Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Дарственная на земельный участок между близкими родственниками бланк

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками бланк

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками бланк

Комплект документов для составлении соглашения

Дарственная сопровождается пакетом документов, которые являются источником информации, вносимой в договор и подтверждающей написанное.

В базовый комплект входят:

  1. документация на землю (правоустанавливающая и правоудостоверяющая).
  2. паспорта сторон;
  3. договор в 3-х экземплярах;
  4. заявление дарителя;

В качестве документации на землю предполагается наличие:

  1. документа указывающего на способ получения земли (договор дарения, отчуждения или);
  2. кадастрового паспорта;
  3. технических характеристик построек;
  4. свидетельство на право собственности.

В зависимости от случая дополнительно могут потребоваться согласие жены / мужа, заверенное нотариусом или доказательство факта принадлежности земли только одному супругу. Если земля в долевой собственности и дарится вся, нужно согласие всех собственников.Также нужно доказать отсутствие:

  1. прочих ограничительных мер, наложенных третьими лицами (если ограничения есть, об этом указывают в дарственной).
  2. обременений на земле,
  3. сервитутов

Если стороны действуют через представителей, требуется составить на них доверенность.

Условия дарственной

Дарственная на землю и дом предполагает безвозмездную и безоговорочную передачу этих объектов недвижимости в собственность другому лицу (), при этом:

  1. Документ не должен содержать какие-либо оговорки, например запрета на продажу.

    Нельзя подарить землю с условием, что новый владелец оплатит все долги старого по земельному налогу.

  2. Подарок ни к чему не обязывает нового владельца.

    Даритель не вправе требовать в ответ деньги, имущество, услуги.
    В том числе одариваемый не отвечает за долги по земельному и иному налогу, которые накопил даритель.

Соглашение может предполагать обещание передать дар в будущем, но только не после смерти дарителя (это будет расценено как завещание).

В него допустимо включить условие отмены сделки, если даритель переживет одаряемого.Если даритель умер до фактической передачи земли и дома, эта обязанность перекладывается на его наследников. Если же наоборот, одаряемый ушел из жизни раньше, его преемники не получают права на недвижимость. Договором можно изменить этот порядок., двусторонняя сделка.
Договором можно изменить этот порядок., двусторонняя сделка.

Нельзя составить соглашение в одиночку, без нового собственника или его представителя по доверенности.

Он должен своей подписью согласиться с принятием дара, прав и обязанностей, которые из этого вытекают. В Росреестре также понадобится его присутствие.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

земельного участка с постройками, принадлежащими дарителю на праве собственностиг. «» 2020 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Советы офисному сотруднику:

  1. На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
  2. Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
  3. Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.
  4. Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.

Подготовка дарственной

Гражданин не может подарить земельный участок, если одариваемый не согласен его брать. Есть и такие ситуации: когда вместе с наделом передается ряд обязательств, которые другой человек не хочет брать на себя. Поэтому при подготовке дарственного договора учитывается желание одного гражданина подарить, а второго – принять такой дар.

  • Одариваемый выражает согласие в письменном виде.
  • Даритель сообщает о намерении бесплатно передать земельный участок одариваемому.
  • Составляется дарственная (образцы договоров дарения между родственниками есть в свободном доступе).

Доверенность на заключение договора дарения

Если даритель не может самостоятельно участвовать в совершении процедуры дарения, то может оформить доверенность и передать все свои полномочия своему представителю. Доверенным может быть любое лицо (кроме одаряемого). Доверенность составляется в присутствии нотариуса и должна включать в себя следующую информацию:

  1. паспортные сведения сторон, которые пишут доверенность.
  2. информация о заключении договора дарения и факте регистрации перехода прав в юстиции.
  3. подпись лица, выдавшего доверенность либо печать организации.
  4. полномочия, который может осуществлять поверенный в период осуществления дарения.
  5. дата составления документа.

Порядок процедуры

Алгоритм безвозмездной передачи земли состоит из следующих действий:

  • Подача заявлений в Росреестр и государственная регистрация перехода права собственности.
  • Составление текста ;
  • Сбор документов;
  • Обещание дарения.

