Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Трудовое право - Что такое жск и как оно работает

Что такое жск и как оно работает

Что такое жск и как оно работает

Что такое жилищно-строительный кооператив (ЖСК)? Плюсы и минусы ЖСК


6 апреля 2018Каждому из нас хочется жить в комфортных условиях и очень желательно при этом, чтобы принадлежала только нам.

Как быть, если нет своего жилья, но очень хочется его иметь?Есть несколько способов решения этой проблемы.

Один из них – объединиться в ЖСК. Рассмотрим подробнее, что это такое.Что нужно знать о ЖСК?Для определения понятия ЖСК следует обратиться к законодательству в сфере строительства.

Там ЖСК (жилищно-строительный кооператив) определяется как объединение группы физических лиц или организаций на добровольной основе с целью слияния финансовых средств для последующего строительства многоквартирного дома.

В таком случае все участники кооператива становятся пайщиками с равными правами. В будущем участники строительства могут оказывать влияние на ход самой стройки.

Кроме этого, в их праве принимать решения насчет проведения капитального ремонта и по содержанию дома в целом.При организации жилищно-строительного кооператива возникает немало вопросов, ответы на которые можно найти в Гражданском кодексе РФ.

Помимо ГК РФ, на выручку пайщикам приходит Жилищный кодекс, а именно раздел 5 «Жилищные и жилищно-строительные кооперативы».Наряду с этим регулирование деятельности ЖСК на законодательном уровне проводится через 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Согласно ему жилищно-строительный кооператив – это единственная законная альтернатива .Недостатки ЖСК, или о чем стоит подумать при вступлении в кооператив?Как и при любой другой форме приобретения жилья, у жилищно-строительного кооператива есть как положительные стороны, так и отрицательные.

Согласно ему жилищно-строительный кооператив – это единственная законная альтернатива .Недостатки ЖСК, или о чем стоит подумать при вступлении в кооператив?Как и при любой другой форме приобретения жилья, у жилищно-строительного кооператива есть как положительные стороны, так и отрицательные. Покупая квартиру через ЖСК покупателю нужно готовиться к некоторым рискам.

Определенным недостатком является тот факт, что срок сдачи готового жилья неточен, т.к. компания-застройщик имеет право переносить окончание стройки на неопределенное время. И ему за это абсолютно ничего не будет.При участии в ЖСК вы можете столкнуться с возведением жилья ненадлежащего качества, потому что закон не устанавливает определенных рамок по этому вопросу.

Однако вы вправе при изначальном составлении договора внести профессиональные технические и юридические уточнения.Будьте готовы к тому, что такая привлекательная для вас первоначальная цена жилья может кратно увеличиться. Это происходит в случае необходимости внесения дополнительных взносов, что регламентируется ст.16 Гражданского кодекса РФ.Большим минусом является тот факт, что договор на строительство квартиры не вносится в Росреестр.

Такой момент может повлиять на последующую продажу жилья. Есть возможность двойной продажи одной и той же квартиры.Из договора ЖСК Вам не удастся узнать, сколько стоит недвижимость, конечная цена 1 м2 не прописывается, в отличие от того же договора о долевом участии.Законодательство в сфере жилищных кооперативов имеет массу недостатков.

При приобретении жилья в составе ЖСК есть риск столкнуться с мошенниками, достаточно ловко обманывающими покупателей.

Благо некоторые пункты ЖК РФ и ГК РФ противоречат друг другу, что играет на руку нечистоплотным продавцам.Регулирование деятельности ЖСК проходит в самостоятельном режиме.

В основе работы лежит Устав. Однако и он в полном объеме не может избавить пайщиков от возможных проблем. К тому же именно вы можете не оказаться в числе первых членов кооператива, которые прорабатывают пункты Устава. Новый пайщик при строительстве в форме ЖСК не имеет права его корректировки.

