Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16

Дду в 2020

Дду в 2020

ОДНОСТОРОННИЙ АКТ ПРИЁМА ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

Строитель вносит в каждый договор сроки, когда вы приступаете к приёмке квартиры. Обычно – в течение 7 дней после получения письма по почте России о готовности квартиры к передаче.

Этот срок лучше не нарушать. Но также он указывает, что если в течение 60 дней вы не принимаете квартиру, то застройщик может передать объект в одностороннем порядке. С чего это вы будете не принимать квартиру, если отбабахали столько денег? 84% застройщиков строят квартиры с дефектами и не хотят их исправлять.

Из-за чего возникают войны. Вы говорите «исправьте недочеты», вам «да, да», а в итоге односторонник.

Как так? Дело в том, что все ваши окна, двери, ванны – это не серьёзные дефекты, а поэтому суд считает, что дольщик должен принимать квартиру и говорит «окей» на односторонний акт. С подобной передачей в суде каши не сваришь.

Только накормишь юриста. Запомните, у вас 60 дней на приёмку квартиру.

Дальше односторонняя передача, а значит вы без неустойки.

Ведь суд снижает неустойку в 2-4 раза сильнее с односторонником, чем без него. Мы надеемся, вы читаете эту статью до покупки квартиры, и она пофиксит ваши 90% подводных камней договора долевого участия в строительстве ФЗ 214. Хотите заказать юридический анализ застройщика или его договора?

Жмите «отправить заявку». АРХИВ СТАТЕЙ

  1. Неустойка ДДУ
  2. Прочее
  3. Приемка квартиры
  4. Застройщики
  5. Недвижимость

УСЛУГИ:

  1. Признание права собственности
  2. Расторжение договора
  3. Взыскание убытков за дефекты в квартире
  4. Сопровождение сделок с недвижимостью
  5. Взыскание неустойки

НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ?

ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ПЕРЕЗВОНИМ Отправить заявкуНУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ?

ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ПЕРЕЗВОНИМ Отправить заявку

Определение ДДУ

Долевая схема возведения домов многоквартирного типа представляет собой вид инвестиционной деятельности. В этом процессе россияне вкладывают в строительство собственные деньги. Иными словами, финансируют деятельность застройщика.

В процессе сотрудничества принимают участие следующие стороны:

  • Депонент: гражданин, организация. Эта сторона договора вкладывает финансы в возведение дома. Задача – дальнейшее получение жилого помещения.
  • Застройщик: это фирма, которая взяла в аренду или на праве бессрочного пользования землю. На участке строительная фирма возводит многоквартирный дом. Дольщики привлекают свои средства.

Информация! Законодатель предусмотрел ряд запросов, предъявляемых к долевому строительству.

Кроме того, требования адресуются к работе застройщика и его документации.

Сам процесс регулирует . ДДУ – это в письменном виде контракт. Его пункты описывают условия, на которых проводится сделка.

Он регистрируется: правило устанавливает . Регистрация ДДУ занимает один месяц.

Помещение становится имуществом дольщика после введения дома в эксплуатацию, подписания акта приема-передачи. ДДУ заканчивает правовое действие после исполнения сторонами всех условий.

До конца года неустойки не видать

Газета «Коммерсантъ» от 06.04.2020, стр.

2 Для поддержки застройщиков правительство приняло решение не начислять до конца 2020 года неустойки, гарантированные дольщикам законом,— за неисполнение девелоперами своих обязательств в рамках договоров долевого участия (ДДУ). В течение этого времени также не будет пополняться реестр проблемных объектов.

Девелоперы инициативу в целом приветствуют, хотя некоторые из них отмечают, что меры в большей степени направлены на спасение тех застройщиков, у которых проблемы уже возникли. Правительство постановлением №423 от 2 апреля до конца 2020 года освободило застройщиков от ряда штрафных санкций.

Так, объекты, срок строительства которых нарушен более чем на полгода (если нарушение возникло после 3 апреля), не будут включаться в реестр проблемных, но окажутся в нем в 2021 году, если отставание не будет сокращено.

До этого власти не смогут обращаться в суд с заявлением о приостановке деятельности застройщика, связанной с привлечением средств дольщиков. Финансовая ответственность перед самими дольщиками будет заморожена — до 1 января не будет начисляться неустойка за неисполнение обязательств по ДДУ. По требованиям, предъявленным до 3 апреля, отсрочка продлится до 2021 года.

В Минстрое поясняют, что в нынешних условиях ожидают увеличения сроков завершения строительства, что может грозить дестабилизацией финансового положения застройщиков, признавая, впрочем, что с точки зрения дисциплины и ответственности девелоперов «шаг рискованный».

Сами застройщики решение Белого дома. Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая полагает, что это позволит девелоперам, нарушившим сроки ввода, все-таки достроить жилье, а не направлять ресурсы на выплату неустоек.

«По сути, продление срока сдачи на девять месяцев — это лояльная рассрочка»

,— говорит она. Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко полагает, что меры направлены на случаи, когда у застройщиков уже начались проблемы.

Для поддержки отрасли в целом он предлагает внедрять механизм дистанционной покупки жилья с применением льготных ипотечных программ и оперативный перевод строек на проектное финансирование. Также отрасль ждет включения ее в список наиболее пострадавших и стратегических отраслей, как в Италии и Германии,— это

«даст понять, что финансирование строительства и возведение объектов не прекратятся»

, говорит господин Алексеенко.

Юрист Forward Legal Вероника Решетникова отмечает, что освобождение застройщиков от штрафов лишает дольщиков до конца года гарантий, но закону не противоречит — у правительства на 2020 год появились дополнительные полномочия. Глава департамента контроля качества НЮС «Амулекс» Нурида Ибрагимова добавляет, что эти меры «скорее связаны с соблюдением баланса интересов застройщиков и дольщиков».

Руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор полагает, что подход не должен обострить ситуацию с обманутыми дольщиками:

«Законодательство в большей степени отрегулировано, проблемные объекты посчитаны, и по ним ведутся работы»

.

Отметим, сейчас объем долгостроя — более 3 тыс.

домов общей площадью 17,7 млн кв. м — это 17,5% от площади всего строящегося жилья (100,7 млн кв. м). В 2017 году сообщалось о 86 тыс.

обманутых дольщиков, в 2018 году — 200 тыс., а по итогам 2020 года — 133 тыс. Такая динамика, поясняет господин Моор, связана с большей достоверностью информации —

«раньше ее просто замалчивали, но после создания фондов защиты прав дольщиков появляются реальные цифры»

. Впрочем, свой острожный прогноз дал и вице-премьер Марат Хуснуллин: количество обманутых дольщиков в этом году может увеличиться из-за продолжающегося перехода на проектное финансирование и возможной остановки строек.

Евгения Крючкова, Елизавета Макарова

Неустойка по ДДУ: особенности начисления и взыскания в 2020 году. Обзор Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423

1. Неустойка за нарушение срока передачи квартиры или иного объекта по договору участия в долевом строительстве (ДДУ).Не будет начислена за период просрочки с 3 апреля 2020 по 31 декабря 2020 ( Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423).Например, срок передачи квартиры по ДДУ – не позднее 31.12.2019, по состоянию на 20 апреля 2020 застройщик не передал квартиру участнику долевого строительства.

Неустойка по ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ будет начислена за период с 01.01.2020 по 02.04.2020. Начисление пени будет возобновлено с 01.01.2021 года, если до этой даты застройщик не передаст квартиру дольщику.От неустойки освобождены все застройщики, независимо от причин и периода просрочки, наличия/отсутствия препятствий к передаче квартиры до введения карантина и каких-либо иных обстоятельств.Такое решение выглядит спорным и негативно отразится на дольщиках. Например, в ситуации, когда дом достроен, своевременно сдан, но в квартире есть недостатки, из-за которых дольщик отказывается ее принять.

Возникают сомнения в том, что отдельные застройщики в подобных ситуациях поспешат эти недостатки устранять. Ведь безнаказанно не торопиться с передачей квартиры они могут до конца текущего года. 2. Проценты за пользование деньгами дольщика при расторжении ДДУ.

Наиболее распространенной причиной расторжения договора с застройщиком является нарушение срока передачи объекта долевого строительства более чем на 2 месяца.Если участник долевого строительства расторгает договор в одностороннем или судебном порядке, застройщик должен вернуть ему уплаченную цену ДДУ и проценты за пользование деньгами – со дня их уплаты по день возврата (ч. 2, 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ).Правительство РФ освободило застройщиков от уплаты этих процентов за период с 03.04.2020 по 31.12.2020.Недобросовестные застройщики и ранее не спешили возвращать дольщикам деньги по расторгнутым договорам.

