Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Дду после 1 июля 2020

Дду после 1 июля 2020

Итоги изменений

Подведем небольшой итог нашему анализу изменений в законе о долевом строительстве, вступивших в силу с 1 января этого года:

  1. Стремление оградить физических лиц, заведомо не имеющих всей полноты информации и высокого уровня правовых знаний и защиты, от мошенничества застройщиков привело к созданию различных механизмов страхования риска недобросовестности в виде: страхования ответственности застройщика,
  2. полной, исчерпывающей информации об объекте долевого строительства и о самом застройщике,
  3. специальных банковских счетов «эксроу»,
  • К долевому строительству допущены только крупные застройщики, с достаточной величиной уставного капитала, рассчитываемого от площади строящихся объектов;
  • К долевому строительству допущены только крупные банки, с достаточной величиной банковского капитала, указанные в специальном реестре Центробанка.
  • Каким будет реализация всех новаций, покажет судебная, арбитражная практика в ближайшие месяцы. Стремление законодателя пресечь злоупотребления в данной сфере, в случае успеха, позволит всем гражданам безопасно инвестировать свои денежные средства в решение своих жилищных проблем, что даст толчок росту в строительной сфере.

    Долевое участие и договор ДДУ: определение

    Долевое участие – возведение объекта за счет личных средств покупателей: люди опосредованно участвуют в строительстве домов за личные средства.

    Стороны долевого строительства следующие:

    • Застройщик (девелопер). Это организация, которая распоряжается земельным наделом на правах собственности либо аренды. В пределах данной территории организация планирует возвести дом с использованием инвестиционных средств с дольщиков.
    • Участник строительства. Это организация или физическое лицо, которое вкладывает средства в возведение дома. После завершения строительных работ инвестор получит в доме определенную квартиру.

    Договор долевого участия – специальный документ, который содержит информацию об условиях заключенной сделки между сторонами строительства. ДДУ в обязательном порядке регистрируется – после проведения регистрации он считается заключенным. Зарегистрировать ДДУ было необходимо в течение 1 месяца.

    После того как дом введен в использование, а акт приема-передачи подписан, дольщик становился полноправным собственником квартиры. Как только стороны выполнили возложенные на себя обязательства, действие ДДУ подходит к концу. Однако с середины 2020 года это больше неактуально – сфера долевого строительства претерпела существенные изменения.

    Приняты грандиозные поправки в законодательство о долевом строительстве жилья

    Анонсы 6 июля 2020 Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

    21 июля 2020 Программа разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. 9 июля 2018 paulistano / Depositphotos.com (Федеральный закон от 1 июля 2018 г.

    № 175-ФЗ «»).Для тех девелоперов, которые уже сейчас полным ходом строят и достраивают жилье, почти ничего не изменится, но банковский контроль за их счетами ужесточится.

    А вот застройщиков, которые только получают разрешение на строительство, наоборот, ждут большие изменения.Во-первых, они должны выбрать наиболее подходящий для них формат работы – через эскроу-счета или через так называемое «проектное финансирование» (ч.

    1 ст. 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «», далее – Закон № 214-ФЗ).

    Такой выбор разрешен только на ближайшие 12 месяцев: любой проект, в котором первый ДДУ будет подан на регистрацию в Росреестр через год, будет строиться, безальтернативно, только по схеме эскроу-счетов.Проектное финансирование – это строжайший контроль банка за использованием денег со счета застройщика – тратить их можно исключительно на стройку, переводить их разрешается только после проверки «оправдательных» документов (, ).
    Такой выбор разрешен только на ближайшие 12 месяцев: любой проект, в котором первый ДДУ будет подан на регистрацию в Росреестр через год, будет строиться, безальтернативно, только по схеме эскроу-счетов.Проектное финансирование – это строжайший контроль банка за использованием денег со счета застройщика – тратить их можно исключительно на стройку, переводить их разрешается только после проверки «оправдательных» документов (, ). При этом застройщик, техзаказчик и генподрядчик должны открывать счета для расчетов по стройке в одном и том же банке; если у застройщика несколько разрешений на строительство – отдельный счет открывается для каждого из них (, ).

