Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - 13 с продажи квартиры в 2020 году

13 с продажи квартиры в 2020 году

Налог с продажи квартиры с 2020 года: изменятся ли цены на недвижимость

Сколько будем отдавать государству, покупая квартиру в 2020 году?Фото: Валерий ЗВОНАРЕВБуквально через несколько месяцев жизнь тех, кто планирует продать квартиру, станет проще. Госдума приняла поправки в Налоговый кодекс в окончательном чтении. С 1 января 2020 года 13% налог на продажу квартиры в 2020 платить не придется. Но при условии, что продаете вы свое единственное жилье, которое минимум 3 года.Раньше для того, чтобы не платить государству 13% НДФЛ при продажу жилья с прибылью, требовалось минимум 5 лет.

При этом до 2015 года действовал срок не менее 3 лет. Другими словами, старую норму вернули частично, так как действует она только в том случае, если у продавца в собственности больше нет других квартир.Изменения Налогового кодекса больше всего касаются молодых семей, которых закон о 5-летней собственности ущемлял больше всех. Член совета Гильдии риэлторов Москвы Роман Вихлянцев объяснил «КП», что изменится благодаря этим нововведениям.

Станет ли меньше спекулянтов и что будет с ценами на недвижимость?УЧАСТИЕ В НАЛОГОВОМ ПРЕСТУПЛЕНИИ- Сегодня собственник платит НДФЛ 13% с продажи квартиры на сумму, которая превышает 1 миллион рублей (квартира такой при продаже по закону ценой налогом не облагается), — говорит Вихлянцев.

— В результате люди, которые купили квартиру, к примеру, за 5 млн. рублей, а продают за 7 млн. рублей, но владеют квартирой меньше 5 лет, обязаны заплатить 260 тыс. рублей налога. Но никто не хочет платить лишние сотни тысяч, поэтому стараются сделать так, чтобы в договоре купли-продаже стояла та сумма, по которой они приобретали — 5 млн.

рублей, получая от покупателя оставшиеся 2 млн.

в «серую».Такая история часто встречается у тех, кто вкладывался в новостройки на этапе строительства. Старые правила приводили к нездоровой ситуации на рынке, когда покупатель и продавец, по сути, участвовали в налоговом преступлении.По словам риэлтора, желание граждан не платить налог объяснимо.

Почему те, кто владел квартирой 3 года должен платить, а те, кто 5 — нет?СПЕКУЛЯНТОВ МЕНЬШЕ НЕ СТАЛОЧто касается спекулянтов, с которыми и пытались бороться законодатели, увеличивая срок владения недвижимостью перед продажей с 3 лет до 5, то они никуда не делись.

И не денутся.- Поверьте, после увеличения срока до 5 лет спекулянтов меньше не стало. И не станет. Они спокойно это обходят, для чего существуют десятки методов, к примеру, завышение стоимости жилплощади в договоре, — продолжает риэлтор.

— Профессиональные рыночные спекулянты, как правило, проблем с этим не имеют.

В отличие от тех, кто покупает квартиру для себя и потом ее перепродает.Среди таких очень много молодых семей, которые купили однушку, родили детей и жить стало тесно.

Им надо квартиру продавать, но для этого они должны не только накопить деньги на квартиру побольше, но и НДФЛ заплатить. И 3 года владения невидимостью уже не спекулятивные сроки.

Спекулянты перепродают в течение полугода.

Поэтому ситуация была не очень справедливая. И нововведения полезны.- Оживит ли это рынок? Изменятся ли цены?- Пока люди вынуждены кривыми путями продавать квартиры, избегая частичной или полной уплаты НДФЛ, участвуя в налоговых преступлениях, — подчеркивает эксперт. — Это, напомню, в основном уголовные преступления.Возвращение 3-летнего срока владения недвижимостью легализует ситуацию, люди перестанут использовать незаконные схемы и сами себе вредить.

— Это, напомню, в основном уголовные преступления.Возвращение 3-летнего срока владения недвижимостью легализует ситуацию, люди перестанут использовать незаконные схемы и сами себе вредить.

Но с точки зрения цен это ни на что это не повлияет. Рынок почти не изменится.По словам Романа Вихлянцева, несколько лет назад налоговая очень плотно взялась за сделки, которые были ниже кадастровой стоимости квартиры.

Сегодня действует ограничение на сумму сделки — она должна быть не менее 0,7 от кадастра. Кадастр же, как правило, на 30% ниже рынка.

Здравствуйте! Купил квартиру в 2018г., планирую в 2020г. ее продать за эту же сумму. Нужно ли будет платить налог?

+1Анонимный вопрос · 11 февр · 62,3 K3ИнтересноЕщё · 366Сайт о налогах граждан России.

Вопросы и ответы, подробные разъяснения, бланки.

· ОтвечаетНеизвестно нужно вам платить налог или нет.

Это зависит от кадастровой стоимости квартиры.

Действительно при расчете налога вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально.

Но вашим доходом будут считать наибольшую сумму:

  1. или 70% от ее кадастровой стоимости.
  2. или продажную цену квартиры по договору купли-продажи;

В результате может получиться так, что вам придется заплатить налог.

Например, вы купили и продали квартиру за одну и ту же сумму — 2 млн. рублей. Ее кадастровая стоимость 4,2 млн. руб. Вашим доходом считают:4 200 000 руб. х 70% = 2 940 000 руб.Вы вправе ее уменьшить на расходы по покупке квартиры. В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:2 940 000 — 2 000 000 = 940 000 руб.С него причитается налог:940 000 х 13% = 122 200 руб.Если же продажная цена квартиры по договору больше 70% от ее кадастровой стоимости, то, действительно, налог платить не надо.