Добиваться возврата денег приходится через суд, где значительное снижение процентов со ссылкой на ГК РФ не такая уж и редкость.

Теперь же, с подачи Правительства, такие застройщики фактически получили разрешение на безнаказанное удержание денег дольщика на протяжении 9 месяцев.Конечно, можно взыскать деньги с застройщика в суде.

Но, учитывая сложившуюся ситуацию, время рассмотрения дела в суде и повальное обжалование застройщиками судебных решений с целью отсрочить их исполнение, ждать исполнительный лист на взыскание придется долго. Не исключено, что даже больше 9 месяцев.Поэтому, высока вероятность того, что дольщик, права которого уже нарушены, в связи с чем и расторгнут договор, как минимум до конца 2020 года останется без денег и будет лишен возможности вложить их в другой проект. Застройщик же за это отвечать не будет.Для отдельных дольщиков последствия такого решения Правительства РФ могут стать катастрофическими.

Тем более, если положение застройщика будет стремительно ухудшаться. 3. Отсрочка по уплате неустойки и процентов, предъявленных к исполнению застройщику до 03.04.2020г.До 01.01.2021 года застройщикам предоставлена отсрочка по уплате неустоек, процентов, убытков, требования о которых предъявлены к исполнению до 03.04.2020. Вот цитата пункта 1 Постановления 423, где об этом сказано:

«В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.»

.Остается только догадываться, что имели ввиду авторы Постановления 423, изложив правило об отсрочке так, как есть.

Попробуем разобраться, в отношении каких неустоек действует отсрочка. Исходя из буквального прочтения текста Постановления 423 значение имеет дата предъявления застройщику требования уплаты неустойки (процентов) к исполнению.Логично предположить, речь о дате досудебного требования (претензии) уплатить неустойку.

Правда, подвисает вопрос: значима дата направления или вручения требования?

А может дата, когда по условиям договора требование считается врученным?Например, последний день срока передачи квартиры по ДДУ — 31.12.2019 года, застройщиком он нарушен. Дольщик направил (вручил) застройщику требование об уплате неустойки 03.04.2020 или позднее.

Значит, он может просудить и принудительно взыскивать пеню за период с 01.01.2020 по 02.04.2020. Отсрочка застройщику по этой неустойке не положена.Другой дольщик из того же ЖК вручил застройщику требование 01.04.2020, он может ее просуживать, но взыскать – только в 2021 году.

По ней действует отсрочка.На все это «распрекрасие» накладывается проблема со взысканием потребительского штрафа за неуплату неустойки по требованию дольщика до его обращения в суд. Надо полагать, штраф к отсроченной неустойке не применим?

Формулировка «предъявлен к исполнению» явно заимствована авторами Постановления 423 из процессуальных законов или из об исполнительном производстве , где она используется законодателем применительно к исполнительному листу (см., напр., АПК РФ, ГПК, от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).Резонный вопрос: распространяется ли правило об отсрочке на неустойки и проценты, по которым до 03.04.2020 участники долевого строительства получили исполнительные листы или вступили в силу решения о взыскании?Прямо об отсрочке по исполнению судебных решений в № 423 ничего не сказано.

Также ни слова о приостановлении возбужденных исполнительных производств, о продлении сроков предъявления исполнительных листов к взысканию на период отсрочки. Значит, застройщик обязан исполнять судебные решения и не может ссылаться на Постановление 423 как на основание, временно обессилившее эти судебные акты. Косвенно это подтверждается и пунктом 3 Постановления 423, где сказано: если застройщик не исполняет ранее вступившие в силу решения судов о взыскании неустоек, суд может приостановить его деятельность по привлечению денег новых дольщиков.

С иском о такой приостановке может обратиться управление госстройнадзора или другой уполномоченный в конкретном регионе орган.То есть, решения судов о взыскании неустоек, вступившие в силу до Постановления 423, по-прежнему актуальны, не заморожены т.к.

по смыслу самого Постановления могут повлечь для застройщика неблагоприятные последствия. Хотя не исключено какое-нибудь оригинальное толкование в духе: «здесь работает, а здесь до нового года отключили». Ожидая будущих толкований судами правил об отсрочке по уплате неустоек, надеемся, что они не будут столь неоднозначными и односторонними как обсуждаемое Постановление.

P.S. Постановлением 423 запрещено взыскивать с застройщика убытки, которые тот причинил участнику долевого строительства с 3 апреля и до конца 2020 года из-за режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории, где находится стройплощадка. Например, не удастся взыскать расходы по вынужденному найму другой квартиры за этот период.

Постановление № 423 от 2 апреля 2020 об отмене неустойки по дду. Что делать?

Неустойки по дду отменили в период с 3 апреля по 31 декабря 2020 года — такая новость пронеслась среди дольщиков и юристов по дду на минувшей неделе.

Правда ли это? Чем на самом деле грозит нам постановление от 2 апреля 2020? И главный вопрос — что теперь делать? Разберемся в этой статье: коротко и по существу.

Постановление от 2 апреля 2020 № 423: суть простыми словами Постановление Мишустина от 2 апреля 2020 рассчитано на то, чтобы снять дополнительную финансовую нагрузку с застройщиков. По мнению государственных экспертов, в период пандемии коронавируса кампаниям будет тяжело достраивать объекты, строго укладываясь в сроки. Как такое решение отразится на остальных участниках долевого строительства?

Считается, что им просто нужно подождать. О финансовых потерях дольщиков поговорим ниже. Если вам уже присудили неустойку по дду Первый важный момент постановления правительства от 2 апреля 2020. Касается тех, кому суд уже присудил неустойку. Однако ни исполнительного листа, ни тем более реальных денег они еще не видели.

Однако ни исполнительного листа, ни тем более реальных денег они еще не видели.

Таким дольщикам выплат придется ждать только после 1 января 2021 года. Ранее этой даты — исполнительные листы просто не будут браться в работу. Хорошая новость: ваша неустойка сохраняется.

Неприятная новость: денег придется ждать минимум до января 2021 года. Дольщики опасаются, что к тому времени (минимум через 8 месяцев) их застройщик обанкротится.

Тогда новое жилье или неустойка за просрочку — останутся мечтами. Опасения реальны. Такое может быть.

Если суда ещё не было, а просрочка есть или будет Второй важный момент постановления № 423 от 2 апреля 2020. Он же самый печальный для дольщиков, возмутительный и скандальный. Все участники долевого строительства, которые:

  1. только подвергнутся заморозке до конца года.
  2. уже имеют просрочку;
  3. собирались подавать иск на неустойку дду;

Все они до конца текущего года не имеют право претендовать на компенсацию в период с 03.04.2020 до 31.12.2020.

Теперь она будет рассчитываться только до 3 апреля и после 1 января.

Если, конечно, к тому моменту не выйдет какое-нибудь другое постановление о неустойке по дду. Остается только надеятся на порядочность застройщика.

Не более того. Пример. Предположим, по договору дду вы должны получить квартиру 10 июля 2021 года. Застройщик заморозит стройку, и просрочка будет длиться до 15 февраля. Так вот, согласно постановлению правительства 423 от 2 апреля 2020, вы будете иметь право претендовать на компенсацию только в период с 1 января до 15 февраля.

С учетом того, что судебное разбирательство по таким вопросам длиться до 8 месяцев, то получить решение суда можно будет только следующей осенью-зимой 2021 года. А реальные деньги увидеть на счету и того позже.

При условии, что застройщик удержится на плаву и будет готов выполнять свои обязательства. Важно! Все эти обстоятельства добавляют еще один неприятный момент. А именно, 3-4 «лишних» месяца ожидания по сравнению с обычным ходом процесса.

Ура! Хорошая новость! Постановление правительства о неустойке вводит ограничения только в отношении ее самой (ст.

6 ФЗ № 214-ФЗ) и убытков (ст.

10 ФЗ № 214-ФЗ). В нем ничего не сказано об уменьшении стоимости объекта.

Что это значит для дольщиков? Для тех, кто хотел бы обратиться за соразмерным уменьшением стоимости объекта недвижимости в связи с его недостатками: ничего не меняется.

Если в доме или квартире увидели дефекты, вы смело можете идти в суд.

В сфере последних событий — лучше поторопиться!

Почему так? Скорее всего эту категорию дольщиков не тронули лишь потому, что данный вид ответственности регулируется, помимо ФЗ № 214-ФЗ, еще Законом РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей». Что имеем в итоге?

