Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Что входит в одн

Что входит в одн

Что входит в одн

Что относится к ОДН

Данные нужды включают в себя определенные расходы. К ним отнесены:

  1. суммы за отопление;
  2. плата за предоставление газа;
  3. средства за водоснабжение;
  4. деньги на содержание помещения в надлежащем состоянии;
  5. начисления за проведение работ по ремонту.

Указанные затраты возникают, когда оказывается услуга по ремонту помещения чердака или подвала.

Что входит в общедомовые нужды?

В сумму общедомовых нужд входят следующие затраты: – энергия, которая потребляется домофонами; – освещение мест общественного пользования — тамбуров, подъездных лестничных площадок и приподъездных территорий; – технологические потери по внутридомовым сетям; – энергия, потребляемая лифтами и различным электрооборудованием, которое используется в общедомовых нуждах. Это могут быть видеокамеры, насосы, системы автоматического регулирования тепла и другое. По холодной воде в сумму общедомовых нужд входят следующие затраты: – на полив газонов и палисадников; – на мытьё лестничных площадок; – внутридомовые потери в водосетях; – промывка коммуникационных сетей.

Вопрос-ответ По горячей воде в сумму общедомовых нужд входят следующие затраты: – внутридомовые потери в водосетях; – на сброс воды в стояке, в случае если в многоквартирном доме выполняется ремонт батареи; – на технологический пролив системы при подготовке к отопительному сезону; – на опрессовку системы отопления.

Кто устанавливает нормативы

Многие жильцы задают вопрос: кто устанавливает нормативы, и какие факторы при этом учитывают? Ответ простой – региональные власти.

В каждом регионе представители власти рассчитывают свои тарифы.

Важно учитывать, что если после 1 июня 2017 нормативы не установлены, то управляющая компания имеет право использовать нормативы, которые были актуальны на 1 ноября 2016 года.

К примеру, в Удмуртии во многих домах действуют нормативы, которые были утверждены еще в 2013 году.

В Белгородской области действуют тарифы 2015 года.

Отличилась Москва, где управляющие компании используют нормативы от октября 2016 года. Определяя нормативы, учитывают:

  1. Наличие энергосберегающих лампочек;
  2. Наличие унитаза и размер ванной комнаты;
  3. Тип отопления в доме;
  4. Какая входная дверь.
  5. Год постройки;
  6. Количество этажей;
  7. Канализацию;
  8. Датчики движения в коридоре;

К примеру, в одном доме во дворе нет детской площадки и клумб. УК установила фонари у дома, которые реагируют только на датчик движения.

В другом доме есть детская площадка, которая освещается 24/7. Также посажено много цветов, деревьев и налажен постоянный полив.

Получается, что второй дом потребляет больше света и воды. В результате этого нормативы для него должны быть выше.

Задача региональной власти – это учесть все показатели и определить нормативы для каждого региона или порой дома.

Что такое КР на СОИ и чем они отличаются от ОДН.

23 мартаВ предыдущих статьях «» и «» был рассмотрен больной вопрос жителей и управляющей компании: порядок начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемых при содержании общего имущества (далее по тексту – КР на СОИ). Однако, в указанных статьях, не был рассмотрен вопрос, а что такое КР на СОИ, откуда они берутся и отличаются от общедомовых нужд (далее по тексту – ОДН).Так что такое КР на СОИ?Как следует из названия, КР на СОИ – это коммунальные ресурсы, которые управляющая компания затрачивает на поддержание дома в надлежащем состоянии.

Освещение в местах общего пользования; вода, отбираемая в местах общего пользования, а также возможные технологические потери, которые возникают при транспортировке от ввода в дом до квартиры и неучтенные ресурсы.А что входит в понятие ОДН?Определение общедомовых нужд содержится в пункте 40 Постановления правительства РФ № 354 от 13.07.2019 г., в котором указано, что: плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).Из чего следует, что ОДН – это вода, электричество, тепло, которое управляющая компания затрачивает на поддержание дома в надлежащем состоянии.То есть, это те же самые коммунальные ресурсы, что и подразумеваются под КР на СОИ. Из чего следует вывод, что законодатель не ввело новое понятие, а де-факто произвел переименование одного и того же предмета.Так в чем разница? Основная разница состоит в правовом статусе, который придали электричеству, воде и водоотведению.