В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:2 940 000 — 2 000 000 = 940 000 руб.С него причитается налог:940 000 х 13% = 122 200 руб.Если же продажная цена квартиры по договору больше 70% от ее кадастровой стоимости, то, действительно, налог платить не надо. В этой ситуации ваш доход, облагаемый налогом, составит:2 000 000 — 2 000 000 = 0 руб.Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу нужно сдать в любом случае.Добавлю, что по этой квартира вы вправе получить имущественный налоговый вычет как покупатель недвижимости (если ранее вы таким вычетом не пользовались).

Он дополнительно уменьшит ваш доход, облагаемый налогом. 202 · 23,8 Kспасибо за разъяснениеОтветить11Показать ещё 1 комментарийКомментировать ответ.Ещё 3 ответа · 911консультант mos.ru: электронные услуги и сервисы · Здравствуйте! Если квартира находилась у вас в собственности менее трех лет, вы обязаны уплатить подоходный налог в 13% от суммы сделки.

Однако при применении вычета сумма, с который вы будете платить налог, уменьшается. В. Читать далее115 · 7,0 KЗдравствуйте.

То есть если у меня квартира в собственности 7 лет и я ее продаю за стоимость с выше 1 миллиона, я.

Читать дальшеОтветить1Комментировать ответ. · 9ОтвечаетПлатить налог на доходы от продажи недвижимого имущества не придется. В соответствии с п.3. ст. 220 ч.2 Налогового Кодекса российской Федерации Вам предоставляется имущественный вычет размере фактически произведенных.

Читать далее106 · 7,5 Kвот кто-то встрял с таким советом п.3.

ст. 220 НК — это вычет, которые предоставляется в отношении расходов на.

Читать дальшеОтветить11Комментировать ответ.Налог вычитывается исходя из региона. Например, в Саха (Якутии) через 3 года после покупки можно продавать без вычета налогов. В остальных (чаще всего) случаях срок безналоговой продажи был 5 лет, как помню11 · 4,6 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 536Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в вашем случае неизбежен.

13% с прибыли – с разницы цен, то есть 78 тыс. руб. Перед продажей можно было подумать об отдельном учёте стоимости неотделимых улучшений, если они, разумеется, были.

Но сейчас у вас на руках, скорее всего, ДКП и расписка на 2,1 млн руб.Почему-то не сомневаюсь, что вычет покупки квартиры в 2017 году вы оформляли. Но та квартира стоила 1,5 млн, то есть у вас осталось ещё 500 тыс. руб. базы, а это ещё 65 тыс. руб.

вычета – он с 2014-го даётся с базы 2 млн и пожизненно, получать его можно и с перерывами. А если в 2017-м вычет всё же не получали – получайте в этом году (после покупки, конечно), со всех 2 млн руб., то есть 260 тыс. руб.Новое жильё покупаете в ипотеку?

Будете иметь право ещё на вычет (те же самые 13%) с процентов по ипотеке (база 3 млн руб.).3 · 10,3 K · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Налога не будет, так как Вы не извлекаете прибыль с продажи квартиры при учете того, что сумма в 1,8 миллиона рублей больше 70% кадастровой стоимости квартиры , что регламентируется ст. 217.1 НК РФС уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

12 · 10,4 K · 475ndflservice.ru — онлайн сервис по заполнению налоговой декларации 3-ндфл. · ОтвечаетЗдравствуйте!Для освобождение от уплаты ндфл на момент продажи данной квартиры Вы должны ее владеть 3 года или более.Если Вы ее продадите в январе, придется заплатить налог:Вашим доходом будет считаться наибольшая из двух сумм: либо доходы по договору купли-продажи, либо кадастровая стоимость квартиры, умноженная на 0,7.Какая сумма больше, то и является Вашим доходом.Далее, Вы имеете право уменьшить Ваши доходы на вычет 1 000 000 рублей.В то же время, буквально на днях вышло письмо Федеральной налоговой службы о внесении изменений в НК РФ: При продаже после 1 января 2020 года подаренного имущества (за исключением ценных бумаг) облагаемый налогом доход может быть уменьшен на суммы, с которых был уплачен НДФЛ при получении этого имущества, или на расходы дарителя на его приобретение, которые он ранее не учитывал при налогообложении.Таким образом, доходы от продажи могут быть уменьшены более чем на 1 млн рублей.А затем из дохода вычитаете вычет и то, что получится умножаете на 0,13. Это Ваш налог.103 · 14,2 K · -9Эксперт-оценщик компании ООО «Магнус Эксперт» https://magnus-expert.ru.Налог в размере НДС.

Так как дочь не работатет, то насколько я понимаю налоговый вычет ей не светит. Но есть и плюсы, так как сделка возмездная то платите налог на добавленную стоимость именно на добавленную, то есть договором подтверждаете, что купили квартиру скажем за 5 миллионов, а продаете за 6.

Таким образом добавленная стоимость это 1 миллион, а НДС это 200 т.р.4 · 515 · 475ndflservice.ru — онлайн сервис по заполнению налоговой декларации 3-ндфл.

· ОтвечаетДобрый вечер!При продаже дома Вы вправе применить вычет до 1 млн рублей. Так как Вы хотите продать за 500 тыс. рублей, тогда за счет вычета налога не будет.В то же время, это верно при условии, что кадастровая стоимость данного дома (если она определена), умноженная на 0,7 меньше 1 млн рублей.