    Если застройщик «уходит» в другой банк (это его право), то и генподрядчик, и техзаказчик обязаны уйти вслед за застройщиком и перевести все деньги в новый банк.Если предлагаемый застройщиком платеж не подтвержден актами, ТТН, счетами-фактурами и прочими документами, если превышает лимит расходов или лимит авансирования, или иным образом нарушает предписания , – банк обязан отказать в проведении операции по счету (, ).

    Кстати, обналичить деньги можно только для выдачи зарплаты строителям.Сделки застройщика в обход этих правил можно оспорить в суде – по иску Фонда защиты дольщиков и самих дольщиков или надзорного органа ().Если же застройщик предпочтет работать через эскроу-счета, то жить ему станет значительно проще: в таком случае ему не нужно будет даже платить взносы в Фонд защиты дольщиков, а уж тем более отчитываться перед банком, соблюдать нормативы финансовой устойчивости, иметь опыт строительства и необходимый запас собственных денег (). Ему даже разрешено иметь долги и налоговые недоимки, а сверх того, – выдавать векселя и выпускать иные ценные бумаги ().Механизм работы счетов эскроу в «долевке» следующий.

    Дольщик заключает стандартный ДДУ с застройщиком, но с условием об эскроу-счете, регистрирует его в Росреестре и вносит в банк сумму в размере цены ДДУ (). Но застройщик ни копейки из этих денег не получает: они целиком депонируются (то есть лежат нетронутыми) до самого конца строительства, а застройщик строит исключительно на свои или на заемные (). Кстати – гражданину, которого банк подозревает в отмывании денег или финансировании терроризма, банк вправе отказать в заключении договора счета эскроу, и он не сможет стать дольщиком в принципе ().Если стройка дома окончилась благополучно, то застройщик забирает себе весь пул средств на эскроу-счетах – но не раньше того, как построенный дом получит от стройнадзора разрешение на ввод в эксплуатацию и самый первый дольщик успешно зарегистрирует право собственности на свой объект в Ростреестре; кстати, это дополнительный бонус для дольщиков, потому что зачастую они не могут зарегистрировать право собственности на свою квартиру, хотя и живут в ней, – в Росреестре вдруг «выясняется», что застройщик не оформил кадастровые документы на дом.Если застройщик обанкротится – дольщик вправе расторгнуть ДДУ и забрать свои деньги.

    Впрочем, для него сохранится и опция «войти» в банкротство застройщика и ждать достройки своего дома (ст. 201.12-2 Федерального закона от 26 октября 2002 г.

    № 127-ФЗ «»).Если дольщик расторгает ДДУ (например, из-за просрочки застройщика), он опять-таки может забрать свои деньги ().А если обанкротится банк, то дольщик и застройщик просто перейдут в другой: эскроу-счета страхуются в системе страхования вкладов на сумму до 10 млн руб.Что еще?