И тогда у потенциального участника строительства есть два варианта: полностью одобрить существующие правила или отказаться от затеи в пользу другого варианта ЖСК.Руководство ЖСК некомпетентно в решении некоторых вопросов. Есть высокая вероятность того, что общее собрание пайщиков будет вынуждено разбираться с вопросом оформления права собственности на землю под застройку. И искать застройщика на стороне тоже придется своими силами.Из этого следует вывод, что жилищно-строительный кооператив – это лишь связующее звено между непосредственным покупателем доли в строительстве и компанией-застройщиком.

Кроме этого застройщик защищен от ответственности перед участником ЖСК. Последствия могут быть самые непредсказуемые.Таким образом, из вышесказанного становится ясно, что пайщик абсолютно не защищен в случае банкротства застройщика.

Впрочем, даже если средства, выделенные на возведение многоквартирного дома, исчезнут в результате мошеннических действий, членам ЖСК останется только решать вопрос в судебном порядке.

Но и тут нельзя быть уверенным, что они останутся в плюсе. Есть множество примеров, когда судебные разбирательства с организацией-застройщиком заканчивались неудачей членов ЖСК.Если Вы уже вступили в ЖСК, но по каким-либо причинам вас перестали устраивать условия договора о членстве или сама жилплощадь, то с выходом из кооператива вы рискуете потерять кое-какую сумму из ранее внесенных денежных средств. Из них будут вычтены штрафы и членские взносы, размеры которых внесены в договор и Устав.Какие преимущества есть у членов ЖСК?Стоимость жилья по договору ЖСК, в отличие того же ДДУ, значительно ниже.

Это происходит потому, что НДС в размере 18% не закладывается застройщиком в цену жилища.Рассрочка по ЖСК предполагает досрочное заселение квартир их собственниками при том, что продолжается оплата жилья в рамках рассрочки. В то время как по договору ДДУ дольщик обязан выплатить всю сумму по окончанию стройки.Оформление недвижимости при строительстве в форме ЖСК на порядок проще из-за того, что нет необходимости ее регистрации в ЕГРП.После окончания строительства любой собственник имеет право на участие в управлении домом, в котором находится его квартира.При стройке дома по ЖСК пайщики могут предложить любой вариант архитектуры здания (в рамках законодательства).

В том же ДДУ архитекторские проекты имеют ограничение по вариациям.Преимуществом строительства ЖСК может стать тот факт, что обычно в месте расположения стройки уже имеется развитая инфраструктура.Благодаря явным преимуществам, вопреки существующим недостаткам ЖСК, эта форма приобретения недвижимости весьма популярна среди жителей России. Copyright © 2018 Все права защищены. Копирование материалов сайта без указания источника — запрещается.

Расторжение договора с ЖСК

Во-первых общее собрание пайщиков может провести голосование и исключить из членов кооператива пайщика за невыполнение обязательств, например, за просрочку платежа пая в течение одного месяца или более.Во-вторых, пайщик сам может выйти из кооператива по своей воле.Когда пайщик выходит из кооператива встаёт вопрос, как , тех, которые которые пайщик вложила в него. Обратите внимание, что по договору с ЖСК получит пайщик при выходе.

Такие износа какие деньги буду с него удержанные в случае выхода из ЖСК. Как правило выход из членов кооператива оборачивается для пайщиков потере серьезной суммы денег ему могут ни вернуть членские взносы, вступительный пай, какие-либо другие выплаты. В договоре с ЖСК это должно быть указано. Преступление обязательно просчитайте, какая сумма вам может не вернуться в случае расторжения договора с ЖСК.

Преступление обязательно просчитайте, какая сумма вам может не вернуться в случае расторжения договора с ЖСК.

Подпишите договор

Проверьте, чтобы в договоре были точные характеристики недвижимости, право требования которой вы приобретаете. Желательно, чтобы была указана этажность, общая площадь, количество комнат и другие важные характеристики.

Это убережет от того, что вы платили за трехкомнатную квартиру, а получите трехкомнатную.

в двух экземплярах. Один останется у вас, другой будет храниться у ЖСК.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Нужно понимать главное – покупка квартиры в ЖСК несет в себе намного больше рисков и оставляет физическое лицо намного менее защищенным, чем в случае с договорами долевого участия.