    Это действие не является обязательным. Даритель может пообещать оформить дарение земли в определенный срок. Если обещание оформляется письменно в соответствии с официальными формами, то оно может выполнять функцию договора;

Требуемый пакет документов состоит из:

  1. Свидетельства о праве собственности на землю;
  2. Разрешения супруга на дарение, если участок находится в общей семейной долевой собственности;
  3. , если участок продается вместе с жилыми зданиями;
  4. Справки об отсутствии задолженностей по налоговым выплатам за участок, а также справки об отсутствии залоговых обязательств;
  5. Документов, подтверждающих родственные связи.
  6. Самого договора и заявлений в Росреестр;
  7. Сведений об обременениях (арендные права, сервитуты) или их отсутствии;
  8. Кадастрового паспорта участка и его плана;
  9. Паспортов сторон;

Договор дарения земельного участка близкому родственнику имеет установленную форму и включает в себя:

  1. Цену договора, складывающуюся из рыночной или даримого имущества;
  2. Характер договора (дарение);
  3. Условия отмены дарения.

    В общем случае таким условием является нанесение тяжкого вреда здоровью дарителю со стороны одаряемого. По согласованию между участниками договора возможно включение некоторых дополнительных условий. Например, дарение может быть отменено при повреждении предметов, представляющих неимущественную ценность для дарителя.

  4. Данные о долговых обязательствах и обременениях или данные об их отсутствии;
  5. Подписи сторон и дата составления договора.
  6. Данные о других объектах недвижимости на участке;
  7. Личные данные сторон сделки;
  8. Законные акты, являющиеся основанием для дарения;
  9. Данные об участке: расположение, адрес, кадастровый номер, его предназначение;

Бланк (образец) договора дарения земельного участка между родственниками можно скачать .

Нотариальное оформление договора

Договор дарения земельного участка в большинстве случаев необязательно удостоверять нотариально – вы делаете это на собственное усмотрение, желая дополнительных гарантий.

Право оформлять сделку самостоятельно имеется у индивидуальных (единственных) собственников, а также у тех, кому земля принадлежит на правах совладения (достаточно нотариального согласия от совладельцев). Если же договор фактического дарения на земельный участок составляется, когда эта недвижимость находится в долевой собственности, здесь по закону обязательно участие нотариуса.Делая выбор между экономией на нотариальных услугах и безопасностью сделки с имущественными правами, порой стоит остановиться на втором варианте, учитывая судебную практику. Если же в своих силах вы уверены, можно обойтись и консультированием у опытного юриста, в частности, по составлению дарственной.

Основные этапы оформления договора

Для того чтобы оформить соглашение по дарению, предметом которого является участок земли, необходимо пройти несколько этапов:

  • Получение на руки выписки из ЕГРН.
  • Подготовить проект соглашения. При необходимости, можно привлечь юриста.
  • Ожидание готовых документов. Переоформление права происходит в течение 10 рабочих дней.
  • Ознакомить с проектом одаряемого.
  • Подписать договор, к нему приложить копии необходимых документов. Если сторонами являются не родственники, то необходимо заверить его у нотариуса. Он ещё раз проверит правильность составления.
  • Собрать необходимую документацию.
  • Сдача договора на регистрацию в Росреестр. Оформить дарственную на земельный участок можно в МФЦ, так как Росреестр уже несколько лет не работает с гражданами напрямую.

Важно!

Для нотариального заверения дарственной необходимо заплатить пошлину. Её размер зависит от кадастровой стоимости предмета дара. Также нужно будет подтвердить, что у дарителя нет долгов по налогу на имущество. Для этого нужно будет взять справку из ФНС по месту нахождения дара.
Советы юриста по оформлению дарственной:

Отмена договора дарения

Отменить сделку можно на основании по одному из оснований:

  • По инициативе наследников, если одаряемый убил дарителя умышленно.
  • По желанию одаряемого: наличие обстоятельств, влекущих существенные финансовые расходы. Например, если даритель не предупредил о юридических проблемах с землей, но это выяснилось одаряемым.
  • По инициативе дарителя: одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровье, нанес телесные повреждения или убил близкого родственника дарителя; плохое обращение одаряемого с подарком, если это влечет его безвозвратную утрату.
  • Составление ДД под психологическим или физическим давлением.
  • По требованию кредиторов, если даритель находится в процессе банкротства, а участок подарен за полгода до подачи заявления в арбитражный суд.

Дарение отменяется по соглашению сторон или в судебном порядке.

Если суд удовлетворяет требования, одаряемый обязуется вернуть участок в установленные сроки, при необходимости – компенсировать ущерб дарителю.

Последствия дарения земли

Когда регистрация земли завершена, бывший владелец утрачивает право на садовый, дачный или иной участок.

Владельцем имущества становится одаряемый. Однако действующее законодательство РФ содержит ряд условий, при которых сделка может быть аннулирована. Оспорить заключение соглашения имеет право сам даритель. Его требования могут удовлетворить, если финансовое положение и здоровье гражданина сильно ухудшились.