    1. Запрещается покупать ДДУ за наличные;
    2. строить можно будет не исключительно по одному разрешению на строительство, а в пределах сразу нескольких разрешений. Таким образом, принцип «один застройщик – одно разрешение в реализации», фактически, так и не заработал. Правда, остается запрет на участие застройщиком в нескольких договорах о развитии застроенной территории, и (или) договорам о комплексном развитии территории, и (или) договорам о комплексном освоении территории, и работа по нескольким разрешениям возможна только через эскроу-счета и с обязательным отчислением денег в Фонд защиты дольщиков;
    3. как и прежде, региональный «ДДУ-надзор» обязан предупреждать Росреестр о том, что «ущербный» застройщик не вправе продавать ДДУ (в этом случае Росреестр блокирует их регистрацию). Но если по «старым» девелоперам такую информацию передают в Росреестр в течение дня после обнаружения, то по объектам с новыми, после 01.01.2018 г., разрешениями на строительство – в зависимости от степени нарушений – можно отослать не позднее 1 дня или в течение одной-полутора недель;
    4. увеличился период «отлучения от профессии» – до 1 июля в «долевку» запрещено было пускать людей, запятнавших себя связью с застройщиками-банкротами в течение предшествовавших трех лет, а теперь период «отлучения» увеличен до пяти лет. Для бенефициаров сохранили трехлетний срок, но зато самих бенефициаров застройщика станет больше – раньше обращали внимание только на тех, кто прямо или косвенно владел хотя бы четвертью акций или долей банкрота-застройщика, а теперь станут присматриваться и к тем, у кого было всего 5 % долей или акций. ФИО, ИНН и СНИЛС таких персонажей обязательно раскрываются застройщиком;
    5. руководители и бенефициары застройщика теперь несут солидарную ответственность с застройщиком за убытки, причиненные по их вине дольщикам-гражданам. Это означает, что за убытками можно обращаться к этим лицам сразу и напрямую – не дожидаясь банкротства, не устанавливая недостаточность собственных средств застройщика;
    6. количество информации, которую застройщик обязан выложить в сеть (с октября – на своем аккаунте на https://наш.дом.рф), увеличилось. В частности, теперь он обязан публиковать расчет размера собственных средств и нормативов финансовой устойчивости (ежеквартальный), а также ГПЗУ и схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
    7. частные жилищные сертификаты больше выпускать нельзя (разрешается завершить ранее начатые проекты), а строительство через ЖСК разрешается только в банкротствах и таким ЖСК, которым земля под стройку бесплатно предоставлена государством или муниципалитетом;
    8. в 6 раз увеличен срок для раскрытия застройщиком промежуточной бухгалтерской отчетности (с 5 до 30 календарных дней).
    9. как и прежде, руководителя регионального «ДДУ-надзора» будут назначать и увольнять губернаторы, однако, кандидатура и на вход, и «на вылет» должна быть согласована в федеральном Минстрое России;
    10. свои собственный сайты застройщикам теперь иметь необязательно – всю информацию они должны раскрывать, прежде всего, в единой информсистеме жилищного строительства (https://наш.дом.рф). Полюбившиеся всем фотографии строящихся домов тоже будут там с ежемесячным обновлением. Для дольщиков это удобно – во-первых, проще нажаловаться, если информация не вся, во-вторых, она никуда не исчезнет, если застройщик станет банкротом или решит сбежать на Кипр с чемоданом денег. Правда, заработает эта норма только с октября;

    Теги: , , , , Источник: Документы по теме:Федеральный закон от 30 декабря 2004 г.

    № 214-ФЗ «» © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ. Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя.

    Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

    ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д.

    1, стр. 77, . 8-800-200-88-88 (бесплатный междугородный звонок) Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб.

    3136), . Реклама на портале. Если вы заметили опечатку в тексте,выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

    Итоги долевого строительства за 2018 год

    За 2018 год девелоперы не смогли сдать 3,6 млн. кв.м.жилья. То есть, по сути, практически половину того, что закладывалось в планах. С учетом возводимых 8 млн. кв.м.

    новостроек вместе с соцобъектами, квартир оказалось исчезающее мало.Эти 3,6 млн. кв.м. приходятся на 111 компаний-девелоперов, которые уже признаны банкротами. То есть они вообще не будут достраивать объекты по заключенным договорам.

    Возможно, кто-то другой и возьмется. Вот только 60% объектов (2 160 000 кв.м. жилья) должны были быть сданы к 2020 году.Это значит, что готовность составляет всего 30% и меньше. Вряд ли найдется инвестор, который заинтересуется недостроем. И бремя достраивания будет переложено либо на дольщиков (если они решатся на создание ЖСК), либо на государство.Сколько займет строительство этих объектов?
    И бремя достраивания будет переложено либо на дольщиков (если они решатся на создание ЖСК), либо на государство.Сколько займет строительство этих объектов?