Последние перестали числиться в составе коммунальных услуг и были включены в состав платы за содержание жилья.Таким образом, с сентября 2017 года вода, электричеств и водоотведение, затрачиваемое на содержание жилья, стали регулироваться исключительно Жилищным кодексом РФ, так как перестали относиться к коммунальным услугам. В составе общедомовых нужд осталось только отопление,Какое значение имеет это для собственников?КР на СОИ и ОДН имеют различный правовой статус, который необходимо учитывать при отстаивании своих прав:1) КР на СОИ не являются коммунальными услугами и входят в состав платы содержания жилья, таким образом, постановление правительства № 354 не распространяют свою силу на порядок начисления платы за КР на СОИ.2) Ввиду того, что КР на СОИ входит в состав платы жилья, срок оплаты регулируется Жилищным кодексом РФ.3) Некорректно ссылаться на разъяснения, данные в письмах Минстроя от 17 ноября 2017г. №50534-ОГ04, от 10.03.2017 №7443-00/4, так как они дают разъяснения порядка начисления ОДН, которые практически нигде не применяются в расчетах.4) При поиске судебной практики, необходимо обращать внимание на судебные решения, в которых предметом изучения являются начисление платы за коммунальные ресурсы с 01 сентября 2017 года и в которых судьи дают разъяснения о начислении платы за КР на СОИ, а не ОДН.Итог.При подготовке жалобы / искового заявления / претензии, необходимо разграничивать КР на СОИ и ОДН, так как путая указанные понятия, Вы даете противоположной стороне возможность для ведения демагогии, ухода от вопроса начислений в сферу правильности применения правовой нормы.

Также неправильно составленное требование сковывает руки суда. Если Вы заявите не тот способ защиты права или перепутаете предмет требования, то суд, из-за принципа состязательности, обязан вынести решение в рамках заявленных Вами доводов, а не исходя из своего опыта и знаний.На канале также имеются иные статьи на тему оплаты коммунальных ресурсов:Уважаемый, читатель!

Если Вы заявите не тот способ защиты права или перепутаете предмет требования, то суд, из-за принципа состязательности, обязан вынести решение в рамках заявленных Вами доводов, а не исходя из своего опыта и знаний.На канале также имеются иные статьи на тему оплаты коммунальных ресурсов:Уважаемый, читатель! Делись своим опытом в комментариях, задавай вопросы , замечания или предложения к статье, либо пиши нам на почту Не забывайставить лайк, подписываться на канал, чтобы не пропустить выпуск свежей статьи.

Без счетчика

Приведенный выше способ расчета расхода ресурсов (электроэнергии) на ОДН применим только в случае наличия общего счетчика. Если таковой отсутствует, то в качестве коэффициента, необходимого для расчета пользования электроэнергией, используется специальный норматив, предусмотренный для данного региона. Принцип расчета платы показан ниже.

Информацию по расчетному коэффициенту (нормативу) для определенного региона можно получить на официальном сайте областной администрации. В данном случае коэффициент выступает в роли граничной величины, ее пересмотр возможен только в большую сторону.

Такое решение может быть принято общим собранием жильцов (если не ошибаемся, на практике такого еще ни разу не происходило).

Последние изменения

Правительству РФ прекрасно известны факты недобросовестности управляющих компаний.

Люди жалуются на наличие «скрытых платежей» в квитанциях, непрозрачный порядок исчисления, завышение сумм и другое. Поэтому власти постоянно совершенствуют методику взаимоотношений.

Так, принята новая форма квитанции. В документе управляющая компания обязана предоставить человеку информацию в следующем порядке:

  1. отдельно на ОДН;
  2. ниже расшифровка в размере потребленного коллективно ресурса.
  3. об общей сумме платежа;

Кроме того, в квитанции управленцы обязаны справочно предоставить информацию о площади дома, в том числе используемой коллективно. Таким образом, суммы будут более прозрачными.

А потери теперь обязаны покрывать:

  1. управляющая компания;
  2. товарищество жильцов (ТСЖ).

При появлении разногласий гражданам необходимо жаловаться в департамент коммунального хозяйства или Роспотребнадзор. Посмотрите видео: что такое ОДН и как рассчитать Пока оценок нет

Загрузка.

Похожие статьи 9 августа 2018, 11:37 Янв 18, 2020 12:28 Правознайка

Отопление в ОДН

Согласно санитарным нормативам и нормам эксплуатации жилого фонда, температура в подъездах многоквартирных домов не должна опускаться ниже +16 градусов. Чтобы поддерживать заданную температуру, на пролетах между этажами установлены радиаторы.

