета. Обговаривается заранее и прописывается в договоре. Важный пункт для покупателя.
  3. Акт приема-передачи квартиры. Прописывается отдельным пунктом в договоре или составляется дополнительный документ (ст.556 ГК РФ).
  4. Цена объекта. Прописывается цифрами и прописью. После подписания меняться не может.
  5. Залог квартиры. Жилое помещение будет находиться в залоге у продавца до полного погашения. Важный пункт для продавца. Регулируется ГК РФ (ст.488 п.5).
  6. График платежей. Вносится по договоренности между участниками сделки с указанием конкретных дат и сумм.
  7. Возможность досрочного погашения.
  8. Размер неустойки. График платежей, проценты (если предусмотрены) и штрафы (при несвоевременной оплате) составляются отдельным соглашением. В договор включают, как правило, только график платежей.
  9. Переход права собственности. После подписания договора права на квартиру переходят к покупателю. С этого момента все риски по содержанию и оплате коммунальных услуг несет он.

Справка: Бывают ситуации, когда у покупателя нет денежной суммы на покупку квартиры и он официально не работает (не может предоставить справку о зарплате).

В этом случае кредитная организация может дать недостающую сумму, но под залог собственной квартиры.При продаже дома обращайте внимание на пункты в договоре, что и при продаже квартиры.

Проверьте данные участников сделки и данные на объект продажи.

Разница может быть только в цене и условиях, которые заранее обговариваются между продавцом и покупателем.

Найденые документы по теме &laquoпродажа квартир с рассрочкой платежа»

  • Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры .т. 556 гк рф, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем: «продавец» в соответствии с договором купли-продажи от 20 года, продал «покупателю» 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюс.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры (устаревший вариант) . , находящуюся по адресу: . 2. указанная квартира принадлежит гр. по праву собственности, на основании договора купли-продажи, удостоверенного , нотариусом г. от «» 20 г., зарегистрированного в реестре за № , зарегистрированного в от «»20 г. з.
  • Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи товаров с условием оплаты в рассрочку договор купли-продажи товаров с условием оплаты в рассрочку “” 20 г. (населенный пункт) , именуемое в дальнейшем &ldqu.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа (наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью) мы, гр. , проживающий .
  • Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи товара с рассрочкой платежа договор купли-продажи товара (с рассрочкой платежа) г. «» 20 г. , именуемое в дальнейшем “продавец”, в.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли — продажи квартиры по доверенности договор купли-продажи квартиры г. «» 20 г. мы, нижеподписавшиеся: (указать фамилию, имя, отчество продавца) проживаю.
  • Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи автомобиля с рассрочкой платежа (между физическими лицами) договор купли-продажи автомобиля с рассрочкой платежа (между физическими лицами) г. (место заключения договора) .
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа г. «» 20 г. мы, гр. , (ф.и.о. полностью) проживающий (ая) п.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор о продаже квартиры договор о продаже квартиры город москва, седьмого июля тысяча девятьсот девяностого года. мы, гр. иванов степан семенович, проживающий в.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры договор купли-продажи квартиры город москва. первое января две тысячи одиннадцатого года. мы, гражданин рф иванов иван иванович, 01.01.1900 .
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры договор купли-продажи квартиры гор.(пос.) «»20г. мы, гр. (ф.и.о. полностью), проживающий , и гр. (ф.и.о. полностью), проживающий заклю.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Расписка при продаже квартиры . квартиру № (номер квартиры цифрами и прописью) по адресу: (область, город, улица, номер дома) в соответствии с договором купли-продажи квартиры от (день, месяц, год). расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею. фио и подпись продав.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры договор купли-продажи квартиры «» 20 г. , именуемый в дальнейшем «сторона-1», с одной стороны, и , именуемый в .
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры (вариант 2) договор купли-продажи квартиры санкт-петербург двухтысячного года мы, нижеподписавшиеся, 20 года рождения, паспорт № выдан отделом милиции 2.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа г. «» 20 г. гр. иванова инна ивановна, 15.01.