    Не год и не два. Возможно 5-10 лет. И все это время дольщики будут жить в постоянном напряжении, что больно ударит и по кошельку, и по здоровью.Что же делать дольщику, который заключил ДДУ с компанией, признанной банкротом? Придется принимать принципиальное решение, «или-или»:

    1. попытаться выйти из договора и вернуть свои деньги.
    2. смиренно ждать (надеяться и верить), когда дом будет передан другому девелоперу и окажется наконец-то сдан;

    Организатор

    Академия успешного бизнеса предоставляет аудиторские и консалтинговые услуги в области управления, бухучета, налогообложения и права (член саморегулируемой организации аудиторов «НП «Аудиторская Ассоциация Содружество»).

    Проводит семинары по следующим темам: отчетность, налог на прибыль, НДС, зарплата, оптимизация налогообложения, учет в строительных и некоммерческих организациях. Аттестованным бухгалтерам выдается сертификат ИПБ о повышении квалификаци Связаться с организатором

    Какие изменения ждут дольщиков после 1 июля 2020 года?

    Временно исполняющий обязанности отдела регистрации земельных участков и долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Республике Башкортостан Айрат Юлчурин разъясняет отдельные моменты новшеств и порядок оформления документов: — Изменения законодательства касаются объектов, в отношении которых договора участия в долевом (ДДУ) будут государственную регистрацию после 1 июля 2020 года. — С 1 июля 2020 года застройщики перейдут на систему проектного финансирования строительства.

    Теперь участник долевого строительства не будет рассчитываться с застройщиком напрямую, а должен переводить денежные средства на специальный банковский счет или эскроу-счет. При этом перечисление на счёт осуществляется дольщиком после государственной регистрации ДДУ в Росреестре. — ДДУ, представленный в Росреестр на государственную регистрацию, должен в обязательном порядке содержать сведения об эскроу-счёте, об уполномоченном банке, где открыт счёт (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона).
    — ДДУ, представленный в Росреестр на государственную регистрацию, должен в обязательном порядке содержать сведения об эскроу-счёте, об уполномоченном банке, где открыт счёт (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона). ДДУ должен также содержать: — определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной — срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; — цену договора, сроки и порядок ее уплаты; — гарантийный срок на объект долевого строительства.

    — Если застройщик по каким-то причинам не построит планируемый объект либо обанкротится, средства, которые находятся на эскроу-счете, должны быть возвращены покупателю в полном объеме.

    — На случай проблем с деятельностью банка, в котором открыт спецсчёт, средства на эскроу должны быть застрахованы в Агентстве по страхованию вкладов.

    — В случае уступки требований по ДДУ, для государственной регистрации, помимо оригинала договора об уступке прав, в Росреестр необходимо представить подтверждающую полную или частичную уплату цены ДДУ застройщику, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи. — Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр ДДУ или договора об уступке прав требований по ДДУ, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

    — Постановлением Правительства РФ от 22.04.2019 № 480 определены критерии, при условии соответствия которым застройщику после 1 июля 2020 года предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования эскроу-счетов. Так, заключить ДДУ без открытия счета эскроу застройщик сможет, если до 1 июля 2020 года им заключены ДДУ не менее чем на 10% квартир в доме и степень готовности дома составляет не менее 30%, кроме отдельных исключений.

    Так, заключить ДДУ без открытия счета эскроу застройщик сможет, если до 1 июля 2020 года им заключены ДДУ не менее чем на 10% квартир в доме и степень готовности дома составляет не менее 30%, кроме отдельных исключений. Например, если это «проблемный» дом и строительство завершает другой застройщик, степень готовности дома должна составлять не менее 6%. — Согласно новым требованиям застройщики должны заключать ДДУ и на продажу таунхаусов, то есть на объекты малоэтажного строительства.

    — До 1 июля 2020 года застройщики могут заключать ДДУ либо по действующим правилам, либо с использованием эскроу-счёта. По данным Управления Росреестра по Республике Башкортостан на территории Республики Башкортостан на сегодняшний день зарегистрировано 154 ДДУ с эскроу-счетами по 2-м многоквартирным домам в Уфе. Подготовила Мила Михайловская.

    2019 год

    Реформа была введена в целях решения проблемы дольщиков, обманутых ранее. В РФ продумали разные варианты возведения домов. Теперь оно происходит с привлечением займов от банков, а также применением экроу-счетов.