Его требования могут удовлетворить, если финансовое положение и здоровье гражданина сильно ухудшились. Оспорить сделку можно только в судебном порядке.

Иск потребуется дополнить подтверждающей правоту заявителя документацией. Гражданский кодекс РФ фиксирует дополнительные условия, при которых сделка аннулируется.

Подобное решение принимается, если договор был подписан под физическим или моральным давлением, или участок с домом в результате действий одаряемого пришли в запущенное состояние. Такое решение принимается в зависимости от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации. Видео

Особенности договора, если дарится дом с земельным участком

Земельный участок является таким же объектом недвижимости, как доля в жилом доме или сам дом, поэтому он может стать объектом права на собственность, которая передается на безвозмездной основе по договору дарения.Основное условие для передачи земельного участка в виде дара – она должна быть зарегистрирована в органах Росреестра.

Даритель должен иметь право собственности на землю и иметь документы, которые это подтверждают.Важно!

Земельный участок, переданный в дар одному из супругов, не станет общей собственностью и не будет подлежать разделу при разводе. Это говорит о том, что земля, переданная в дар, становится личной собственностью, которая остается неделимой, и владеет ей только лицо, получившее ее в дар.Перед составлением договора дарения на земельном участке не должно быть обременений и задолженностей, а также для внесения его в соглашение все данные о нем проверяются.В противном случае в государственной регистрации передачи права собственности будет отказано.
Это говорит о том, что земля, переданная в дар, становится личной собственностью, которая остается неделимой, и владеет ей только лицо, получившее ее в дар.Перед составлением договора дарения на земельном участке не должно быть обременений и задолженностей, а также для внесения его в соглашение все данные о нем проверяются.В противном случае в государственной регистрации передачи права собственности будет отказано.

Только если все документы на земельный участок в полном порядке, тогда договор дарения будет считаться заключенным.Вне зависимости от того, каким образом оформляется договор, самостоятельно или с помощью нотариуса, нужно четко прописать предмет договора: точный адрес, категория земельного участка, номер по кадастру.Если же на земельном участке имеются строения, они также должны быть прописаны, ведь согласно статье 271 ГК РФ все строения, находящиеся на земельном участке, передаются в собственность вместе с земельным участком.Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Узнайте подробности здесь.

Государственная регистрация

самой дарственной в Росреестре требовалась до 01.03.2013.В 2020 году происходит только перерегистрация прав собственности на дом и землю согласно этому договору дарения.Перерегистрация завершает сделку. Обращение в Росреестр и подписание договора могут быть разнесены во времени. Действительность дарственной от этого не пострадает.После перерегистрации новый владелец получает актуальную выписку из ЕГРН.

Она подтверждает его права на участок и дом: с этого момента он может распоряжаться ими по своему усмотрению в рамках закона, а также обязан платить земельный и имущественный налоги.

Пакет документов

  • Документ, подтверждающий, что владелец имеет право собственности на недвижимое имущество. Для этого можно представить:
  1. договор купли-продажи объекта.
  2. справку о регистрации объекта недвижимости.
  3. документ, который подтверждает право пользования конкретным земельным участком.
  4. дарственную на имя дарителя.
  5. свидетельство о наследстве.
  6. договор ренты либо договор о пожизненном содержании с иждивением.
  • Справка из органов опеки и попечительства (если одной из сторон выступает лицо, не достигшее совершеннолетия).
  • Письменное одобрение одного из супругов. Если дом и земельный участок приобретены в период брака, то при заключении сделки должен присутствовать второй супруг. Если его нет в живых, тогда нужно представить справку о его смерти.
  • Справка из домовой книги с указанием всех лиц, имеющих прописку в жилом доме.
  • Справка из БТИ (с оценкой имущества).

Регистрация и пошлины

Дарение земли включает в себя два юридически значимых действия: само дарение и оформление перехода права собственности.

С 2013 года государственная регистрация дарения не является обязательной, необходима лишь регистрация перехода собственности.За регистрацию уплачивается пошлина, составляющая 2000 рублей для физических лиц.

Переход собственности во владение в результате дарения считается индивидуальным доходом и в общем случае облагается налогом. Но близкие родственники освобождаются от уплаты подоходного налога в таких случаях.

Таким образом, дарение близким родственникам предполагает только выплату пошлины в 2000 рублей.

Дарение неблизким родственникам предполагает выплату пошлины в 2000 рублей и уплату подоходного налога в 13% от стоимости участка одаряемой стороной.Для регистрации перехода собственности обеими сторонами составляются заявления, которые отправляются в отделения Росреестра или в многофункциональные центры.

