Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Договор купли продажи через аккредитив

Договор купли продажи через аккредитив

Договор купли продажи через аккредитив

Есть ли минусы

При всей надёжности такого метода у него имеется ряд недостатков:

  1. Длительность осуществления процедуры в сравнении с другими способами расчётов.
  2. Завышенные комиссии за открытие аккредитивного счёта при заключении сделок с квартирой в некоторых банках.
  3. Необходимость оформления большого количества дополнительных документов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор:ZakonGuruПоделиться 0 0 Похожие записи106

4590

154

2123 175 174 Свежее

  1. 25.06.2020
  2. 24.06.2020
  3. 26.06.2020
  4. 27.06.2020
  5. 23.06.2020

КонсультацияЗвонок бесплатный ZakonGuru© 2014–2020 – Юридический журнал | Контакты: | Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника

Виды аккредитива

В отечественной и зарубежной практике существует несколько видов аккредитивного счета (далее сокращенно АС): Разные формы аккредитивов Критерием разделения на виды выступают правила, по которым рассчитываются субъекты, а также права, ограничения участников отношений.

Типы АСХарактеристики ОтзывныеМогут быть отозваны плательщиком без предварительного согласования с получателем. Практическое применение встречается редко.

БезотзывныеНе подлежат аннуляции по инициативе только одной стороны, требуется одобрение контрагента. «С красной оговоркой»Эмитент поручает банку-исполнителю выплатить отчуждателю аванс еще до того, как будет завершена регистрация смены собственника.

Покрытые или депонированныеСумма перечисляется банку-исполнителю на весь период, пока действует соглашение.

Непокрытые или гарантированныеБанк-эмитент позволяет исполнителю списать необходимую сумму с корреспондентского счета. ПодтвержденныеУчреждение-исполнитель обязуется перечислить средства в любом случае, даже если поступление от эмитента задержится. РевольверныеОткрываются на часть сумы, возобновляются автоматически при новых поступлениях денег.

ЦиркулярныеПолучить плату разрешается во всех банках-корреспондентах того учреждения, где открыт АС. Резервные или Stand-byБанковская гарантия в документарной форме, которая используется в международной торговле.

КумулятивныеПриказодатель вправе переносить остатки неистраченных сумм на новые счета. Некоторые виды АС предусматривают более комфортные условия для тех, кто продает имущество, а другие обеспечивают дополнительную защиту приобретателям. Однако уже давно сложилась тенденция, согласно которой при реализации недвижимых объектов участники договоренности останавливают выбор именно на безотзывном покрытом счете.
Однако уже давно сложилась тенденция, согласно которой при реализации недвижимых объектов участники договоренности останавливают выбор именно на безотзывном покрытом счете. Схема безотзывного обязательства Обратите внимание!

Согласно ст. 869 ГК аккредитивное обязательство считается безотзывным, если стороны в договоре не предусмотрели иные условия. По такому механизму отменить перевод средств можно только с согласия отчуждателя вещи.

Регистрация сделки и раскрытие аккредитива

После открытия аккредитива Покупатель переводит на него деньги со своего личного счета – то есть аккредитив становится покрытым (или «депонированным»).

Деньги на счете «замораживаются» (блокируются банком) и забрать их оттуда по своему желанию Покупатель уже не может (в течение действия заданного срока) – то есть аккредитив безотзывный.

После этого Продавец и Покупатель идут подписывать договор о покупке квартиры (ДКП или ДДУ) и передают его в Росреестр для регистрации перехода права. Если сделка проходит на , то договор передают в . Всегда ли сначала открывают аккредитив, а потом подписывают договор о продаже квартиры? Нет, не всегда. Чаще всего делают именно в такой последовательности, но иногда все происходит в обратном порядке – сначала договор, потом открытие аккредитива.
Нет, не всегда. Чаще всего делают именно в такой последовательности, но иногда все происходит в обратном порядке – сначала договор, потом открытие аккредитива. Когда такое бывает? Например, когда квартира покупается в ипотеку.

Тогда банку для того, чтобы перевести кредитные деньги на аккредитивный счет, нужно сначала убедиться, что договор купли-продажи на конкретную одобренную квартиру уже заключен. Или при покупке квартиры в новостройке по Договору долевого участия (ДДУ) – дольщик тоже сначала подписывают договор, а потом уже открывает аккредитив (если здесь не используется счет эскроу). После регистрации сделки, Продавец приходит в банк со своим оригиналом договора (и с другими документами, если о них сказано в условиях аккредитива).

Сотрудник банка проверяет документы, и если все соответствует условиям, тут же дает распоряжение на раскрытие аккредитива и перевод денег с него на счет Продавца. Отдельного согласия (акцепта) Покупателя здесь уже не требуется – то есть аккредитив безакцептный.