  1. Если вас не устраивает качество жилья, вы имеете право уменьшить его стоимость по суду. Этот вопрос остался без изменений.
  2. Всем, кто уже получил решение суда, придется ждать фактического исполнения листов лишь после 1 января 2021 года.
  3. Неустойка не будет начисляться с 3 апреля 2020 по 1 января 2021 года.

Что делать? Держать руку на пульсе. А именно: начинать судебные процессы — подавать иски и ждать первой возможности получить деньги, когда такая появится.

Постановление от 2 апреля 2020 об отмене неустойки по дду расстроило дольщиков.

Это ещё мягко сказано. Сейчас грамотный юрист по дду придется вам как нельзя кстати! Ведь в условиях коронавируса все меняется стремительно.

Действовать нужно незамедлительно уже сейчас. Юридические услуги — дистанционно! Даже в режиме самоизоляции мы всегда на связи и готовы помочь!

  1. С нашими клиентами все обязательства по договорам на сопровождение дел сохраняются.
  2. Мы будем запускать и доводиться до конца процессы о взыскании с застройщиков неустоек дду, с последующим предъявлением исполнительных листов при первой возможности.

Чтобы быть в курсе новостей и изменений, подписывайтесь на наш канал.

Хотите получить бесплатную консультацию или грамотную юридическую помощь? Звоните нам прямо сейчас 8 (499) 398-18-50!

Остались вопросы о Постановлении от 2 апреля 2020? Задавайте вопросы удобным Вам способом.

Мы оперативно на них ответим.

Информация на сайте не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 ГК РФ. Юридический салон «Честный Юрист» 2017-2020 Все права защищены. ИНН: 500110534866 / ОГРН: 319508100095722 | / АКЦИЯ «Приведи соседа» и получи 10000 руб.

за каждого! При заключении договора юридических услуг Безопасная Cделка-Online! Дистанционное заключение договора юридических услуг!

Укажите свое имя и телефон, мы перезвоним для уточнения деталей и ответим на все вопросы. Введите Ваше имя: Введите Ваш телефон: Отправляя заявку, Вы даете согласие с

Нелегкая доля

В июле вступил в силу Федеральный закон N 236-ФЗ с новыми требованиями к страхованию гражданской ответственности застройщика, а власти предложили с 2020 года отменить долевое строительство жилья по закону N 214-ФЗ.

В «переходный период» с 2016 по 2020 год продавать квартиры в строящемся жилье можно будет только с использованием специального банковского счета по трехсторонним договорам дольщика, банка и застройщика, с 2020-го продажа квартир в строящихся домах будет запрещена, а с рынка могут уйти небольшие страховые компании.

В правительстве полагают, что покупка готового жилья решит проблему обманутых дольщиков и не приведет к существенному повышению цен на недвижимость. Сколько будет стоить страхование, сейчас тоже неизвестно, зато известно, кто за это заплатит. Так ли это на самом деле и какие последствия ждут рынок жилой недвижимости?

Долевое строительство, вероятно, самый выгодный для дольщика, но и высокорисковый способ приобретения жилья. Застройщик может обанкротиться, не введя дом в эксплуатацию, и заплативший за будущую квартиру дольщик останется без этой квартиры и без денег. Без сомнения, продажа готовых квартир в сданных домах полностью исключит риск недостроя оплаченной покупателем будущей квартиры.

Но стоит ли ради этой благой цели полностью отказываться от работающего механизма долевого строительства (согласно данным Росреестра, только за 9 месяцев 2014 года зарегистрировано 560 тыс. ДДУ, в январе — сентябре 2013 года — 392 тыс.

ДДУ), позволяющего гражданам решать свою жилищную проблему? Отказ от долевого строительства может сделать жилье недоступным для многих категорий граждан. Возможно, более рационально было бы сохранить долевое строительство, усилив надзор за целевым использованием средств дольщиков и ходом строительства?

Отмена долевого строительства не устранит проблему недобросовестных застройщиков, получающих средства граждан по «вексельным схемам» и т.п. сомнительным конструкциям. К возможным негативным последствиям отмены долевого строительства относятся: удорожание строек, вытеснение с рынка небольших и средних застройщиков. Единственный очевидный выгодоприобретатель от предлагаемых изменений — крупные банки, которые от новых правил смогут получить дополнительную ликвидность.

Заверения о сохранении цен на квартиры на существующем уровне, к сожалению, ничем не подкреплены. Во-первых, если финансирование строительства будет полностью заемным, а свои средства инвесторы вкладывают очень редко, то это автоматически повысит стоимость квадратного метра. Простая арифметика — чем больше вложено в проект кредитных средств, чем дольше на них начисляются проценты, тем выше будет стоимость жилья.

Во-вторых, отмена долевого строительства вытолкнет с рынка большое количество застройщиков среднего звена, работающих только по ДДУ. Это, в свою очередь, уменьшит конкуренцию на рынке, как следствие — повысит цены на квадратные метры. В-третьих, кредитное финансирование через банки усложнит сам процесс строительства жилья, и застройщики вынуждены будут перезакладываться на издержки, связанные с получением заемных средств и ведением отчетности, что также скажется на стоимости конечного продукта.

В-четвертых, увеличивается экспозиция продаваемых квартир. При отмене долевого строительства продажи будут только после ввода дома в эксплуатацию. В итоге, по предварительным подсчетам, стоимость квадратного метра увеличится в среднем на 15-20% по сравнению с текущими показателями.

При этом гражданам следует понимать, что исчезнет само понятие льготных цен на старте продаж и в период строительства. Стоимость квартир будет соответствовать рыночным ценам готового продукта и расти только в пределах инфляции. В период экономического спада рынок жилой недвижимости устоял во многом благодаря грамотной программе льготного ипотечного кредитования.

В очередной раз удивляет инициатива «все запретить», вместо того чтобы продумать и усовершенствовать уже имеющиеся законы и нормы в сфере строительства и надзора по привлечению средств граждан. Дополнительным испытанием для застройщиков станет ужесточение требований к страховым организациям.

25 июля 2015 года вступил в силу Федеральный закон N 236-ФЗ

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

, который вносит изменения в Федеральный закон N 214-ФЗ. С 1 октября 2015 года в Законе N 214-ФЗ появятся новые требования к страховым компаниям.

В частности, увеличение количества собственных средств с 400 млн руб. до 1 млрд, а также отсутствие предписаний ЦБ о несоблюдении требований к обеспечению финансовой устойчивости и платежеспособности. Ранее было достаточно соблюдения требований финансовой устойчивости, предусмотренных законодательством о страховании, на все отчетные даты в течение последних 6 месяцев.

Тем самым закон защищает от недобросовестных страховщиков. На сайте ЦБ РФ будет размещаться информация о страховых организациях, соответствующих требованиям Закона N 214-ФЗ.

Это позволит застройщикам выбрать страховую организацию, соответствующую необходимым требованиям. Ужесточение требований приведет к уходу из страхового бизнеса экономически слабых компаний. Если застройщик уже заключил договор со страховой организацией, которая не соответствует новым требованиям, то с 1 октября в течение 15 дней он обязан перезаключить договор с другой страховой организацией.

Существенно сократится количество компаний, предоставляющих страхование ответственности застройщика. Но изменения никак не регулируют, что делать застройщику с ранее застрахованными квартирами, если страховая компания перестает соответствовать указанным требованиям.

Застраховать заново? Еще одна статья расходов по уже реализуемым проектам? По нашим оценкам, это приведет к удорожанию страхования более чем на 15%. В целом эти изменения должны сыграть положительную роль для приобретателей квартир, но мы знаем, кто заплатит за удорожание.

Увеличение стоимости страхования может дать прирост стоимости квартир до 1-2%.

В совокупности изменения в законодательстве могут привести к росту стоимости квартир более чем на 20%.

Экономика Недвижимость

Требования к застройщику: новые правила

С 1 июля 2020 года строительная организация, чтобы называться застройщиком, должна иметь: наименование «специализированный застройщик» т.е.

соответствие компании всем правовым и организационным нормам не менее 3 лет опыта в строительстве многоквартирных домов не менее 5 000 квадратных метров на которые получено разрешение на ввод в эксплуатацию наименование «специализированный застройщик» т.е. соответствие компании всем правовым и организационным нормам не менее 3 лет опыта в строительстве многоквартирных домов не менее 5 000 квадратных метров на которые получено разрешение на ввод в эксплуатацию Проверьте застройщика на новые требования Контактный телефон ИНН застройщика / название ЖК Отправить После изменений в законе № 214-ФЗ денежные средства дольщиков не будут поступать сразу на счёта застройщиков и не смогут быть использованы в строительстве объекта недвижимости.
соответствие компании всем правовым и организационным нормам не менее 3 лет опыта в строительстве многоквартирных домов не менее 5 000 квадратных метров на которые получено разрешение на ввод в эксплуатацию Проверьте застройщика на новые требования Контактный телефон ИНН застройщика / название ЖК Отправить После изменений в законе № 214-ФЗ денежные средства дольщиков не будут поступать сразу на счёта застройщиков и не смогут быть использованы в строительстве объекта недвижимости.