В заявлении указываются личные данные сторон, сведения о договоре и о регистрируемой собственности.Регистрация считается завершенной только после уплаты сторонами всех пошлин и налогов.

Оплату можно произвести в отделениях Росреестра, в Сбербанке и через интернет.До завершения регистрации одаряемый имеет право отказаться от дара, но в этом случае даритель может потребовать материальной компенсации последствий такой отмены.Заверение договора дарения на земельный участок у не является обязательным, для вступления его в силу достаточно процедуры государственной регистрации.

Но если стороны желают быть более уверенными в надежности сделки, то они могут обратиться к нотариусу и заверить составленное соглашение. Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор:ZakonGuruПоделиться 0 0 Похожие записи412 854 1347 674 697 716 Свежее

  1. 29.06.2020
  2. 27.06.2020
  3. 28.06.2020
  4. 30.06.2020
  5. 26.06.2020

КонсультацияЗвонок бесплатный ZakonGuru© 2014–2020 – Юридический журнал | Контакты: | Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника

Документы и госпошлина

В МФЦ или Росреестр предоставляется то же самое, что и нотариусу, но дополнительно понадобится дарственная.

Квитанция об уплате госпошлины необязательна – все платежи проверяются сотрудниками учреждений самостоятельно.

Но она может понадобиться, если специалист не увидит платеж в общей базе данных.

Лучше взять ее с собой. Госпошлину можно оплатить онлайн, сформировав квитанцию на сайте Росреестра.

Там же находятся и реквизиты для оплаты через терминалы и банковские отделения. Размер пошлины за регистрацию права на участок земли составляет 350 руб.

Ее оплачивает одаряемый.

Подготовка дарственной

Если владелец земли хочет передать имущество на безвозмездной основе родственникам, потребуется подготовить пакет документов.

Перечень регламентирован действующим законодательством РФ.Сторонам предстоит предоставить:

  1. Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины. Предоставляются оригинал и копия документа.
  2. Паспорта участников процедуры.
  3. Заполненное заявление. Бумага оформляется каждым из участников процедуры. Даритель указывает, что хочет передать землю на безвозмездной основе. Одаряемый утверждает, что принимает дар.
  4. Согласие органов опеки, если одним из участников сделки является ребенок. Документ предоставляется в 2 экземплярах.
  5. Бумаги, подтверждающие наличие прав на землю. Вместе с оригиналом нужно предоставить копию. Специалисты могут самостоятельно запросить данные из Росреестра.
  6. Разрешение супруга дарителя, если участок является совместно нажитым имуществом. Бумага предъявляется в виде оригинала и копии.
  7. Договор дарения. Если стороны самостоятельно оформляют соглашение, можно подготовить три экземпляра бумаги. Если к участию в процедуре привлекается нотариус, потребуется оформить дополнительную копию.

Права на землю могут быть переданы, как близкому родственнику, так и иному гражданину. Закон ограничения не устанавливает.

Однако существует ряд условий, выступающих основанием для признания сделки недействительной.договора дарения земельного участка между родственниками:Заключенное соглашение признается таковым в следующих ситуациях:

  1. в роли дарителя выступает лицо, у которого отсутствует разрешение на оборот земли.
  2. в роли дарителя выступает ребенок, не достигший 14 лет, или человек, признанный недееспособным;
  3. недвижимость передается в дар коммерческой организации;
  4. лица, работающие в государственных организациях, принимающие имущество в дар от подопечного, клиента или посетителя;

Если на участке находится капитальное строение, подарить только землю нельзя. Имущество передается в дар вместе с постройкой. Стороны, принимающие участие в сделке, должны лично присутствовать во время оформления договора.

Если подобная возможность отсутствует, закон позволяет передать полномочия представителю.

Для этого оформляется доверенность.

Правила составления договора дарения

Заключение сделки дарения земли начинается с оформления договора.

Он составляется в письменном виде и подписывается дарителем и одаряемым. Дарственная должна содержать ряд обязательных сведений. Их отсутствие приведет к признанию бумаги недействительной.

В договоре нужно подробно описать предмет дарения.

В случае с земельным участком потребуется указать следующие данные:

  1. кадастровый номер;
  2. категория земли;
  3. наличие разрешения на использование;
  4. местоположение земельного надела;
  5. название имущества, передаваемого в дар;
  6. площадь земельного участка.

Дополнительно в дарственной нужно указать наличие обременения, права и обязанности сторон, а также иные ограничения. Если в тексте дарственной будут отсутствовать обязательные пункты, ее признают недействительной.

Чтобы выполнить дарение, составлять акт приема-передачи земли не нужно.