    На них будут находиться финансы вкладчиков в строительство вплоть до его окончания.

    С лета а в РФ отказываются от ДДУ, и они более не заключаются.

    Считается, что станет гарантией законности строительства. В частности, ужесточены требования, предъявляемые к застройщикам.

    В результате недобросовестные застройщики уйдут с рынка. Информация! Аннуляция ДДУ, по мнению чиновников, обезопасит вложенные деньги дольщиков. Сделки будут прозрачными и легальными.

    Но эта мера принесет некоторые помехи для застройщиков.

    С 1.07.2018 начались изменения, которые продолжились до 30.06.2019. Это переходный период. С 1.07.2019 договоры на стадии строительства будут оформляться через специальные счета. Их открывает банк. Они называются экроу-счетами.

    Получить денежные средства с них застройщик может, но при условии того, что он закончил строительство объекта, сдал его вовремя. Дольщики получили жилые помещения, а также их зарегистрировали. Этой процедурой занимается Росреестр.

    Изменения в законе по ДДУ:

    • Строительная фирма, принявшая на себя обязательство по возведению дома, учитывает денежные средства от дольщиков и понесенные в процессе возведения объекта расходы по отдельным статьям.
    • Экроу-счета находятся в банке – кредиторе, который контролирует их расходование. В частности, он не дает согласие на перечисление денежных средств в нецелевом порядке.

    Кроме того:

    1. список причин внеплановых проверок со стороны контролирующих органов, увеличен.
    2. для взыскания убытков дольщики первоначально обращаются непосредственно к застройщику, а потом к его учредителю;

    Почему это постановление на руку застройщикам

    Дело в том, что обычно по ДДУ дольщик мог получить компенсацию за задержку срока сдачи дома.

    А теперь не сможет. По новому постановлению, если застройщик должен был ввести жилой дом в эксплуатацию в период с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года, но нарушил этот срок, то неустойку, штраф и проценты за пользование чужими деньгами он платить не должен. Что делать? 29.04.20Поясню на примере. Допустим, вы приобрели квартиру у застройщика по договору долевого участия или уступки прав требования.

    Квартиру вам должны передать 1 июля 2020 года. Однако застройщик задерживает сдачу дома. В обычной ситуации вы вправе были требовать выплаты неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

    Я уже рассказывал, как Но из-за действующего постановления сделать так вы не можете.

    Если же застройщик не передаст вам квартиру и после 1 января 2021 года, неустойку можно будет начислять с 2 января.Есть и другой момент. За дольщиком сохраняется право расторгнуть ДДУ, если сдачу дома задерживают более чем на два месяца. В обычной ситуации застройщик должен вернуть вам деньги в течение 20 рабочих дней, а если не вернет, с него можно взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами.

    Однако по новому постановлению застройщик может не возвращать вам деньги до 1 января 2021 года без каких-либо финансовых санкций.Так что если вы хотели отказаться от договора, то хорошенько подумайте. Застройщик вернет вам деньги, но только в 2021 году и только то, что вы заплатили. Без процентов. А с учетом роста цен на жилье этих денег на аналогичную квартиру может и не хватить.Знаем все о недвижимостиРазбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимостиПодписаться

    Эскроу-счета

    Итак, с 1 июля 2020 года вступили в силу новые правила.

    Теперь деньги дольщиков попадают на специальные эскроу-счета.

    Застройщики получают доступ к этим деньгам только после ввода объекта в эксплуатацию.А до этого момента прибегают к так называемому проектному финансированию. То есть берут кредит. Под проценты.

    Это уже повлияло на рост цен на недвижимость. Я недавно писал об этом подробнее Но с другой стороны обезопасило покупателей от обмана.Если по каким-то причинам дом не достроен, деньги с эскроу-счёта возвращаются дольщикамМногие покупатели, узнав о нововведении, расслабились: теперь-то наши денежки никуда не денутся. Однако рано. Поскольку есть нюанс:Под новые правила подпадают только те объекты, строительство которых началось после 1 июляЗаранее зная об этом моменте, застройщики постарались запустить максимальное количество строек до «часа Х».