Вы не защищены от мошенничества в виде продаж одной квартиры разным людям. Вы не знаете, сколько в итоге будет стоить ваша квартиры – а за пару лет возведения дома может многое измениться.

Вы не можете взыскать неустойку – она не определена законом, а судебная практика неоднозначна.

Поэтому если вы думаете, что разобрались с тем, что такое ЖСК, то прочитайте наш текст и законы еще раз.

Возможно, все-таки стоит обратиться к другой схеме строительства?

Отличная статья 0 Помогла статья? Оцените её

Загрузка.

Юристы.ру © 2018–2020 – Юридическая помощь населению Adblockdetector

Отзывы покупателей

Алексей:Покупал квартиру в новом доме с помощью жилищного кооператива. Пай оплатил, дом уже построен, в настоящее время идут отделочные работы.

Для меня это очень выгодный вариант, так как из-за невозможности официально подтвердить свой доход банки в оформлении ипотеки отказали. Да и требования у них стали намного серьезнее.Людмила:Приобретала квартиру в ЖСК в 2012 году. Пай выплатила и подписала акт приема-передачи.

Дом сдали в эксплуатацию. Однако сейчас столкнулась с тем, что хочу квартиру продать. Но ЖСК не регистрирует квартиру в Росреестре.

Взяла выписку, на деле дома нет. В ЖСК дают обещания уже больше двух лет. Не представляю, каким образом смогу теперь продать квартиру.

Видимо придется обращаться в суд.Валентина:Купила квартиру в известной в Москве компании-застройщике, которая работает только по ЖСК. При выборе решила не рисковать, хотя было много вариантов дешевле, но без разрешительных документов на строительство.

Сейчас строительство практически на финишной прямой. Совершила очень удачную сделку в свое время.Большинство людей понимает возможные риски, связанные с покупкой квартиры через ЖСК, поэтому застройщики используют дополнительные меры привлечения покупателей: низкие цены, оригинальная архитектура построек, развитая инфраструктура на прилегающих территориях (детские сады, спортивные площадки, магазины, парки) свою репутацию и т.д. Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор:ZakonGuruПоделиться 0 0 Похожие записи962 466 767 1404 427 384 Свежее

  1. 30.06.2020
  2. 28.06.2020
  3. 29.06.2020
  4. 27.06.2020
  5. 26.06.2020

КонсультацияЗвонок бесплатный ZakonGuru© 2014–2020 – Юридический журнал | Контакты: | Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника

Обязанности пайщиков в ЖСК

� Оплачивать паевые взносы, коммунальные услуги и другие обязательные платежи в срок, установленный уставом жилищно-строительного кооператива. � Подчиняться решениям общего собрания, даже если ваше мнение не совпадает с мнением большинства.

� Ежегодно покрывать образовавшиеся у ЖСК убытки путем выплаты дополнительных взносов. � Уплачивать налоги на жилую недвижимость в соответствии с НК РФ.

ЖСК позволяет покупать недвижимость дешевле, чем даже по ДДУ, но несет больше рисков. Их можно минимизировать, если внимательно подойти к выбору кооператива, изучить свои права и обязанности, принимать активное участие в жизни кооператива.

Виды жилищных кооперативов

Бывают жилищный, жилищно-строительный и жилищно-накопительный кооперативы.

Каждый из них создается в целях обеспечения граждан в жилье.

Жилищно-строительный кооператив строит жилой дом с нуля за счет паевых взносов его членов.

создается для приобретения жилья в разных домах.

Участник может получить в пользование квартиру после выплаты 30-50% процентов от стоимости пая. Оформить собственность на жильё получится после выплаты всей суммы и процентов.
Обзор изменений законодательства о жилищных кооперативах смотрите по

Пример расчета ежемесячного паевого взноса

Стоимость квартиры на момент вступления в кооператив2 255 574 РОбщая площадь квартиры34,51 м²Первоначальный взнос1 114 673 РВыкупила17,0544 м², чуть меньше 50% квартирыОсталось выкупить17,4556 м²Выкупаю в месяц17,4556 / 120 = 0,1455м²Стоимость квартиры на момент вступления в кооператив2 255 574 РОбщая площадь квартиры34,51 м²Первоначальный взнос1 114 673 РВыкупила17,0544 м², чуть меньше 50% квартирыОсталось выкупить17,4556 м²Выкупаю в месяц17,4556 / 120 = 0,1455м²То есть каждый месяц я должна вносить платеж, равный рыночной стоимости 0,1455 м².

Поскольку эта стоимость постоянно растет, в разные месяцы это разная сумма. Например, в первый месяц моего членства цена квадратного метра была 66 120 Р, то есть ежемесячный взнос составил 9618,05 Р. Через четыре месяца застройщик поднял цену до 66 880 Р, поэтому взнос стал 9725,79 Р.Паевой взнос платят каждый месяц.
Через четыре месяца застройщик поднял цену до 66 880 Р, поэтому взнос стал 9725,79 Р.Паевой взнос платят каждый месяц.

Нельзя пропустить 1—2 месяца, даже если я внесла на счет удвоенную или утроенную сумму паевого взноса.

Как только деньги поступают на счет паевого фонда, кооператив переводит их в квадратные метры и списывает с долга. Оставшийся долг пересчитают, и размер минимального взноса уменьшится.

Например, мой минимальный платеж 0,14 м², или около 10 000 Р, а я внесла 100 000 Р и выкупила сразу 1,4 м². После пересчета обязательный платеж будет меньше — 8200 Р.За три года членства моя квартира выросла в цене всего на 4,5%, или на 1,5% за год.

Даже несмотря на увеличение паевого взноса и уплату членских взносов, рассрочка от кооператива оказалась выгоднее ипотеки.

Регистрация

Правовыми инструкциями утверждены основные положения строительства квартир. В частности, в статьях Федерального Закона № 129 зафиксированы основные требования к регистрации кооперативов. В частности, предстоит пройти следующую процедуру:

  1. подача собственноручного заявления в реестр;
  2. на протяжении трех рабочих дней принимается окончательное решение касательно возможности создания организации.

При этом участникам предстоит подготовить следующий пакет документов:

  • Чек об оплате государственной пошлины.
  • Устав – правила работы организации.

    Документ должен содержать правила деятельности, способы привлечения в состав других участников, возможные нарушения и санкции к нарушителям.

  • Протокол заседания организации.

    Это универсальная ведомость, которая содержит информацию о том, что участники потенциального кооператива собрались и утвердили решение создать ЖСК.

    В ведомости указывается перечень членов и их подписи.

  • Заявление. Существует единая форма таких ходатайств, соблюдение которой обязательно.

    Если не удалось подготовить обращение дома, граждане могут получить бланк ходатайства в реестре.

Только после того, как сведения о новой организации будут внесены в реестр, получится начать процесс оформления земли и приобретения разрешений на проведение строительных мероприятий.

Порядок покупки квартиры в ЖСК

Покупка квартиры при жилищно-строительном кооперативе — законная и простая схема. Для начала вам нужно вступить в кооператив или создать свой собственный. Как уже было отмечено выше, в кооперативе должно быть не менее пяти человек.

Добросовестно выплачивая все взносы, вы увеличиваете свой шанс получить квартиру в собственность сразу после сдачи объекта.

Может пригодиться: Однако важно помнить, что жилье перейдет в вашу собственность только в случае полной выплаты его стоимости.

Это значит, что вы можете в нем жить, однако продать, подарить, завещать вы эти квадратные метры не можете.

Основанием для заселения в новую квартиру станет не ваша идеальная история выплат, а общее мнение всех членов ЖСК.

Жилищно-строительные кооперативы и вообще вся эта “кооперативная” история хороши и будут работать в двух случаях:

  1. Если вы, как новый пайщик, начнете активно привлекать новых участников ЖСК. Это не пирамида, но логика такова, что чем больше новых денег вольется в систему, тем выше стабильность оной и, следовательно, лично ваша вероятность получить жилье в принципе в обозримые сроки.
  2. Если цены на жилье будут падать в ближайшие 2-3 года, пока ваши паи будут крутиться в кооперативе;

Если вы успеете получить жилье до подорожания недвижимости (то есть впишитесь в эту “паевую” историю до того, как начнется движение цикла вверх), то считайте, что вы хороши аналитик и рубите фишку.Кроме того, вкладываясь в кооператив, вы автоматически должны стать продавцом его услуг, дабы обеспечить поток новый пайщиков.

Если этого не делать, то очередь на квартиру замирает и время перехода в подбор и выделение необходимых средств для покупки жилья после накопления минимального пая становится “черным ящиком”, то есть непредсказуемой.

Договор ЖСК и устав ЖСК — звенья одной цепи

Отношения Кооператива с пайщиком регулируются не только договором ЖСК.

Есть второй документ, который гражданин обязан изучить и проанализировать перед тем, как решать, стоит ли связываться с Жилищно-Строительным Кооперативом. Устав ЖСК содержит ряд положений, влияющих на принцип работы ЖСК.В частности, ряд существенных условий могут быть прописаны именно в уставе ЖСК, а не в Договоре. При расторжении договора ЖСК, при выходе из кооператива эти условия нужно учитывать.

Поэтому нужно знать о них заранее.Например, вы подписали бы договор с ЖСК, если бы в его уставе было прописано, что пайщик имеет право потребовать свои деньги обратно только спустя год после выхода из членов ЖСК?

Или понравилось бы вам, если в уставе ЖСК прописано условие о невозврате первичного взноса?

Риски по сравнению с ДДУ

Договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации и исключает возможность «двойных продаж». Кроме того, при долевом строительстве документация максимально прозрачна и доступна к ознакомлению. Цена квартиры по ДДУ неизменна на всех этапах строительства.

Цена объекта недвижимости в ЖСК изменяется из-за растущих затрат. В договоре ДУ сроки прописаны, в случае их нарушения застройщик выплачивает неустойку. Строительство в рамках ЖСК не предполагает чётких сроков и штрафных санкций.

В случае расторжения договора, ДДУ возвращает бывшему долевому участнику все деньги. В случае с жилищно-накопительным кооперативом вернут проценты по вкладу. Объект долевого строительства можно приобрести в ипотеку.

В случае с ЖСК ипотека не возможна. Подробное описание плюсов и минусов долевого участия и пая в ЖК читайте Звоните юристу Подберем специалиста за вас 8 (499) 350-97-63 — Москва 8 (812) 309-74-28 — СПб

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — что это такое

Что это Как расшифровывается ЖСК? Жилищно-строительный кооператив.

Иногда его еще называют ЖК, то есть жилым или жилищным кооперативом. Разница только в названии. Жилищный кооператив — это форма объединения юридических или физических лиц, главная цель которых — строительство жилья и управление им.

Люди создают ЖСК, принимают в состав членов ЖСК и собирают с них паевые взносы. На вырученные деньги строят дом, вводят его в эксплуатацию и позволяют оформить право собственности всем участникам кооператива.

Деятельность ЖСК регламентируется несколькими документами.

Например, определяет, что скрывается за этим понятием. В также определено, что относится к ЖСК, прописаны нормы регистрации кооператива. определяет ЖСК как единственную альтернативу долевому строительству, при котором будущие собственники доверяют свои деньги застройщикам.

Главная отличительная особенность ЖСК — то, что пайщики сами принимают все решения. То есть они не только собирают деньги, но и решают, на что их потратить. Полный контроль делает строительство прозрачным.

После завершения строительства ЖСК преобразуется в ТСЖ — товарищество собственников жилья, которое управляет многоквартирным домом.

2 — Кредитный потребительский кооператив (КПК)

Деятельность КПК регулируется ст. 116 ГК РФ и Федеральным законом “О кредитных потребительских кооперативах”.