Целесообразность заключения договора с отсрочкой платежа

От оформления соглашения о реализации квартиры, предполагающего рассрочку, продавцу никакой выгоды нет. Проще получить сумму целиком или с интервалами максимум в 1-3 месяца, чем ждать денежных поступлений несколько лет.

Риелторы отмечают: на 1000 сделок по купле-продаже квартиры приходится 1-2 с условием рассрочки. Оформить соглашение о покупке недвижимости с условием пролонгации периода оплаты решаются по следующим причинам:

  1. необходимость привлечения заемных средств со стороны покупателя, в связи с чем покупка откладывается на время утверждения договора об ипотеке;
  2. наличие близких доверительных отношений между продавцом и покупателем и просьба последнего предоставить возможность купить квартиру в рассрочку.
  3. просьба покупателя подождать, пока Пенсионный фонд перечислит сумму маткапитала в счет покупки недвижимости;

Необходимость заключения соглашения обусловлена требованиями банков или госучреждений, выдающих средства под покупку недвижимости.

Им необходимо предоставить доказательства последующего направления финансов во избежание мошенничества со стороны получателя МК, ипотеки.Если рассрочка предполагает задержку полной оплаты на несколько месяцев, продавец ничего не теряет. Другое дело, если выплаты растянутся на более длительный период.

Для собственника недвижимости увеличиваются риски невозврата средств, значительного снижения покупательской способности расчетной денежной единицы.

На что обратить внимание

Рекомендуем покупателю самостоятельно заказать выписку ЕГРН в Росреестре или МФЦ.

Стоимость документа 400 рублей. Выписку допустимо заказать через интернет на официальном сайте Росреестра или в личном кабинете портала «Госуслуги». В документе проверьте следующие сведения:

  1. наличие арестов, ограничений по недвижимости.
  2. наличие обременений по объекту;
  3. информацию о собственнике;

Проверенные сведения позволят обезопасить себя от мошенников.

Учтите, что если продавец не заказал выписку из ЕГРН и совершил сделку с мошенниками, то признать ее недействительной сложно.

Стороны договора

Несмотря на то что в случае произведения расчетов после подписания договора, немаловажную роль будут иметь третьи лица, сторонами договора они не станут.

Как в любом договоре купли-продажи, сторонами будут являться лишь продавец и покупатель, которые будут нести полный объем прав и обязанностей по совершаемой сделке.Однако, у продавца возникнут также самостоятельные договорные отношения с организацией, которая будет перечислять денежные средства. В случае с ипотечным кредитом дополнительно будет заключен кредитный договор, в случае с материнским капиталом или иным жилищным сертификатом, вспомогательным документом станет именно сертификат. Ссылка на данные документы в договоре купли-продажи обязательна.

9.

Адреса и банковские реквизиты Сторон

Подписи Сторон: Покупатель: ИП ___________________________________ ______________________________________ Проживающий_________________________ ______________________________________ ИНН/КПП _______________/____________, ОГРН ________________________________, Р/с ___________________________________, к/с ___________________________________ банк__________________________________ ______________________________________ БИК __________________________________ ____________________ ( ________________) (подпись покупателя) (ф.и.о.) М.П.

____________________ ( ________________) (подпись поручителя) (ф.и.о.) Кредитор: ___________________________________ Юр.

адрес _________________________ ИНН/КПП _________________________ ОГРН _____________________________ Р/с _______________________________, к/с ________________________________ ___________________________________ БИК ______________________________ _______________________ (должность) _______________________ (___________) (подпись) (ф.и.о.) М.П. Скачать документ «»

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Законодательные основы

Заключая финансовые сделки, законодательство РФ обязывает граждан подписывать юридическое соглашение, которое гарантирует защиту прав и обязанностей сторон. Одним из таких документов, которые наиболее часто встречаются в юридической практике, является договор купли — продажи с отсрочкой платежа.

Соглашение требуется для приобретения квартиры, дома, земельного участка, транспортного средства и другого вида имущества или услуг.

Сторонами по договору могут выступать как физические, так и юридические лица. По условиям соглашения, покупатель приобретает товар, а оплачивает его стоимость в рассрочку.С недавнего времени законодательством РФ введен способ рассрочки платежа за определенные товары и услуги. Правовые основы регламентируются Гражданским кодексом РФ.

Согласно статье №489, рассрочка представляет собой особый вид оплаты, при котором сумма отдается не полностью, а делится на определенные части, и выплачивается в течение оговоренного времени между продавцом и покупателем. В отличие от кредита или ипотеки, здесь не практикуется уплата процентной ставки, или предусмотрен значительно малый процент.

Также не является обязательным условием оформление страховых взносов. Однако, помимо удобства, договор купли — продажи с рассрочкой платежа здесь достаточно специфический.Подписывая соглашение, покупатель, как и продавец, могут столкнуться рядом проблем, о которых они даже не подозревают. Поэтому при подписании документов требуется согласовать ответственность сторон, и внести этот пункт в содержание договора.

При неисполнении обязательств предусматривается размер неустойки (статьи №330-333 ГК РФ).

Помимо этого, согласно закону, за нарушение сроков оплаты, продавец вправе требовать полного погашения задолженности.

20. Договор купли продажи квартиры с отсрочкой платежа.

Как гарантировать себя от рисков?

20.1. Такие сделки лучше проводить в присутствии юриста или адвоката. Вам помог ответ? Да Нет 20.2.

Смотря с какой вы стороны. Условия нужно прописывать так чтобы они были выгодны вам (ст.

421 ГК РФ) Вам помог ответ? Да Нет 21.

Дайте пожалуйста совет. Физическое лицо мне должно крупную сумму. Предлагает заключить с ним договор займа под залог квартиры или договор купли продажи на эту же квартиру с обратным выкупом с отсрочкой платежа.

Что в данном случае лучше? 21.1.

Лучше для Вас — договор-купли продажи. Только его нужно правильно составить.

Вам помог ответ? Да Нет 22. Квартира в ипотеке, платежи осуществлялись во время, сейчас возможности платить нет (я в декрете, муж потерял работу).

банк не дает отсрочку платежа для продажи квартиры. Сказали будет суд и квартиру выставят на торги. Если ее стоимость не покроет сумму кредита что будет с остатком долга? ) Еще есть 1/4 доля в квартире родителей могут ли ее забрать в счет погашения ипотечного кредита? 22.1. В рамках исполнительного производства могут арестовать и реализовать, если эта доля не единственное жилье.
22.1. В рамках исполнительного производства могут арестовать и реализовать, если эта доля не единственное жилье.

С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич. Вам помог ответ? Да Нет 22.2. Оставшеюся 1/4 долю не могут забрать, если она не в залоге и это единственное ваше жилье.

Снижайте пени и штрафы на основании ст.333 ГК РФ, что бы залоговой квартиры хватило на погашение ипотеки.

Вам помог ответ? Да Нет 22.3. Нет, не заберут. Вам помог ответ?

Да Нет 23. У нас ипотека на квартиру по программе молодая семья. Так получилось, что мы три месяца не имели возможности её оплачивать. У нас были три платежа, а потом мы пропустили три платежа.

Сейчас банк подал в суд с требованием досрочного погашения всей суммы долга и продажи квартиры. Можем ли мы попросить отсрочку на 3 месяца? 23.1. Ваша проблема решаема, если задолженность небольшая. Обратитесь с документами к юристу. Вам помог ответ? Да Нет 23.2. Да, можете обратится в суд заявлением о предоставлении отсрочки платежа.
Да, можете обратится в суд заявлением о предоставлении отсрочки платежа.

Вам помог ответ? Да Нет 24. Может ли собственник (продавец) квартиры, быть прописанным в данной квартире на момент заключения договора купли продажи с отсрочкой платежа (под материнский капитал). То есть этот договор купли продажи будет законным при условии согласия сторон, и я могу его после регистрации предоставить в пенсионный фонд.

24.1. Да, можете предоставить. Вам помог ответ? Да Нет 25. Я ИП С 1998.

Всегда пользовалась кредитами (хорошая кредитная история).1 кредит на 2000000 р. я взяла полгода назад 2 на 1000000 р. 3 месяца назад. Брала в одном банке как юр.

лицо с открытием счета для погашение предыдущих долгов. Сейчас торговля стоит, продаж нет, платить нечем.

Обратилась в банк с просьбой на отсрочку платежа-отказали. Что мне делать. Подавать самой в суд на банкротство или ждать когда банк подаст. Что я могу при этом потерять, живу в квартире с ребенком инвалидом. 25.1. В вашем случае, либо напишите заявление о реструктуризации кредита, если банки отказывают в реструктуризации и у вас есть просрочки, ждите когда банки обратятся в суд.

25.1. В вашем случае, либо напишите заявление о реструктуризации кредита, если банки отказывают в реструктуризации и у вас есть просрочки, ждите когда банки обратятся в суд. В суде согласно ст. 333 ГК РФ вы вправе заявить ходатайство о снижении неустойки, тем самым снизив задолженность перед кредитором. Суды как правило идут навстречу заемщикам.

Вам помог ответ? Да Нет 26. Если в договоре купли-продажи квартиры указать, что деньги будут переданы только после получения свидетельства на нового собственника — это договор с отсрочкой платежа? И возникнет ли ипотека в силу закона?

Спасибо! 26.1. Да, это договор с отсрочкой платежа (продажа в кредит). Смотрите ст. 488 Гражданского кодекса РФ, по поводу ипотеки в силу закона в пользу продавца ч.5. ст. 488: Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит 1.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. 2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Вам помог ответ? Да Нет 27. Какое соглашение или договор нужно оформить при продаже квартиры с отсрочкой платежа до момента возможности использования материнского капитала (т.е.

Вам помог ответ? Да Нет 27. Какое соглашение или договор нужно оформить при продаже квартиры с отсрочкой платежа до момента возможности использования материнского капитала (т.е.

~ через два года)? Заранее благодарю! 27.1. Указать об этом в договоре купли-продажи.

Вам помог ответ? Да Нет 28. Какие подводные камни могут быть в данной ситуации: Юр.лицо продает другому юр.лицу оборудование с отсрочкой платежа. Отдельно заключается договор с физическим лицом, которое является поручителем юр.лица-покупателя и в залог передает юр.лицу-продавцу свою квартиру, пока не будет произведена оплата по договору купли-продажи между юр.лицами. Правомерна ли такая сделка с физ.

лицом? И какие подводные камни могут быть при бух. учете у юр.лица-продавца? 28.1. Достаточно приемлемая схема обеспечительных мер. Только следует учесть, что права на недвижимость, в том числе и договор залога — подлежит государственной регистрации. Вам помог ответ? Да Нет 28.2. В учете проблем быть не должно, сложности могут возникнуть при обращении взыскания на заложенное имущество в случае неплатежа.

В учете проблем быть не должно, сложности могут возникнуть при обращении взыскания на заложенное имущество в случае неплатежа.

Кроме того, договор залога нужно регистрировать в Росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет 29. Совершена сделка купли-продажи квартиры по рыночной стоимости с отсрочкой платежа на 3 года.

Может ли суд признать данную сделку кабальной или нет?

29.1. Шансов мало. Вам помог ответ? Да Нет 29.2. Нет, не признает.

Вы ж знали, на что шли, и никто Вас не принуждал к ней.

Вам помог ответ? Да Нет 30. Покупатель нашей квартиры просить отсрочку платежа, в связи с тем, что у них продажа их квартиры затормозилась из-за оформления ипотеки.

Они просят к договору купли-продажи дополнительное соглашение с отсрочкой платежа, предварительно заплатив задаток.

Как себя обезопасить и какие будут гарантии?