Стороны имеют право отразить в соглашении дополнительные пункты.

В дарственной можно указать срок действия документа, права наследников и иные особенности.

Если дополнительные пункты будут отсутствовать, это не станет поводом для отказа в регистрации.

Самостоятельно оформить бумагу может быть проблематично. Эксперты рекомендуют использовать готовый бланк. Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками можно в интернете.

Можно ли оспорить дарственную?

Даритель оспорит дарственную, если:

  1. одариваемый умер;
  2. одариваемый угрожает здоровью и жизни дарителя.
  3. при ненадлежащем уходе одариваемым за подарком (земля пришла в непригодное состояние, не уплачены налоги);

Дарственную могут оспорить любые лица, если в нем прописаны условия не присущие для документа (возмездность, проживание на территории, переход прав после смерти дарителя и прочие).Дарственная не может предназначаться:

  1. госслужащим, занимающим определенные должности, например, начальникам колонии;
  2. опекунам и попечителям;
  3. персоналу лечебных и социальных учреждений.

Оспорить дарственную могут кредиторы, если она была составлена в последний год перед судебными тяжбами.Родственники дарителя, если он здоров и дееспособен на момент составления договора, при его жизни оспорить дарственную не смогут. После смерти им необходимо иметь веские причины для обращения в суд.Среди таких:

  1. неадекватное состояние (доказанное) дарителя на момент подписания документа;
  2. официальное лишение дееспособности до подписания дарственной;
  3. доказано, что на подписанта оказано давление со стороны одариваемого.

Кроме этого спорной дарственная является согласно нормам :

  1. у дарителя не было прав на распоряжение имуществом;
  2. налицо признак мошенничества.
  3. не учтены интересы второй половины;
  4. супруг был против дарения и одариваемый об этом знал;

Также указывает на притворность или мнимость сделки, а обеспечивает право признать дарственную ничтожной по причине отсутствия понимания у дарителя значимости своих поступков.

статья дает право признать заблуждение дарителя, его обман.Справка! Оспорить дарственную можно в течение 3 лет с момента ее составления или при восстановлении сроков. Но в пределах 10 лет перехода прав собственности.

Регистрация дарения земельного участка

Для регистрации необходимо обращаться в территориальный отдел Росреестра или в Многофункциональный центр по месту нахождения недвижимости.

Регистрация дарения подразумевает, что у земли меняется собственник.

Отдельно дарственный договор никак не регистрируется, эта норма не действует уже с 2013 г. Порядок перехода права собственности такой:

  • Пишется заявка в Росреестр с намерением зарегистрировать право собственности на недвижимость.
  • Оплачивается пошлина.
  • Предоставляются бумаги (экземпляр договора дарения между близкими родственниками, удостоверяющие личность документы, план межевания и прочие бумаги для недвижимости, факт получения надела в собственность прежним владельцем, выписка с 2020 по ЕГРН и прочие).

Полный пакет уточняйте в Росреестре.

Органом проводится проверка предоставленной документации.

Если все в порядке – уже через 10 дней новый владелец по закону сможет распоряжаться земельным участком.

Если по образцу договора дарения от близкого родственника передается автомобиль, то право собственности регистрируется в госавтоинспекции.

Форма и структура дарственной — образец документа

Договор дарения составляется в простой письменной форме и не нуждается в обязательном нотариальном удостоверении с 2013 года.Обязательной регистрации подлежит переход права собственности. Он должен содержать основные существенные условия.

По желанию стороны могут добавить его дополнительными условиями с соблюдением основных требований законодательства.Еще в 1994 году Роскомзем рекомендовал типовой образец договора, в своем Письме ведомство разослало образец для его использования за основу при проведении сделок с землей.Составляется и подписывается документ двумя участниками – даритель изъявляет свою волю, а одариваемый выражает согласие с принятием дара.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.4.2.

При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

Как правильно составить договор

Документ, позволяющий передать собственность на безвозмездной основе, должен быть оформлен с соблюдением общей структуры, которая предназначена для договоров.Такое соглашение составляется по следующей схеме:

  1. условия соглашения;
  2. личные данные сторон, заключающих договора;
  3. условия перехода права собственности к одаряемому, а также его права;
  4. дата заключения соглашения и место;
  5. подписи одаряемого и дарителя.
  6. описание предмета договора;
  7. список всех лиц, которые зарегистрированы по данному адресу, в случае с жилым домом;
  8. право собственности на объект недвижимости (земельный участок или жилой дом);

Учтите! Соглашение можно составить самостоятельно, или воспользовавшись услугами нотариуса.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+