Образец Договора купли-продажи квартиры с аккредитивом можно скачать – .

Что включает в себя аккредитив при покупке недвижимости?

Анонимный вопрос · 1 мая 201852,2 KИнтересно10Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями6 ответов · 954Экономист, музыкант, обожаю историю, занимаюсь производством изделий из кожи.ПодписатьсяАккредитив это самый надежный способ покупки/продажи недвижимости. Суть его в том, что до момента заключения договора купли продажи, покупатель идет в банк и открывает специальный счет для аккредитива и вносит туда денежные средства, продавец в своем банке открывает счет привязанный к счету покупателя, заключается договор купли продажи и после его регистрации и перехода.

Читать далее29 · Хороший ответ32 · 30,4 KГосподин музыкант и неэкономист !Аккредитив открывается при наличии договора купли-продажи.Ответить1720Показать ещё комментарииКомментировать ответ.Реклама · 34ПодписатьсяАккредитив при покупки недвижимости. 1. Банк открывает счет на имя продавца. 2. Покупатель перечисляет на счет деньги, но деньги продавец получить пока не может.

3. Продавец переоформляет недвижимость на покупателя. 4. Продавец предоставляет банку доказательства о переоформлении недвижимости на покупателя.

5. Банк разрешает продавцу забрать деньги.

Тот кто покупает-. Читать далее12 · Хороший ответ · 4,3 KКомментировать ответ. · 8ПодписатьсяОбе стороны приходят на сделку в Банк, открывается специальный счёт, Покупатель кладёт туда всю сумму (кроме Аванса, если он был выплачен), подписывают ДКП, в котором указан счёт Продавца и сдают пакет на госрегистрацию.

По окончании госрегистрации в Банк предоставляется зарегистрированный ДКП (иногда и Выписка из ЕГРН) и деньги перечисляются на счёт Продавца, которые.

Читать далее8 · Хороший ответ · 5,0 KКомментировать ответ. · 7Риэлтор, консультант в сфере недвижимости и инвестиций, основатель агентства.Подписаться4 · Хороший ответ · 5,0 KНе сказали процесс:кто куда приходит, что предоставляет из документов, как долго, риски продавца при продаже.

Читать дальшеОтветить31Комментировать ответ.Реклама · -1ПодписатьсяВ первую очередь надёжность сделки. Всеми делами занимаются банковские юристы. Но за отдельную плату. Просите у банка весь список страховых компаний и выбирайте выгодную сами.1 · Хороший ответ2 · 5,3 KКомментировать ответ. скрыт()Читайте также · 749Управляющий партнер Юридического Бюро.

скрыт()Читайте также · 749Управляющий партнер Юридического Бюро. Простые юридические решения сложных проблем! · Очевидно таким образом, продавец обошел нормы ГК РФ о задатке.

Гарантийный взнос — эта сумма, которую покупатель оплачивал в доказательство своих намерений приобрести квартиру. И именно эту сумму продавец обязуется зачесть в счет оплаты по основному договору. 4 · Хороший ответ · 340 · 546Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/

  • Под ипотеку пододит не любая квартира. Например, если есть неузаконенная планировка. Вы про отрицательное решение банка по «одобрению обекта», разумеется, узнаете, но иногда через неделю, а то и три (в разных банках раные сроки). И впустую потеряете время. Кстати, банк «одобряет» клиента (вас) на какой-то ограниченный срок.
  • Банк ваша безопасность волнует лишь в той степени, в которой она совпадает с безопасностью его денег, выданных вам. Банк следит за текущими документами, все ли формальности там в порядке, но не за «историей квартиры». То есть если через месяц после покупки вами квартиры и оформления ипотеки объявится человек, который имеет право, например, на «прописку» в вашей квартире (из мест не столь отдалённых вернулся спустя 25 лет), то есть на проживание в ней, — банку всё равно, взносы вы как обязаны были платить, так и останетесь, банк ничего не потеряет. Вот для решения таки вопросов без риэлтора и не обойтись.
  • В риэлторских компаниях часто бывает отдел ипотечного брокериджа, чаще всего бесплатный для клиетов по покупке. Если даже его нет, опытный риэлтор может для вас стать в том числе ипотечным брокером. Для чего? Для поиска банка, если у вас есть проблемы с одобрением. Для поиска лучших для вас финансовы условий, если у вас нет проблем с одобрением. Сами? Да, но алгоритмов не знаете, можете сделать ошибку. Её цена? Лишние деньги. Ваши деньги.
  • Не понимаю, как банк будет координровать процесс, если возникнет в цепочка (альтернативные покупки-продажи, они же «встречки»). А никак, вообще-то, не будет.

9 · Хороший ответ2 · 10,1 K · 546Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Расписка.

Она нужна и в суде, если вдруг «что-то пошло не так», и в налоговой инспекции при оформлении вычета. «Работает» только в паре с документом, на основании которого производилась оплата, – договора купли-продажи (ДКП).1).

Место (населённый пункт) и дата написания.2).

Данные сторон: «кто» и «кому». Максимально полные, можно переписывать из ДКП. Паспортные данные – все с главного разворота (стр.

2 и 3) и место постоянной регистрации (если «выписаны» – последнее).3). За что и на основании чего (место и дата подписания ДКП).4). «Всяких-разных претензий не имею» (не обязательно, но желательно).5).

Подпись получающего денежные средства с полной расшифровкой.Желательно всё от руки, но если уж никак – полная расшифровка – только от руки. Писать надо в присутствии (на глазах) плательщика.

Если пишется заранее – плательщик это письменно удостоверяет, расписываясь (можно на обратной стороне листа).Пунктуационные, «арфагрофичискейе абшипке» допустимы, но только не в паспортных данных, местах подписания, датах, расшифровке подписи. Запаситесь бумагой – иногда пишут и пять-десять раз (не пошутил сейчас). 2 · Хороший ответ · 892 · 755Финансовый аналитик.

Люблю поумничать. Twitter: @roma_kornevЭскроу счет — это форма расчетов покупателя со строителем и форма гарантии со стороны банка по обязательствам строителя перед покупателем, а не форма инвестиций или сбережений.Для покупателя смысл может быть в фиксации стоимости приобретаемой недвижимости в договоре о долевом участии в строительстве (если покупатель считает, что эта стоимость со временем возрастет).
Люблю поумничать. Twitter: @roma_kornevЭскроу счет — это форма расчетов покупателя со строителем и форма гарантии со стороны банка по обязательствам строителя перед покупателем, а не форма инвестиций или сбережений.Для покупателя смысл может быть в фиксации стоимости приобретаемой недвижимости в договоре о долевом участии в строительстве (если покупатель считает, что эта стоимость со временем возрастет).

Действительно, во многих случая стоимость недвижимости на этапе строительства будет ниже, чем стоимость построенного и сданного в эксплуатацию объекта.Также покупатель получает более высокую степень гарантии своих финансовых прав по сравнению с действующей системой ДДУ, поскольку на эскроу счета распространяется гарантия Агентства по страхованию вкладов. Величина такой гарантии будет выше, чем по «обычному» вкладу в банке.

Возмещение по договору счета эскроу, открытого для расчетов по сделкам купли-продажи недвижимого имущества, выплачивается в размере 100% суммы, находящейся на счете на момент наступления страхового случая, но не более 10 млн. рублей (п.3, ст. 12.1, Федеральный закон от 23.12.2003 г. №177-ФЗ).3 · Хороший ответ · 611 · 111Экономист, соавтор кредитного калькулятораСуществуют разные варианты покупки квартиры.

Рекомендуем прочесть:  Как лишить отцовства

Вот некоторые из них

  • Непосредственно у застройщика (первичный рынок). На строящееся жильё заключается договор счета эскроу, на готовое — договор купли-продажи. В свою очередь застройщик может предложить различные варианты оплаты:
  1. Рассрочка (разные застройщики предлагают различные условия — разные сроки, беспроцентную или процентную рассрочку). Этот вариант подходит тем, кто по каким-либо причинам не может получить одобрение по ипотеке.

  2. 100% оплата (прямыми деньгами или в ипотеку)Как правило, цена при покупке в рассрочку выше, чем при 100% оплате.
  • У физ. лица.

    На строящееся жильё заключается договор переуступки, на готовое — договор купли-продажи.

8 · Хороший ответ1 · 605

Заключение

Аккредитив позволяет максимально безопасно передать средства от покупателя продавцу.

Поэтому этот банковский продукт пользуется популярностью. Однако, за эти привилегии приходится платить длительностью перевода и относительно большой стоимостью обслуживания.

В связи с этим выбирать аккредитив при передаче денег следует аккуратно и взвешенно: часто сделки до 2 млн. рублей могут быть спокойно проведены при участии менее дорогой банковской ячейки.РЕКЛАМА Помогла статья?
Оцените её!

Загрузка.

Ваше имя Ваш комментарий ()

Каким бывает аккредитив

Имея твердое намерение прибегнуть к безопасному расчету посредством банка, стоит учесть, что бывает несколько разновидностей аккредитива:

  • Непокрытый. При таком обязательстве банк-эмитент дает исполнителю разрешение на использование денег с корреспондентского счета в пределах суммы аккредитива.
  • Подтвержденный — означает, что банк-исполнитель произведет платеж независимо от того, поступят ли средства от эмитента.
  • Покрытый (депонированный) — аккредитив, при котором банк-эмитент перечисляет на счет исполняющего финучреждения средства, положенные Плательщиком или предоставленные ему в виде кредита. Деньги хранятся на счете банка-исполнителя весь срок действия аккредитива.
  • «С красной оговоркой» — аккредитив, при котором исполняющий банк по разрешению эмитента производит авансовый платеж в пользу продавца до момента предоставления документов.
  • Безакцептный — означает, что по итогу сделки Продавец, исполнивший все обязательства, может обратиться в банк за получением суммы без получения согласия (акцепта) со стороны Покупателя.
  • Безотзывной — не может быть аннулирован Покупателем по собственной воле.
  • Отзывной, при котором Покупатель, открывший счет, может в любой момент его аннулировать, забрав положенную сумму. Такой вариант не используется при оформлении купли-продажи квартир, поскольку несет много рисков для Продавца.

В международной и отечественной практике для произведения взаиморасчетов торгующих предприятий используются и другие виды аккредитивов: револьверный, циркулярный, резервный. На рынке продажи недвижимости самый используемый из аккредитивов — безотзывной покрытый.

Образец в ДКП

В отношении счета эскроу у сторон будет отдельный полноценный договор, который заключают три стороны: покупатель, продавец и банк.

В данном договоре подробно будут прописаны условия открытия и использования счета, однако, и в основном договоре купли-продажи следует указать основные моменты по эскроу. Это нужно, чтобы условие об оплате квартиры было согласованным. Не обязательно прописывать, что договор об эскроу является обязательным приложением к договору купли-продажи.

Если в ДКП указаны основные условия использования эскроу – этого достаточно.

В разделе «Расчеты» нужно подробно описать способ оплаты квартиры, указать, в каком банке открывается счет, в какой срок производится расчет, какие документы должен представить продавец в банк, чтобы получить оплату. Условие о счете эскроу может звучать примерно так: «Сумма платы за квартиру в размере ______________ рублей _____ копеек передается Продавцу через эскроу-счет в полном объеме.

Эскроу-счет открывается по соглашению сторон с банком ___________ (наименование банка) на срок до _______ включительно. Условия открытия эскроу-счета:

  1. депонентом является Покупатель, бенефициаром является Продавец;
  2. документы, должны быть представлены Продавцом в Банк до истечения срока открытия счета-эскроу;
  3. наименование банка: _____________;
  4. расходы по открытию счета эскроу несет Покупатель.
  5. для получения денежных средств со счета-эскроу Продавец предоставляет в ________________ (наименование банка) оригинал настоящего Договора купли-продажи квартиры №______ от _____________ с отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________ о регистрации права собственности Покупателя;

Днем исполнения Покупателем обязательств по оплате Квартиры считается дата поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.» Согласуйте условие об эскроу, которое пропишете в основном договоре купли-продажи, с банком, через который будете проводить расчеты.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет

9111.ru: как зарабатывать на публикациях?

Юристов онлайн Вопросов за сутки Вопросов безответов Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Недостатки безналичного расчета

✘ В основном рискует покупатель, так как после перевода средств возможны проблемы с регистрацией собственности.

Если продавец окажется мошенником, вернуть свои деньги можно будет только в судебном порядке. ✘ Часть довольно крупной суммы может уйти на проценты при переводе.

✘ Безналичная оплата требует расчет исключительно в национальной валюте. 5

Аккредитив или ячейка?

Что лучше?

Здесь нет чего-то хуже или лучше. У всех разные обстоятельства. Например, вы не можете показать в договоре купли-продажи полную стоимость квартиры, т.к.

придется платить немалый налог (сейчас не будем говорить о законности занижения цены в ДКП и последствий этого, но такое сплошь и рядом) – аккредитив для вас неприменим, т.к. вся сумма проходит через счет с точным назначением платежа, соответственно налог будет начислен по полной программе. Соответственно вам только через ячейку проводить сделку.Еще вариант, почему выбирают ячейку – сложные сделки, так называемые «встречки».

Аккредитив тоже неприменим, т.к. понятия «сквозного аккредитива», когда в сделке 5 продавцов и 5 покупателей и деньги переходят от первого к пятому, пока не придумали.

Тоже в такой ситуации прямая дорога в ячейку.Так же случай – хроническое недоверие к «безналу».

Может, и смешно, но я в работе таких людей встречаю довольно часто.

Они даже зарплату получают на карту, но тут же всю до копейки снимают и хранят наличные.

Не доверяют люди банкам – их право.

Плюсы и минусы использования

Прежде чем прибегать к помощи аккредитива, нужно взвесить все преимущества и недостатки сделки с его использованием.

Достоинства:

  1. Этот тип взаиморасчетов эффективно обеспечивает целевое использование денег плетельщика.
  2. Банк не станет перечислять средства на счет продавца вплоть до того момента, пока тот не предоставит доказательства исполнения своих обязательств. Продавец, в свою очередь, уверен в том, что гарантированно получит деньги.
  3. Аккредитив имеет ограниченный срок действия, и, в свою очередь, содержит четкие сроки в которые участники сделки должны предоставить документы, подтверждающие исполнение обязательств.

Минусы:

  1. Увеличение расходов на оформление сделки. Банки берут определенную плату за оформление аккредитива, что создает дополнительную финансовую нагрузку на продавца и покупателя.
  2. Усложненная процедура оформления основного договора купли-продажи.

Видео:

В купчей расписан весь процесс расчетов: кто является продавцом, в каком банке открыт счет, кто будет покупателем и в какой период произойдет сделка.

По завершению сделки квартира передается получателю в течение недели с момента письменного оповещения банком продавца об открытии аккредитива. Стороны обязаны передать документы для регистрирования перехода права на собственность в Росреестр в течение 10 рабочих дней.

За процедуру регистрации взимается госпошлина.Проверка документов должна быть выполнена в срок не более 5 рабочих дней. Датой исполнения обязательств по оплате квартиры получателем нужно считать день поступления денег на расчетный счет продавца.Стороны устанавливают срок аккредитива так, чтобы за это время можно было передать недвижимость и зарегистрировать сделку.

Обычно этот срок длится месяц, но иногда продлевается с обоюдного согласия участников сделки при возникновении непредвиденных ситуаций. Договор может быть продлен одной стороной при наличии таких уважительных причин, как болезнь или смерть родственников.Причины продления срока аккредитива должны быть указаны в дополнительных пунктах договора купли-продажи, со списком справок и документов, доказывающих банку наличие уважительных обстоятельств.

Что должно содержать соглашение?

  • Общую стоимость отчуждаемой недвижимости. Эти данные необходимо указать как цифрами, так и прописью.
  • Фактические дату и место подписания договора.
  • Адреса, по которым зарегистрированы участники сделки.
  • Порядок расчётов между сторонами – аккредитив.
  • Подробные сведения об объекте недвижимости, который является предметом договора купли-продажи. В том числе необходимо указать общую площадь жилья, этажность дома, количество комнат и т. д.
  • Перечень правоустанавливающих документов.
  • Персональные данные продавца и покупателя.
  • Подписи продавца и покупателя, а также их расшифровка.

Документы для раскрытия аккредитива

Условия раскрытия (исполнения) аккредитива указываются в том же заявлении на его открытие.

В этих условиях перечисляются, какие документы должен представить в банк Продавец, чтобы банк перевел деньги с аккредитивного счета на его личный счет. Как правило, такими документами служат сам договор, по которому покупалась квартира (Договор купли-продажи, Договор долевого участия, Договор уступки прав требования) со штампом Росреестра и/или , в которой указан Покупатель уже в качестве собственника квартиры. Дополнительно, в составе документов для раскрытия аккредитива может быть и или , с записями о снятии с регистрационного учета членов семьи Продавца.

Там же может быть и паспорт Продавца с отметкой о «выписке» его с адреса проданной квартиры. Перечень документов для исполнения аккредитива зависит от конкретных условий сделки, и устанавливается по договоренности сторон.

Банку все равно, на основании каких документов раскрывать аккредитив Продавцу – какие будут указаны в заявлении, такие банк и примет от Продавца. Часто бывает, что в заявлении Покупатель указывает только один документ – договор о покупке квартиры со штампом Росреестра о регистрации сделки.

Документы для открытия аккредитив в Сбербанке

Открыть счет можно имея при себе:

  1. заявление и сопроводительное письмо.
  2. договор купли-продажи недвижимости, долевого участия или иной документ о совершении сделки;
  3. паспорт;

В отделение подается заявление на аккредитив: Покупатель направляет сопроводительное письмо банку-исполнителю.

По сути это инструкция, согласно которой должен действовать исполнитель. В ней указывается, какие документы необходимо проверить, что делать при выявлении несоответствий.

Как провести сделку через аккредитив?

Довольно просто, практически так же, как и через ячейку, с одной маленькой поправкой – вы предъявляете в банк договор купли-продажи, в котором прописан порядок оплаты через аккредитив, с указанием банковских реквизитов сторон (полностью номера счетов, БИК, ИНН и т.д.), суммы аккредитива, наименование документов необходимых для раскрытия аккредитива, условий и т.д.

Далее сотрудником банка аккредитив открывается, покупатель вносит на него деньги. Все. Дальше только остается исполнить договор, предоставить в банк оговоренные документы и получить деньги на свой счет.

Договор купли-продажи по аккредитиву

г.

___________________ «____»___________________ г.

______________________________________________________________________________, (наименование организации) именуемый далее «Продавец», в лице _____________________________________________, (фамилия, инициалы, должность) действующий на основании ____________________________________________________, (устава, положения, доверенности) и _________________________________________________________________________, (наименование организации) именуемый далее «Покупатель», в лице __________________________________________, (фамилия, инициалы, должность) действующий на основании ____________________________________________________, (устава, положения, доверенности) заключили настоящий Договор о нижеследующем:1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Продавец обязуется передать Покупателю в собственность Товар, а Покупатель обязуется принять его и уплатить Продавцу указанную в настоящем Договоре денежную сумму.

1.2. Наименование, количество и качество Товара указаны в прилагаемой к настоящему Договору спецификации.

Без спецификации настоящий Договор считается недействительным.2.

СУММА ДОГОВОРА2.1. Сумма настоящего Договора составляет _____________________________ рублей.3. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ3.1. Оплата настоящего Договора осуществляется Покупателем путем выставления в пользу Продавца безотзывного документарного трансферабельного (переводного) аккредитива.

Аккредитив должен быть выставлен банком_____________________ и авизован Продавцу через __________________________ банк.

3.2. В аккредитиве должно быть указано на его подчинение

«Унифицированным правилам и обычаям для документарных аккредитивов»

(в ред.

___________________ г., публикация Международной торговой палаты № ______). 3.3. Аккредитив должен быть открыт не позднее _____________ дней после даты подписания настоящего Договора, сроком на ___ (____________) дней, на полную стоимость Договора.

Немедленно после открытия аккредитива Покупатель уведомляет об этом Продавца.

3.4. Платежи по аккредитиву будут производиться банком _____________________________________________________________________ (наименование банка) немедленно против представления Продавцом следующих документов: а) коммерческого счета в _____________ экземплярах; б) Акта сдачи-приемки товара; в) технического паспорта.

3.5. Все издержки, связанные с открытием, авизованием, подтверждением, переводом, продлением срока, изменением условий и исполнением аккредитива оплачивает Покупатель. 3.6. Если условия открытого аккредитива не будут соответствовать условиям настоящего Договора, Покупатель будет обязан по требованию Продавца за свой счет обеспечить внесение в условия аккредитива необходимых изменений.4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ТОВАРА4.1. Передача Товара Покупателю производится на складе Продавца в г.

__________________________. 4.2. После выполнения Покупателем условий, указанных в ст. 3 настоящего Договора, Продавец уведомляет Покупателя о своей готовности передать Товар и назначает дату передачи Товара.

4.3. Покупатель обязан обеспечить явку своего представителя на склад Продавца строго в назначенное время.

Представитель Продавца обязан иметь при себе документы, подтверждающие его полномочия.

В случае отсутствия таких документов представитель Продавца считается не явившимся.

4.4. Передача Товара оформляется Актом сдачи-приемки товара, который подписывается обеими сторонами. После подписания акта Товар переходит в распоряжение Покупателя.5.

КАЧЕСТВО И КОМПЛЕКТНОСТЬ ТОВАРА5.1.

Качество и комплектность Товара должны соответствовать действующим государственным стандартам и техническим условиям на данный вид товара и должны быть удостоверены соответствующими документами.6. ГАРАНТИЙНЫЙ СРОК6.1. Гарантийный срок для Товара определяется гарантийными условиями завода-изготовителя Товара. 6.2. Претензии к качеству Товара Покупатель должен предъявлять непосредственно заводу-изготовителю.

Если последний откажет в гарантийном обслуживании Товара, то Покупатель будет вправе предъявить претензию Продавцу.

В этом случае гарантийный срок увеличивается на срок, прошедший между предъявлением Покупателем претензии к заводу-изготовителю и получением от него отказа. 6.3. После истечения указанного в п.

6.1 настоящего Договора гарантийного срока Продавец не несет ответственности на за какие дефекты Товара, включая скрытые и не выявленные Покупателем при приемке.7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН7.1. Если по вине Покупателя или его банка открытие аккредитива будет задержано, Покупатель будет обязан уплатить Продавцу пени в размере _____% от суммы Договора за каждый день задержки.

Аккредитив, открытый на иных условиях, чем предусмотрено настоящим ДоговорОМ, считается невыставленным.

7.2. Если Покупатель после вступления в силу настоящего Договора, но до момента его оплаты откажется от его исполнения, он будет обязан уплатить Продавцу __________% от стоимости настоящего Договора. Эта сумма должна быть уплачена Продавцу в течение 3 (трех) банковских дней после направления Продавцу соответствующего уведомления.

7.3. Уплата указанной в п. 7.2 настоящего Договора суммы будет означать прекращение настоящего Договора. С этого момента Стороны не будут иметь друг перед другом никаких обязательств по настоящему Договору. Однако в случае задержки уплаты этой суммы Покупатель не освобождается от обязанности уплатить пени в соответствии с п.

7.5 настоящего Договора. 7.5.

Если Сторона допустит задержку платежа, предусмотренного настоящим Договора, то она будет обязана уплатить другой Стороне пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день задержки. Положения настоящего пункта не распространяются на случаи, предусмотренные п.

7.1 настоящего Договора. 7.6.

Если Покупатель не обеспечит явку своего представителя на склад Продавца для передачи Товара в назначенное время, то он будет обязан уплатить Продавцу штраф в размере _____% от стоимости настоящего Договора, а также возместить ему все издержки, связанные с обеспечением сохранности Товара. Штраф и издержки должны быть возмещены Продавцу в течение 3 (трех) банковских дней после направления Покупателю соответствующей претензии. 7.7. Если Сторона задержит платеж более чем на 30 (тридцать) дней, то другая Сторона будет вправе расторгнуть настоящий Договора и потребовать от другой Стороны помимо уплаты пеней также возмещения всех понесенных убытков, включая упущенную выгоду.8.

ПРЕТЕНЗИИ8.1. При предъявлении Покупателем Продавцу претензии по качеству Товара Продавец обязан рассмотреть претензию в течении 10 (десяти) рабочих дней с даты ее получения и представить Покупателю предложения по удовлетворению претензии с указанием сроков, либо устранить обнаруженные дефекты за свой счет, либо заменить Товар, если у него имеется такая возможность.9. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ9.1. Все споры и разногласия, которые возникнут из или в связи с заключением, исполнением или расторжением настоящего Договора, Стороны обязуются разрешать в первую очередь путем переговоров.

Если Стороны не смогут разрешить спор путем переговоров в течение 15 (пятнадцати) дней со дня его возникновения, то спор должен быть передан на рассмотрение в судебные органы.

9.2. Споры и разногласия должны рассматриваться в судебных органах в соответствии с законодательством Российской Федерации.10. ФОРС-МАЖОР10.1. Стороны не отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств только в случае, если их надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся обстоятельства, препятствующие надлежащему исполнению обязательства, за возникновение которых обязанная Сторона не отвечает и наступление которых она не могла предотвратить или предвидеть, а именно: стихийные бедствия, техногенные катастрофы, боевые действия, массовые беспорядки, решения и/или действия государственных органов.

Приведенный перечень является исчерпывающим.

К обстоятельствам непреодолимой силы не относятся, в частности, недобросовестность контрагентов обязанной Стороны, отсутствие на рынке необходимых для исполнения товаров и/или услуг и т.п.

10.2. Сторона, ссылающаяся на форс-мажорные обстоятельства, по требованию другой Стороны обязана представить последней документы, подтверждающие факт возникновения и длительность существования соответствующих обстоятельств.

10.3. В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств срок исполнения Стороной обязательства увеличивается на срок существования таких обстоятельств.

10.4. Если указанные в п. 10.1 настоящего Договора обстоятельства будут действовать в течение более 90 (девяноста) дней, то любая из Сторон будет вправе расторгнуть настоящий Договор, уведомив об этом другую Сторону.

С момента получения другой Стороной уведомления о расторжении Договора настоящий Договор будет считаться расторгнутым, а Стороны — не имеющими никаких обязательств друг перед другом по настоящему Договору.11.

ДРУГИЕ УСЛОВИЯ11.1. Настоящий Договор может быть дополнен или изменен только по согласованию Сторон. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в той же форме, что и настоящий Договор.

11.2. С момента вступления в силу настоящего Договора все предыдущие устные или письменные договоренности теряют свою силу. 11.3. Все уведомления, которые Стороны будут делать в связи с исполнением настоящего Договора, должны быть сделаны письменно.

Сторона, направившая уведомление, должна убедиться в том, что оно получено другой Стороной.12.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА12.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами всех взятых на себя по настоящему Договору обязательств. 12.2. Настоящий Договора составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.13. РЕКВИЗИТЫ СТОРОНПродавец ____________________________________________ Покупатель __________________________________________Пример № 3

Что это такое?

По сути, аккредитив – аналог банковской ячейки.

Банк обязуется по поручению покупателя квартиры перечислить на счет продавца определенную сумму денег при условии наступления определенных обстоятельств.

Схема использования аккредитива следующая:

  • Продавец и покупатель договариваются рассчитаться за квартиру через аккредитив, прописывают это в договоре купли-продажи квартиры.
  • Продавец, получив договор купли-продажи квартиры с отметкой Росреестра, идет в банк, передает документы.
  • Банк проверяет документы на соответствие условиям, затем – переводит сумму на счет продавца.
  • Банк получает заявление, открывает аккредитив и блокирует на нем сумму оплаты за квартиру. Затем банк отправляет продавцу уведомление об открытии счета, наличии на нем денег и о том, как их получить.
  • Стороны регистрируют переход права собственности в Росреестре.
  • Покупатель отправляется с договором купли-продажи в банк, в который подает заявление об открытии аккредитива. В заявлении прописывается, какую сумму нужно будет перевести на счет покупателя, и какие документы должен принести продавец для получения денег.

Если продавец не принес необходимый документ, аккредитив закрывается, а деньги возвращаются покупателю.

Недостатки расчета наличными

✘ Риск использования поддельных купюр.

✘ У любого банка есть определенные лимиты на обналичивание средств в банкомате.

Так что, если покупатель хранит деньги на карте, могут возникнуть проблемы со снятием крупной суммы единоразово. ✘ Опасность транспортировки крупной суммы.

✘ Вероятность неправильного расчета. 4

На какой срок оформляется аккредитив?

Нужно понимать, что период действия аккредитива — вопрос исключительно договоренностей между участниками сделки.

Он может быть любым, хотя банки нередко вводят ограничения — например, счет может быть открыт на срок не больше двух кварталов (шесть месяцев).

Кроме того, в отличие от банковской ячейки, стоимость аккредитива не зависит от срока его действия: плата взимается за сумму хранения, а не длительности действия счета.

Единственное, что нужно учитывать — тарифы рассчитываются за квартал пользования, т.е. 3 месяца действия счета.Срок действия счета заранее согласуется сторонами и отражается в первичном или окончательном договоре купли-продажи.

Если выясняется, что установленного договором срока не хватает для проведения сделки, его можно изменить — но за это придется платить.

В среднем банки берут за изменение сроков действия 0,2% от суммы, хранящейся на аккредитивном счете.Учитывая, что на аккредитиве чаще всего лежат суммы от 1 млн. рублей, 0,2% могут стать существенной платой. Поэтому мы рекомендуем тщательно просчитать срок хранения — например, еще до подписания договора следует учесть возможные форс-мажоры, т.к.

из-за полного игнорирования их возможности люди и попадают в неловкие ситуации.Подытоживая, чаще всего срок действия составляет 3 месяца, т.е. ровно один квартал. При желании этот срок может меняться.

Что такое аккредитив и его основные виды

Аккредитив в самом широком употреблении термина — обязательство, которое берёт на себя банк по оплате договора от имени в пользу покупателя.Это распространённый способ безналичного расчёта между физическими или юридическими лицами через посредника, которым выступает финансовая организация.

Аккредитив — своего рода «виртуальный сейф», на котором хранятся деньги покупателя.Переданы продавцу они будут только после того, как им будут выполнены обязательства по (то есть переход квартиры в собственность покупателя пройдёт регистрацию в Росреестре).

Подробные условия перевода денежных средств прописываются в договоре купли-продажи.Существует несколько разновидностей аккредитива, которые используются как при расчётах между частными лицами, так и в международной торговле крупными корпорациями.Наиболее распространены:

  1. Безотзывной. Исключает возможность отзыва денежных средств покупателем в одностороннем порядке.
  2. Отзывной. Подразумевает, что деньги, размещённые на депозите , могут быть отозваны в любой момент. Сделать это допустимо без соглашения другой стороны договора.
  3. Покрытый. Означает, что финансовая организация, в которой открыт счёт покупателя (банк-эмитент), переводит денежные средства за квартиру в банк продавца (банк-исполнитель).
  4. Непокрытый. Отличается от покрытого тем, что банк-эмитент не осуществляет формального перевода средств на счёт продавца. Вместо этого банк-исполнитель наделяется правомочиями списывать оговоренную в договоре купли-продажи сумму со счёта банка-эмитента, открытого в банке-исполнителе.

При сделках с недвижимостью не используется отзывной тип ввиду его невыгодности для продавца.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+