Снабжение теплоносителем этих батарей и входит в общедомовые нужды.

Техобслуживание здания

Перед тем, как выяснить, что входит в техническое обслуживание многоквартирного дома, надо определиться с этим понятием. В многоэтажных жилых зданиях имеется два вида владения:

  1. долевое (пользования подвальными и чердачными помещениями, коридорами, подъездами и т. д.);
  2. индивидуальное (квартиры, балконы-лоджии и т. д.).

За вторые отвечают их обладатели, а за долевую собственность – проживающие в здании. За содержание общего имущества несет ответственность домоуправляющая организация или ТСЖ.

Во всех случаях оформляют договор, по которому они отвечают за техническое обслуживание дома на собранные налоги.Когда МКД содержат и обслуживают владельцы квартир, то содержание и ремонт общего имущества ложится на их плечи, но подобное бывает редко. Техобслуживание многоэтажного здания – это комплекс мероприятий, сосредоточенных на содержание постройки и пользования общим имуществом в приемлемом виде. Законом список, что входит в техобслуживание, не регламентируется, но подразумевается содержание долевой собственности в нормальных условиях.Правила содержания общего имущества в многоквартирном сооружении предполагают следующие меры:

  1. систематические проверки здания, которые помогают обнаружить надобность ремонта для содержания общего имущества в многоквартирном доме в хорошем виде;
  2. другие услуги на общедомовые нужды (уборочные и санитарные мероприятия в подъездных помещениях и т. п.).
  3. капремонт постройки, направленный на ликвидацию больших проблем;
  4. сезонный сервис (окраска фасада, чистка кровли и т. п.);
  5. внеплановые ремонтные меры по ликвидации мелких повреждений (отваливающаяся краска, небольшие проблемы подполий и т. п.);

На практике список коммунальных услуг на содержание общего имущества и техобслуживание есть в подписанном контракте с управляющей компанией.

Его ксерокопия находится у съемщиков и владельцев квартир, по крайней мере, у ответственного по подъезду. На созванном собрании жители вправе проголосовать за отказ от определенных услуг содержания общего имущества в многоквартирном доме, если они не исполняются как надо или в них нет потребности.

А можно как-то снизить расходы на содержание общего имущества?

Это обязанность управляющей компании.

Она должна делать так, чтобы в доме было светло, тепло и чисто, но жильцы не переплачивали за коммуналку.Например, можно использовать в подъездах светодиодные лампочки и датчики движения, чтобы экономить электроэнергию. Если установить доводчик на входную дверь, она не будет открыта зимой — уменьшатся теплопотери.

Если установить доводчик на входную дверь, она не будет открыта зимой — уменьшатся теплопотери. В доме должен быть общедомовой счетчик, чтобы платить за фактический расход, а не по нормативам.

За всё это должна отвечать ваша управляющая компания.Лифты, систему отопления, водоснабжения и канализации нужно обслуживать вовремя. Тогда они меньше ломаются. Если в подъезде прорвет трубу, за перерасход сверх норматива заплатят жильцы.Смените управляющую компанию, если она плохо работает или не слушает рекомендации Минстроя. Если УК нарушает договор, его можно расторгнуть.

Либо можно провести общее собрание собственников и в течение 5 дней уведомить УК о расторжении договора, даже если нарушений нет.

Как выполняется расчет для оплаты общедомовых нужд

Общая формула для расчета размера выплат проста. Из показаний общедомового счетчика вычитаются все показания квартирных ПУ и сумма средних нормативов, выставляемых тем, у кого счетчиков нет.

Полученная цифра расхода распределяется между всеми владельцами помещений в зависимости от размера принадлежащей им площади.

Точное число квадратных метров берется из правоустанавливающих документов.

Это ответ на еще один распространенный вопрос о том, какую площадь брать при расчете ОДН. Здесь берется общая находящаяся в собственности площадь, что является наиболее справедливым критерием для распределения оплаты КР на СОИ.По количеству проживающих начислять оплату той же общедомовой электроэнергии не так рационально. Дело в том, что выяснить реальное число жильцов не всегда возможно.

Многие квартиры сдаются, и владельцы в них никого не прописывают.Не влияет на начисление ОДН и длительное отсутствие жильцов, даже если оно подтверждается документально.

Независимо от того, живет собственник в квартире или уезжает на полгода в другой город, подъезд необходимо убирать, придомовую территорию – освещать, а клумбы – поливать.Разница между показаниями ОДПУ и суммой потребленных всеми помещениями ресурсов может быть нулевой и даже отрицательной. В первом случае плата за общедомовые нужды просто не начисляется.
В первом случае плата за общедомовые нужды просто не начисляется.

Минус может получиться, если владельцы квартир без ПУ потребили меньше ресурсов, чем им насчитывается по нормативам. Отрицательное значение в такой ситуации распределяется между всеми помещениями на следующие периоды.В редких случаях в домах отсутствуют общие счетчики.

Здесь ОДН считается по принятому властями региона нормативу, умноженному на площади, относящиеся к общему имуществу. Рассчитанная цифра пропорционально делится между собственниками.

Горячее водоснабжение

Если горячая вода поступает к жильцам из ближайшей котельной, в квитанциях за коммуналку включаются расходы на ГВС ОДН, вызванные:

� потерями во внутридомовой сети; � необходимостью проведения ремонтных работ; � промыванием системы.

Как расшифровывается ОДН

Аббревиатура ОДН обозначает «общедомовые нужды». Это категория коммунальных расходов, в которые входит обслуживание общих территорий дома, не оснащенных индивидуальными приборами учета (ИПУ).Обслуживание общих территорий дома может включать в себя расход различных видов ресурсов — электроэнергии, тепла, холодного или горячего водоснабжения. Использование ресурсов на обслуживание общих территорий называют общедомовым потреблением, в то время как использование ресурсов жильцами в рамках своих квартир называют индивидуальным потреблением.

Что входит в понятие «общедомовые нужды»?

02.07.2019 19:18 2472 Категория: Рассказывают специалисты Роспотребнадзора по Тульской области: «Понятие общедомовых нужд определено в постановлении Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Это расходы, связанные с ресурсами, применяемыми за пределами жилых помещений. Это касается мест общего пользования – лифтов, подъездов, лестничных пролетов.

К примеру, освещение чердачных, подвальных и технических помещений, лифтов и подъездов, электроснабжение антенн, насосов и другого инженерного оборудования, обслуживание отопительных коммуникаций в местах общего пользования, расходы при сезонных проверках систем обеспечения. Объём общих затрат электроэнергии зависит от ряда факторов – этажности дома, наличия лифта, домофона, усилителей связи, технических особенностей установленного оборудования. Вода также может быть использована не только на личные, но и на общие нужды.

Для уборки лестничных пролётов, промывки перил и систем коммуникации, для полива палисадников и газонов, для сброса воды из системы отопления в целом и из отдельных составляющих, при проведении ремонтных работ. Для опрессовки отопления и т. д. Тепловая энергия расходуется не только на отопление жилых помещений, но для обогрева подъездов и лестничных пролетов.

В большинстве случаев там установлены батареи. Расчёт размера расходов на общедомовые нужды производится по формулам, установленным Правилами, и зависит от того, установлены счётчики или нет. При отсутствии прибора учёта потребуются следующие данные:

  • Норматив, установленный региональными властями, для отдельного вида услуги.
  • Размер конкретной квартиры.
  • Общая площадь жилых и технических помещений в доме.
  • Общая площадь здания.

Новость по теме После этого применяется определённая формула.

Берётся результат – частное от деления площади квартиры на площадь всех помещений в многоквартирном доме. Он умножается на норматив потребления и общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Рассчитанный показатель для каждого собственника жилплощади прибавляется к индивидуальному показателю или нормативу и находит отображение в квитанции.
Рассчитанный показатель для каждого собственника жилплощади прибавляется к индивидуальному показателю или нормативу и находит отображение в квитанции. При наличии прибора учёта расчёт складывается так:

  • Полученная цифра (в пределах норматива) умножается на тариф, установленный для каждого вида услуг, и указывается в квитанции. Результат пользователь должен будет оплатить.
  • Снимаются данные с общедомовых приборов учёта.
  • Рассчитанная сумма умножается на площадь конкретной квартиры.
  • Полученный показатель сравнивается с нормативом потребления ОДН. Если величина ОДН не превышает норматива, то она полностью включается в оплату содержания жилья. Когда рассчитанный показатель получается выше положенного, то жильцы оплачивают ОДН по утверждённым нормативам, а остаток оплачивается управляющей организацией.
  • Полученный результат делится на общую площадь дома.
  • Берутся сведения о расходах по индивидуальному оборудованию.
  • Рассчитывается разница между двумя указанными показателями.

Довольно часто на практике возникают ситуации, когда результат расчёта может быть нулевым или отрицательным.

Такое возможно в случаях, когда дом оборудован учётными приборами частично. То есть в одних квартирах они есть, в других нет.

В таком случае поставщик коммунальных услуг должен пересчитать разницу в суммах и разделить её между жильцами дома – пропорционально площади или количеству проживающих. При временном отсутствии жильцов перерассчитаны могут быть лишь их индивидуальные расходы.

Сумма общедомовых нужд не будет изменена.

Такое правило указано в пункте 88 Правил.

Расчет ОДН с приборами учета

Если между гражданином и управляющей компанией оформлен договор, установлены счетчики, то процесс вычисления ОДН складывается из нескольких шагов. Алгоритм действий:

  1. снимаются показатели с каждого прибора в отдельности (это горячая, холодная вода, электроэнергия);
  2. берется информация о том, сколько ресурсов потребляется каждым собственником;
  3. производится расчет разницы между указанными показателями.

Для дальнейшего расчета нужно применять формулу. ОДН = (ПОП-ПИП)/ОП*ПК*Т, где:

  1. ОП – общее значение площади здания;
  2. ПК – размер отдельно взятой квартиры;
  3. ОДН – нужды общедомового значения;
  4. ПОП – показатели общей учетной аппаратуры;
  5. ПИП – показатели индивидуальных счетчиков;
  6. Т – тариф.

Платить ли, если результат использования приведенной формулы является отрицательным или нулевым, не зависит от решения собственника помещения.

Вносить оплату нужно обязательном порядке.

Однако в такой ситуации сотрудники управляющей компании должны пересчитать разницу и поделить между жильцами всего дома. Причиной выступает то, что указанный результат получается при частичном оборудовании здания учетными приборами. Таким образом, не платить ОДН не получится, так как эта сумма подлежит включению в общую квитанцию.
Таким образом, не платить ОДН не получится, так как эта сумма подлежит включению в общую квитанцию.

Если не внести часть платежа, то за гражданином будет числиться задолженность. Оценка статьи:

(голосов: 1, средняя оценка: 5,00 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Что нельзя включать в ОДН

Каждый собственник квартиры обязан знать, что в рамках закона нельзя включать в оплату ОДН. Исключение, это когда жильцы на общем собрании приняли решение, что не против оплачивать услуги, которые в рамках закона УК не имеет право по своему усмотрению включать к оплате.

Рекомендуем прочесть:  Доверенность юл юл

Что нельзя включать:

  • Коммунальные услуги юридического лица, который арендует помещение в доме. К примеру, УК сдала колясочную комнату индивидуальному предпринимателю, которая в ней стрижет и получает прибыль. Оплачивать ее потребление воды, света жильцы не обязаны, несмотря на то, что она пользуется общим помещением.
  • Услуги интернет-провайдера. К примеру, председатель ТСЖ проводит интернет. При этом использует его по своему усмотрению, не с целью выполнения трудовых обязанностей. Однако если представитель управляющей компании предложит каждый месяц высылать на почту или программу для быстрого обмена сообщениями (к примеру, вайбер) квитанцию и отвечать на все вопросы, то в этом случае жильцы могут согласиться оплачивать услуги провайдера.

Кто обслуживает МКД

Услуги пользования общедомовым имуществом осуществляют те, кто заключил на их оказание контракт. Это управляющие компании или владельцы отдельных квартир, которые назначены собранием и несут ответственность содержания общего имущества в многоквартирном доме вследствие заключенных соглашений.В России в огромном большинстве ответственными службами за техническое обслуживание являются .

После оформления договорных обязательств с собственниками они отвечают за ОДН в ЖКХ и технический сервис.

Каждый рассчитываемый период в они начисляют взносы на общедомовые нужды, которые распределяются на население многоэтажного здания.Это зафиксировано в подписанных контрактах содержания общего имущества в многоквартирном доме.

При ненадлежащем оказании работ владельцы недвижимости вправе обязать управляющую компанию:

  1. затребовать рассчитать тарифы согласно сниженным ставкам;
  2. исключить из списка определенные услуги содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые включены в техобслуживание;
  3. передать исковое заявление на управляющую организацию в судебные органы, чтобы получить возмещение по жилищным услугам за ненадлежащее исполнение.

Лучше разрешать возникшие проблемы общего пользования имуществом миролюбиво, но если это не выходит, то следует отправиться в судебные инстанции. Оспаривать расчет ОДН нужно избранным на собрании жителям МКД, которым доверяют и поддерживают.

Основная цель такого обращения – обоснование ненадлежащей работы управляющей компании, собрав акты о плохом состоянии здания, неубранных общих коридорах, наличии сырых подвалов и т.

д. При отсутствии подобных документов доказать плохую работу невозможно.

Тарифы на общие нужды

После определения техобслуживания здания следует узнать, как расшифровать услуги пользования коллективным имуществом в квитанции. Тарифные ставки очень запутанны и сложны. Закон регламентирует только основные услуги, куда входят ОДН по воде, электричеству, уборке, отоплению.

О том, сколько стоит содержать общее помещение в многоэтажном здании, не указывается.

В соответствии с этим платежка управляющих компаний расшифровывается при помощи следующих моментов, которые определяют стоимость тарифов:

  1. состояние постройки и потребность в ремонтных действиях.
  2. список услуг, который прописан в соглашении с управляющей компанией;
  3. экономическое положение в конкретном регионе;

За конечные тарифные ставки на услуги по обслуживанию многоэтажного здания несет ответственность назначенное подразделение домоуправляющей компании.

Стоимость на них согласовывают при подписании соглашения на предоставление сервиса с обладателями и съемщиками жилья.

Они вправе отказаться от выдвигаемых условий из-за цены на работы, также они сами могут выбрать нужную компанию, которая соответствует их требованиям или сформировать технический сервис независимо от других организаций.

В любом случае, определение перечня техобслуживания жилой постройки не составит труда при должном подходе. Содержать здание в хорошем состоянии требуется проживающим в нем, поэтому выбирать обслуживающую организацию следует ответственно и тщательно.

Поделиться с друзьями:

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Можно ли не оплачивать ОДН?

Нет, нельзя. В соответствии со ст. 210, 249 ГК РФ, п.

1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, на собственника помещения в многоквартирном доме наряду с положением пункта 1 статьи 39 ЖК РФ возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Таким образом, общедомовые нужды — это коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, и оплату за них должны вносить все жильцы.

Что входит в ОДН?

Жильцы многоквартирных домов, получив квитанцию, куда входит оплата ОДН, не редко задаются вопросом, что включает в себя эта категория расходов.

Ответим на этот вопрос, приведя для наглядности рисунок, с перечислением общедомовых приборов. Обозначения:

  1. b) Системы освещения придомовых территорий.
  2. h) Насосное оборудование.
  3. a) Осветительные приборы на лестничных клетках, чердачных и подвальных помещений.
  4. j) .
  5. e) Пожарная сигнализация.
  6. c) Лифтовое оборудование.
  7. f) Аппаратура провайдеров.
  8. d) Системы безопасности (домофоны, видеонаблюдение и т.д.).
  9. g) Антенные усилители.

Обратим внимание, что к последнему пункту относятся как потери внутридомовой сети, так и несанкционированные подключения в обход индивидуальных приборов, учитывающих потребление электроэнергии.

То есть, в данном случае можно говорить о краже электричества у соседей по дому.

Показатели индивидуальных и домовых счетчиков фиксируются в разное время

Многие собственники квартир фиксируют показания индивидуального счетчика тогда, когда удобно: одни 20 числа, другие — 30-го. При этом сотрудники управляющей компании записывают показания общедомового прибора 24-26 числа. Разное время сбора показателей вызывает очередную неточность, которая вносит погрешность в учет ОДН.

Из-за разных дат передачи показаний разница между расчетными и фактическими показателями может достигать 40%. Кроме того, некоторые жильцы не передают показания вовремя и регулярно каждый месяц: забывают, уезжают в командировки или на отдых. В таком случае, счет формируют на основе среднегодового потребления, которое также может отличаться от фактического.

Оплата общедомовых нужд в многоквартирном доме

На первый взгляд, формула расчета ОДН кажется простой.

Однако, зачастую начисление ОДН вызывает у управляющих компаний множество трудностей. Нередко это связано с существенным небалансом между общедомовым и индивидуальными приборами учета, который должен быть оплачен непосредственно жильцами многоквартирного дома.В норме ОДН колеблется в пределах нескольких процентов от общего потребления по дому.

ОДН свыше 10% уже можно назвать аномальным, а часто он превышает и 30%.На практике существует более десятка факторов, которые приводят к завышенному ОДН, что, в свою очередь, нередко становится причиной конфликтов управляющих компаний и жильцов.«СТРИЖ» уже за первые недели после установки позволяет выявить и устранить причины, приводящие к высокому ОДН в многоквартирном доме.Хотите снизить ОДН в многоквартирном доме? В продолжение статьи:

Судебная практика

Пенсионер Иванов регулярно жаловался на некачественное обслуживание управляющей компанией дома, в котором проживал.

Претензии носили следующий характер:

  • Но в платежках постоянно присутствовала строка о взносе на ОДН.
  • Лампочки в подъезде приходилось вкручивать самим жильцам.
  • Лифт регулярно выходил из строя и простаивал по несколько дней, а иногда и недель.

Пенсионер направлял письменные требования исправить ситуацию управляющей компании. Все бумаги собирал. Через некоторые время на основании накопленной доказательной базы подал иск в суд. При рассмотрении дела выяснилось следующее:

  • В здании отсутствовал коллективный прибор учета электроэнергии, оформленный должным образом.
  • Факты, указанные в иске, полностью подтвердились.
  • Ответчик не смог достоверно подтвердить факт снятия показаний с прибора учета.
  • Ответчик не смог обосновать величину взноса на ОДН, выставляемую пенсионеру.

Учитывая все факторы, суд полностью удовлетворил иск Иванова.

Кроме того, пенсионер поделился опытом с соседями, которые наняли юриста для отстаивания своих прав.

Всем, кто принял участие в мероприятии управляющая компания произвела перерасчет начислений за три предшествующих года.

Где брать эти нормативы?

Нормативы устанавливают региональные власти. Во всех регионах новые нормативы должны рассчитать до 1 июня 2017 года.

Если новых нормативов нет, используются те, которые действовали на 1 ноября 2016 года. Например, для некоторых видов общедомовых услуг действуют нормативы 2013 года.

нормативы установили в 2015 году. А — в октябре 2016 года. Нормативы зависят от технических особенностей многоквартирного дома: года постройки, этажности, вида отопления, размера ванн, наличия унитазов и центральной канализации.

В письме губернаторам Минстрой поручил учитывать при расчете нормативов даже те параметры, которых нет в общих правилах.Например, в одном кирпичном доме с центральным водоснабжением и канализацией установлены датчики движения, энергосберегающие лампочки и терморегуляторы. В другом таком же доме через дорогу всегда горит свет на площадках, входная дверь может быть открыта даже зимой, а батареи в подъезде включены на полную мощность до 10 апреля. Или в одном доме есть маленький двор с детскими качелями и песочницей, а в соседнем дворе жильцы разбили клумбы, установили фонтан и теперь расходуют много воды.

Жильцы таких домов должны платить за общие коммунальные услуги по разным нормативам. Региональные власти это учтут и пересчитают показатели.

Что такое ОДН (общедомовые нужды)

Расшифровка ОДН в квитанциях ЖКХ означает «общедомовые нужды».

В соответствии с положениями статьи №36 Жилищного кодекса РФ к имуществу общедомового пользования многоквартирного дома относятся помещения, которые не являются частями квартир и служат для общего пользования всеми жильцами. Простыми словами, ОДН — это коммунальные услуги, которые идут на содержание подъездов, чердаков, подвалов, придомовой территории. Фактически, при расчете общедомового потребления учитываются территории, которые не оснащены индивидуальными приборами учета или не относятся к площади квартир.

Гpaждaнcкий дoлг: кyдa пиcaть жaлoбы, чтoбы гopoд cтaл лyчшe?

Например: если дом подключен к центральной системе отопления, собственник каждой квартиры платит за тепло с учетом площади своего жилья. Но, на лестничной площадке тоже установлены радиаторы, которые поддерживают нормальную температуру в подъезде.

Именно расход ресурсов на отопление в подъезде, наряду с другими услугами, будет входить в ОДН, а плата за него распределяется между всеми жильцами.

Дополнительно, в этот счет управляющая компания включает оплату за технические потери во внутридомовых инженерных системах водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, тепловой энергии и оборудовании.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+