    И если квартира куплена по ДДУ в одном из таких объектов – даже сегодня или завтра – риск попасть в число обманутых дольщиков сохраняется.Проявляйте осторожность при сделках с недвижимостью.

    И не забывайте подписываться на мой канал.Читайте также:

    Истекает срок подачи декларации о доходах, полученных в 2020 году COVID-19

    1. Речь идет о доходах при продаже недвижимости, находящейся в собственности меньше минимального срока владения, получении дорогих подарков не от близких родственников, выигрыше в лотерею, сдаче имущества в аренду или при получении дохода от зарубежных источников.
    2. Следует помнить, что если в отчетности исчислен налог, то выполнить свою обязанность по уплате НДФЛ надо будет до 15 июля, несмотря на более поздний срок представления самой декларации.
    3. По общему правилу, декларацию необходимо сдавать до 30 апреля, но из-за распространения коронавируса срок предоставления был перенесен.
    4. Подать декларацию по форме 3-НДФЛ необходимо тем, кто получил доход в 2020 году, если налоговый агент не удержал НДФЛ при его выплате и не сообщил в налоговый орган о невозможности удержать его.
    5. Сдать декларации должны предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, и т. п.

    Основание: Пункт 1 ст.

    229 Налогового кодекса

    Переложить затраты на россиян не получится

    Между тем цены на новостройки начали расти уже в прошлом году, а за последние 7 месяцев увеличились уже по разным оценкам на 5-10%. В начале года «против рынка» сыграли банки, увеличив ставки ипотечных кредитов, что тоже повлияло на рост стоимости новостроек. При этом девелоперы продолжают говорить о том, что цены продолжат расти.

    Даже в тех комплексах, которые, в соответствии с требованиями , будут продаваться по старым правилам, вероятно повышение стоимости квартир в пределах до 10%, заявляет заместитель директора департамента новостроек Валерий Кочетков.

    «Застройщики были вынуждены выделить дополнительные ресурсы, чтобы до 1 июля успеть довести свои проекты до 30-процентной готовности, которая позволит им работать на прежних условиях»

    , — объясняет он.

    «Основной рост цен до 10-15% ожидается уже в июле, причем в тех проектах, где продажи будут идти через счета эскроу»

    , — считает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE .

    Впрочем, не все так пессимистичны — даже среди девелоперов. Говорить о цифрах сейчас некорректно, считает председатель совета директоров ГК «Основа» .

    По его мнению, взрывного скачка не предвидится, так как покупательская способность россиян остается низкой.

    «Переложить допзатраты застройщиков на покупателя вряд ли удастся в условиях снижающихся доходов населения, — согласен сертифицированный аналитик-эксперт рынка недвижимости по версии «»

    .

    — Скорее еще упадет спрос, и цены даже могут слегка понизиться». В настоящий момент мы не видим существенного влияния изменений в 214-ФЗ на ценообразование на рынке новостроек, констатирует , вице-президент, руководитель розничного блока .

    Застройщик может сэкономить на взносах в компенсационный фонд долевого строительства, которые составляют до 1,2% от цены сделки по продаже квартиры по договору долевого участия, указывает также , управляющий партнер экспертной группы Veta. При этом девелоперы надеются, что в ближайшее время произойдет корректировка правил строительства по новой схеме. Инициаторы реформы ссылаются на международный, и прежде всего европейский опыт применения счетов-эскроу и проектного финансирования, однако в Европе проектное финансирование стоит для компаний от 1 до 2,5%, а в России оно будет стоить от 6,5 до 10%, отмечает Ручьев.

    Кроме того, в европейской модели существует постепенное раскрытие счетов-эскроу, в соответствии с графиком строительства, то есть деньги компании не замораживают полностью до окончания возведения дома. Поэтому рынок сегодня ожидает, что соответствующая «европейская» корректировка реформы произойдет и в нашей стране в течение ближайших полутора лет.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +