Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Чем отличается тсж от тсн

Чем отличается тсж от тсн

ТСЖ или ТСН: что лучше

Считается, что ТСЖ обязательно преобразовать в ТСН. Однако это не так. Решение могут принять только жильцы на общем собрании.Что лучше выбрать, ТСЖ или ТСН, выбирать только собственникам.

Оцените обе правовые формы. Рассмотрите их достоинства и недостатки. Судить о выборе неактуально. В этом случае можно посоветовать только одно. Если вам необходимо включить в обслуживание не только жилые помещения, но и, например, территорию гаражей, то лучше создавать ТСЖ.Если нет необходимости вносить в перечень управления другие виды недвижимости, кроме квартир, то выгоднее создавать ТСЖ.

При этом нет необходимости получать лицензию, а вся деятельность организации прозрачна.Создание ТСЖ подразумевает постоянное участие в голосованиях, посещение собраний.

При ТСН нет необходимости погружаться в решение вопросов. Однако не всегда решение главного органа может устроить всех собственников.

Именно поэтому стоит тщательно исследовать проблему выбора управляющей организации.Посмотрите видео. Особенности преобразования ТСЖ в ТСН:( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2020 Правозащита

Перевод ТСЖ в ТСН

На основании ФЗ №99 в силу вступили поправки, при которых ТСЖ становится неактуальным, а ТСН автоматически приобретает право. При этом на законодательном уровне разрешено переименовать форму с внесением соответствующих корректировок в учредительную документацию. Примечательно, что лицензию не нужно обновлять или получать новую, т.к.

в ст.№192 указаны, что они относятся только к деятельности УК, а ТСЖ и ТСН не входят в эту категорию, и для многих это уже не новость. В 2017 году в отношении таких видов управления общедомовым имуществом внесены изменения, которые затронули ряд пунктов. Корректировки, необходимые для перехода из ТСЖ в ТСН:

  • Права и обязанности лиц, входящих в состав ТСЖ. Согласно нововведению все лица в самостоятельном порядке, т. е. на общих собраниях решают, как управлять домом.
  • Регламент взаимоотношений с УК в сфере управления и применения общей собственности. Внести в договорные отношения изменения в соответствии с действующим Законодательством России.
  • Устав. Внесение корректировок согласно нормам и требованиям ТСН.

Иные пункты в отношении обязательств ТСЖ и процедура назначения органов исполнительной власти не претерпели обновления.

Товарищество избирает председателя и уполномоченных лиц, в ответственность которых включено управление, использование и реализация деятельности относительно недвижимости.

Такое объединение позволяет тесно сотрудничать собственникам с ЖКХ. Безусловно, без подводных камней не обошлось, т.

к. владельцы несут риски по неадекватным решениям, принятым советом товарищества. Иными словами, хозяин квартиры отдает бразды правления многоквартирным домом группе лиц и самостоятельно принимать решения не вправе.

Что это такое

ТСЖ – это Товарищество собственников жилья.

Под жильем в данном случае подразумеваются квартиры, расположенные в многоквартирном доме.

За этим домом необходим уход, за прилегающей к нему территорией, также важно обеспечивать коммунальную бесперебойность, благоустраивать такие участки строения, как окна, двери, мусоропроводы, вентиляции и прочее.

Вот за всем этим и следит общественная организация ТСЖ. Для её функционирования существуют свои статьи в Жилищном Кодексе РФ.

Многоквартирное управление может осуществляться по-разному. В основном существует 3 способа, с помощью которых можно регулировать все дела по благоустройству многоквартирным зданием.
Эти способы законны и отражены в ЖК РФ:

  • Управляющая организация.
  • Жилищный, либо потребительский кооператив.
  • Создание Товарищества собственников жилья с главенствующей единицей – председателем.
  • Непосредственная забота о доме жильцами.

Управленческий способ, а также общество ТСЖ имеет свою специфику – система регулярных планируемых и внеплановых собраний членов, оплата членских взносов, протоколирования хода собраний и вынесения их решений.

Такие собрания организовываются с соблюдением порядка, зафиксированного в ч.3 ст.161 ЖК РФ. Совместное управление общим имуществом – это главная цель таких обществ. Вот почему их деятельность не признается по закону коммерческой ( ГК РФ, ЖК РФ). ТСН – это Товарищество собственников недвижимости, которая 1 января 2014 года образовалась в правовом поле жилищного законодательства России, как новое организационное формирование – форма некоммерческой организации собственников любой недвижимости (пп.4 п.3 ст.50 ГК РФ, абз.«а» п.3 ст.1 или ч.1 ст.3 специального закона от 05.05.14г.).

ТСН – это Товарищество собственников недвижимости, которая 1 января 2014 года образовалась в правовом поле жилищного законодательства России, как новое организационное формирование – форма некоммерческой организации собственников любой недвижимости (пп.4 п.3 ст.50 ГК РФ, абз.«а» п.3 ст.1 или ч.1 ст.3 специального закона от 05.05.14г.).