Организовать КПК могут от 15 до 2000 человек с целью оказания финансовой взаимопомощи друг другу. Суть КПК в том, что его члены делать паевые взносы, из которых формируется фонд взаимопомощи, из которого могут выдаваться займы членам ПК в объеме не более 50 минимальных окладов (ст.

809 ГК РФ). В случае прекращения членства в КПК паевой взнос пайщику должен быть возвращен в течение 3-х месяцев.

Подведем итоги

Итак, мы пришли к некоторым выводам.

Во-первых, вопрос о преимуществе ЖСК перед долевым строительством — вопрос спорный и неоднозначный. Во-вторых, как оказалось, минусов гораздо больше, чем плюсов.

На наш взгляд, выявленные минусы по своим последствиям являются серьезнее, чем выявленные плюсы. И, наконец, риски при покупке кооперативного жилья действительно высоки, хотя бы потому, что отсутствует даже минимальная гос.

поддержка. Однако не забываем о том, что каждый отдельный случай требует детальной проработки: что за кооператив, что прописано в его уставе, какие гарантии он может дать и т.

д. В любом случае покупка недвижимости всегда риск, и иногда этот риск может быть оправданным.

Поделитесь с друзьями Вконтакте Facebook Рекомендуем другие статьи

Разделы права

  1. 40
  2. 61
  3. 49
  4. 164
    • 89
  5. 114
  6. 85
  7. 15
  8. 83
  9. 255
  10. 26
  11. 7
  12. 89
  13. 323
    • 65
    • 13
    • 164
      • 89
    • 7
  14. 11
  15. 7
  16. 15
  17. 3
  18. 65
  19. 196
  20. 13
  21. 430
    • 49
    • 114
    • 26
    • 40
    • 61
  22. 203
    • 196
  23. 70
  24. 1

Актуальная статья Нужна помощь? Получите бесплатную консультацию по телефону Это совершенно бесплатно и ни к чему Вас не обязывает +7 495 280-04-20 Вся Россия Санкт-Петербург +7 812 389-29-90 Бесплатно по России +8 800 511-29-38 © 2017–2020 – Все права защищены Права и их применение Разделы права Insert

РИСКИ

Давайте уточним, что такое ЖСК и как оно работает на примере отличий от другого распространенного механизма реализации строительства многоквартирных домов с привлечением средств физических лиц – механизмом договоров долевого участия по ФЗ-214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов» (подробнее о разнице ЖСК и ДДУ).

ФЗ о долевом участии заставляет застройщиков сначала регистрировать договора в Росреестре, а уже потом брать деньги с дольщиков. Поэтому если вы отдали договор на регистрацию, а он ее не прошел, фактически вы ничего не потеряли – ведь деньги еще у вас ФЗ о жилищно-строительных кооперативах никак не регулирует популярную схему мошенничества «двойных продаж» одной и той же квартиры. Да, сейчас есть обязанность регистрации договоров в Росреестре, но при этом вы уже расплатились за квартиру, вы уже заключили договор.

Можно отдать деньги и бегать за председателем ЖСК в надежде вернуть свои деньги Чтобы зарегистрировать первый договор долевого участия, застройщик подает в Росреестр документы – в том числе проектную декларацию, разрешение на строительство и документы о наличии собственности на земельный участок.

Проблемы с участком исключаются, если это не сложная схема с мошенничеством с привлечением сотрудников Росреестра Проблемы с регистрацией договоров в Росреестре не заканчиваются банальным мошенничеством. Так, судебная практика знает неоднократные случае, когда председатель ЖСК просто ставил забор на пустыре, копал фундамент и начинал продажу квартир по сильно заниженным ценам.

Люди покупали жилье, а через несколько месяцев выяснялось, что разрешения на землю у ЖСК нет.

Итог – очередные обманутые дольщики Цена фиксируется один раз и не может измениться Если вы проверили ЖСК и выяснили, что договор на аренду земли все-таки есть, также как и разрешение на строительство, не спешите радоваться – цена у квартиры может быть занижена на этапе продаж. Но при этом она элементарно повысится после общего собрания на основании якобы инфляции и удорожания строительных материалов Есть наказание за срыв сроков.

Есть права дольщиков получить неустойку за пользовании их денежными средствами.

Есть возможность как расторгнуть договор и получить обратно деньги и неустойку, так и просто взыскать неустойку Наказания, обозначенного законом за срыв сроков сдачи дома нет Фактически ЖСК – это сообщество людей, которые объединились для строительства многоквартирного дома. Когда вы заключаете договор на право требования квартиры в жилищно-строительном кооперативе, вы не получаете услугу, как привыкли.

Вы именно вступаете в общество людей, которые занимаются одним дело – строят дом с привлечением подрядчиков.

Поэтому вся ответственность за проблемы ЖСК также лежит на плечах пайщиков. Ключевой момент в том, что в случае с ЖСК договор регистрируется после уплаты паевого взноса. И фактически оплачивается не приобретаемая квартира, а именно членство в ЖСК.

Оформление права собственности на квартиру

Для получения свидетельства о праве собственности на жилой объект, возведенный с помощью ЖСК, участнику потребуется:

  1. ;
  2. договор членства в ЖСК;
  3. справка о выплате всей задолженности.
  4. платежные документы, подтверждающие оплату паевых взносов;
  5. договор пая;

На основании этих документов осуществляется государственная регистрация права собственности на квартиру и выдается правоподтверждающий документ.

Список внутренних документов, которые стоит изучить у ЖНК

ДокументЧто смотретьУстав ЖНК Права и обязанности кооператива Права и обязанности пайщиков Какие взносы платят члены кооператива и в каком размере Как выплачивают стоимость пая выбывшему члену кооператива Положение о формах участия Как действует кооператив Как стать пайщиком Как в кооперативе рассчитывают стоимость жилья Положение о паевом фонде Как формируется паевой фонд На что тратят деньги из паевого фонда Решение Банка России Под каким регистрационным номером жилищный накопительный кооператив включен в реестр ЖНКУстав ЖНКЧто смотреть 1. Права и обязанности кооператива 2. Права и обязанности пайщиков 3.

Какие взносы платят члены кооператива и в каком размере 4. Как выплачивают стоимость пая выбывшему члену кооператива Положение о формах участияЧто смотреть 1.

Как действует кооператив 2. Как стать пайщиком 3. Как в кооперативе рассчитывают стоимость жилья Положение о паевом фондеЧто смотреть 1.

Как формируется паевой фонд 2. На что тратят деньги из паевого фонда Решение Банка РоссииЧто смотреть Под каким регистрационным номером жилищный накопительный кооператив включен в реестр ЖНКГодовой отчет.

Помимо организационных документов кооператив по закону обязан выкладывать в свободный доступ бухгалтерский отчет и отчет о деятельности за прошедший год.Годовой отчет понятен и неспециалисту.

В первом разделе находятся общие сведения: юридический и фактический адрес, сведения о руководителе, главном бухгалтере и членах правления.

Эти сведения повторяют информацию из госреестра и устава, поэтому я просмотрела их бегло.Со второго раздела начинается информация о состоянии дел в кооперативе. Эти сведения я изучила внимательнее. Из годового отчета узнала число пайщиков и количество выкупленных квартир, сумму общей задолженности пайщиков кооперативу и информацию о долгах самого кооператива перед пайщиками.Аудиторское заключение.

Кроме внутренних документов жилищный накопительный кооператив выкладывает заключение независимого эксперта о деятельности кооператива. Закон обязывает кооперативы проводить ежегодную аудиторскую проверку бухгалтерской отчетности. Аудиторскую компанию выбирают на конкурсной основе.Аудитор проверяет финансовую отчетность ЖНК, ищет в документах ошибки и несоответствия.

Также независимый эксперт смотрит, правильно ли составлен бухгалтерский баланс, достоверно ли указаны прибыль и убытки, не подтасовывает ли кооператив числа в отчетах.Аудиторское заключение — это отчет на 56 страницах, но первая часть документа полностью дублирует бухгалтерский отчет. Во второй части аудитор дает понятные объяснения по каждому пункту бухгалтерского учета: с каких средств кооператив получает доходы и на что тратит деньги пайщиков, используют ли в кооперативе заемные средства и вовремя ли расплачиваются с долгами, сколько квартир оплачено за год и сколько передано в собственность.

Я прочитала весь отчет, но особенно заинтересовалась двумя разделами.«Расходование активов». У кооперативов две финансовые корзины: в одну поступают вступительные и членские взносы пайщиков, в другую — паевые взносы. Зарплата сотрудников кооператива, аренда помещения, коммунальные платежи должны оплачиваться из первой корзины.

На деньги из второй кооператив покупает квартиры. Я посмотрела в отчете, так ли это на самом деле.

Оказалось, что все в порядке.Аудиторское заключение подтвердило мое мнение, что кооперативу можно доверять.Отзывы из социальных сетей. После официальной информации я стала искать дополнительную в поисковиках.

Мне стало интересно, что пишут о кооперативе обычные пользователи. Информации оказалось мало: ссылка на сайт, на живую группу во Вконтакте и форум с тремя комментариями.

Порадовало, что нет ссылок на судебные процессы.Я сосредоточилась на социальных сетях: вступила в группу и прочитала все, что написали другие пайщики.

В одном из постов обратила внимание на комментарий: пайщица возмущалась нерасторопностью сотрудников кооператива.

Чтобы узнать подробную информацию из первых рук, я написала девушке личное сообщение с вопросами.Меня интересовало, получила ли пайщица квартиру или еще стоит в очереди. Также я спросила, как меняется сумма ежемесячного платежа, нужна ли страховка жилья и пайщика, как в ипотеке, и что будет с квартирой, если кооператив обанкротится.

На вопросы, которые касались личного опыта, девушка отвечала подробно, показала копии квитанций. В теоретических вопросах она не ориентировалась. Квартиру пайщица получила и уже начала в ней ремонт.Для себя я решила так: если в кооперативе возникнут проблемы, возьму потребительский кредит в банке и закрою долг за квартиру.

Рассрочка уже не будет такой выгодной, но я не потеряю квартиру и деньги.

Что это

Как расшифровывается ЖСК? Жилищно-строительный кооператив. Иногда его еще называют ЖК, то есть жилым или жилищным кооперативом.

Разница только в названии. Жилищный кооператив — это форма объединения юридических или физических лиц, главная цель которых — строительство жилья и управление им.

Люди создают ЖСК, принимают в состав членов ЖСК и собирают с них паевые взносы.

На вырученные деньги строят дом, вводят его в эксплуатацию и позволяют оформить право собственности всем участникам кооператива.

Зacтpoйщики, кoтopым мoжнo дoвepять

Деятельность ЖСК регламентируется несколькими документами. Например, статья 116 ГК РФ определяет, что скрывается за этим понятием.

В статье 110 ЖК РФ также определено, что относится к ЖСК, прописаны нормы регистрации кооператива.

ФЗ №214 определяет ЖСК как единственную альтернативу долевому строительству, при котором будущие собственники доверяют свои деньги застройщикам. Главная отличительная особенность ЖСК — то, что пайщики сами принимают все решения. То есть они не только собирают деньги, но и решают, на что их потратить.

Полный контроль делает строительство прозрачным. После завершения строительства ЖСК преобразуется в ТСЖ — товарищество собственников жилья, которое управляет многоквартирным домом.

Устав жилищного кооператива

Правила составления устава ЖСК определяются в статье 113 ЖК РФ. В том числе, в нем должна содержаться следующая информация:

  1. как принимаются решения;
  2. величина взносов, которые делаются при вступлении и в общий паевой фонд;
  3. правила вхождения в состав и выхода из него;
  4. как реорганизовать, как ликвидировать объединение и так далее.
  5. цель деятельности;
  6. управляющие органы и принципы их работы;
  7. название объединения;
  8. его расположение;

Указанные в ЖК РФ пункты обязательно нужно прописать в уставе, но ими этот документ не ограничивается.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+