Речь идет о введении системы эскроу-счетов, при которой деньги замораживаются и выдаются компании только после сдачи дома.

При банкротстве компании клиенты смогут без потерь вернуть вложенные суммы. А для того чтобы ввести контроль и за третьей стороной, Правительство РФ установило критерии допуска банков к работе с эскроу-счетами. Следствием изменений станет значительное сокращение количества недобросовестных компаний.

Возможность заключать договоры долевого участия будет только у надёжных фирм с большим опытом работы, что предполагает более высокий уровень гарантий для граждан. Также застройщику необходимо наличие на банковском счете неприкосновенной суммы денежных средств в размере не менее 10% от стоимости планируемой постройки.

Этот процент ощутимо велик в масштабах недвижимости. Нововведение ликвидирует компании с небольшим бюджетом.

К такому результату может привести и поправка в части уставного капитала. Теперь его минимальный размер зависит от площади всех строящихся помещений.

Специалисты делают вывод, что большие федеральные игроки в сфере недвижимости останутся и быстро перейдут на изменённое законодательство, а мелкие и вновь появившиеся фирмы не смогут с ними конкурировать. Кроме того, застройщиков обязали своевременно и точно размещать сведения о своей деятельности в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). За невыполнение данной нормы компаниям грозит административная ответственность.

Отмена долевого строительства с 2020 года.

Если вы все еще не понимаете, как устроена ваша квитанция. Не разбираетесь в начислениях. Сомневаетесь в законности тарифов и нормативов – сейчас самое время разобраться с этим.Если у вас нет профессионального юридического образования, читать законы может быть сложно.

Поэтому мы сделали подборку из ресурсов, которые содержат аналитику по вопросам ЖКХ и простым языком объясняют порядок начисления. Сервисы почти все государственные и официальные, поэтом в рекламе не нуждаются.1.

ГИС ЖКХНа наш взгляд, самый информативный портал. Он поможет вам найти официальную информацию о тарифах, нормативах, льготах, которые вам положены.Адрес: Раздел: Информация для граждан.Там можем найти- тарифы,- размер минимального взноса на капремонт,- размер соцнормы (если установлена),- перечень льгот.Нормативные акты в сфере ЖКХ тоже собраны все в одном месте.2.

Он поможет вам найти официальную информацию о тарифах, нормативах, льготах, которые вам положены.Адрес: Раздел: Информация для граждан.Там можем найти- тарифы,- размер минимального взноса на капремонт,- размер соцнормы (если установлена),- перечень льгот.Нормативные акты в сфере ЖКХ тоже собраны все в одном месте.2. Реформа ЖКХРанее был официальным порталом ЖКХ.

Сейчас развивается на добровольных началах. Но на нем скопилось очень много полезной информации.Адрес: Раздел: Аналитика.В разделе информация о расселении граждан из аварийного жилья, информация о капитальном ремонте общего имущества МКД, состоянии жилищного фонда.В разделе Вебинары есть записи и материалы полезных вебинаров:Порядок заполнения отчетов о расходовании средств по жилищным программамРасчет планового показателя экономии затрат на коммунальные ресурсыМетодика по подготовке заявок на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда3.

Сайт Мэра МосквыПолезно будет не только Москвичам. Ведь порядок оплаты ЖКХ — единый для всех субъектов.

Отличаются могут детали. Но для того, чтобы понять общий подход этот сайт подойдет.Адрес сайта: Раздел: Инструкции для удобной жизни в МосквеПодраздел: ЖКУ: что важно знать о коммунальных услугахНа сайте представлена подборка из 10 инструкций по ЖКХ.4.

Сайт правовой аналитикиПроект ведут юристы, работающие в энергетике и ЖКХ.

Их статьи основаны исключительно на законах и судебной практике.Адрес сайта: и Раздел: АналитикаТам представлены статьи на актуальную тематику- Взыскание платы за содержание общего имущества с собственников нежилых помещений в МКД.

Обзор судебной практики- Ограничение электроснабжения- Анализ основных изменений порядка установления и применения нормативов потребления коммунальных услуг- Анализ основных изменений нормативного регулирования вопроса формирования стоимости тепловой энергии Показать полностью 35 В общем история не большая, построили мы в этом году домик! Для начала скажу, что выбор участка это отдельная история, и рассуждать на тему — зачем строить на склоне наверное нет смысла, так как строили рядом с городом, а купить участок рядом с городом дешевле 1-2 млн не предсталяется возможным ) По тому и строят рядом с Иркутском везде, а если участок идеально ровный и с лесом, да ещё и рядом с городом то стоить может он много денег )Что мы имеем: Цветочки на участке, огромный уклон, узкий участок, старенький домик , который ломать не стоит, в общем весь набор развлечений Это видео того, что на этом этапе мы сделали Для начала мы конечно отсыпали съезд, вывезли старую теплицу, закопали септик и ввели холодную воду под дом Сваи для дома все от 3 до 5 м, перепад почти 2 м, и забивать их надо на глубину 2,5 м, так как промерзает у нас земля глубже чем на 2 м Вот такая сваебоичка приезжала свая с забивкой стоила от 6500 (это доставить, забить и обрезать) + оголовник 750 рублей вот видео про сваи Далее подрезка всего фундамента и обвязка Обвязали брусом, листвяк 180 х 180 мм, обработали, привязали к фундаменту Летом в Иркутске брус стоит 11 000, сухой 17000 за м3 ) Почему так дорого?

) Китайцам дешевле, сразу говорю, они платят вперед за 1000 м3 , и вывозят в течении года, а мы же любим вперед деньги брать , вот им на раме за 8000 продают ) Дальше уровень уже из сосны, сухой, 180 х 180 мм, полы тоже сухая сосна. Сухой лес как я сказал 17 -18 тыс за м3 на месте обходится .

Ну и мажем все сразу , чтобы не было ни где грибка. Базовый антисептик идет с краской, которая потом выцветает, но мы добавляем в него ещё красочки, чтобы было видно где обрабатывали, а где нетУглы скобками усиливаем А вот и полы Сухие , яркие и свежие, перекрытие готовое принимать силовой каркас В общем домик должен будет получиться вот такой: Если кому интересно, какой в итоге получился, выложу остальной отчет с тем что вышло и сколько стоит ) Кому не интересно, коммент для минуса внутри оставлю ) Спасибо за внимание) Показать полностью 14 3 706 Добрый день!В квартире на стене была трещина, после того как ее расшили — получили то, что на картинке.

Дому 13 лет.Трещина на стыке двух внешних стен(1- чисто наружная, 2- стена между 2 секциями дома( между секция расположен деформационный шов).

Сама комната Расшитый угол Есть предположения что это и что с этим делать? Показать полностью 2 232 Продолжение к посту Всем спасибо, кто подписался и принимал участие в обсуждении.За фото извиняйте, я не фотограф, фотик хороший а руки кривые.

Не шарю я в настройках его) Да, в прошлом посте сделал ошибку что не скинул план самой квартиры из-за чего было не очень понятно что, где. Исправляюсь для тех кому «Красиво но ни*уя не понятно» ))): Так же визуализация с\у. Вот собственно что мы успели сделать, много писать не буду, на фото и так все понятно.Почти закончили с плиткой в сан.узле.

Осталось выложить плитку на пол.

СЛАВА БОГАМ это была плитка польская и российская.

как затра*ах этот Кера. местного разлива.

В отличии от него плитка вся ровная и красивая. Везде на углах делали запил под 45гр, и установили скрытый лючек. Естественно все обработали гидроизолом.

Так же сделали фартук на кухне тоже с запилом под 45гр, плитка пооочти как на визуализации)): Сделали монтаж ниши из гипсокартона для балдахина (ведь так он называется вроде??, на первой фото в начале поста виден край балдахина который скрывает спальное место) Ну и по мелочи, заделали откосы на балконной группе в теперь уже спальне, и на окне в зале: Пока все! Спасибо за внимание. И хорошего дня!

Показать полностью 16 191 Макет плаката.Художник — Тишкин Валентин Павлович (1923–1978). 171 Здраствуйте. Кто меня читал, знает что я занимаюсь стройкой и ремонтами квартир. Итак. Пол года назад ко мне обратился один потенциальный заказчик с интересным предложением. » Есть 2.2 миллиона русских денег, и очень большое желание за них получить ремонт под ключ, в элегантном стиле и функциональный, но без излишеств».- Проект?- Проекта нет.Забегая вперед, скажу что заказчик работу принял и остался очень доволен.

» Есть 2.2 миллиона русских денег, и очень большое желание за них получить ремонт под ключ, в элегантном стиле и функциональный, но без излишеств»

.- Проект?- Проекта нет.Забегая вперед, скажу что заказчик работу принял и остался очень доволен. Но что же получилось? А вот.Площадь квартиры 82 м.кв.Установлена система полной рекуперации воздуха.Создан гостевой туалет.По всей квартире стоит система аудио сопровождения.Установлены скрытые динамики для систем домашнего кинотеатра.Полностью новая электрика, раздельные контура, проходные и перекрестные переключатели, узо, проложены резервные линии.Холодное и теплое освещение в разных контурах освещения (под настроение)Новая водоразводка с раздельными коллекторами, магистральными фильтрами и гидроаккумуляторами.Програмируемые теплые полы везде где лежит плитка.Звукоизоляция в спальнях до уровня 25 децибел (днем) при закрытых окнах и дверях.Электрофицированый и теплый балкон с освещением и отоплением.Гардеробная.Мини серверная с вентиляцией.

(Заказчик IT-шнег).Проложены слаботочные кабеля для подключения систем видеонаблюдения.Изготовлен кухонный гарнитур с сервоприводами выдвижных ящиков (Blum). Из вытяжки оставлен только купол, непосредственно в канал вентиляции встроен безшумный вентилятор на 330 куб.час с плавным пуском.Реализованы два скрытых хозблока для инвентаря и инструментов.Ну и внешний вид.

Прошу высказать ваше мнение. Мнениие заказчика это одно, а взгляд со стороны.другое. Достойно ли тех денег что нам заплатили? ну и замечания конечно приветствуются.

Показать полностью 11 554 Собстаенно вопрос. за нарушение заставят перенести на положенное место или еще придется платить штраф за нарушение закона? 6060 Был сегодня пост про интервью с министром сельского хозяйства Германии.

Вспомнился случай из Финляндии.В начале двухтысячных, когда евро и доллар стоили разумных денег, у бохатых россиян была мода покупать недвижимость в Финляндии.Один из «быстроподнявшихся» пацанов также прикупил землю у озера.(кстати, в Финляндии насчитывается около 190 тысяч озёр (из них — 168 тысяч озёр площадью более 500 м², включая 57 тысяч озёр площадью более 10 тысяч м²).

Они занимают 9% площади страны.) И начал возводить дворец в несколько этажей.Когда вырос первый этаж будущего дворца и стало понятно что одним этажом строение не ограничится, к нему подошел сосед финн проживающий по соседству.Подошел со словами — друг у меня из окон озеро видно, если ты построишь несколько этажей его видно не будет и в сердце моем поселится глубокая печаль.Kalsarikännit (напьюсь вдрызг сидя дома в трусах).Наш естественно послал финна куда подальше забыв где находится.Финн пришел домой и написал письмо в спортлото президенту Финляндии.В течении! недели приехала комиссия, выписала какой-то дикий штраф и запрет на строительство выше определенного уровня.

Плюс заставили оплатить компенсацию морального вреда соседу.

Какую сумму не знаю, но чувствительную даже для обеспеченного человека.Интересно, куда попадают письма отправленные нашему президенту? Показать полностью 510 Оренбургские активисты Общероссийского народного фронта предотвратили аукцион на 24 млн рублей, который объявил Оренбургский дворец творчества детей и молодежи им.

Показать полностью 510 Оренбургские активисты Общероссийского народного фронта предотвратили аукцион на 24 млн рублей, который объявил Оренбургский дворец творчества детей и молодежи им.

Поляничко. По условиям закупки, капитальный ремонт многоэтажного здания детского центра необходимо было выполнить всего за десять дней.Активисты ОНФ обнаружили на сайте zakupki.gov.ru аукцион на выполнение работ по капремонту здания ГБУДО «ООДТДМ им В.

П. Поляничко». По регламенту процедур заключить контракт планировалось 2-3 декабря. А срок выполнения работ – 15 декабря.Общественники были удивлены, что требуется произвести разные виды и большие объемы работ в короткий срок. Активисты Народного фронта пришли к выводу, что качественно отремонтировать часть кабинетов и коридоры учреждения дополнительного образования в установленный заказчиком срок невозможно.Представители Народного фронта обратились к заказчику и разъяснили сложившуюся ситуацию.

Доводы активистов были убедительными, администрация детского центра в этот же день отменила аукцион.

«К сожалению, в последнее время все чаще в регионе складывается ситуация, когда заказчики, жертвуя качеством выполнения работ, участвуют в русской народной забаве «освой бюджет за последние 25 дней года»

.

Что недопустимо с точки зрения эффективного использования бюджетных средств», – отметил координатор проекта ОНФ «За честные закупки» в регионе Дмитрий Болдырев.Проект ОНФ «За честные закупки» был запущен в сентябре 2013 г.

Результатом работы проекта стала отмена и устранение нарушений в государственных закупках на 290 млрд рублей.А кто за это ответит?

А как всегда, никто не ответит. Напомним, на прошлой неделе администрация города отменила госзакупку на строительство многоквартирного дома для инвалидов площадью свыше 350 квадратных метров. Его планировалось построить, по условиям конкурса, за девять дней.

Показать полностью 148 Вопрос по недвижимости. Сначала лирика и суровая жизнь, у кого не так много времени, пропускайте до абзаца “Вопросы”.Начну издалека, чтоб описать ситуацию в целом.

В свои 4 года я стал не особо нужен своим родителям, т.к.

у них появился третий ребенок. Я был старшим. На тот момент они жили в г.

Волжский и “улучшали жилищные условия” путем размена квартиры деда на две двушки с доплатами. Одну для деда с бабкой и одну для моей семьи: отец, мать, 2 моих сестры младших. В общем пока они вели размен, меня сбагрили моей тёте, на мою историческую родину в Подмосковье.

Тут я родился, тут у нас была муниципальная квартира, 2 комнатная.

О ней кстати и будет вестись основная речь и мои вопросы. У родителей появилась хата, 2 комнаты, но забирать они меня не спешили. (До сих пор “жду”, в 27 😀 ) Я, будучи еще не совсем смышленым пиздюком, родителей своих не особо помнил, да и вообще, что вы помните о себе в 3-4 года?

Я жил с тетей, считая ее своей мамой.

О том, что я не прав, я узнал лет эдак в 6, когда мы ходили в таксофон звонить моей “маме”.

Для меня это было как голос какой то тетки из трубки, содержимое разговоров я особо не запомнил, да и трубку то я принимал минуты на две, ведь в основном взрослые общались между собой. Сложилось так, что моя тетя по факту для меня является мамой.

Она с моего сознательного возраста меня воспитывала, содержала одна.

Во дворе вообще никто особо не знал, что моя биологическая мама где то за несколько суток пути.

А я был мелким, мне было все равно. Конечно, когда уже становился постарше, после разговоров в таксофонах что “мать” приедет к нам с сестрами жить или заберет меня мозг рисовал картинки встречи с той мамой, которую я никогда не видел. Увидел я ее лет в 10… Когда тетя свозила меня в гости к родственникам, привезя ссобой материальную помощь для них.

Встреча прошла “так себе”. Батя вообще свалил на время нашего приезда. Ездил через год еще разок, и третий раз в 13ом году, когда у тети появился мужчина. Для меня он был как отчим. Это не понравилось моей “маме”, она сразу начала переживать что этот мужик отожмет хату в Подмосковье и появился он только за этим.

В общем, примчалась, выгнала его ( у него своя однушка в том же городе), потом выгнала тетю избиениями и созданием условий, невозможных для нормального проживания и посещения работы. Обчистила весь дом, включая украшения из золота (часть семейных накоплений от бабушки по материнской линии, часть покупала тетя) и начала себе жить припеваючи одна, с мелким пиздюком, мной то бишь в двухе.

То, что называло себя “мать” уничтожило огромные запасы спирта Роял, при этом устраивая перфомансы, включая нападения на ту Мать, которая меня воспитала. Один раз мне даже пришлось дать в зубы, тому что меня породило, я каюсь об этом до сих пор, потому как я всегда воспитывался как культурный человек, и это был единственный раз, когда я, поднял руку на женщину. Однако ситуация не оставляла мне выбора, ибо били меня и ту Мать, которая меня воспитала.

Так весело прошли 5 лет судов за родительские права и квартиру. В 17,5 лет после перевода дела на высшую инстанцию из городского суда в Областной, суд открыл глаза и лишил “мать” родительских прав в отношении меня. Отца не получилось лишить, я видел его в общей сложности час своей жизни и он как неуловимый джо скрывался от повесток, все время меняя адрес регистрации и так и не был обнаружен.

А за эти 5 лет было всякое, от бухающего отчима, с рукоприкладством, до приютов и психологических реабилитаций. Примерно в эти года моя тетя, которую вечно попрекали квартирным вопросом, несмотря на то что она более 10 лет платила за себя, меня, “мать” и моих сестер кварт.

плату, в общем она купила землю.

Отчим вызвался помочь, потому как был каменщик строитель, тетя много раз спасала его жизнь из запоев (страшное зрелище, когда после синьки человек хватается за горло и перестает дышать, из за проблем с сердцем) и по ряду других причин. В общем кое какую коробку построили из бетонных блоков и дерева. Тетя начала жить еще дальше от места работы, километров на 40, отчим с ней, а я то там то сям.

Учился на тот момент в лучшем лицее города. Последние годы школьной жизни и далее я был предоставлен сам себе, о чем ничуть не жалею. Да и тетя помогала материально.

Для меня она как была мамой, так и остается. Но, моя свободная жизнь завершилась, когда отчим приказал долго жить.

Последний год он совсем не пил, а последние несколько лет я мысленно радовался за него и тетю, что у них хоть все наладилось, мысленно его даже называл папой. Свою двушку мы приватизировали по ½ на тетю и ½ на “мать”. Но только на том условии, что я отдам дарственной ⅕ доли в кв.

в г. Волжский своей “матери”. Она мол в свое время ее на меня записала. А я ей не сын. Был еще ряд соглашений.

Я согласился на это, иначе приватизации бы не было, потому как “мать” требовала себе ⅔ в подмосковной квартире. Ну а мы просто офигели от такой наглости.

Мало того что она пыталась через суд нас выписать, так мы вообще ее тоже могли выписать за те 11 лет, что ее не было на пороге дома (муниципальной квартиры).

Отчим после себя оставил завещание на свою однушку, в которой все оставлял сестре. Его сестра не такой черствый человек, и предложила выкупить квартиру за пол стоимости, 2 млн, только сначала мы должны сделать в ней ремонт и сдать. На ремонт, сдачу и выкуп отвела нам 2-3 года.

Деньги за съем жилья делились между нами поровну.

В общем, проведя кап. ремонт в квартире, недешевый, мы начали копить деньги, параллельно я занялся перестройкой дома в СНТ(=слив денег), в котором мы жили, потому как все было сделано через одно место. Кстати, вот вам фото охранницы, найденной мной на мусорке СНТ и выращенной в собаку-стесняшку =) Вопросы! Стоимость выкупа квартиры отчима 2 ляма.

На текущий момент у нас есть 1 млн., еще 1 млн.

планировали получить с продажи доли от ½ или всю долю целиком в двушке в Подмосковье.

“Мать” вроде как намеревалась выкупить.

Стала затягивать, т.к. при попытке мной переписать ⅕ на нее что то пошло не так и вопрос заглох на полтора года.

А сейчас, когда мы намерились продать, он всплыл и она хочет сначала решить его.

Вопрос 1. В соглашениях, которые я подписывал при приватизации 2ушки я обнаружил такой пункт, как “в случае продажи доли до фактической смерти “матери”, стоимость 4 кв. метров передается ей”. То есть, если я продам нашу ½ , состоящую из 20,4 м2, ⅕ суммы я должен буду ей подарить.

О_О. Договор этот не заверен у нотариуса, подписан мной, тетей, “матерью” и сестрами. Жилье в собственности почти 2 года. Имеет ли юридическую силу такой договор?

Или можно со спокойной душой продавать свою долю и слать всех в лес? Не уверен, кстати что у них копия договора сохранилась, тут 50/50. Вопрос 2. Считается ли балкон при продаже как метраж квартиры?

В паспорте написано что сам метраж квартиры 40,3 и вспомогательное помещение (балкон) 0,6 метра. Никогда не продавал, а цифры мне нужны для более точных расчетов.Вопрос 3. Согласно кадастрового плана, одна из жилых комнат имеет площадь 8.2 м2.

Общая же жилая 26,3. Я правильно поступаю, что хочу продать родственникам только ту часть, что не нужна мне, чтобы выделить комнату? ну то есть из 13,15 м2 продать 4,95 м2 жилой.

Так чтобы остаток метража было можно выделить на отдельную комнату, чтобы в случае чего её можно было продать налево?

Или можно тупо продавать сколько захочу, не парясь, что из оставшейся у меня площади нельзя будет выделить жилую комнату? Ну это в том случае, если родственники скажут что не готовы выкупать всю долю сразу. По их словам, у них есть 1.8 млн, стоимость м2 в доме 127 т.р.

в такой же квартире, но с ремонтом. Я хочу продать по 120-125. Итого стоимость ½ квартиры будет от 2 450 000 руб.И как мне сейчас поступить?

От меня требуют сначала переписать ⅕ в квартире в Волжском, а потом уж они скажут, будут они покупать или нет.

Боюсь еще просто что на рынке цена ½ квартиры может оказаться значительно ниже, чем 125 т.р. за целую квартиру за метр. Не переписывать, пока не выкупят долю, которая мне не нужна, чтобы выделить комнату? Да и этот договор с 4м2 меня пугает.

Оставляет 3 выбора, либо забить на него, либо ждать, либо. Показать полностью 1 69 Центр города. Показать полностью 1 1720 Новость из одной немецкой газеты.

Коротко:Таможенники поехали по работе к полицейским в соседний город. Напротив полицейского участка находилась стройплощадка.

Они обратили внимание на припаркованное авто с белорусскими номерами и решили зайти проверить рабочих.

Там оказалось 9 белорусов с туристическими визами. Теперь о последствиях. Для нелегальных работников — год тюрьмы или денежный штраф + депортация + запрет на въезд в шенген от 5 лет.

Для работодателя — до 10 лет тюрьмы, за использование труда нелегалов. Источник: 8844 Нашел интересную схему. вот тут Ведем один гражданский процесс, делюсь подробностями, пока не до конца представляю смысл схемы.Обратился покупатель квартиры — иногородний бюджетник, мечтавший перехать в Петербург, ради этого влезший в ипотечную кабалу, приобретавший имущество через известное агентство недвижимости, да вдобавок имеющий полис титульного страхования.

Все это не спасло его от иска о признании сделки недействительной.Вкратце схема выглядит так.

Жулик-собственник заключает договор займа с жуликом-займодавцем под залог квартиры.

После получения денег регистрируется залог, запись об обременении вносится в ЕГРН.

Денежные средства не возвращаются.

Жулик-займодавец обращается в суд и получает решение о взыскании денежных средств и об обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру) путем ее продажи с публичных торгов. Кстати, в базе ГАС «Правосудие» по фамилии истца десятки таких дел.

Решение суда не обжалуется и вступает в законную силу. Истец получает исполнительный лист, но не возбуждает исполнительное производство, сидит с решением суда.На этом этапе каким-то таинственным образом из ЕГРН аннулируется запись об обременении в виде залога.

Жулик-собственник начинает поиск лоха-покупателя. Когда таковой находится, любые юридические проверки доказывают «чистоту» квартиры — выписка из реестра пустая, право собственности зарегистрировано.

Но сразу после покупки продавец, он же жулик-собственник, исчезает с деньгами, а к покупателю предъявляется иск о признании сделки недействительной — так как в отношении предмета договора уже вынесено решение суда об обращении взыскания путем продажи с торгов.Изначально я не мог понять, как жулики сняли обременение, предполагал, что позже заявят о поддельной подписи, поддельном паспорте или что-то в этом роде. Оказалось несколько иначе — обременение было снято по поддельной доверенности из другого города. Нотариус, якобы удостоверивший доверенность, уже подтвердил, что документ сфальсифицированный, по этому вопросу было возбуждено и приостановлено уголовное делоПо моему убеждению, покупатель в любом случае добросовестный, поскольку выписка из ЕГРП была чистая, в договоре купли-продажи имеется стандартный пункт, что квартира не находится ни в залоге, ни под арестом, правами третьих лиц не обременена и др.

Объект проверяли и риэлтеры, и служба безопасности банка, и страховщик, единственное, нотариуса до кучи не хватило, хотя здесь и он бы не спас ))Отсюда вопрос — ради чего такая сложная схема?

Возможно, в следующем заседании жулики предложат откупиться, чтобы не мотать нервы судами и правоохранительными органами?Или есть смысл допустить фантастический вариант (официальную версию истца), что жулик-собственник получил деньги дважды — сначала с недалекого займодавца, который не озадачился обеспечительными мерами и возбуждением исполнительного производства, а потом с покупателя, продав ему проблемную квартиру? Показать полностью 58 Всем здравствуйте! Изначально я думала, что сама справлюсь с данной проблемой, но в итоге и мне пригордилась помощь пикабу.Я студентка второго курса университета, учусь на бюджете, проживаю в Москве.

В 2014 году после более двух лет мучений в инвалидном кресле, моя единственная отрада и надежда, которая заменила мне и маму и папу умерла. Речь идет о моей бабушке. Как оказалось, при жизни бабушка написала завещание, в котором указывалось, что после ее смерти я получу квартиру, а как завещание вступило в силу, то я стала полноправной собственницей данного имущества(все документы нотариально заверены).

По началу мне было безумно тоскливо от того, что эта квартира пустовала, и мне не хотелось туда заезжать, так как всё напоминало о моей бабушке, да и тем более я ещё тогда училась в школе и жила с мамой в однокомнатной квартире.

Чтоб бабушкина квартира не простаивала, мама решила её сдавать, а я была не против, думая, что часть пойдёт мне на карман или будет тикать на мой счёт. Но не тут то было, в 17 лет я переехала к своему молодому человеку, моя мама была не против, но, прожив около года, наша бухта потерпела крушение, и мне пришлось съехать. На тот момент я уже была на первом курсе.

Универ находился в другом конце города, а мама уже жила с мужчиной, поэтому мы решили снять мне комнату. С ноября по май все было хорошо, пока снимаемую мной квартиру не продали, и я вынуждена была переехать обратно к маме.

Все началось с августа этого года, когда мама вернулась с отдыха.

Мы, как и раньше начали ругаться, дело доходило и до рукоприкладства с её стороны(как и обычно бывало), а потом она меня выгнала и выкинула мой рюкзак за дверь, забрав ключи от квартиры. Я без вещей и документов(с собой был только паспорт, тетрадь и пенал-всё, что находилось в рюкзаке), сейчас мне помогает один очень добрый человек, он приютила меня под своим крылом на время.

Проблема в том, что мама не хочет мне давать бабушкину квартиру и даже ключи от неё, угрожая тем, что подаст на меня в суд, всячески оскорбляя и унижая (даже её друзья звонили и говорили мне гадости, но я, не дослушав, скидывала). А я хочу кушать, хочу нормально учиться и иметь свою личную кроватку на которую смогу прилечь после долгих учебных дней. Прошу помощи, как грамотно поступить и что первым делом надо сделать, чтоб вернуть себе уже СВОЮ квартиру.

Испортить отношения с матерью не боюсь, так как хочу уже жить нормально, а не бомжевать.

Р. S. Сегодня была у квартирантов, но на порог не пустили, аргументируя тем, что позвонять матери, я сказала, что не против, а они так и не позвонили ей. Но единственное, что от них смогла я добиться — их телефонные номера.

Показать полностью 518 7592 Здравствуйте, друзья!В этом посте я хочу рассказать о том, как на мой взгляд безопасно вести отношения с застройщиками и эффективно защитить свои права.Рынок строительства и первичных продаж недвижимости сейчас переживает волну кризиса. Некоторые застройщики, пользуясь финансовой нестабильностью в стране, умышленно банкротят свою компанию и «сливаются» с рынка, забрав миллиарды рублей с собой, оставляя людей один на один со своей проблемой.

Проблемы эти – ипотеки, вынужденные аренды жилья, отсутствие жилья, несбывшиеся планы. Следуя моим советам, вы сможете снизить риски наступления негативных последствий в своей жизни.1.

Заключая договор с застройщиком, не заключайте его не читая.

Будет разумно с вашей стороны взять проект договора домой или попросить застройщика скинуть его к вам на электронную почту, чтобы иметь время детально ознакомиться с его содержимым. Содержимое договора бывает разным. Например, там могут содержаться кабальные условия.

Например, обязанность дольщика произвести доплату за квадратный метр построенного жилья по результатам обмера БТИ (обещали передать 50 кв.м., передали 53,2 кв.м.

– доплатите сумму 3.2 кв.м. В Москве, при средней стоимости 158 904 рублей за 1 кв.м. это образует долг у дольщика перед застройщиком в размере 508 492, 80 рублей). Или заключение предварительного договора с продажей с куплей-продажей векселя на сумму стоимости квартиры (в таком случае к вашим отношениям не применяются нормы , вы полностью лишаетесь всех правовых гарантий как участник долевого строительства: неустойки, штрафы, участие в деле о банкротстве застройщика и пр.).

Или другой обман – продажа квартир людям через жилищно-строительные кооперативы: человек всегда должен будет нести дополнительные расходы кооператива на стройку, которые могут доходить до миллионов рублей прямых убытков.Будет очень хорошо, если вы отдадите такой важный в вашей жизни договор на рецензию юристу. 2. Проводите только реальную банковскую оплату на расчетный счет застройщика или его агента, действующего по доверенности. Только реальная оплата даст вам возможность заявить о своих правах, а отсутствие таковой со стороны Закона будет выглядеть как нарушение прав застройщика с вашей стороны.Также потребуйте от застройщика справку в простой письменной форме об исполнении денежных обязательств с вашей стороны в полном объеме.3.

Проверьте надежность застройщика.

Существует несколько нехитрых способов это сделать.

Один из них — картотека арбитражных дел в стране. Введите данные своего застройщика (ИНН, ОГРН или наименование), и вы увидите количество судебных споров у него за всю его деятельность по настоящую дату. Если количество исков большое, ваш застройщик является только лишь ответчиком, от лица застройщика нет представителей в судах (все текущие определения и постановления судов публикуются в картотеке, их можно прочесть), либо идут тотальные признания исков со стороны застройщика – у него проблемы, либо его готовят для фиктивного банкротства, раздувая долги перед дружественными аффилированными фирмами.Другой сервис – , содержащиеся на сайте ФНС РФ.

Эти сведения – паспорт организации.

В них содержатся юридический адрес фирмы, уставной капитал, данные об учредителях и директоре и пр. важная информация. Так, например, увидев у вашего застройщика, собравшего миллиарды рублей на строительство инфраструктуры, уставной капитал в 10 000 рублей, вам следует задуматься о том, стоит ли вести дела с фирмой, которая отвечает своими обязательствами на такую смешную сумму?Сведения о директоре тоже не менее важны. Немногие знают, но если юридическое лицо уходит на банкротство, то существует правовая возможность перевести долги на руководителя в случае, если он не сообщит в срок Арбитражному суду о признаках банкротства своей фирмы ().Также в сведениях ФНС РФ вы можете увидеть все изменения в Уставе, переименовании, процессах реорганизации, действующее ли юридическое лицо в принципе на дату заключения договора или оно уже находится в стадии ликвидации.Другой ресурс – поисковик.

Поищите отзывы в сети о застройщике, интервью, события, новости. Я уверен, что вы что-то найдете, либо положительное, либо отрицательное. Например, в случае с застройщиком ООО «Гиза XXI век» многие люди не обманулись бы, если бы вовремя поискали негативные отзывы, существовавшие с 2010 года, и не заключили бы с этой ООО договора.

Есть даже . Обратите внимание, как давно на рынке застройщик.

Согласитесь, должно настораживать, если застройщик как юрлицо начал деятельность (зарегистрировался) четыре месяца назад (признаки «однодневки»).4.

Если застройщик перестал строить дом, то не спешите расторгать с ним договор в суде. В случае, если ваш застройщик имеет риски, описанные выше, и наступил час Икс – прекратилась стройка, то в случае расторжения договора в суде вы имеете возможность остаться и без квартиры, и без денег.

Гораздо безопаснее «отбить» часть денег в виде неустойки, штрафа и компенсации морального вреда. Кстати, неустойка будет начисляться до фактического исполнения обязательства – передачи дома либо открытия конкурсного производства в деле о банкротстве.Расторжение договора уместно там, где фирма обладает безупречной надежностью и высоким рейтингом на рынке. В Курске, например, один из застройщиков – муниципальное казенное предприятие.

Взыскать денежную сумму с подобного застройщика легко для юриста, т.к. по таким денежным обязательствам отвечает казна и исполнением занимается Управление федерального казначейства по Курской области.5. Не медлите и сразу начинайте защищать свои права.

Объединитесь в инициативную группу, встретьтесь с администрацией района, на территории которого происходит стройка, для открытия реестра обманутых дольщиков, подключите органы местной исполнительной власти в переговорах с застройщиком.

Не теряйте время и инициируйте судебную защиту ваших прав. При прекращении стройки важный фактор – время. Как правило, после прекращения стройки и началом «распила» имущества есть некоторое время, когда можно реально взыскать деньги и истребовать имущество (признать право).

Очень важно максимально быстро получить решение суда и исполнительный лист, и максимально быстро предъявить его к взысканию в Банк должника или судебным приставам.Используйте механизм защиты права в виде признания права собственности на объект в незавершенном строительстве и на долю в общем имуществе. Подобный иск и решение суда впоследствии обезопасит ваше имущество от притязаний кредиторов в банкротстве, такое имущество не войдет в конкурсную массу и не будет передано в счет долга, а вы сможете его реально получить.

Также будет полезным обращение в полицию с заявлением в адрес руководителя застройщика. Мошенничество на рынке строительства – явление частое в правоохранительных органах и это также может сыграть свою роль. 6. Если застройщик «слился», а дом имеет высокую степень готовности, рассмотрите в совместном диалоге с администрацией района возможности введения его в эксплуатацию.

Только объединившись вместе и своевременно реализуя свои права можно добиться реальных положительных результатов.

Показать полностью 1 55 Это мой первый пост, так что не судите строго.Навеяно этим , даже не знаю к чему бы это. Для начала о родственных связях.

Есть (или были, об этом далее) у меня такая родня: бабушкин брат — Коля, его жена — Саша, их сын — Андрей и внучка — Даша (имена изменены). Дядя Коля и тётя Саша всей нашей семьей обожаемы и любимы. Живут они на огороде, как в деревне.

Хозяйство там своё: куры, козы, кролики и прочая животина. Ездим туда регулярно и все в очень хороших отношениях. Так случилось, что у их сына Андрея личная жизнь не задалась — жена с 5-летней дочкой Дашей ушла к другому по причине

«зарабатывай больше денег, тебя нет дома — ты на работе, у меня есть любовник»

.

Квартиру Андрей им оставил, исправно платил алименты и сверху.

Дама,тем не менее, постоянно строила препятствия в общении между Дашей и Андреем и в один совсем не прекрасный день Даша начала называть отцом совсем другого человека и наплевала на отца, бабушку, дедушку и проч. На 20 лет. Представить не сложно — маленькому ребенку просто вбить в голову любую ересь. Сейчас этой Даше уже 25 и живет она в стольном граде.Четыре года назад Андрей скоропостижно скончался по причине болезни, горю тёти Саши и дяди Коли не было предела.

А Даша, хоть ей и сообщили, даже не появилась.Год назад она всё же решила объявиться, каким бы вы думали способом?

Правильно! Наследство то осталось!

3-комнатная квартира в нашем Мухосранске, не отдавать же её бабушке с дедушкой целиком!

К слову сама она не приехала, а все дела уже в суде решают через адвоката и маму той самой Даши.Меньше года назад умер и дядя Коля. От рака лёгких. И объяснять не надо какого тёте Саше. Но и тут любимая внучка не оставила бабушку наедине с горем.

Она еще и подала на наследство деда.К слову — квартира не большая, поделена была на 3 человек — героев этой истории. Больше квартир у них нет (первую то внучке сын отдал еще 20 лет назад).

Тёте Саше одной в деревне хозяйство не потянуть, а значит надо переезжать в город. И эта квартира — единственное, что осталось от любимых ей людей. На днях было решение суда по первому делу — Даше присудили долю в квартире.

Долю дяди Коли ей тоже присудят, естественно.Вот тут то меня и накрыло чувство несправедливости вселенского масштаба, ибо как так наше законодательство не принимает во внимание тот факт, что Даша 20 лет не общается с родственниками, а претендовать на наследство может в полной мере.

(Даже через 3 года, обманывая суд и заявляя через адвоката «я не знала, что «отец» умер, я живу в другом городе и за три года не могла приехать — работаю»).

Невероятно печально, что в законах РФ нет ничего, что могло бы защитить тётю Сашу, а жаль.Родственники — мои, чувство несправедливости — моё, законодательство — Российской Федерации.Морали нет.

Особенно у Даши. Показать полностью 241 Похожие посты закончились.

Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: Скачайте приложение Pikabu!

Понравился материал?

Подпишитесь на еженедельную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы: Отправить Нажимая кнопку «подписаться», вы даете свое согласие на обработку, хранение и распространение персональных данных Читайте также СЕГОДНЯ 18:22 СЕГОДНЯ 13:00 25 Июнь01:00 Сегодня 1:00 24 Июня 2020 16:20 25 Июня 2020 17:20 25 Июня 2020 14:53 26 Июня 2020 19:26 25 Июня 2020 14:28 25 Июня 2020 10:58 24 Июня 2020 20:14 18 Июня 2020 17:59 25 Июня 2020 8:00 24 Июня 2020 19:20 24 Июня 2020 12:10 23 Июня 2020 21:30 24 Июня 2020 12:33 23 Июня 2020 19:28 23 Июня 2020 19:23 23 Июня 2020 19:18 23 Июня 2020 19:20 23 Июня 2020 18:01 23 Июня 2020 17:18 23 Июня 2020 18:40 26 Июня 2020 1:00 23 Июня 2020 13:43 23 Июня 2020 10:35

Если застройщик начал нарушать срок сдачи еще до того, как приняли постановление

Если до 3 апреля 2020 года сдачу вашего дома уже задерживали, то неустойку можно получить в обычном порядке — с даты, которая указана в вашем договоре, и до 3 апреля.

Для этого нужно обратиться в суд Скорее всего, суд вы выиграете. Но фактически исполнить решение суда, то есть выплатить вам неустойку, застройщик будет обязан только после 1 января 2021 года: сейчас наложен мораторий на удовлетворение требований.

Исполнительный лист вы сможете получить сразу, а деньги — только в 2021 году.Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите.

На самые интересные вопросы ответим в журнале.73701 июня 2020Тэги

Итоги долевого строительства за 2018 год

За 2018 год девелоперы не смогли сдать 3,6 млн. кв.м.жилья. То есть, по сути, практически половину того, что закладывалось в планах.

С учетом возводимых 8 млн. кв.м. новостроек вместе с соцобъектами, квартир оказалось исчезающее мало.Эти 3,6 млн. кв.м. приходятся на 111 компаний-девелоперов, которые уже признаны банкротами.

То есть они вообще не будут достраивать объекты по заключенным договорам.

Возможно, кто-то другой и возьмется.

Вот только 60% объектов (2 160 000 кв.м. жилья) должны были быть сданы к 2020 году.Это значит, что готовность составляет всего 30% и меньше. Вряд ли найдется инвестор, который заинтересуется недостроем.

И бремя достраивания будет переложено либо на дольщиков (если они решатся на создание ЖСК), либо на государство.Сколько займет строительство этих объектов? Не год и не два. Возможно 5-10 лет. И все это время дольщики будут жить в постоянном напряжении, что больно ударит и по кошельку, и по здоровью.Что же делать дольщику, который заключил ДДУ с компанией, признанной банкротом?

Придется принимать принципиальное решение, «или-или»:

  1. смиренно ждать (надеяться и верить), когда дом будет передан другому девелоперу и окажется наконец-то сдан;
  2. попытаться выйти из договора и вернуть свои деньги.

Что делать дальше после регистрации ДДУ в Росреестре — как получить жилье

Продажа по ДДУ в строительстве дома проходит после того, как объект сдан в эксплуатацию.

То есть после регистрации ДДУ в Росреестре вам нужно ждать времени, указанного в нем. Когда подойдет срок, указанный в договоре, застройщик сдаст дом в эксплуатацию, оформит нужные документы. Например — составит протокол о распределении жилых и коммерческих помещений, оформит и получит в БТИ техпаспорт, получит разрешение на ввод в эксплуатацию, поставит объект на учет в Росреестре и присвоит ему почтовый адрес.

Затем уведомит вас о подготовке документов, передаст ключи и предложит подписать акт приема-передачи квартиры. Чтобы оформить право собственности на недвижимость, нужно будет снова обращаться в Росреестр. Застройщик должен предоставить в государственный орган: Паспорт гражданина Российской Федерации.

Договор долевого участия в строительстве.

Акт приема-передачи квартиры. Разрешение на ввод в эксплуатацию — его нужно получать у застройщика, если документ потребуют в Росреестре.

Как правило, на момент приглашения для получения квартиры сотрудники ведомства уже получили этот документ.

Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Размер пошлины за регистрацию права собственности составляет 2 000 ₽. Ваше заявление рассмотрят в течение 10 рабочих дней.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+