Если больше, тогда налог будет, так как для налогообложения ндфл Вашим доходом считается наибольшая из сумм: либо по договору купли продажи (500 тыс. в Вашем случае), либо кадастровая стоимость, умноженная на 0,7.Определив доход, вычитайте 1 млн рублей.

Положительная разница облагается налогом 13 %. При отрицательной разнице или 0 налога не будет.

· 677 · 345Эксперт в области финансов и бухгалтерии · Добрый деньВ данном случае вы совершаете 2 сделки:

  • Покупка другой квартиры.
  • Продажа квартиры

При продаже квартиры вы обязаны уплатить НДФЛ, если срок владения ею менее 5 лет (3-х лет, если квартира куплена до 01.01.2016). Если срок владения превышает установленный, декларация на сдается и налог не уплачивается.

Налогооблагаемой базой является сумма дохода, который Вы получили при продаже.

Уменьшить величину облагаемого НДФЛ дохода можно на (п.2 ):

  1. 1 000 000 руб.;
  2. сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением данного жилья.

Например, Вы продали квартиру за 2 млн. руб. Сумма налога в 1-м случае составит 130 тыс. руб. (2 000 000 — 1 000 000) * 13%.

Во 2-м случае 2 млн. можно уменьшить на сумму расходов, связанных с покупкой этого жилья. Например, Вы купили эту квартиру за 1700 000 руб, и у Вас сохранился договор купли-продажи и платежные документы.

Сумма налога к уплате составит 39 000 руб. (2 000 000 — 1 700 000) *13%.Таким образом сумма налога будет зависеть от выбранного Вами способа уменьшения налогооблагаемой базы.По итогам года до 30 апреля Вы обязаны сдать декларацию 3-НДФЛ.Теперь рассмотрим 2-ю сделку: покупка жилья.По итогам года, в котором Вы приобрели вторую квартиру, Вы вправе заявить имущественный вычет на возврат уплаченного за продажу первой квартиры НДФЛ. Кроме того согласно п.10 ст. 220 НК РФ пенсионеры могут перенести имущественный налоговый вычет при покупке квартиры на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.

Поскольку сделки проходят в одном налоговом периоде, Вы можете зафиксировать обе в и доплатить разницу НДФЛ (или вернуть часть уплаченного налога) (письмо Минфина России от 30 декабря 2011 № 03-04-05/1-1135).103 · 13,8 K · 345Эксперт в области финансов и бухгалтерии · Добрый деньЕсли у Вас сохранились документы на покупку этой квартиры, то сумма налога будет равна нулю.Если документов нет, то Вы вправе воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 млн. руб. Сумма налога составит 104 000 руб.

(1 800 000 — 1 000 000) * 13%В юбом случае Вам нужно будет подать 3-НДФЛ по итогам года.

Заполнить декларацию Вам поможет этот .Остались вопросы, можете задать их .2 · 1,8 K · 345Эксперт в области финансов и бухгалтерии · Добрый день.Если у вас сохранились документы, подтверждающие покупку данного автомобиля, то уплачивать налог не нужно, т.к. его сумма будет равна нулю ((840 000 — 1 074 000) * 13%).

Если документов нет, то налог уплачивать придется. Вы сможете воспользоваться имущественным вычето м в размере 250 000 руб. Сумма налога составит 76 700 руб. ((840 000 — 250 000) * 13%).В любом случае, по итогам года Вам нужно будет сдать декларацию по форме 3-НДФЛ.Подробнее см. Остались вопросы, можете задать их 3 · 10,9 K · 345Эксперт в области финансов и бухгалтерии · Добрый день, МихаилВы вправе заявить имущественный вычет в сумме 1 млн.
Остались вопросы, можете задать их 3 · 10,9 K · 345Эксперт в области финансов и бухгалтерии · Добрый день, МихаилВы вправе заявить имущественный вычет в сумме 1 млн. руб. То есть сумма налога к уплате составит 325 тыс руб (3500 000 — 1 000 000) *13%.

Или же вместо получения имущественного налогового вычета уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (пп.2 п.2 ).

То есть сумма налога к уплате составит 65 000 руб. ((3500 000 — 3 000 000) * 13%). При условии, что у Вас есть все подтверждающие покупку документы (договор купли-продажи, платежные документы и т.п.)Сумма в 450 000 руб.

не учитывается при продаже квартиры. Но Вы вправе заявить имущественный вычет на сумму документально-подтвержденных расходов на ремонт (при условии, что Вы ранее не возмещали НДФЛ при приобретении квартиры и не включали расходы на ремонт в сумму к возврату).Согласно пп.

4 и 5 п.3 ст. 220 НК РФ:в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы:расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;расходы на приобретение отделочных материалов;расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ;5) принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в них либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них;То есть помимо подтверждающих ремонт документов в договоре купли-продажи должно быть указано, что квартира продается именно без отделки (Письмо Минфина России от 24.08.2010 N 03-04-05/9-492).Если все вышеперечисленные условия соблюдены, Вы вправе в помимо доходов от продажи недвижимости (3500 000 — 3 000 000) заявить имущественный вычет на ремонт данной квартиры к возмещению в сумме 58 500 руб. (450 000 * 13%). 19 · 25,6 K · 8Агентство недвижимости.

Нашим приоритетным направлением является.Существует два законных способа избежать или уменьшить налог при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет.Способ 1. Учесть расходы на приобритение этого объекта недвижимости (сколько Вы заплатили за этот объект при приобритении его).

В этом случае налог будет исчисляться от фактической прибыли, а именно, сумма продажи минус сумма покупки равно налогооблагаемая база.Способ 2. Приобрести недвижимость в том же налоговом периоде, в котором вы продали этот объект, а именно, если Вы продали объект недвижимости в 2020 г., то чтобы не платить налог со всей суммы продажи, Вам небходимо приеобрести другой объект недвижимости в этом же календарном году. Таким образом, Вы сможете применить налоговую льготу на взамен приобретаемое жилье.

В случае, если сумма покупки взамен приобретаемого жилья будет выше ранее проданного, то налог не возникает.

В случае, если сумма покупки взамен приобретаемого жилья будет ниже ранее проданного, то Вы заплатите налог 13 % от разницы межды суммами проданного жилья и купленного.Существуют еще другие налоговые льготы и способы исчисления налога, но актуальны ли в вашем случае, можно будет понять, если Вы подробнее опишите ситуацию.8 · 12,4 KСпроситьВойтиМеню

Что такое минимальный срок владения и как он влияет на налоги

Минимальным сроком владения называют период, по окончании которого можно продавать имущество без уплаты НДФЛ и подачи декларации. Если продать имущество раньше, нужно как минимум отчитаться о сделке перед налоговой инспекцией, даже если нет налога к уплате.Если продать имущество после того, как пройдет минимальный срок владения, то нет ни налога, ни декларации.

Даже если на продаже машины и квартиры удалось заработать миллион рублей, государству вы ничего не должны.Например, в октябре 2016 года у Олега умерла бабушка. Она оставила ему в наследство квартиру.

В августе 2020 года он продал эту недвижимость за 2 млн рублей — с момента открытия наследства прошло два года и 10 месяцев.

А минимальный срок владения для унаследованной квартиры — три года. Олег подписал договор раньше, и теперь даже с учетом вычета он должен заплатить в бюджет 130 тысяч рублей НДФЛ и подать декларацию.

Если бы Олег продал ту же квартиру в ноябре 2020 года, он бы сэкономил 130 тысяч рублей и вообще не сообщал государству о своей сделке.

Что делать? 02.08.18

Уменьшить доходы на расходы

Этот способ подходит всем, кто может подтвердить расходы.При продаже квартиры, которая была в собственности меньше минимального срока владения, то есть меньше трех или пяти лет, налог можно платить с разницы между доходами от продажи и расходами на покупку. Уменьшать доходы на расходы могут все резиденты. Это не зависит от срока владения.

Главное, чтобы были документы, которые подтверждают, что вы потратились на покупку той квартиры, которую продаете.

Что делать? 13.12.18Если вы продаете квартиру за 5 млн рублей, но купили ее за 4,8 млн рублей, налоговую базу нужно считать так:5 000 000 Р — 4 800 000 Р = 200 000 РА налог на доходы от этой сделки будет таким:200 000 Р × 13% = 26 000 РОграничений по количеству и суммам сделок за год нет. Можете продать так три квартиры и по каждой уменьшать доходы на расходы.

Налог заплатите только с разницы.

Затраты на риелтора в расходы мы вам включать не советуем: Минфин против и налоговая инспекция может отказать. С процентами по кредиту ситуация противоречивая: Минфин то не считал их расходами на приобретение, то разрешал учитывать для уменьшения налоговой базы. Попробуйте включить, если у вас ипотека: за спрос не бьют, а последние письма ведомств все-таки в пользу налогоплательщиков.

Мы приобрели квартиру в декабре 2020 года.

В марте 2020 хотим ее продать дороже на 200 т.р. Как рассчитать налог?

+1Кирилл А. · 29 февр · 3,2 KИнтересноЕщё · 8Частный московский риэлтор.

Аренда, купля/продажа, консультации по вопросам недв.

· ОтвечаетЗдравствуйте. Исходя из ваших данных (а их маловато, чтобы сказать на 100% уверенно) предположу, что схема такая — квартира приобретена с отделкой и за наличные средства (тоесть без ипотек и тд), расчет соответственно произведен полностью. В таком случае налог будет расчитываться от суммы дохода, (200 т.р.) и составит 13% от этой суммы (26 т.р.). Главное не забудьте вовремя подать декларацию.

· 1,6 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 345Эксперт в области финансов и бухгалтерии · Добрый деньЕсли у Вас сохранились документы на покупку этой квартиры, то сумма налога будет равна нулю.Если документов нет, то Вы вправе воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 млн. руб. Сумма налога составит 104 000 руб.

(1 800 000 — 1 000 000) * 13%В юбом случае Вам нужно будет подать 3-НДФЛ по итогам года. Заполнить декларацию Вам поможет этот .Остались вопросы, можете задать их .2 · 1,8 K · 475ndflservice.ru — онлайн сервис по заполнению налоговой декларации 3-ндфл. · ОтвечаетЗдравствуйте!Для освобождение от уплаты ндфл на момент продажи данной квартиры Вы должны ее владеть 3 года или более.Если Вы ее продадите в январе, придется заплатить налог:Вашим доходом будет считаться наибольшая из двух сумм: либо доходы по договору купли-продажи, либо кадастровая стоимость квартиры, умноженная на 0,7.Какая сумма больше, то и является Вашим доходом.Далее, Вы имеете право уменьшить Ваши доходы на вычет 1 000 000 рублей.В то же время, буквально на днях вышло письмо Федеральной налоговой службы о внесении изменений в НК РФ: При продаже после 1 января 2020 года подаренного имущества (за исключением ценных бумаг) облагаемый налогом доход может быть уменьшен на суммы, с которых был уплачен НДФЛ при получении этого имущества, или на расходы дарителя на его приобретение, которые он ранее не учитывал при налогообложении.Таким образом, доходы от продажи могут быть уменьшены более чем на 1 млн рублей.А затем из дохода вычитаете вычет и то, что получится умножаете на 0,13.

Это Ваш налог.103 · 14,2 K · 345Эксперт в области финансов и бухгалтерии · Добрый день, МихаилВы вправе заявить имущественный вычет в сумме 1 млн. руб. То есть сумма налога к уплате составит 325 тыс руб (3500 000 — 1 000 000) *13%. Или же вместо получения имущественного налогового вычета уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (пп.2 п.2 ).

То есть сумма налога к уплате составит 65 000 руб. ((3500 000 — 3 000 000) * 13%).

При условии, что у Вас есть все подтверждающие покупку документы (договор купли-продажи, платежные документы и т.п.)Сумма в 450 000 руб.

не учитывается при продаже квартиры. Но Вы вправе заявить имущественный вычет на сумму документально-подтвержденных расходов на ремонт (при условии, что Вы ранее не возмещали НДФЛ при приобретении квартиры и не включали расходы на ремонт в сумму к возврату).Согласно пп.

4 и 5 п.3 ст. 220 НК РФ:в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы:расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;расходы на приобретение отделочных материалов;расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ;5) принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в них либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них;То есть помимо подтверждающих ремонт документов в договоре купли-продажи должно быть указано, что квартира продается именно без отделки (Письмо Минфина России от 24.08.2010 N 03-04-05/9-492).Если все вышеперечисленные условия соблюдены, Вы вправе в помимо доходов от продажи недвижимости (3500 000 — 3 000 000) заявить имущественный вычет на ремонт данной квартиры к возмещению в сумме 58 500 руб.

(450 000 * 13%). 19 · 25,6 K · 142Возврат налогов с нами будет простым и удобным · ОтвечаетДобрый деньЕсли у вас новостройка и акт приема передачи подписан в 2020 год.Если у вас вторичное жилье и собственность оформлена в 2020 году.То первую декларацию вы можете заявить в 2020 году за 2020.Если вы приобрели квартиру на пенсии и акт или собственность в 2020 году, то вы можете заявить вычет за 19,18,17,16 (если в эти года был официальный доход) (у работающих пенсионеров право на вычет расчитывается по другому)21 · 15,3 K · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Налога не будет, так как Вы не извлекаете прибыль с продажи квартиры при учете того, что сумма в 1,8 миллиона рублей больше 70% кадастровой стоимости квартиры , что регламентируется ст.

217.1 НК РФС уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

12 · 10,4 K · 952Экономист, музыкант, обожаю историю, занимаюсь производством изделий.Вы можете вернуть 13% от стоимости недвижимости, но не более 260 тыс. рублей. Таким образом за ваш дом вы получаете 1 200 000*13%=156 000 рублей. Так же вы можете получить вычет по процентам выплаченные банку, принцип расчета похожий, изменяются лишь ограничения сумма возврата не более 390 000 руб.21 · 4,0 K · 318Онлайн-сервис по возврату налогов.

Заполним декларацию 3-НДФЛ, проконсультируем. · ОтвечаетДо 1 января 2020 года в Вашем случае можно было применить лишь имущественный вычет в размере 1 млн рублей.С 1 января 2020 года можно уменьшить доход от продажи подаренного имущества на сумму расходов дарителя на приобретение этого имущества, которые ранее он не учитывал при налогообложении.Изменения внесены Федеральным законом от 29.09.2019 N 325-ФЗ

«О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации»

.Доход от продажи зависит от того, является ли указанная в договоре стоимость выше, чем 70% кадастровой стоимости.Кадастровую стоимость смотрим на сайте Если цена продажи объекта недвижимости больше 70% кадастровой стоимости, то налогооблагаемый доход и налог исчисляются только исходя из стоимости, указанной в договоре.Если цена продажи меньше 70% кадастровой стоимости, то Вашим доходом будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта (п.

2 ст. 214.10 НК РФ). · 547 · 475ndflservice.ru — онлайн сервис по заполнению налоговой декларации 3-ндфл. · ОтвечаетДобрый вечер!При продаже дома Вы вправе применить вычет до 1 млн рублей.

Так как Вы хотите продать за 500 тыс.

рублей, тогда за счет вычета налога не будет.В то же время, это верно при условии, что кадастровая стоимость данного дома (если она определена), умноженная на 0,7 меньше 1 млн рублей. Если больше, тогда налог будет, так как для налогообложения ндфл Вашим доходом считается наибольшая из сумм: либо по договору купли продажи (500 тыс.

в Вашем случае), либо кадастровая стоимость, умноженная на 0,7.Определив доход, вычитайте 1 млн рублей. Положительная разница облагается налогом 13 %.

При отрицательной разнице или 0 налога не будет. · 677 · 409Преподаватель, переводчик.

Ну котиков еще люблю.Если денег традиционно не сильно много, но все-таки кое-что есть в наличии, вложите их в здоровье и образование.Посетить стоматолога, сделать все необходимые УЗИ, давно планируемые мелкие пластические операции и тому подобное лучше по нынешним ценам.

Оплатить обучение на курсах (вождения, дизайна, иностранного языка, кройки и шитья или что там планировалось) тоже лучше сейчас.В этом случае есть все шансы стать бедным, но при этом хотя бы здоровым, красивым и образованным :)10 · 1,7 K · -1ОтвечаетСперва посмотрите на кадастровую стоимость квартиры на сегодняшний день. Если 70% кадастровой стоимости меньше 2 400 000, то налог считаем (2400000-2100000)*0,13=39000. Если больше, то напишите кадастровую стоимость.1 · 249СпроситьВойтиМеню

Что такое «стоимость по кадастру»?

Это официально установленная государством цена на конкретный объект недвижимости. Оценка происходит по правилам закона «О кадастровой оценке».

Если сравнивать с рыночной стоимостью, то кадастровая может быть как меньше, так и больше рыночной.

Если вы хотите узнать кадастровую стоимость вашего жилья, заходите на сайт Росреестра или обратитесь в местный МФЦ.

Вам нужно знать конкретную дату регистрации ваших прав собственности на квартиру.

В 2018 г. приобрёл квартиру, сейчас в 2020 собираюсь продавать дороже. В 90-дневный срок куплю новую, но по дду, нужно ли платить налог?

+3Dmitry L. · 29 мар · 3,0 KИнтересноЕщё · 13Центр недвижимости «Ключи.

Онлайн». Я знаю, как правильно инвестироват.Вам нужно оформлять договор продажи вашей квартиры с занижением стоимости (за сколько купил, за столько и продал). Иначе в любом случае, придется платить налог с прибыли.P.S.: надеюсь после такого ответа налоговая меня не заблокирует)))71 · 1,4 KНаталья, возможно, автор вопроса произвёл после покупки неотделимые улучшения квартиры.

Тогда занизить можно. Читать дальшеОтветитьПоказать ещё 1 комментарийКомментировать ответ.Ещё 4 ответа · 700https://vk.com/nalog2016 Ваш налоговый консультант. Заполнение 3-НДФЛ.Если у вас это единственное жилье, то продать без налога вы можете через 3 года, после получения собственности. Если вы купите новое жилье в течение 90 дней до продажи единственного жилья, то эта новая квартира не будет.

Читать далее2 · 124Комментировать ответ.

· 536Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Продавая в 2020 году квартиру, которую купили в 2018-м дешевле, вы должны будете платить налог на доходы физических лиц. Даже если это ваше единственное жильё, для которого с 01.01.2020 сократился срок освобождения от налога, –. Читать далее1 · 178Комментировать ответ.

Читать далее1 · 178Комментировать ответ. · 366Сайт о налогах граждан России. Вопросы и ответы, подробные разъяснения, бланки.

· ОтвечаетСкорее всего будет не нужно. Но если вы оформите акт приемки-передачи новой квартиры по ДДУ в том же году в котором продана старая недвижимость. В такой ситуации при расчете налога доход от продажи квартиры вы уменьшите сразу.

Читать далее · < 100комментировать ответ. · 88отвечаю на юридические вопросы по недвижимости. мой сайт - prozhivem.c.здравствуйте, дмитрий.

не имеет значение: 1) по какому договору вы купите квартиру 2) что квартира построиться в будущем. налог платить не придется, если по дду купите за ту же цену или дороже. за сколько купили первую и за.

читать далее1 · 124комментировать ответ.вы знаете ответ на этот вопрос?поделитесь своим опытом и знаниямичитайте также · 1,6 kпрофессиональные услуги риэлтора. отвечаю на вопросы на своем форуме � ·>Налога не будет, так как Вы не извлекаете прибыль с продажи квартиры при учете того, что сумма в 1,8 миллиона рублей больше 70% кадастровой стоимости квартиры , что регламентируется ст.

217.1 НК РФС уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 12 · 10,4 K · 536Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в вашем случае неизбежен.

13% с прибыли – с разницы цен, то есть 78 тыс. руб. Перед продажей можно было подумать об отдельном учёте стоимости неотделимых улучшений, если они, разумеется, были.

Но сейчас у вас на руках, скорее всего, ДКП и расписка на 2,1 млн руб.Почему-то не сомневаюсь, что вычет покупки квартиры в 2017 году вы оформляли. Но та квартира стоила 1,5 млн, то есть у вас осталось ещё 500 тыс. руб. базы, а это ещё 65 тыс. руб.

вычета – он с 2014-го даётся с базы 2 млн и пожизненно, получать его можно и с перерывами. А если в 2017-м вычет всё же не получали – получайте в этом году (после покупки, конечно), со всех 2 млн руб., то есть 260 тыс. руб.Новое жильё покупаете в ипотеку?

Будете иметь право ещё на вычет (те же самые 13%) с процентов по ипотеке (база 3 млн руб.).3 · 10,3 K · 142Возврат налогов с нами будет простым и удобным · ОтвечаетДобрый деньЕсли у вас новостройка и акт приема передачи подписан в 2020 год.Если у вас вторичное жилье и собственность оформлена в 2020 году.То первую декларацию вы можете заявить в 2020 году за 2020.Если вы приобрели квартиру на пенсии и акт или собственность в 2020 году, то вы можете заявить вычет за 19,18,17,16 (если в эти года был официальный доход) (у работающих пенсионеров право на вычет расчитывается по другому)21 · 15,3 K · 10https://vk.com/nalog2016 Бесплатная консультация и заполнение.Можете, продавайте за сколько купили. Тогда налога не будет .Проверьте по кадастровой стоимости, продажа не должна быть менее чем 70% от кадастровой5 · 2,5 K · 536Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Вообще-то, никакой: хоть пятилетний срок и не прошёл, но можно от цены продажи отнять расходы, то есть цену покупки, а при отсутствии прибыли налога не будет. Впрочем, с уточнением: если цена продажи по договору меньше 70% кадастровой стоимости (например, купили за рубль – продаёте за рубль), то база, с которой будет исчисляться налог, это 70% кадастра минус цена по договору.

И ещё: не в Москве, Петербурге и т.п. квартира может стоить меньше миллиона. И если всё же получается налог (из-за правила 70%), то можно воспользоваться другой льготой – отнять от цены по договору 1 млн.

руб. Хотя от 70% кадастра и тут не убежишь.Кстати, а квартира часом не единственное жильё? Если да, то срок прошёл – он в этом случае трёхлетний.

Причем альтернативное могло быть уже куплено, но не раньше 90 дней до продажи.1 · < 100 · 345эксперт в области финансов и бухгалтерии ·>Добрый деньНалоговая нагрузка застройщика зависит от применяемой им системы налогообложения:При ОСНО — платится .

Это 20% от суммы прибыли (разницы между доходами и расходами).

При этом расходы должны быть экономически обоснованы и документально подтверждены (ст. 252 НК РФ).Также на общей системе платится — 20 % от суммы продажи.

Если есть входной НДС, его можно заявить к вычету. Если входного налога нет, а старое жилье покупается у физлиц, то налог платится в полном объеме со всей суммы продажи.Если застройщик применяет УСН,

  1. при — застройщик заплатит 15% от разницы между доходами (поступившими в кассу / на р/счет) и затратами. Расходы должны быть не только экономически и документально подтверждаться, но и находиться в , поименованном в п.1 ст. 346.16 НК РФ. Т.к. этот перечень закрытый.
  2. при он заплтит 6 % от суммы поступивших в кассу или на расчетный счет денежных средств. Сумму налога можно уменьшить на уплаченные страховые взносы.

Если остались вопросы, можете задать их · 338 · 536Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/

  • Если 70% от кадастровой стоимости равны или больше 2 млн. руб. — нет, не должны.
  • Если 70% от кадастровой стоимости меньше 2 млн.

    руб., смотрим дату перехода права собственности на вас. А). Если купили до 01.01.2016 — нет, не должны. Б). Если купили после 01.012016 и продадите до истечения 5 лет владения (до 01.01.2021 можно и не считать) — да,должны — 13% с разницы между 2 млн руб.

    (цены покупки) и 70% от кадастровой стоимости.

    В). Если купили после 01.012016 и продадите после 5 лет владения — нет,не должны.

Какой именно налог?

НДФЛ, налог на доходы физических лиц.42 · 9,4 K · 475ndflservice.ru — онлайн сервис по заполнению налоговой декларации 3-ндфл. · ОтвечаетЗдравствуйте!Для освобождение от уплаты ндфл на момент продажи данной квартиры Вы должны ее владеть 3 года или более.Если Вы ее продадите в январе, придется заплатить налог:Вашим доходом будет считаться наибольшая из двух сумм: либо доходы по договору купли-продажи, либо кадастровая стоимость квартиры, умноженная на 0,7.Какая сумма больше, то и является Вашим доходом.Далее, Вы имеете право уменьшить Ваши доходы на вычет 1 000 000 рублей.В то же время, буквально на днях вышло письмо Федеральной налоговой службы о внесении изменений в НК РФ: При продаже после 1 января 2020 года подаренного имущества (за исключением ценных бумаг) облагаемый налогом доход может быть уменьшен на суммы, с которых был уплачен НДФЛ при получении этого имущества, или на расходы дарителя на его приобретение, которые он ранее не учитывал при налогообложении.Таким образом, доходы от продажи могут быть уменьшены более чем на 1 млн рублей.А затем из дохода вычитаете вычет и то, что получится умножаете на 0,13.

Это Ваш налог.103 · 14,2 K · 475ndflservice.ru — онлайн сервис по заполнению налоговой декларации 3-ндфл.

· ОтвечаетДобрый вечер!При продаже дома Вы вправе применить вычет до 1 млн рублей. Так как Вы хотите продать за 500 тыс.

рублей, тогда за счет вычета налога не будет.В то же время, это верно при условии, что кадастровая стоимость данного дома (если она определена), умноженная на 0,7 меньше 1 млн рублей. Если больше, тогда налог будет, так как для налогообложения ндфл Вашим доходом считается наибольшая из сумм: либо по договору купли продажи (500 тыс.

в Вашем случае), либо кадастровая стоимость, умноженная на 0,7.Определив доход, вычитайте 1 млн рублей. Положительная разница облагается налогом 13 %. При отрицательной разнице или 0 налога не будет.

· 677 · 366Сайт о налогах граждан России. Вопросы и ответы, подробные разъяснения, бланки.

· ОтвечаетНеизвестно нужно вам платить налог или нет. Это зависит от кадастровой стоимости квартиры. Действительно при расчете налога вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально.

Но вашим доходом будут считать наибольшую сумму:

  1. или продажную цену квартиры по договору купли-продажи;
  2. или 70% от ее кадастровой стоимости.

В результате может получиться так, что вам придется заплатить налог. Например, вы купили и продали квартиру за одну и ту же сумму — 2 млн.

рублей. Ее кадастровая стоимость 4,2 млн. руб. Вашим доходом считают:4 200 000 руб.

х 70% = 2 940 000 руб.Вы вправе ее уменьшить на расходы по покупке квартиры.

В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:2 940 000 — 2 000 000 = 940 000 руб.С него причитается налог:940 000 х 13% = 122 200 руб.Если же продажная цена квартиры по договору больше 70% от ее кадастровой стоимости, то, действительно, налог платить не надо. В этой ситуации ваш доход, облагаемый налогом, составит:2 000 000 — 2 000 000 = 0 руб.Нет дохода — нет налога.

Но декларацию по налогу нужно сдать в любом случае.Добавлю, что по этой квартира вы вправе получить имущественный налоговый вычет как покупатель недвижимости (если ранее вы таким вычетом не пользовались). Он дополнительно уменьшит ваш доход, облагаемый налогом.

202 · 23,8 KСпроситьВойтиМеню

Когда необходимо оплатить налог с продажи квартиры?

Согласно п. 4 ст. 228 НК РФ заплатить налог с дохода от продажи жилья необходимо до 15 июля года, следующего за годом реализации имущества. При этом подтвердить свои доходы нужно декларацией по форме 3-НДФЛ, которая должна быть представлена в налоговый орган до 30 апреля.Например: Соколов продал квартиру в апреле 2020 года и он попадает под условия обязательной уплаты налога.

Значит в 2020 году ему нужно до 30 апреля подать декларацию в ФНС, а после заплатить налог до 15 июля.Если декларация не представлена и налог не уплачен в срок, на налогоплательщика накладывается штраф. ФНС рассчитает налог по имеющимся у них данным и размер штрафа будет составлять 5 % от неуплаченной в бюджет суммы за каждый месяц просрочки (но не менее 1000 руб.

и не более 30 % от общей суммы исчисленного налога).В случае, когда гражданин подал декларацию, но не уплатил в срок НДФЛ, взысканию будут подлежать только пени за каждый день просрочки.

Кто не обязан платить налог

Под обложение НДФЛ не попадают сделки с недвижимостью, приобретенной более 5 лет назад.

В ситуациях, перечисленных ст. 217.1 НК РФ, минимальный срок владения составляет 3 года.

Однако на практике избежать уплаты налога можно и в других случаях. Так, обязательства перед бюджетом обнуляются, если продаешь квартиру за ту же цену.

Пример: Гражданин Сидоров купил жилье за 1 500 000 рублей. Через 8 месяцев он решил продать недвижимость. Найти покупателя удалось за ту же стоимость.

В результате разница между полученным доходом и фактическими затратами составила 0 рублей.

Налоговые обязательства продавца тоже обнулились. А вот заполнить и подать декларацию ему все равно придется. Не потребуется платить НДФЛ при отчуждении недвижимости по безвозмездным сделкам.

Дохода в этом случае не возникнет.

Налог с продажи квартиры в 2020 году.

Какой он будет и почему сейчас нужно об этом задуматься.

21 октября 2020Сейчас самое время продавать квартиру.

Осенний период на рынке недвижимости всегда достаточно активный. Многие хотят до нового года решить свой жилищный вопрос.

Это продолжается из года в год.Однако, при определённых обстоятельствах, сделку стоит проводить в следующем году.

Во многом это связано с изменением законодательства, которые начинают действовать с 01 января.В прошлом году, например, одному из клиентов я рекомендовал перенести сделку на этот год, чем сэкономил ему много денег. Дело в том, что с 01 января 2020 года из Налогового Кодекса РФ была исключена оговорка про налоговое резидентство, из статьи про освобождение от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.2020 год не является исключением. Если вы решили продать квартиру, то следует разобраться в изменениях Налогового Кодекса РФ, которые вступают в силу с 01.01.2020 года.Изменения касаются минимального предельного срока владения жильём, после которого налог на доход от продажи платить не нужно, статья 217.1 Налогового Кодекса РФ.1.

Если квартира является единственным жильём, то минимальный предельный срок владения снижается с 5 лет до 3х. Т.е. вам не нужно ждать 5 лет, чтобы не платить налог с продажи жилья.

Но эти изменения вступают в силу с 01.01.2020 года.Если на дату перехода права собственности срок владения составляет три года и более, налога не будет. При условии, что это было единственное жильё для продавца такой недвижимости.К жилью относятся: квартира, комната, жилой дом, и части/доли в соответствующем имуществе.2.

Недвижимость не является единственным жильём, значит, 5 срок владения сохраняется.3.

Следует обратить внимание также на интересное правило, аналога которому никогда не было.Если в течение 90 дней до продажи квартиры, с которой подлежит уплаты налог, купить новую квартиру, то налога также не возникнет.4.

Напомню, что для недвижимости приобретенной до 01.01.2016 года, действует минимальный предельный срок владения в три года.

В независимости, является ли недвижимость единственным жильём.5. Также сохраняется минимальный предельный срок владения недвижимостью полученной по безвозмездным сделкам (наследство, дарение, приватизация, рента), он составляет три года. 6. Следует также напомнить, что можно воспользоваться налоговым вычетом предусмотренным статьёй 220 Налогового Кодекса РФ, и уменьшить свою налогооблагаемую базу на сумму израсходованную на приобретение недвижимости.Учитывая новые изменения, те, кто хотел продать квартиру в этом году, не дожидаясь 5 лет владения, могут подождать пару месяцев и избежать налогообложения.

Пример расчета НДФЛ при продаже квартиры до и после изменений в 2020 году

Допустим, что квартира была куплена в марте 2016 года за 3 млн рублей. Ее продажа произошла в декабре 2020 года по цене 4,7 млн рублей. Возникает необходимость уплаты налога в размере 91 тыс.

рублей. Почему? Во-первых, не истек минимальный срок владения, распространяющийся на недвижимость, приобретенную в 2016 году, — 5 лет. Во-вторых, в результате сделки продавец получил доход в размере 1,7 млн рублей и даже после применения вычета в 1 млн рублей остается налогооблагаемая сумма в 700 тыс. руб. НДФЛ считается как 13% от дохода, то есть 91 тыс.

руб.Если данная квартира является единственным жильем продавца, то избежать необходимости платы государству и подачи декларации можно было бы, просто заключив сделку купли-продажи в январе 2020 года. Почему? С 1 января 2020 года вступают в силу изменения минимального срока (3 года), который в данном случае истек еще в марте 2020-го.Другая возможная ситуация – у собственника имеется вторая квартира, купленная в ноябре 2020 года.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+