Организация создается добровольно владельцами недвижимости, которая может быть не только квартирами, но и:

  1. частными домами;
  2. садоводческих, фермерских, огороднических наделов;
  3. земельными участками, территориями;
  4. гаражами;
  5. складскими помещениями;
  6. торговыми площадями в каком-нибудь престижном торговом центре и так далее.

Эти формирования организовываются с тем, чтобы также обеспечивать максимальное благоустройство внутренних помещений и наружной территории, прилегающей к недвижимости, либо же обеспечивать правовую защиту участка земли. Организация создается на добровольных началах.

Имущество может выделяться общим сразу по нескольким объектам, а не только по одному дому, как это практикуется в системе ТСЖ. Товарищество собственников недвижимости актуально для тех обществ, где встает остро вопрос о некоей кооперации владельцев участков земли, либо дач, или гаражей.

Необходимость возникает тогда, когда люди понимают, что их недвижимое имущество находится на некоей общей территории, получает электроснабжение и прочие блага цивилизации, за бесперебойной подачей которых нужно кому-то проследить. Обратите внимание! Переход или создание ТСН является дело добровольным, поэтому законодательство не обязывает другие организации в срочном порядке переводиться на такую систему правления объектами недвижимости. Как оформить договор ТСЖ, описывается в статье: .

Аварийное обслуживание ТСЖ .

Товарищество собственников недвижимости

Организация такого рода добровольно образуется в качестве объединения владельцев недвижимого имущества, а именно:

  1. наделов земли в садоводстве и так далее.
  2. домов, пригодных для постоянного проживания либо дачных;
  3. помещений в строении, это касается и МКД (домов, являющихся многоквартирными);

Цель объединения – совместно пользоваться, владеть, а также распоряжаться в определённых рамках имуществом, являющимся его общей собственностью. ТСН действует в рамках принятого устава. В документе должны быть отражены следующие моменты:

  • Местонахождение.
  • Наименование организации с обязательным включением аббревиатуры ТСН.
  • Границы компетенции органов управления, установленная для принятия решений процедура.

Ни само общество, ни входящие в него члены не несут ответственности по обязательствам друг друга.

Плюсы и минусы ТСЖ

Достоинства

  1. Несомненный плюс ТСЖ – в применении к ней упрощенной системы взимания налоговых платежей. Финансово-экономическая деятельность организации является открытой для всех участников – в этом также определенный плюс.
  2. Определенным плюсом организации является общее принятие решения, и возможность влияния каждого члена ТСЖ на результат решения. Например, выбор управляющей компании, которая будет заниматься взиманием коммунальных платежей, осуществляется на основании голосования, где учитывается мнение хотя бы половины членов организации.
  3. Где гражданин не сможет самостоятельно осуществлять определенные действия по благоустройству местности или управлению общей собственностью – там на помощь придет ТСЖ. Ведь иногда намного проще заплатить за уборку организации, с которой у ТСЖ заключен договор, чем сделать ее самому. При самостоятельной организации дела могут еще возникать конфликты между соседями. Так что, это не только экономия времени и снижение нагрузки с жителей дома, но и обеспечение спокойствия и организованности.
  4. Отсутствие требования о лицензировании деятельности данной организации предусматривается статьей 161 ЖК РФ от 29.12.04 №188-ФЗ. Это упрощает ее создание.

Недостатки

  1. Еще один минус – подчинение меньшинства большинству.

    Так, если хотя бы половина участников проголосует за определенное решение, то те, кто не голосовал за него, будут вынуждены ему подчиниться.

  2. Минус ТСЖ – в высоких суммах взимаемых платежей. Но эти суммы несущественно отличаются от средних коммунальных плат.

    Также недостатком является наличие большого количества взносов.

Сходства и различия ТСЖ и ТСН

ТСЖ и ТСН во многом схожи: и в целях своей деятельности, и в организационных моментах.

Пока явных существенных отличий они не имеют, кроме того, что товарищество собственников недвижимости подразумевает более широкий спектр возможных субъектов управления. Для наглядности основные моменты сходств и различий данных форм управления представлены в таблице: ТСЖ ТСН Направленность организации Некоммерческая организация Форма организации Корпоративная организация Органы управления Есть председатель и правление Субъекты управления Подходит только для управления жильем Можно организовать для управления любой недвижимостью Обязанности Обязанность управлять общим имуществом и предоставлять коммунальные услуги В ЖК РФ обязанность управлять общим имуществом и предоставлять коммунальные услуги напрямую не прописана Система налогообложения Разрешено ведение упрощенной системы налогообложения Допускается ведение упрощенной или общей системы налогообложения Кто может объединяться в товарищество Только физические лица Физические и юридические лица; объединения физических и юридических лиц

Что лучше: ТСН или ТСЖ?

Федеральным законом № 99 от 05.05.2014 года были внесены изменения в Гражданский кодекс РФ, согласно которым деятельность ТСЖ упраздняется.

Однако переоформлять организационную форму в ТСН им не обязательно. Это касается только вновь создаваемых товариществ.Несмотря на то, что переоформление ТСЖ в ТСН не обязательно, многие товарищества собственников жилья занимаются получением лицензии и переоформлением организационно-правовой формы.Такой переход обусловлен тем, что собственники в своем большинстве не имеют ни времени, ни желания участвовать в деятельности товарищества.

Им некогда посещать собрания и принимать какие-либо решения. Собственники считают, что их задача одна – вовремя оплачивать коммунальные платежи за оказанные услуги.

Поэтому самостоятельное принятие решений ТСН только к лучшему.Сейчас наблюдается тенденция объединения нескольких домов в одно ТСН, а на вчерашние ТСЖ возлагаются новые обязанности, касающиеся коммерческой недвижимости.FacebookTwitterВконтактеGoogle+ Напишите свой вопрос — в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует Задать вопросЗаполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минутВаше имяНомер телефона * Ваш город (регион) * ОтправитьСпасибо!Ваша заявка принятаЮрист позвонит в течение 5 минутЗадать еще вопрос АнонимноИнформация о вас не будет разглашенаБыстроЧерез 5 минут с вами свяжется наш консультант Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:

Понятия

Многоквартирный дом – это небольшое государство, которым необходимо управлять. Для этого избирается УК, ТСЖ, ТСН, ЖКХ или ЖКУ. Все зависит от того, кому доверят жильцы ведение своего имущества.Для уточнения информации необходимо расшифровать такие понятия, как ТСЖ и ТСН.

Ведь с одной стороны – это просто буквы, значение которых известно не многим.Под ТСЖ понимается товарищество собственников жилья. Товарищество – сообщество, направленное на решение связанных с жильем вопросов.Все участники являются заинтересованными лицами. Собственник – это обладатель имущества, которое принадлежит ему по праву, что можно доказать документально.

Собственник – это обладатель имущества, которое принадлежит ему по праву, что можно доказать документально.

Под жильем подразумевается собственность, предназначенная для постоянного проживания.Соединив понятия, получаем определение:товарищество собственников жилья – это объединение владельцев квартир в одном многоквартирном доме, деятельность которых не является коммерческой и направлена на решение общих вопросов.Причем важно отметить, что в этом случае решающим фактором является слово «квартир», так как под жильем мы понимаем помещение, предназначенное для постоянного проживания.В обязанности ТСЖ входит:

  1. благоустройство территорий;
  2. решение общественных вопросов, связанных с управлением домом.
  3. управление общим имуществом;
  4. обеспечение бесперебойной подачи коммунальных услуг;

ТСЖ – некоммерческое объединение, поэтому его целью не является получение прибыли.Внимание! Главным нормативно-правовым актом, регулирующим отношения между жильцами и ТСЖ, является Жилищный кодекс Российской Федерации. Здесь закреплены основные положения, которые дают возможность собственникам управлять домом.В целом, Жилищный кодекс РФ предполагает несколько видов управления имуществом собственников многоквартирных домов.Они перечислены в статье 161 ЖК РФ:

  1. ведение хозяйственной жизни самими собственниками, без привлечения сторонних организаций (подобное управление приветствуется тогда, когда дом небольшой, в нем проживает не более восьми семей);
  2. Жилищный кооператив создается редко, однако имеет возможность существовать в России;
  3. управление домовладением посредством ТСЖ (при этом избирается председатель, который будет ответственный за решение общественных вопросов);
  4. часто ведение хозяйственной жизни передается Управляющей компании (при этом собственники обязаны уплачивать некоторую сумму, направленную на оплату услуг УК).

Каждый вид существенно отличается друг от друга.

Отличие, прежде всего, заключается в способе управления и получении дохода.

Если управляющая компания взимает за свои услуги деньги, то ТСЖ не имеет на это прав.Собственники жилья в любом случае являются главными распорядителями. Именно на основании общего решения вносятся поправки в договор, рассматриваются вопросы. Правила проведения собрания отражены в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Деятельность ТСЖ не может быть признанна коммерческой, так как она направлена на решение общих вопросов.

Правило регламентировано статьей 50 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 135 Жилищного кодекса РФ.Аббревиатура ТСН расшифровывается как товарищество собственников недвижимости. Попробуем разложить это понятие. Товарищество – это объединение, направленное на решение общественных вопросов.

Чаще деятельность товарищества не приносит дохода.Собственники – это владельцы имущества, которое принадлежит им согласно существующим документам.

Недвижимость – это вид имущества, который представляет собой помещение любого назначения.Таким образом, можно составить полноценное определение: товарищество собственников недвижимости – это объединение, направленное на решение общественных вопросов, связанных с управлением имуществом, принадлежащим нескольким собственникам.При этом важно обратить внимание на то, что к учету принимаются не только квартиры, но и другая недвижимость.Как составить жалобу на ТСЖ в Прокуратуру, .Куда обращаться, если некачественно сделали ремонт в подъезде, читайте по ссылке: Важно!

Недвижимость – это вид имущества, который представляет собой помещение любого назначения.Таким образом, можно составить полноценное определение: товарищество собственников недвижимости – это объединение, направленное на решение общественных вопросов, связанных с управлением имуществом, принадлежащим нескольким собственникам.При этом важно обратить внимание на то, что к учету принимаются не только квартиры, но и другая недвижимость.Как составить жалобу на ТСЖ в Прокуратуру, .Куда обращаться, если некачественно сделали ремонт в подъезде, читайте по ссылке: Важно! В целом управление направлено на следующие виды собственности:

  1. склад (необходимо создание ТСН в том случае, если на одной территории находятся складские помещения, принадлежащие нескольким собственникам);
  2. другая собственность, которую можно отнести к недвижимости.
  3. несколько частных домов, например, небольшое поселение;
  4. торговые площадки (ведение хозяйственной деятельности в отношении нескольких площадок, предназначенных для торговой деятельности, принадлежащих нескольким собственникам);
  5. земли (земельными участками также можно управлять и распоряжаться, например, при ведении общей сельскохозяйственной деятельности);
  6. садоводства, дачные участки (собстенность похожа на земельные участки, но здесь параллельно учитывается недвижимость, находящаяся на земле);
  7. гаражи (часто используется кооператив, но ТСН может существовать);

Деятельность ТСН направлена на ведение хозяйственной деятельности в отношении любой недвижимости. Участники не получают прибыли.

Их интересы совпадают.Главным отличием ТСЖ от ТСН является вид собственности, которая включена в перечень управленческой деятельности. Если во втором случае товарищество ведает всеми видами имущества, то ТСЖ направлено на управление только многоквартирными домами, то есть помещениями, предназначенными для постоянного проживания.Внимание!

Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

ТСН: понятие, отличие от ранее используемой правовой формы

Поправки, внесенные после принятия концепции развития гражданского законодательства в Российской Федерации, определили новую организационно-правовую форму юридических лиц – товарищество собственников недвижимости.Нормы Гражданского кодекса РФ определяют под понятием товарищества собственников недвижимости – объединение собственников недвижимости, организованное на добровольных началах с целью осуществления триады прав — пользование, владение, распоряжение имуществом, находящимся в общем пользовании и общей собственности, а также для решения иных задач, не противоречащих настоящему законодательству.Иными словами, под товариществом собственников недвижимости стоит понимать — некоммерческую организацию, в рамках которой объединились собственники любой, без исключения, недвижимости, будь то: квартира, частный дом, дача, сад, гараж, офис и прочие.Стоит сказать, что ранее существовал альтернативный вариант владения общей собственностью – ТСЖ.

Оно представляло собой объединение собственников для осуществления принадлежащих им прав в отношении совместного имущества – конкретного дома.Такая форма организации управления имела ряд отличий от ТСН:

  1. органы управления ТСЖ принимали компетентные решения только с согласия всех или большинства собственников общей недвижимости;
  2. отсутствовала правовая возможность для объединения в ТСЖ владельцам коммерческой недвижимости;
  3. отсутствовала необходимость в лицензировании деятельности организации.
  4. налогообложение осуществлялось согласно упрощенной системе.
  5. узкий круг обязанностей, связанный с ведением коммунального обеспечения дома и управление его имуществом;

Таблица позволяет уяснить различия между устаревшей и ныне принятой формами организации управления общей собственностьюПравовое положениетоварищества собственников недвижимости имеет более широкие границы в том, что посредством этой организационной формы могут объединяться не только жильцы одного многоквартирного дома, как в случае с ТСЖ, но и собственники целых дворов с общей придомовой территорией, а также любой иной недвижимости. Для ТСН не существует конкретных ограничений в перечне возложенных обязанностей и несмотря на некоммерческий правовой характер, организация может извлекать прибыль от такой деятельности, которая будет предназначена для удовлетворения интересов ее членов.

Такой статус ТСН открывает возможности управлять не только жилыми объектами недвижимости, но и всеми прочими, в рамках одной организации.

Что лучше – управляющая компания или ТСЖ(ТСН)?

5 июня 2018Жилищный кодекс РФ гласит, что за содержание многоквартирных домов теперь отвечают собственники квартир.

И для этого жильцы либо заключают договор с управляющей компанией, либо создают ТСЖ.

Свои плюсы и минусы есть при любой форме управления домом.Для начала напомним, что ТСЖ – это товарищество собственников жилья, то есть организация, которая создана для того, чтобы жильцы могли сами управлять своим домом. Самый большой плюс при этом, что ТСЖ не заинтересовано в повышении тарифов. Тогда как цель управляющей компании получить прибыль, так что УК вряд ли заинтересована в снижении расходов жильцов.Для создания ТСЖ проводится общее собрание собственников.

За решение о форме правления в виде ТСЖ должны проголосовать более 50%. Затем инициативной группе нужно подать заявление о регистрации ТСЖ в жилищную инспекцию.Собственники жилья должны выбрать правление ТСЖ, председателя, ревизионную комиссию. Ревизионная комиссия обычно состоит из двух-трех человек.

Они должна контролировать работу правления и председателя.

Срок работы председателя, правления и ревизионной комиссии –год или большее количество лет – определяется тоже голосованием. Избранные жильцы занимаются текущими делами, которые не оказывают существенного влияния на жизнь в МКД. Самые важные вопросы по-прежнему решаются на общем собрании собственников.

Для принятия решения нужно набрать более 50% голосов «за».В соответствие со ст. 148 Жилищного кодекса в обязанности правления товарищества собственников жилья входят управление МКД или заключение договоров на управление им; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, ТСЖ может нанимать подрядчиков на управление домов или на выполнение определенных работ. При этом перед собственником отвечает ТСЖ, а перед ТСЖ подрядчик.Заключение договора с подрядчиком тоже обсуждается на собрании собственников квартир (это важно!!!).

Многие эксперты считают одним из самых надежных способов управления домом именно ТСЖ, которое заключает договор на обслуживание дома с управляющей компанией. У ТСЖ есть право ведения экономической деятельности на территории дома. К примеру, можно сдавать в аренду какие-либо площади, распоряжаться подвалами, верхними техническими этажами, размещать на фасаде здания рекламные щиты.

К примеру, можно сдавать в аренду какие-либо площади, распоряжаться подвалами, верхними техническими этажами, размещать на фасаде здания рекламные щиты.

Все это благотворно должно сказаться на размерах бюджета ТСЖ. Поступившие средства можно потратить на благоустройство двора или подъездов.

Отметим, что обустройство детских площадок, парковочных мест и многие прочие нововведения довольно дороги, а управление ТСЖ не всегда бывает эффективным. И в связи с этим, если задастся целью действительно привести все в порядок, собственникам приходится платить довольно много дополнительно.

Больше, чем в домах, где ТСЖ нет. Зачастую в ТСЖ происходят долгие и для многих непонятные разбирательства по поводу сборов и трат.Основные возможные минусы ТСЖ – не компетентные или не честные люди в руководстве(это важно!!!). Оба варианты почти одинаково плохи.

Жильцам хорошо бы тщательнее выбирать председателя, правление и ревизионную комиссию, чтобы среди выбранных не оказались случайные люди, которые просто заинтересованы в дополнительном доходе и не собираются обременять себя серьезной работой.Управляющая компания это организация (юридическое лицо), которая занимается управлением дома профессионально (по крайней мере, так должно быть) и за деньги. Подобные компании как правило являются посредниками между жильцами дома и организациями, которые представляют различные услуги.

УК отвечает за все работы в доме. Она может заниматься ими сама или заключить договоры с другими фирмами (субподрядчиками).Плюсы. Чаще всего в управляющих компанияхработают профессионалы.

Они хорошо знают законодательство в жилищной сфере, имеют большой опыт работы. Материально-техническая база таких организаций намного лучше, чем в ТСЖ.

В УК есть юристы, которые отслеживают изменения в Жилищном кодексе РФ и в других законах, касающихся жилищной сферы.Среди минусов можно отметить то, что все платежи зачастую проходят через счета УК. При этом контролировать расход денег жильцам весьма сложно. Нередко руководители управляющих организаций принимают решения по эксплуатации дома полностью самостоятельно, не советуясь с собранием жильцов дома.Однозначного ответа на вопрос о том, как лучше управлять домом, пожалуй, нет.

Для создания ТСЖ неплохо иметь в доме хорошего управленца, специалиста по жилищному законодательству или юридически подкованных собственников. Если их нет, как и энергичных людей, готовых разобраться в теме, то лучше, наверное, работать с управляющей компанией. Если есть такие собственники и, вдобавок, в здании достаточно много помещений, которые можно сдать в аренду и получить с этого неплохой доход, то имеет смысл создать ТСЖ.Добавим, УК диктует свои условия там, где собственники не принимают никакого участия в процессе управления и пассивно относятся к требованиям.

ТСЖ тоже может оказаться не эффективным, если собственники жилья просто оплачивают счета, не контролируя при этом работу и не принимая участие в принятии решений. При таком поведении собственников злоупотребления вполне возможны и в УК, и в ТСЖ.

Преимущества и недостатки организации ТСН

Преимущества данной формы управления недвижимым имуществом, заключаются в следующем:

  • Личная заинтересованность участников. Каждый член организации радеет за благополучие и сохранность собственного имущества, поэтому результаты деятельности и коэффициент полезного действия у таких объединений гораздо выше, чем у наемных работников.
  • Возможность самостоятельного управления домами или земельными участками, а также определения проблем и вопросов, которые необходимо решать в конкретный период времени.
  • Деятельность товарищества ограничена только теми вопросами, которые определены уставом ТСН.
  • Большое количество участников объединения позволяет собирать большее количество денежных средств, а значит оперативно и на должном уровне выполнять необходимые работы по содержанию общего имущества.
  • Возможность получения дохода. Собственники, могут распоряжаться имуществом, поэтому могут принять выгодное для всех решение об аренде части площадей или их реализации.

В перечень недостатков избранной формы управления входит:

  • Организация не является универсальной и подходит не для всех владельцев недвижимости.
  • Высокий риск банкротства.
  • Необходимость получения лицензий на ведение отдельных видов деятельности, определенных уставом.

Какую бы форму управления имуществом, находящимся в совместной собственности и использовании, не выбрали граждане, это должно быть их добровольным решением. А если организация не выполняет поставленных перед ней целей и задач, любой член товарищества может инициировать процедуру ее ликвидации.

Разница между ТСЖ и ТСН, отличия ТСЖ от СНТ

Однажды один немецкий конструктор пришел к выводу: «Если хочешь сделать что-то хорошо, сделай это сам».

Данный афоризм хорошо характеризует причины создания некоммерческих организаций (НКО) таких как ТСЖ (Товарищество собственников жилья), ТСН (Товарищество собственников недвижимости) и СНТ (Садоводческое некоммерческое товарищество)- объединение собственников недвижимого имущества с целью совместного ведения хозяйством во имя поддержания стабильности и процветания членов НКО. Однако возникает вопрос: если учредители данных НКО преследуют одну и ту же цель, почему есть несколько вариантов этих форм и для чего это нужно? Ниже предлагаю разобраться в этом вопросе путем сравнения ТСЖ и ТСН, ТСН и СНТ.

Прежде всего, стоит отметить, что ТСЖ и СНТ — это виды ТСН. ТСН — это согласно ст. 123.12 ГК РФ добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами).

Согласно п.1 ст. 135 ЖК РФ ТСЖ — это вид ТСН, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме или объединение нескольких многоквартирных домов. Членом ТСЖ могут стать только собственники помещений в многоквартирном доме. ТСЖ :

  1. нескольких ;
  2. с приусадебными участками или без них;
  3. и других объектов.
  4. в нескольких многоквартирных домах, которые имеют общую границу;

ТСЖ вправе:

  1. заключать договор управления многоквартирным домом;
  2. передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим услуги.
  3. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника;
  4. определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на и реконструкцию многоквартирного дома и т.д.;
  5. выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
  6. пользоваться предоставляемыми банками кредитами;

Если ТСЖ , то данное объединение регулируется Жилищным Кодексом по аналогии ТСЖ в многоквартирном доме.

В тоже время ТСЖ обязано:

  1. обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью и т. д.
  2. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
  3. выполнять условия договора;

СНТ— некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее — садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение). Деятельность СНТ регулируется Гражданским кодексом и ФЗ

«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан»

. В отличие от ТСЖ, СНТ может быть создано только на земельных участках, на всех видах земельных участков (земли сельскохозяйственного назначения, земли водного и лесного фонда, земли промышленного назначения, земли населенных пунктов, земли, предназначенные для строительства и пр.) Оснований создания СНТ существует несколько: от выделения муниципалитетом земель под садоводство до стихийного возникновения.

Также стоит отметить, что ТСН в форме ТСЖ проще зарегистрировать, так как ТСЖ действует через призму Жилищного Кодекса, который на данный момент удобнее и продуманнее, чем ФЗ

«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан»

.

По сей день существуют многие ДНТ — дачные некоммерческие товарищества, возникшие еще в СССР, однако, эту форму объединения граждан отменили в . Юристы компании «Абонент Консалт» не находят объективных причин ликвидации ДНТ как формы.

Дальнейшее сравнение СНТ и ТСЖ представлено в таблице для наглядности: Критерии сравнения ТСЖ СНТ Что их объединяет Подвид ТСН Подвид ТСН Чем регулируется Жилищный кодекс РФ Закон №66-ФЗ до 31.12.2018; с 01.01.2019 Где существуют В многоквартирных домах, в коттеджных поселках, в офисных зданиях, в гаражных комплексах, в апартаментах.

На земельных участках Чем голосуют Площадями. 1 голос = 1 кв.м. На практике иногда голосуют участками, если это предусмотрено в уставе.

Участками, площадями, «по головам», смешанные формы. Конкретный принцип отражается в уставе.

Кто создает Общее собрание собственников с кворумом 50% + 1 голос Учредители.

По Закону 66-ФЗ их должно быть не менее трех.

По Закону 217-ФЗ – не менее семи. Кто управляет Товариществом Общее собрание членов, правление, председатель правления Общее собрание членов, может избираться собрание уполномоченных, правление, председатель правления Кто ликвидирует (помимо суда) Общее собрание членов, общее собрание собственников (если в доме менее 50% собственников вступили в ТСЖ) Общее собрание членов Кто может быть членом товарищества Физические и юридические лица, собственники недвижимости в границах товарищества Физические и юридические лица, собственники недвижимости в границах товарищества.

С 2020 года юридические лица не могут быть членами СНТ (Закон 217-ФЗ) Членские книжки Нет Есть Принятие в члены товарищества По факту подачи . После принятия решения о вступлении нового члена общим собранием членов товарищества Срок уведомления о проведении общего собрания Не менее чем за 10 дней Не менее чем за 14 дней Формы проведения общего собрания Очная Заочная Очно-заочная Очная Заочная Очно-заочная (с 2020 года по 217-ФЗ) Принцип уплаты платежей Все собственники платят по одному тарифу независимо от членства в ТСЖ.

При этом тариф определяют только члены ТСЖ С 2020 года по закону 217-ФЗ все собственники определяют тарифы и платят поровну независимо от членства Позвоните нам по телефону: , а мы Вас проконсультируем Автор: Коваль Полина Алексеевна, стажер юридической компании Tags: ,

Особенности ТСН

В сфере ЖКХ может использоваться еще одна форма управления — ТСН. Это новое явление, такие товарищества начали создаваться только с 2014 года.

Основное отличие между ТСН и ТСЖ – в этом товариществе могут зарегистрироваться владельцы самой разной недвижимости, не только квартир в многоквартирном доме.Законодательство разрешает стать членом ТСН тем, кто имеет в своей собственности:

  1. частный дом;
  2. гараж;
  3. торговые площади;
  4. квартиру;
  5. складское помещение.
  6. огороднический или садоводческий надел;

Несмотря на такое различие, ТСН и ТСЖ действуют в одном направлении и с одной целью.

Они обеспечивают благоустройство внутренних помещений и наружной территории.Также в функции сообществ входит защита интересов своих членов, собственников жилья или другой недвижимости.

Они следят, чтобы правильно предоставлялись услуги, насчитывались коммунальные платежи и налоги за пользование участком, решают другие актуальные вопросы.Владельцы квартир, выбирающие форму управления, хотят знать, может ли управлять многоквартирным домом ТСН?

Такая общественная организация может представлять интересы собственников квартир в МКД, как и интересы владельцев частных домов.ВНИМАНИЕ! Обычно такой метод управления, как ТСН, применяется там, где собираются в сообщество владельцы частных домов, дачных участков. Дачники могут регистрироваться в этой организации даже тогда, когда еще идет строительство дачного кооператива.Эта форма правления создается также на добровольной основе, имеет определенные полномочия.

Организация необходима тем, чье имущество находится на общей территории, и нужно кому-то следить за подачей коммунальных благ, выполнением коммунальных услуг.

Что лучше

Уместнее создавать ТСН в том случае, если необходимо содержать сразу несколько объектов разного назначения. Объясняется это тем, что в структуру товарищества входит не только жилая собственность владельцев, но и нежилая.

Если недвижимость состоит только из многоквартирного дома, то лучше остановить свой выбор на ТСЖ.

Что касается налогообложения, то УСН ТСЖ намного выгоднее для собственников, чем стандартная система уплаты налогов, применяемая ТСН. Для многих упрощенное налогообложение удобнее. Сами жильцы не всегда проявляют активность для посещения собраний.

Исходя из этого лучше создавать товарищество собственников недвижимости. Как показывает практика, при наличии одного многоквартирного дома создавать ТСН нет смысла. Оно больше подходит для территорий с плотной застройкой, так как на первых этажах современных домов часто располагаются коммерческие помещения.

Находятся они во владении юридических лиц и ТСН для них более удобная форма.

ВАЖНО! Если домов несколько, лучше создать товарищество из владельцев жилого имущества. Многоквартирный дом не может обойтись без управления. Нужна организация, которая возьмется за его обслуживание и решение проблем.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: В современном мире автомобиль — это необходимая вещь, которая есть у многих. Часто в Оплата коммунальных услуг – большая часть расходов для каждой семьи.

И хочется, чтобы такие Обязанность каждый месяц оплачивать квитанции по коммунальным услугам лежит на каждом владельце и нанимателе Капстроительство — это процесс создания различных конструкций, а также обновления и реставрации который требует Проживание в многоквартирном доме имеет свои особенности. Прежде всего, необходимо создавать определенные отношения с Беспорядок и неухоженность российских подъездов давняя проблема жильцов и управляющей компании.

Лучше дела обстоят Поиск: ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ Санкт-Петербург и область +7 812 389 56 25 Москва и область +7 495 280 75 32

Что такое ТСН и чем оно отличается от ТСЖ?

28 маяТСН — это объединение собственников разных видов недвижимости для совместного владения, пользования и распоряжения общим имуществом.ТСЖ является одним из видов ТСН, но в ТСЖ могут объединяться только собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) либо нескольких МКД или в жилых домах. Перерегистрация ТСЖ в связи с появлением ТСН не требуется.Способы управления МКДСуществует три способа управления многоквартирным домом (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ):1) непосредственное управление собственниками;2) управление ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;3) управление управляющей организацией.При этом способ управления выбирает общее собрание собственников помещений и может изменить его в любое время на основании своего решения (ч.

3 ст. 161 ЖК РФ).Товарищество собственников жильяТСЖ представляет собой объединение собственников помещений в МКД, созданное для совместного управления общим имуществом в МКД либо имуществом в нескольких МКД или жилых домах, предоставления коммунальных услуг (за исключением ряда случаев), осуществления деятельности, направленной на достижение целей управления МКД либо на совместное использование имущества собственников. При этом ТСЖ является некоммерческой организацией и признается видом ТСН (пп.

4 п. 3 ст. 50 ГК РФ; ч. 1 ст.

135 ЖК РФ).Товарищество собственников недвижимостиПонятие «товарищество собственников недвижимости» появилось с 01.09.2014 как новая организационно-правовая форма некоммерческих организаций (пп.

4 п. 3 ст. 50 ГК РФ; пп. «б» п. 3 ст. 1, ч. 1 ст. 3 Закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ).ТСН — это добровольное объединение собственников недвижимого имущества, в частности помещений в здании (в том числе в МКД) или в нескольких зданиях, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п. Цели такого объединения и цели создания ТСЖ аналогичны (п.

1 ст. 123.12 ГК РФ).Отличие ТСН от ТСЖИсходя из изложенного выше ТСН представляет собой по сравнению с ТСЖ более широкое понятие — объединение собственников разных видов недвижимости, в то время как в рамках ТСЖ объединяются только собственники помещений в МКД.С появлением с 01.09.2014 новой организационно-правовой формы юридических лиц — ТСН законодатель не отменяет понятия «товарищество собственников жилья». Создание и деятельность ТСЖ, правовое положение его участников по-прежнему регулируются нормами жилищного законодательства, которые являются специальными по отношению к общим положениям гражданского законодательства о ТСН (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25; Письмо Минстроя России от 10.04.2015 N 10407-АЧ/04).Последствия для ТСЖ после появления ТСНУставы ТСН и ТСЖ должны содержать сведения об их наименовании, включающем слова (п.

2 ст. 123.12 ГК РФ; ч. 2 ст. 135 ЖК РФ):»товарищество собственников недвижимости» для ТСН;»товарищество собственников жилья» для ТСЖ.Организационно-правовая форма не всегда должна быть указана в наименовании организации.

В случаях, когда законом предусмотрена возможность создания вида юридического лица, в наименовании допустимо указание только на такой вид (п. 1 ст. 54 ГК РФ).Учитывая, что ТСЖ создается как вид ТСН, указание в наименовании ТСЖ на вид его организационно-правовой формы не требуется.

В наименовании указывается только вид — товарищество собственников жилья.

Таким образом, при заполнении заявления о госрегистрации юрлица при создании ТСЖ либо для внесения изменений в сведения о юрлице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, для представления в регистрирующий орган необходимо указывать: «товарищество собственников жилья (наименование)» (Письмо Минстроя России от 22.01.2016 N 1367-ЕС/04).Вместе с тем с 23.05.2015 устав юридического лица должен содержать сведения не только о его наименовании, но и о его организационно-правовой форме (которой в нашем случае является ТСН).

При этом уставы ТСЖ, созданных до указанной даты, должны быть приведены в соответствие с данным требованием при первом изменении уставов таких ТСЖ (п. 4 ст. 52 ГК РФ; п. 2 ст. 1, ст. 4 Закона от 23.05.2015 N 133-ФЗ).При этом появление ТСН автоматически не влечет необходимость перерегистрации ТСЖ.

Более того, во избежание дополнительного социального напряжения среди граждан в вопросах управления МКД внимание органов государственного жилищного надзора обращено на недопустимость направления в адрес ТСЖ требований, уведомлений или иного рода документов о необходимости перерегистрации ТСЖ, а также о внесении изменений в учредительные документы ТСЖ в случае отсутствия соответствующих оснований (ч.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+