30.1. Обезопасить только тем что не подписывать договор пока нет денег — все договоры — всего лишь повод для судебных тяжб — до который в данном случае считаю есть реальный шанс не доводить — зачем создавать себе лишние проблем ы-у них или у вас горит что ли?! Вам помог ответ? Да Нет

Как оформить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа?

Зачастую рассрочка оформляется строительными компаниями и автомобильными салонами, с целью увеличения продаж и привлечением новых клиентов. В этом случае частичная оплата является наиболее выгодным условием для покупателей, так как имущество является дорогостоящим, и далеко не каждый может себе позволить приобрести квартиру или машину.

Подписывая такой договор, стороны обязуются выполнять требования: продавец должен предоставить необходимый товар, а покупатель своевременно вносить сумму рассрочки. При несоблюдении договоренности соглашение расторгается на законных основаниях, а правонарушитель привлекается к ответственности в судебном порядке. Основное отличие обычного договора купли-продажи от договора купли-продажи с рассрочкой платежа в том, что стоимость выплачивается не сразу, а согласно условиям продавца.

Виды рассрочки платежа:

  1. ежемесячное внесение платежей без процентов (при этом, первоначальный взнос должен быть не менее 50% от стоимости покупки);
  2. рассрочка по соглашению сторон (предоставляется согласно договоренности и финансовому статусу покупателя);
  3. рассрочка с процентной ставкой (в случае предоставления рассрочки на длительное время).
  4. долгосрочная возможность платежа (1 — 2 года);
  5. кратковременная отсрочка выплаты (от 3 до 12 месяцев);

К составлению договора требуется подходить предельно внимательно, так как любое упущение со стороны покупателя или продавца не освобождает сторон от ответственности.

При заключении дорогостоящих сделок (от 500 тыс. рублей), рекомендуется заверять договор у нотариуса. Соглашение о купле — продаже с отсрочкой платежа составляется в трех экземплярах.

При приобретении квартиры требуется регистрировать документ в Росреестре, а также заключать дополнительный акт приема — передачи.

Содержание договора купли — продажи недвижимости с рассрочкой платежа:

  1. размер неустойки, в случае несоблюдения договоренности;
  2. ответственность сторон;
  3. наименование соглашения;
  4. предмет договора (подробное описание недвижимости);
  5. список прилагаемых документов;
  6. дата ежемесячной оплаты;
  7. условия заключения сделки;
  8. стоимость квартиры;
  9. ФИО сторон сделки;
  10. обязанности сторон;
  11. порядок расчета;
  12. размер;
  13. условия рассрочки;
    • дата ежемесячной оплаты;
    • размер;
  14. дата и подписи сторон.

Скачайте образец соглашения

Информация к документу

Сделки с недвижимостью предполагают особый порядок их оформления с обязательным составлением договора купли-продажи. Согласно данный документ представляет собой договорённость о передаче одним лицом (продавцом) какого-либо объекта в собственность другого лица (покупателю) за определённую плату. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа также составляется в соответствии с .

Составление соглашения без залога недвижимости

Некоторые продавцы не соглашаются на условия, при которых право собственности на объект переходит к покупателю, а деньги поступят в обозримом будущем. В этом случае составляется договор, при котором квартира не будет находиться в залоге у продавца, но и право собственности сохраняется за ним до полного погашения всей суммы. Если в первом случае основные риски несет продавец, то во втором покупатель.

Если вы не сталкивались в своей практике, с таким видом сделок, то обратитесь к опытному юристу.

Он поможет вам составить договор с учетом ваших пожеланий.

И только после консультаций принимайте решение о сделке.

Риски при продаже квартиры в рассрочку

Опасность подстерегает обе стороны при определенных обстоятельствах.Наиболее часто встречающимся случаем можно назвать то, что покупатель-мошенник затягивает с выплатами для нахождения нового покупателя по более выгодной цене.Если будет проведена повторная сделка купли-продажи, то бывшему владельцу не поможет даже судебное разбирательство и долг уже нельзя будет вернуть.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+